Основной жилой фонд столичного района Кузьминки, расположенного на юго-востоке столицы, - пятиэтажки. Новостроек совсем мало, одна из них - «Дом в Кузьминках». Тайный Покупатель посетил объект, который застройщик презентует как «достойный комфорт-класс для растущей семьи», и выяснил, чем может оказаться привлекателен проект и стоит ли рассматривать для покупки новостройку, рядом с которой в ближайшее время появится большое количество социального жилья.
Практически со всех сторон участок застройки окружен жилыми домами и небольшими проездами. Ближайшая станция метро «Кузьминки» расположена в 300 метрах.
Девелопер и застройщик объекта - «Лидер Инвест» (дочерняя компания АФК «Система»). Компания на рынке с 2004 года, специализация – локальные застройки от комфорт до премиум-класса. Всего в портфеле девелопера более 40 проектов, все они идут как «клубные» дома (с небольшим количеством квартир), названия соответствующие – «Дом на Нагатинской», «Клубный дом на Сретенке», «Лидер в Тушино», «Резиденция на Покровском бульваре» и пр. Часть домов вводится с задержкой (3-12 месяцев).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Дом в Кузьминках» – жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 15-этажного дома, подземной автостоянки и детского учебного заведения. Общее количество квартир – 126. ЖК планируют сдать в IV квартале 2018 года.
Стройка была начата в конце 2016 года, но спустя год на участке ничего не видно. Как объяснил менеджер, в течение нескольких месяцев были проблемы с подрядчиком, после чего его сменили и приступили к работам. В настоящий момент залит бетон и ведется активность на подземном уровне.
Архитектура комплекса
Дом строится по индивидуальному проекту. Ожидается современное здание с лаконичным сдержанным обликом. Конструкция дома – монолитный железобетон, вентилируемые фасады будут облицованы фиброцементными панелями светлых оттенков.
рендеры с сайта проекта
На этаже по 9 квартир и 2 лифта Kleeman. Дом обещают оснастить современным инженерным оборудованием – цифровое телевидение, интернет, телефония, комплексная система очистки воды, контроль загазованности на стоянке и прочее.
На весь дом предусмотрен один подъезд с просторным вестибюлем и комнатой консьержа. Оформление входной группы будет соответствовать общей стилистике комплекса.
Информация о квартирах
Квартирография «Дома в Кузьминках» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами свободной планировки. При этом, «однушек» и «двушек» поровну (по 56 шт.), «Трешек» всего 14 шт. Продано уже более 50% помещений (по словам менеджера). Квартиры будут сдавать «в бетоне», с коммуникациями и электричеством до щитка. Предусмотрены двухкамерные стеклопакеты KBE на окнах и «холодное» остекление на балконах. Высота потолков – 3,1 метра.
Квартира с самым маленьким метражом – «однушка» 39,41 кв. М, она стоит от 6,9 млн рублей (без учета скидок). Это квартира с раздельным санузлом, небольшим балконом и просторной кухней – более 11 кв. м. Подобных квартир несколько в доме – на 6-14 этажах.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – «трешка» площадью 79,79 кв. м, стоимость – 14,3 млн рублей. Это единственная трехкомнатная квартира в ЖК, она расположена на третьем этаже и представляет собой угловое помещение с двумя санузлами, балконом почти 2,5 кв. м и кухней 13,3 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
39,41 – 79,79 кв. м: 1-комнатные: 39,41 – 46,45 2-комнатные: 60,25 – 62,84 3-комнатные: 79,79 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 174,6 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 6 882 тыс. руб. (39,41 кв. м) 2-к - от 9 251 тыс. руб. (61,1 кв. м) 3-к - от 14 307 тыс. руб. (79,79 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Квартиру в ЖК можно купить по ипотечным программам, представленным в 13 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «МТС-Банк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Райффайзенбанк», «Абсолют», «Открытие», «ДельтаКредит Ипотечный банк», «СМП Банк», «Уралсиб», «АИЖК», «СПБ». Самая низкая процентная ставка – в «Абсолют Банке»: от 6%, минимальный первоначальный взнос – от 15%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 12 месяцев, первый взнос – 40%. График погашения платежей – ежемесячно или ежеквартально.
