Квартал апартаментов «Спутник» от группы компаний «Самолет» расположен между МКАД и Мякининским шоссе в деревне Раздоры Московской области. Сданным домам первой очереди присвоен адрес: деревня Раздоры, улица Липовой Рощи. Территория строительства находится в пойменной части между МКАД и Живописной бухтой и даже имеет небольшие пруды. Однако помимо красивых видов, такое соседство создает условия для естественного подтопления и заболачивания строительной площадки.
На юге квартал «Спутник» граничит с Липовой рощей – так называется обычный лесной массив. На западе дома ограничены Мякининским шоссе, за которым проложены глухие заборы вдоль этой части прибрежной территории Живописной бухты. С севера комплекс окружают коттеджные поселки «Резиденция Рублево» и «Береста». С восточной стороны, между комплексом и МКАД, расположен огороженный участок автобазы. Поскольку он не принадлежит застройщику, то о планах собственника этого участка ничего не известно.
Группа компаний «Самолет» была основана в 2012 году и специализируется на строительстве в Москве и Подмосковье и предлагает новостройки в сегменте собственной разработки – «прагматик». В московском регионе сданы ЖК «Внуково», «Пригород Лесное», «Томилино», «Люберцы 2016-2018», строятся ЖК «Люберцы 2018-2020», «Большое Путилково», «Некрасовка». На большинстве объектов соблюдаются сроки сдачи, но в квартале «Спутник» и в ЖК «Химки» ввод в эксплуатацию домов был перенесен в среднем на 3-6 месяцев.
Застройщиком квартала «Спутник» является ООО «Бухта Лэнд», учрежденная ГК «Самолет». Земельные участки под кварталом апартаментов «Спутник» принадлежат застройщику. В качестве вида разрешенного использования указано «предпринимательство».
01
Квартира и дом
Застройщик планирует разбить Квартал «Спутник» на 4 очереди. Такую информацию озвучили в отделе продаж. На текущий момент известно о строительстве 12 корпусов апартаментов высотой от 32 до 35 этажей. В проект также включены подземные паркинги, три детских сада, школа, медицинский и общественный центры.
Рендер от застройщика
Первая очередь частично сдана: корпуса 1-3 введены в эксплуатацию в апреле 2019 года (по проектной декларации сдача была намечена на I квартал 2019 года), корпуса 4-6 должны быть сданы в IV квартале 2019 года в результате изменения в декларации в июле 2019 года (до этого сроком ввода был II квартал 2019 года). В домах 4-6 ведутся отделка фасада и внутренние работы. Вторая очередь также делится на два этапа: корпуса 7-10 должны быть введены в эксплуатацию в IV квартале 2020, корпуса 11-12 – в III квартале 2021 года. Дома 7-10 в настоящее время находятся на этапе монтажа верхних этажей, 11-12 – на этапе устройства фундамента и монтажа нижних этажей.
Сроки ввода и количество корпусов в третьей и четвертой очередях на данный момент неизвестны.
Дома 1-10 возводятся по монолитно-кирпичной технологии с навесными вентилируемыми фасадами, корпуса 11-12 будут возведены из ячеисто-бетонных блоков. Класс энергоэффективности домов в проектной декларации заявлен как А и А+ (очень высокий), при этом в разрешении на ввод корпусов 1-3 класс энергоэффективности понижен до С (нормальный).
Рендер от застройщика
Корпуса первой очереди разработаны российскими архитектурными бюро «Остоженка» и ТПО «Резерв». В домах первой очереди по три корпуса объединяются стилобатом, в двух подземных уровнях которого расположен паркинг, а в выходящих на улицу первых этажах – коммерческие помещения.
Входные группы в уже сданных домах выглядят весьма презентабельно: просторные холлы и зоны отжыха, высокие потолки – до 6 м, различные элементы дизайна, панорамное остекление. Дизайнерские решения разработаны архитектурным бюро Haast и отличаются в разных корпусах. В домах второй очереди в оформлении лобби будут использованы картины известных художников. Вход со стороны улицы обустроен на уровне земли, а вот для выхода во двор, расположенный на стилобате, необходимо проехать на лифте два этажа и спуститься на несколько ступенек либо по лестнице, либо по пандусу. При этом пандусы в разных подъездах отличаются – могут быть как цельными, так и с полозьями для колес.
В подземных и на жилых этажах расположены кладовые площадью от 1 до 8 кв. м. Стоимость, по словам менеджера офиса продаж, составляет около 100 тыс. руб./кв. м. На этаже расположено 10-16 апартаментов, в каждой парадной установят 4 лифта фирмы Kone.
