Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупатель«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

ЖК «Дмитровский парк» мало чем отличается от других новостроек ГК ПИК: стандартное благоустройство дворов, ничем не примечательная квартирография. Тем не менее, стоимость квартир довольно высокая. LIVING узнал, чем застройщик будет удивлять покупателей жилья в этом комплексе.

Жилой комплекс «Дмитровский парк» расположен между Лобненской, Клязьминской и Ангарской улицами в Дмитровском районе Северного округа г. Москвы. С восточной стороны к территории ЖК примыкает парк «Вагоноремонт». На месте строительной площадки комплекса ранее размещался филиал №2 главного военного клинического госпиталя имени Н.Н. Бурденко Министерства обороны РФ. В 2010 году госпиталь был сокращен в полном составе, а в 2017 году участок продан Министерством обороны через Агентство ипотечного жилищного кредитования для финансирования завершения объектов жилья для военных, строительство которых было начато обанкротившимся СУ-155.

На момент продажи участок не входил в зону жилой застройки, поэтому в апреле 2018 года в результате проведения публичных слушаний было вынесено решение об изменении назначения земельного участка, разрешающего жилую застройку высотой до 100 метров. Местные жители активно протестовали против застройки участка площадью примерно 8,37 га, включенного в природный комплекс г. Москвы, мотивируя это ухудшением экологической ситуации и увеличением нагрузки на социальную инфраструктуру. В результате, чтобы компенсировать состав природных и озелененных территорий в Северном округе г. Москвы, Правительство Москвы включило в этот список участки Черкизовского и Бусиновского кладбищ, а также скверы и озеленённые территории вдоль улиц, что также вызвало возмущение местных жителей. В октябре 2018 года, после изменения вида разрешенного использования, земельный участок был куплен застройщиком.

ЖК «Дмитровский парк» возводит Группа компаний ПИК, которая была основана в 1994 году и за эти годы стала лидером в строительстве жилья в московском регионе, что связано также с косвенной поддержкой компании Правительством Москвы и многочисленными выигранными застройщиком тендерами строительства жилья по программе реновации. В 2016 году в состав ГК ПИК вошли объекты девелоперской компании «Мортон». При огромных объемах вводимого в эксплуатацию жилья покупатели периодически отмечают задержку сроков сдачи и проблемы с качеством строительства. В ГК ПИК разработаны стандарты для проектирования и строительства жилых кварталов и отделки квартир (ПИК-Стандарт).

Офис продаж «Дмитровский парк» не имеет своей парковки, поэтому доступ маломобильным группам населения в настоящее время не очень удобен. Ближайшая парковка находится в 150 метрах на улице Лобненская. Кроме того, даже по выходным дням в офисе работают всего два менеджера, поэтому время ожидания может составить час и более.

Застройщиком ЖК «Дмитровский парк» выступает АО «Специализированный Застройщик "Столичный Комплекс"», учредителем которой является ООО «ПИК-Инвестпроект».

01

Квартира и дом

Дома в ЖК «Дмитровский парк» относятся к серии СЭМ2 и возводятся из разработанных ГК ПИК панелей с заливкой монолитом фундамента и подземных этажей.

Рендер от застройщика «Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

В состав комплекса входят три жилых дома переменной этажности от 16 до 33 этажей и детский сад на 250 мест. Дома №1 и №2 выглядят как замкнутые блоки, образуя закрытые дворы. Застройщик позиционирует их как «дворы-парки». Корпус №3 – это отдельно стоящая 33-этажная башня. Она будет сдана в первую очередь – в IV квартале 2020 года. Далее – в IV квартале 2021 года – обещают ввести дом-блок №2. В обоих корпусах ведется монтаж верхних этажей. По словам менеджера офиса продаж, дом №1 должен быть введен в 2022 году, но проектная документация на этот корпус на сайте застройщика отсутствует.

Никаких особенностей во внешнем облике домов нет – дома легко можно спутать с другими проектами ПИКа. Фасады облицованы плиткой с разноцветными вставками оранжевых и красных оттенков.

Подъезды имеют сквозные входы на уровне земли со двора и с улицы, высота потолков в холлах увеличена, предусмотрено панорамное остекление – все в стандартном для ПИКа виде. Помещений для консьержей и колясочных в подъездах нет.

Рендер от застройщика «Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

В корпусах запроектированы индивидуальные кладовые площадью от 3 до 6 кв. м с высотой потолков в 2,5 метра. Стоимость помещений начинается от 350 тыс. руб.

В 16-этажных секциях на этаже запланировано 4-7 квартир, в этих подъездах установят по два лифта Otis, один из которых грузопассажирский. В 33-этажных секциях количество квартир на этаже увеличено до 12, для них предусмотрено 4 грузопассажирских лифта.

Информация о квартирах

Пока информация есть по двум корпусам – всего в домах №2 и №3 запроектировано 1842 квартиры, однако 525 квартир из них будут переданы переселенцам по программе реновации (секции 3-5 и 7-10 в корпусе №2). В квартирографии представлены планировки от студий до трехкомнатных. В секциях, поступивших в продажу, преобладают двух- (42%) и однокомнатные (33%) варианты, затем идут трехкомнатные квартиры (17%) и студии (8%).

Застройщик придерживается стандарта и в планировках квартир: балконы или лоджии отсутствуют, в двух-трехкомнатных квартирах встречаются два санузла, есть планировки с кухней-гостиной. Запланировано остекление увеличенной площади: расстояние от пола до подоконника составит 50 см. При этом высота потолков – 2,6 м.