Акции и скидки
В настоящий момент проходит акция «Январский sale» - на ограниченное количество квартир действуют скидки до 10%. Под акцию, в основном, попали «двушки» на определенных этажах.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК осуществляется согласно 214-ФЗ, заключается договор долевого участия. Регистрацией договора занимается застройщик (безвозмездно), в собственность квартира оформляется клиентом самостоятельно.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предусмотрена площадь для собственного детского учебного центра на первом этаже дома. Центр будет частным, с медицинским кабинетом и группой «кратковременного пребывания». Общее количество мест – 28. Школы не предусмотрено, но жилой комплекс небольшой.
Во дворе планируют обустроить игровую и спортивную площадки.
рендеры с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Коммерческих помещений в проекте не предусмотрено. Придомовую территорию озеленят, благоустроят и оснастят спортивной площадкой.
рендер с сайта проекта
Парковка
На подземном уровне возводится паркинг на 107 машино-мест, предусмотрен доступ на лифте. Минимальная стоимость с учетом действующей скидки – 1,1 млн рублей. На территории обещают организовать гостевую парковку, но всего на 12 мест. Через дорогу от дома есть открытая платная парковка.
рендеры с сайта проекта
04
Безопасность и сервис
Территорию «Дома в Кузьминках» обещают закрыть, обеспечить охраной и видеонаблюдением. В подъезде будет консьерж, вход в подъезд и въезд на паркинг – по чипам жильцов. Управляющая компания, вероятно, будет назначена застройщиком. Примерный тариф: 40-45 рублей с квадратного метра, за место в паркинге – еще плюс 6 рублей с квадрата. Также оплачиваются показания счетчиков.
рендер с сайта проекта
05
Район
Окружение района
Ближайшее окружение «Дома в Кузьминках» составляют старые панельные дома, школа и коммерческие помещения.
Внешняя инфраструктура
В районе инфраструктура очень хорошо развита. В пешей доступности от дома есть множество продуктовых магазинов («Перекресток», «ВкусВилл», «Магнолия», «У Палыча»), аптек («ГорЗдрав», «Столички», «Будь здоров»), кафе, отделений банков, салонов красоты. Нет недостатка и в социальных объектах – несколько детских садов и школ (в том числе, с углубленным изучением иностранных языков), детские поликлиники, медицинские центры. Поблизости также есть небольшие торговые центры - «Будапешт», «Мираж», «Москва».
Рекреационные зоны
Всего в 5-7 минутах ходьбы от дома – огромный парк культуры и отдыха «Кузьминки» с цепочкой прудов. Территория парка благоустроена, есть пешеходные и велосипедные маршруты, а также места для семейных пикников.
Промышленные зоны
Промзон и опасных производств вблизи «Дома в Кузьминках» не замечено. Тем не менее, неприятное «соседство» имеется – совсем рядом расположена крупная загазованная трасса.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК расположен всего в паре сотен метров от станции метро «Кузьминки», до центра Москвы ехать всего 25-30 минут (станции «Кузнецкий мост» и «Пушкинская»). Стоит отметить, что у метро есть остановки наземного транспорта с большим количеством маршрутов – как до ближайшего Подмосковья, так и до центральных районов.
Для автовладельцев
«Дом в Кузьминках» строится в непосредственной близости от крупной автомагистрали – Волгоградского проспекта, примерно на одинаковом расстоянии от МКАД и ТТК. До МКАД добираться около 15 минут. До ТТК – порядка 20 мин. До Садового кольца – около получаса. Данные на 10 утра буднего дня. При заторах на дорогах время в пути может значительно увеличиться.
Итоги
«Дом в Кузьминках», безусловно, обладает рядом положительных сторон – хорошая транспортная доступность и экология, богатая инфраструктура и огромный парк в 5-10 минутах ходьбы, заявленный высокий уровень безопасности.
Из существенных минусов можно назвать задержки в строительстве, недостаток внутренней инфраструктуры, дорогой паркинг и высокий уровень цен на жилье. Для инвестиций Тайному Покупателю объект показался не самым привлекательным. Для собственного проживания, при условии, что необходим именно этот район, новостройку отлично подойдет.