Информация о квартирахВ корпусах 1-12, выведенных в продажу, запроектировано 4960 апартаментов. Хотя квартирография различается в домах разных этапов, в среднем везде преобладают однокомнатные (41%) и двухкомнатные (34%) апартаменты, затем идут студии (16%) и трехкомнатные (8%) планировки. Четырехкомнатные варианты запроектированы в корпусах 9 и 12, и составляют менее 1%.
Среди планировок в квартале «Спутник» встречаются варианты с кухнями-гостиными, двумя санузлами, лоджиями. Апартаменты на последних этажах в корпусах 1-3 застройщик назвал пентхаусами, хотя по факту они имеют только увеличенную высоту потолков (3,9 м) и панорамное остекление (высота – 3 м, ширина – до 2,7 м). Ни индивидуального доступа к лифту, ни дополнительных преференций, традиционных для таких планировок (личная терраса, увеличенная площадь), эти «пентхаусы» не имеют. На типовых этажах высота апартаментов в чистовой отделке составляет 2,87 м, высота остекления – 1,75 м (высота подоконника 60 см).
Апартаменты в корпусах 1-10 застройщик предлагает с чистовой отделкой, пентхаусы и апартаменты в корпусах 11 и 12 продаются без отделки. По словам менеджера офиса продаж, в квартирах первого этапа был выбор вариантов отделки, однако на текущий момент застройщик остановился на одном варианте, который и предлагается покупателям.
В состав ремонта входит установка входной металлической двери, радиаторов отопления, возведение и чистовая отделка стен, укладка напольного покрытия, плитки в ванной комнате, окраска стен туалета и установка сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза, смесителей), а также межкомнатных дверей. В офисе расположен небольшой шоу-рум, но есть возможность попасть и в апартаменты в уже сданном доме.
Также можно посмотреть и один из пентхаусов. Стоит отметить, что высота потолков и остекления отличается от типового этажа в полтора раза, что создает обманчивое ощущение простора.
Посмотреть все доступные в комплексе планировки и узнать цены можно на LIVING. Двухкомнатный апартамент 63 кв. м на 28 этаже в строящемся доме обойдется в 7 млн 709 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 25 до 83 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 105 до 189 тыс. руб./кв. м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 3782 тыс.руб. (25,4 кв.м) 1-комнатные – от 4199 тыс.руб. (33 кв.м) 2-комнатные – от 5041 тыс.руб. (42,8 кв.м) 3-комнатные – от 6611 тыс.руб. (62,8 кв.м) 4-комнатные – нет в продаже |
|
Отделка |
чистовая, без отделки (только пентхаусы) |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Апартаменты в корпусах 1-12 продаются без использования эскроу-счетов, с заключением ДДУ по ФЗ-214. Можно воспользоваться ипотекой в одном из 20 банков. Среди предложений выделяется субсидированная программа банка ВТБ со ставкой от 6,4% на первые два года кредита при первоначальном взносе от 20% и максимальном сроке кредита до 30 лет. При сроке кредитования на 7 лет действует ставка в 8%, а для кредита на 15 лет – 8,5%. Первоначальный взнос от 20%.
Среди стандартных программ есть предложение банка «Возрождение» под 8,85% с первоначальным взносом от 10% и сроком кредитования до 30 лет.
Застройщик предлагает рассрочку с первоначальным взносом от 30% на 12 месяцев, при этом стоимость каждого ежемесячного платежа будет дополняться 1% на остаток суммы. Бронирование апартаментов осуществляется в устном порядке через менеджера офиса продаж на 1 сутки, в случае ипотеки – максимум на 3 календарных дня.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе, который расположится на стилобате, застройщик разместил детские игровые площадки и зоны отдыха.
В проект квартала «Спутник» входят три детских сада и образовательный центр. Первый детский сад на 190 мест, расположенный между 5 и 6 корпусами, должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале 2019 года. Детский сад на 105 мест, пристроенный к корпусам 9 и 10 второй очереди, планируют открыть в IV квартале 2020 года. Еще одно дошкольное учреждение на 155 мест разместят в корпусах 3-4 очередей, но менеджеры офиса продаж пока не владеют информацией о сроках ввода.
Рендеры от застройщика
Образовательный центр со школой на 825 учащихся также будет введен вместе с домами четвертой очереди строительства, сроки которой пока неизвестны. Проект школы был разработан совместно с проектом квартала. При школе застройщик планирует открыть спортивный центр с футбольным поле, легкоатлетическими дорожками и тренажерными зонами.
Ближайшие к кварталу «Спутник» два детских сада находятся в 3 км в поселке Рублево г. Москвы. На таком же расстоянии находится ближайшая школа. В поселке также есть коммерческая школа-детский сад. Стоит отметить, что поселок Рублево относится к Москве, в то время как проживающие в квартале «Спутник» будут иметь регистрацию в Московской области. Это может отразиться на сроках ожидания очереди в детский сад или школу.
