В районе Солнцево ЮЗАО довольно типичная жилая застройка. На ее фоне выделяются яркие дома с разноцветными секциями – это жилой комплекс «Лучи». Территория застраиваемого участка плотно огорожена забором, видны лишь верхушки новых домов. Ранее на этом месте находилось Научно-производственное объединение «НПО «Взлет», входившее в Министерство радиопромышленности СССР. Соответственно, и сам жилой комплекс изначально назывался не иначе как «Взлет», а чуть позже был переименован в «Лучи». Год назад Тайный Покупатель проверял новостройку, объект получил высокую оценку. В этом году комплекс посетили повторно и выяснили, как изменились цены, на какой стадии строительства находятся дома и осталось ли вообще что-то в продаже.
На севере участок застройки граничит с улицей Авиаторов, на западе – Производственной улицей, на юге и востоке – нежилыми помещениями.
Девелопер и застройщик объекта – «ЛСР. Недвижимость – Москва». Компания образована в 2001 году и специализируется на реализации объектов в Московском регионе. В портфеле значатся такие жилые комплексы как «ЗиЛАРТ», «Нахабино Ясное», «Новое Домодедово», «Сакраменто», клубный квартал «Грюнвальд». Жилье застройщик сдает, в целом, в срок, но бывают задержки (максимальная - 9 мес.).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Лучи» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 9 жилых корпусов переменной этажности (6-25), подземный паркинг, коммерческую и социальную инфраструктуру. Общая площадь застройки – 35,5 га, количество квартир – 3 888. Один из корпусов будет иметь статус бизнес-класса.
Объект возводят в 5 этапов:
· в первую очередь строительства вошли 2 корпуса (№№5,6), дома введены в эксплуатацию в декабре 2017 года;
· вторая очередь (корпуса №№1,2) сдается в ноябре 2018 года; дома находились на этапе монтажа верхних этажей;
· третья очередь (корпуса №№3,4) - в декабре 2019 года. Дома на стадии котлована-фундамента.
По остальным очередям информации пока нет.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция комплекса разработана бюро SPEECH. Дома ЖК «Лучи» с индивидуальным дизайном каждой секции задуманы стать «ярким акцентом сложившейся застройки района».
В ЖК «Лучи» дома строятся по принципу мини-кварталов – два соседних корпуса образуют приватное пространство. Дома имеют П-образную форму. Корпуса первой и второй очереди – сборная железобетонная конструкция (европанель), остальные – монолит. Фасады называются «мокрыми», т.е. они просто оштукатурены и окрашены. Цвета отделки разные – голубой, оранжевый, зеленый, черно-белый. На этаже в среднем 5-6 квартир и 2 лифта.
Информация о квартирах
Квартирография жилого комплекса «Лучи» представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Большинство квартир сдаются с предчистовой отделкой, а в отдельных секциях двух корпусов – с отделкой под ключ. В продаже около 450 квартир – все во второй и третьей очередях.
В квартирах с предчистовой отделкой предусмотрена стяжка пола, выровнены стены, подведено электричество до щитка, остеклены окна и лоджии. Высота потолков – 2,6 м.
Отделка под ключ доступна только в одном варианте – «классическом», со светлыми тонами. В квартирах установлены входные металлические двери и межкомнатные двери с остеклением, застеклены окна и лоджии (холодное остекление), на полу – ламинат (комнаты, коридор) и плитка (санузлы, кухня), стены оклеены обоями либо выложены плиткой в санузлах, потолок покрашен. В санузлах установлена сантехника (акриловая ванна, душевая стойка, унитаз, раковина, полотенцесушитель).
Стоимость квартиры с минимальным метражом («однушка», 33,3 кв. м) - 4,8 млн рублей. Такие квартиры расположены в корпусе №4 на 18-м этаже. Это помещение квадратной формы, без отделки, с довольно большой кухней (10 кв. м), совмещенным санузлом и лоджией.
Самая большая доступная к продаже квартира на данный момент – четырехкомнатная, площадью 100,8 кв. м. Такие квартиры представлены в корпусе №3 на 3, 4 и 9 этажах. Цена без отделки – 12 млн рублей, с отделкой – 13,4 млн рублей. В этой квартире прямоугольной формы есть 4 санузла, кухня-гостиная 28,7 кв. м и лоджия.
В продажу недавно поступили кладовые помещения площадью от 4,7 до 7,7 кв. м. Они расположены на подземном уровне. Цена кв. м - 124-150 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
33,3 – 100,8 кв. м: 1-комнатные: 33,3 – 42,8 2-комнатные: 54 – 66,7 3-комнатные: 75,4 – 87,2 4-комнатные: 98,8 – 100,8 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 106 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 4 407 тыс. руб. (34,1 кв. м) 2-к – от 6 585 тыс. руб. (56,3 кв. м) 3-к – от 8 187 тыс. руб. (76,7 кв. м) 4-к - от 11 547 тыс. руб. (98,8 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая и чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Жилье в ЖК «Лучи» можно купить в ипотеку от 21 банка: «Сбербанк», «ВТБ», «Тинькофф», «АИЖК», «Уралсиб», «РоссельхозБанк», «Банк Россия», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Возрождение», «АК Барс Банк», «ТрансКапиталБанк», «Райффайзен», «Банк Санкт-Петербург», «Металлинвестбанк», «Открытие», «Дельтакредит Ипотечный банк», «Совкомбанк», «СвязьБанк», «Альфа Банк», «СМП Банк». Самая низкая ставка – в «ВТБ»: от 6,2% с первым взносом 10%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочки:
· на три месяца с первым взносом 5%, беспроцентная;
· на 12 месяцев, первый взнос - 50%, удорожание от общей стоимости на 5%, погашение в течение года возможно единым платежом;
· на 18 месяцев, первый взнос - 25%, удорожание от общей стоимости на 9%, погашение долга ежемесячно или ежеквартально.
