Осташковское шоссе в отличие от Ярославского более привлекательно для покупки жилья хотя бы потому, что пробки в этом направлении чуть меньше, хотя и без них не обходится. Всего в 6 км от МКАД, недалеко от Пироговского водохранилища возводится ЖК «Мытищи Lite». Застройщик обещает отличную экологию, развитую инфраструктуру и удачное расположение новостройки. Тайный Покупатель проверил насколько рекламные обещания соответствуют действительности.
Застройщик проекта – ООО «СФД». У компании всего один объект – «Мытищи Lite». Дома в жилом комплексе сдаются в срок, часть с опережением (на квартал раньше).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Мытищи Lite» – жилой микрорайон комфорт-класса, в составе которого 12 монолитных корпусов, собственная школа, детский сад, многофункциональный офисно-торгово-развлекательный комплекс с фитнес-центром и парком развлечений.
Часть домов уже сдана (корп. 1-4, 7, 9-12).
В IV квартале 2018 года планируется ввод корп. 5, 6, 8. На момент проверки ЖК дома находились на этапе строительства нижних этажей (корп. 5), возведения внешних стен (корп. 6) и устройства паркинга, остекления фасадов (корп. 8).
Детский сад строится, ведутся внутренние работы. МФЦ сдан в эксплуатацию.
Архитектура комплекса
Общая площадь застройки – более 22 га. Строительство ведется по индивидуальному архитектурному проекту. Все дома монолитно-кирпичные, с застекленными балконами или лоджиями. На верхних этажах спроектированы апартаменты с террасами. Дизайном не предусмотрено корзин для кондиционеров, внешний блок жители устанавливают прямо на фасад.
Большая часть корпусов выполнена в виде прямоугольника с аркой для прохода во внутренний двор. Здания многосекционные, 5-7-этажные, фасады - в песочно-оранжево-шоколадных оттенках. Дома похожи один на другой, дворы – «колодцы».
Входы в подъезды расположены практически на уровне земли. Стены в холлах оштукатурены, частично оформлены в плитке, на полу также уложена плитка. В каждой секции запроектирован всего один грузопассажирский лифт. На этаже от 3 до 6 квартир.
Информация о квартирах
В ЖК «Мытищи Lite» можно купить одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и апартаменты площадью от 24.10 кв. м до 93.45 кв. м (всего их в ЖК более 2700 шт.). Апартаменты расположены на последних этажах домов. Жилье передается покупателям без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Высота потолков – 2.8 м. Планировка квартир свободная, перегородки обозначены трассировкой по полу.
В квартирах без отделки установлены радиаторы отопления, разводка ведется по полу. В санузле предусмотрены счетчики учета воды, установлены металлические входные двери, однако, на взгляд Тайного Покупателя, их лучше заменить сразу после заселения. Предчистовая отделка обойдется покупателю минимум в 4500 руб. с кв. м (без учета материала). С материалами – от 7500 руб. В эту сумму входит: возведение перегородок, выравнивание стен штукатуркой под маяк, стяжка пола под чистовую отделку, монтаж сантехники (все трубы и канализация в ванной, в санузле и на кухне), монтаж электрики (электрощиток, слаботочный щиток, автоматы, подрозетники, полная электропроводка).
Отделка под ключ предлагается в двух вариантах: «комфорт» и «стандарт». Более экономичный ремонт предполагает: оклейку стен обоями (флизелин или винил) с последующей покраской (только в «комфорте»), плитку в прихожей, санузле и на кухне, ламинат в комнатах. Минимальная стоимость отделки – 7500 руб./кв. м (без учета материалов), с черновым – от 10500 р., черновым и чистовым – от 13000 руб. В эту сумму также входит доставка и подъем материала в квартиру. Межкомнатные двери оплачиваются и устанавливаются отдельно.
Фото с сайта застройщика
Наименьший метраж среди реализуемых квартир имеет «однушка» площадью 24.1 кв. м. Планировка предполагает пространство комнаты и кухни с эркером площадью чуть более 18 «квадратов». Санузел совмещенный. Квартира единственная, расположена на последнем 7 этаже. Ее стоимость – 1 млн 976 тыс. 200 рублей.
Самая просторная квартира - трешка площадью 93.45 кв. м. Квартира распашной планировки, с одним санузлом и почти квадратной кухней, расположена на 4 этаже 6-этажного дома. Ее стоимость – 6 млн 831 тыс. 195 рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир (кв. м) |
24.10 - 93.45 1-комнатные: 24.1 - 45.27 2-комнатные: 31.3 - 71.5 3-комнатные: 55.9 - 93.45 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 67 300 |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 1 938 950 руб. (24.7 кв. м) 2-к - от 2 519 650 руб. (31.3 кв. м) 3-к - от 4 360 200 руб. (55.9 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, предчистовая, под ключ |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
«Мытищи Lite» аккредитован в нескольких кредитных организациях, включая АИЖК, банк «Российский капитал», БИНБАНК, ВТБ Банк Москвы, СМП Банк, Газпромбанк, ТрансКапиталБанк, Связь-банк, Зенит, Сбербанк. Условия кредитования индивидуальны для каждого заемщика. Минимальная ставка – 9.25% годовых.
Рассрочка
При первоначальном взносе от 30% можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку до окончания строительства домов. Платежи вносятся либо ежемесячно, либо ежеквартально.