На сайте застройщика активно рекламируется недавно открытая IT-школа – один из филиалов московской школы №1302, однако, она находится в 5,5 км от квартала, проблема с различным административно-территориальным делением сохраняется и для этого образовательного учреждения.
Ближайшая детская городская поликлиника расположена в 3,5, в московском поселке Рублево. При необходимости обратиться в детскую поликлинику, относящуюся к Московской области, придется либо ехать на машине 5,5 км, или добираться на общественном транпсорте с пересадкой – сначала от квартала до метро Строгино, а потом на другом транспорте вернуться на Новорижское шоссе и доехать до поликлиники. Такой путь может занять от 40 минут до 1,5 часов.
03
Инфраструктура для всех
Концепцию обустройства квартала «Спутник» разрабатывало нидерландское бюро de Arhitekten Cie: в центре квартала разместится общественный центр, а пространство будет объединено двумя точками: набережной и центральной площадью, на которой будут размещены школьные спортивные площадки, их также можно будет использовать в качестве парка. При этом стоит отметить, что проход на набережную в настоящее время полностью отсутствует – прибрежная территория принадлежит другим собственникам. По словам менеджера офиса продаж, застройщик ведет переговоры о возможности устройства прохода через участок одного из владельцев. Однако в лучшем случае это будет небольшой пляж, разместить набережную на территории, не принадлежащей застройщику, вряд ли получится. Единственная возможность для жителей квартала «Спутник» сейчас попасть на берег Живописной бухты – оплатить посещение пляжа «Рублево». При этом в многочисленных отзывах о купании в этом месте упоминаются густо разросшиеся водоросли, которые не только мешают плавать, но и становятся причиной несчастных случаев на воде. Купание в Живописной бухте, как и в других городских водоемах, разрешено, но в зависимости от санитарного состояния водоема.
На территории квартала будут также размещены спортивные площадки и велодорожки, а в юго-западной части разобьют ландшафтный парк.
Рендер от застройщика
Менеджеры офиса продаж упоминают, что в некоторых корпусах разместят общественные пространства, которые будут доступны для всех жителей квартала абсолютно бесплатно. По словам менеджера офиса продаж, в корпусе №7 обустроят детскую игровую зону со скалодромом и сухим бассейном, в корпусе №8 – помещение для активных игр со столом для пинг-понга, большим экраном и кинопроектором. Девятый корпус получит помещение для коворкинга и тихого отдыха, а в десятом корпусе появится бесплатный спортзал с оборудованием для фитнеса и тренажёрами для силовых занятий. Однако стоит отметить, что застройщик может изменить использование помещений в любой момент по своему усмотрению – в проектной декларации эти помещения не зафиксированы.
Рендер от застройщика
В помещениях стилобата застройщик предусмотрел размещение офисов, в корпусах 4-6 появится также минимаркет, а в домах 11-12 – кафе и отделение связи. В общественном центре запроектировано помещение для коммерческого медицинского центра.
Неподалеку от квартала, в 2 км, находятся гипермаркеты Ашан и строительный магазин «Леруа Мерлен». Перед ними расположен сгоревший в 2017 году торговый центр строительных материалов «Синдика-О», это пожар был назван крупнейшим в Москве. В 2018 году было объявлено о планах строительства временного торгового комплекса на месте сгоревшего центра.
Паркинг
Для парковки машин застройщик предусмотрел подземные паркинги в каждом из стилобатов, а также парковочные места в проездах вдоль домов. Напротив корпусов 1-3 также расположена небольшая открытая парковка. Подземные паркинги рассчитаны на 458 машино-мест в корпусах 1-3 (1491 апартамент), 409 машино-мест в корпусах 4-6 (1502 апартамента), 874 машино-места в корпусах 7-10 (1283 апартамента) и 105 машино-мест в корпусах 11-12 (684 апартамента). Стоимость места в паркинге начинается от 1 млн руб., семейное машино-место обойдется в 1,9 млн руб. Доступ в паркинг осуществляется на лифте с этажа. При этом на форуме первые заселившиеся жители жалуются на подтопление подземных этажей, в которых размещаются паркинги и кладовые.
04
Безопасность и сервис
Безопасности на сайте застройщика выделен целый раздел. По словам менеджера офиса продаж, въезд автомобилей на территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт по пропускам, на домах установлены камеры, также видеонаблюдение ведется в паркинге и холлах. Безопасность жителей обеспечивают сотрудники частного охранного предприятия, которые совершают обход территории, работают по вызовам жителей и осуществляют видеомониторинг комплекса. Помещения для консьержей в холлах отсутствуют. Дворы размещены на стилобате, выход возможен только из подъездов, поэтому концепция «двор без машин» полностью соблюдается.