Акции и скидки
В настоящий момент при приобретении квартиры клиентам предоставляется скидка до 400 тыс. рублей на машино-место. Также застройщик предлагает воспользоваться программой «Взаимозачет», по которой возможен обмен имеющегося жилья на новую квартиру в ЖК «Лучи».
Схема покупки
Продажи в ЖК осуществляются по 214-ФЗ, с клиентом заключают договор долевого участия. При оформлении ипотеки оформляется договор возмездного оказания услуг, стоимость которого составляет 15 000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В жилом комплексе «Лучи» планируются как частные, так и государственные детские сады. Два из них – государственные (на 250 мест каждый), первый будет передан Департаменту образования в IV квартале 2019 года. Школы – обе государственные (на 825 мест каждая), первая передается городу также в IV квартале 2019 года.
Два встроенных (частных детсада) расположатся в корпусах 5 и 7. Оба на 150 мест, один планируется к открытию в 2018 году.
В каждом дворе обустроят детские площадки для разных возрастных групп, также будут доступны спортивные зоны и корты для настольного тенниса.
Поликлиники проектом не предусмотрено.
Рендер: vk.com/luchi_lsr
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Все первые этажи домов отданы под коммерцию разных площадей (вплоть до 380 кв. м). По словам менеджера в офисе продаж, жителям будут доступны все необходимые магазины и заведения – супермаркеты, аптеки, отделения банков, салоны красоты и прочих услуг.
Придомовая территория будет озеленена и благоустроена: зоны для отдыха и занятий спортом, площадки для выгула собак, малые архитектурные формы, газоны и зеленые насаждения.
Рендеры: vk.com/luchi_lsr
Парковка
В ЖК «Лучи» предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте, количество мест – более 800. Минимальная стоимость – 743 тыс. руб. Также для жителей и гостей комплекса предусмотрены открытые «плоскостные» парковки, планируемое количество мест – 221. Парковки будут располагаться с внешней стороны домов. Конечно, этого недостаточно на более чем 3,5 тыс. квартир.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК «Лучи» не будут закрывать. При этом обеспечат видеонаблюдение, консьержей, магнитные замки на подъездах, безопасные дворы без авто. Управляющую компанию назначит застройщик (как минимум, на первое время), тарифы как в области – примерно 35 рублей в квадратного метра.
05
Район
Окружение района
В соседях жилого комплекса «Лучи» - жилые дома 90-х годов, помещения технического назначения (например, автомойка) и дороги.
Внешняя инфраструктура
Инфраструктура в районе развита хорошо: в пешей доступности от ЖК есть несколько школ и детских садов, продуктовые магазины («Фасоль», «ВкусВилл»), аптеки («Столички», «А5», «Элексир»), поликлиники для взрослых, детский травмпункт, салоны красоты, отделения банков, кафе, пиццерии. Также есть небольшие торговые центры - «Столица», «Ладога». Более крупные ТРЦ - возле метро «Юго-Западная».
Рекреационные зоны
В 10 минутах ходьбы от комплекса расположены Центральный парк с Большим и Малым Солнцевскими прудами, парк 60-летия Октября. Территории парков благоустроены, предусмотрены зоны отдыха, прогулочные дорожки.
Промышленные зоны
Сам жилой комплекс строится на территории бывшей промзоны, но вредной промышленности в окрестностях нет. Близость крупной трассы – Боровского шоссе – может смутить, но оно все же находится на некотором удалении от участка застройки. Рядом также пролегают железнодорожные пути и находится автомойка.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшие к ЖК «Лучи» станции метро – «Румянцево» и «Саларьево» – расположены в 5 км от комплекса. Рядом с ЖК есть остановка наземного транспорта, от которой минут за 15-20 можно доехать до «Саларьево» и «Юго-Западной». В целом же, путь до центра города на общественном транспорте занимает 1 час 10-20 минут.
Для автовладельцев
Рядом с ЖК «Лучи» пролегают Боровское и Киевское шоссе с выездами на МКАД. До МКАД можно добраться минут за 15 мин. До ТТК (район Лужнецкой эстакады) – минут за 40. До Садового кольца (Крымская эстакада) - около 50 мин. В центре города (район Арбата) можно оказаться примерно через час. Данные указаны на 12 часов буднего дня.
Перспективы
В течение первого полугодия 2018 года должны открыть станцию метро «Солнцево» в 300 метрах от территории ЖК. Таким образом, пешеходная доступность комплекса значительно улучшится.
Итоги
В ЖК «Лучи» есть ряд преимуществ: расположение в районе с развитой инфраструктурой рядом с парками и прудами, высокая степень готовности, неплохая внутренняя инфраструктура. Транспортная доступность на сегодняшний день неплоха, но плюс к этому планируется открытие метро в 300 метрах от стройки. Как только это произойдет, цены застройщик поднимет (а они и так высоки), поэтому есть смысл поторопиться с покупкой.
Из существенных минусов можно назвать невыгодную рассрочку, отсутствие хороших скидок, недостаточное количество машино-мест, минимум государственных детсадов и наличие частных.
На данный момент комплекс Тайному Покупателю показался интересным для расширения жилплощади в привычном районе. С точки зрения инвестиций (напомним, что большая часть жилья в продаже - на этапе строительства) цены кажутся завышенными.