Акции и скидки
На определенный пул двухкомнатных квартир предоставляются скидки в размере 4-10%.
Схема покупки
Купить квартиру в строящихся домах ЖК «Мытищи Lite» можно по ДДУ. Покупателя ожидают дополнительные расходы при сделке – 20 тыс. рублей за оформление договора.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Детская инфраструктура ЖК представлена детским садом на 285 мест, школой на 600 мест. Дошкольное учреждение достраивается, ввод запланирован на февраль 2018 г. Школа откроется не ранее 2019 года, к строительству еще не приступали. Медицинский центр запланирован в МФЦ.
Во дворах оборудованы детские площадки, есть спортивные турники – все однотипное в каждом дворе.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На территории комплекса уже построен многофункциональный центр, помещения в котором сдаются в аренду. Частично первые этажи домов отданы под коммерческую инфраструктуру. Пока очевидно, что в новостройке будет пекарня, кафе, строймаркет. В МФЦ планируется фитнес-центр, медицинское учреждение и т.д.
Территория благоустраивается, озеленяется.
Парковка
Подземные паркинги предусмотрены под корп. 1, 2, 3 и 7 корп. Минимальная стоимость машино-места – 650 тыс. рублей. По периметру домов также спроектированы парковочные места. Плюс к этому планируется многоуровневая парковка. Обещают, что итоговое количество машино-мест будет в соотношении к количеству квартир 1:1. На момент проверки ни один из паркингов не работал, машины владельцы квартир ставят возле домов.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК огорожена, на въезде установлен КПП со шлагбаумом. На сегодняшний день пройти на территорию можно через калитку беспрепятственно, позже здесь установят замок и вход будет по чип-ключам. На входе в подъезды установлен домофон, зайти пока также можно беспрепятственно. Предусмотрен консьерж. Территорию патрулирует охрана. Камер видеонаблюдения Тайный Покупатель не обнаружил.
Управляющая компания – «Эстейт Сервис Куркино». Тарифы на обслуживание аналогичны тем, что в Мытищах, примерно 35 рублей с кв. м.
05
Район
Окружение района
Ближайшие соседи комплекса «Мытищи Lite» - частные жилые дома и строящийся ЖК «Императорские Мытищи».
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от новостройки есть несколько поселковых продуктовых магазинов, ресторан «Валентина». Ближайший детский сад – в деревне Погорелки (12 мин. ходьбы) еще один – в 15 мин на машине, школа – в Беляниново (полчаса пешком или 7 мин. на авто). До поликлиники пешком не дойти, придется ехать 15 мин. на авто (в Поведниках).
До гипермаркета «Ашан» ехать около 15 мин., здесь же находится строительный «Леруа Мерлен». На другой стороне Осташковского шоссе, на том же расстоянии – «Твой Дом».
Рекреационные зоны
Рядом с ЖК (но не по границе) - Пироговский лесопарк. Примерно в километре от новостройки – Пироговское водохранилище.
Промышленные зоны
Часть жилых домов расположена близко к ЛЭП и дороге. Совсем близко находится АЗС.
06
Транспорт
Для пешеходов
В пешей доступности станции метро нет. Застройщик сообщает о строительстве в перспективе метро «Челобитьево», но об этом слухи ходят давно, а станции нет еще даже в проекте. На сегодняшний день добраться до комплекса можно от метро «Медведково» на авт. 314, 438; маршрутках 314к, 166, 509 и 581 до остановки «Воинская часть». От автостанции Мытищи следует автобус 31.
Остановка общественного транспорта расположена напротив жилых домов. В сторону Москвы переход не безопасный, т.к. не оборудован светофором.
Для автовладельцев
Основной путь до новостройки от МКАД – через Осташковское шоссе, примерно 20 минут без пробок. Направление сильно загружено в летний период дачниками. Время в пути смело можно умножать на два. Второй вариант – по Дмитровке, через Афанасовское шоссе и на Осташковское.
В будние дни от ЖК до ТТК – час (по Ярославскому шоссе). До Садового кольца – 1 ч. 20 мин. До центра Москвы (Лубянская площадь) - около 1 ч. 30 мин. Данные на 12 часов рабочего дня.
Итоги
На данном этапе Тайный Покупатель увидел несколько нюансов у новостройки: архитектура разнообразием не впечатлила, дома однотипные, замкнутые дворы, одинаковые детские площадки и машины-машины вокруг. В школу и поликлинику пока придется ехать на авто, в магазины и за развлечениями – аналогично. Экологию идеальной назвать сложно, но, в сравнении с более неблагополучными районами Москвы и МО, здесь неплохо. Коммерция со временем появится, благо помещения для этого предусмотрены. Паркинг также должен открыться в скором времени. Шум от стройки придется потерпеть всего год, пока не достроятся последние дома.
Цены на квартиры адекватные, метражи неплохие, а возможность перепланировки на свой вкус – дополнительный плюс. С транспортной доступностью ситуация не самая лучшая, но плачевной она становится ближе к лету, когда на огороды потянутся дачники – в этих краях много СНТ. Плюс ко всему Пироговское водохранилище пользуется популярностью у москвичей, которые в выходные также направляются на отдых к пляжам по Осташковскому шоссе.