Тем не менее, проехать на территорию комплекса оказалось возможным и без пропуска. Многие подъезды в настоящее время открыты, поэтому пройти через любой подъезд на внутреннюю дворовую территорию моет без труда любой желающий.
05
Район
Квартал «Спутник» возводится в деревне Раздоры, расположенной между МКАД и Живописной бухтой. В этом же населенном пункте находятся коттеджные поселки «Резиденция Рублево» и «Береста», расположенные с севера от квартала «Спутник». Элитный коттеджный поселок «Остров» на мысе в Живописной бухте будет виден из домов квартала с видом на бухту. Вся прибрежная территория Живописной бухты также относится к частным участкам и не имеет свободного прохода к побережью.
Южнее находится вертолетный центр Heliport Moscow, откуда осуществляются полеты над Москвой и Московской областью. Вероятно, шум от вертолетов будет достаточно хорошо слышен в апартаментах.
С восточной стороны расположена территория автобазы, за которой находится МКАД – крупнейшая автомагистраль Москвы с круглосуточным движением. Расстояние до домов первой очереди составляет всего 130-160 метров, что не может не сказаться как на экологии в квартале, так и на уровне шума. Еще одна нагруженная автомагистраль – Новорижское шоссе – находится в 1 км от квартала «Спутник».
Вероятно, многим новоселам не понравится и проходящая по территории квартала линия электропередач.
Ближайшей зеленой зоной застройщик называет лесопарк «Липовая роща» площадью в 57 гектаров. Стоит отметить, что в настоящее время он представляет из себя неблагоустроенный лес. Застройщик высказывал намерение обустроить в лесопарке спортивные и детские площадки, тропы из деревянного настила со светильниками и скамейками, но работы по благоустройству еще не начинались.
Рендеры от застройщика
06
Транспорт
У домов первого этапа «Спутника» находится остановка автобуса. Единственный маршрут ходит достаточно редко, поэтому ожидание может затянуться. До станции метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии ехать 4 остановки, а до станции «Крылатское» той же линии – 11 остановок. Можно доехать и до станции «Щукинская» Таганско-Краснопресненской линии – 13 остановок. Однако ко времени ожидания транспорта необходимо добавить время простоя в пробках, до метро «Строгино» можно ехать около 30-40 минут.
Автомобилистам будет гораздо удобнее выезжать в Москву – ближайшая развязка МКАД с Мякининским шоссе расположена всего в 300 метрах. При необходимости можно проехать и через Новорижское шоссе – путь до МКАД займет около 3 км. До ТТК ехать 13 км. Ближайший съезд на Северо-Западную хорду (СЗХ) находится в 9,5 км.
Путь до Кремля на машине составляет 22-24 км, общественным транспортом до станции метро «Площадь Революции» ехать около 50 минут.
Итоги
Рекламные буклеты застройщика сразу привлекают внимание видами красивых высотных домов на фоне благоустроенного пляжа, но впоследствии выясняется, что в рекламе обозначен платный пляж «Рублевский», который, по отзывам, мало пригоден для купания. При этом общедоступных выходов к бухте нет, поскольку вся прибрежная полоса плотно застроена и огорожена. Сам квартал «Спутник» привлекает качественным благоустройством с разнообразными объектами и стильным дизайном лобби. Впечатление несколько портят сравнительно небольшие площади планировок, нежилой статус комплекса (апартаменты) и жалобы первых новоселов как на качество работы управляющей компании (слишком длительное реагирование на жалобы), так и на затопленные подземные этажи с кладовыми и машино-местами, неработающие лифты, открытые двери подъездов.
Тем не менее, цены невысокие, транспортная доступность для автомобилистов хорошая, апартаменты передаются с отделкой.
Плюсы |
Минусы |
|
● дизайнерская отделка МОП ● ландшафтное благоустройство квартала ● невысокие цены на апартаменты ● коммерческие помещения ● подземные паркинги ● общественный центр ● школа и 3 детских сада ● платный пляж в пешей доступности ● проект благоустройства территории лесопарка «Липовая роща» ● лес в пешей доступности |
● нежилой статус комплекса (апартаменты) ● сроки сдачи переносятся на 3-6 месяцев ● небольшие площади апартаментов ● небольшое дворовое пространство ● недостаточное количество машино-мест в паркингах ● подтопление паркинга и кладовых в подземных этажах ● далеко до метро ● две крупных магистрали в 300-1000 метрах от домов ● обещанный пляж вряд ли возможно обустроить из-за частного статуса земель |