Все квартиры продаются с чистовой отделкой. В состав отделки входит напольное покрытие и обои в комнате, керамическая плитка в санузле, разводка электрики с установкой розеток и выключателей, сантехники (ванна, раковина, унитаз, смесители).

Выбрать подходящий вариант планировки можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира 66 кв. м обойдется в 9 млн 898 тыс. руб.

«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

Стоимость

Площадь квартир

От 19,9 до 89 кв.м

Стоимость за 1 кв.м

От 135 до 228 тыс.руб./кв.м

Квартирография и цены

студии – от 3900 тыс.руб. (19,9 кв.м)

1-комнатные - от 6033 тыс.руб. (35,9 кв.м)

2-комнатные - от 8217 тыс.руб. (56,5 кв.м)

3-комнатные - от 10474 тыс.руб. (74,9 кв.м)

Отделка

чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир во всех домах ведутся с использованием эскроу-счетов. С покупателями заключается договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку предлагают 10 банков, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и др. Рассчитать кредит и подать онлайн заявку можно на LIVING. Например, для покупки двушки 66 кв. м понадобится 1 979 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит 71 250 руб.

Семьи с детьми могут воспользоваться ипотекой с господдержкой под 4,7% годовых от Россельхозбанка (срок до 30 лет, минимальный взнос в 20%). Для военнослужащих Промсвязьбанк предлагает «военную ипотеку» под 9,1% на срок от 3 до 20 лет с минимальным взносом от 20%. Минимальная ставка по стандартным ипотечным программам в настоящее время у Россельхозбанка - 9,2% годовых (первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет).

В стоимость квартиры можно включить жилищную субсидию или материнский капитал.

Беспроцентная рассрочка предлагается застройщиком при первоначальном взносе в 40% и ежемесячной выплате остатка в течение 3 месяцев. При рассрочке на 6 месяцев с аналогичным первоначальным взносом, начиная с 4 месяца каждый ежемесячный платеж будет увеличиваться на 2%. Еще одна программа беспроцентной рассрочки предлагает первоначально оплату 10%, а через 3 месяца – взнос остатка в 90%.

Для покупателей с полной оплатой или покупкой квартиры в ипотеку и электронной регистрацией сделки застройщик предлагает скидку в размере 2%.

Забронировать квартиру можно бесплатно в устном порядке на 5 календарных дней. Бронирование квартиры на 10 календарных дней осуществляется через сайт ГК ПИК и стоит 5 тыс. руб.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах корпусов №1 и №2 застройщик планирует разместить игровые зоны. Как правило, они стандартные для всех проектов ПИКа – элементы выполнены из экологичных материалов, есть площадки для различных возрастов. В состав ЖК «Дмитровский парк» также входит детский сад на 250 мест, который должны ввести в эксплуатацию в III квартале 2021 года.

Рендер от застройщика «Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

В микрорайоне сложившейся застройки напротив ЖК «Дмитровский парк» расположено два детских сада (220-320 метров) и школа (250 метров от ЖК). В соседних микрорайонах находятся еще четыре детских сада (550-750 метров) и три школы (400-900 метров). В связи с этим проблемы с устройством детей в образовательные учреждения быть не должно. Детская городская поликлиника находится в 650 метрах от комплекса.

03

Инфраструктура для всех

На территории ЖК «Дмитровский парк» застройщик обустраивает озелененные зоны отдыха и спортивные площадки. В благоустройстве придомовых территорий застройщик также придерживает собственных стандартов – дворы проектов, как правило, очень схожи. Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения, в которых разместятся необходимые новоселам магазины, аптеки и кафе.

Рендер от застройщика «Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

Учитывая соседство с жилыми кварталами сложившейся застройки, в районе хорошо развита инфраструктура – есть много сетевых магазинов, салоны красоты, предприятия сферы услуг и быта. За парком «Вагоноремонт», в 500 метрах от ЖК, находятся спортивная школа с бассейном «Молния» и ледовый дворец. В радиусе 600 метров есть два фитнес-клуба.

Ближайшая поликлиника для взрослых размещена на территории больницы №81, которая расположена напротив ЖК по Лобненской улице (около 200 метров).

В подземных этажах корпусов №1 и №2 планируется разместить паркинг, но машино-мест немного. Пока известно о количестве мест во втором корпусе: на 1458 квартир запроектировано 447 мест. При этом корпус №3 – это еще 384 квартиры – своего подземного паркинга не имеет. В продажу машино-места еще не поступили. По предположениям менеджеров офиса продаж, их стоимость будет начинаться от 1 млн руб.

В проездах предусмотрено размещение открытой гостевой парковки примерно на 600 мест. В настоящее время также разрешена парковка на участке Ангарской улицы, а также есть небольшой паркинг на Лобненской улице напротив дома торжеств «Государь» и ресторана «Купец».

«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

04

Безопасность и сервис

В ЖК «Дмитровский Парк» будет установлено видеонаблюдение и системы контроля доступа – дворы закроют, доступ на территорию – по картам жильцов. Охраны и помещений для консьержей на запланировано. Въезд и парковка авто во дворы запрещена.

05

Район

Район производит ощущение современного и достаточно хорошо благоустроенного. Сразу за ЖК находится небольшой парк «Вагоноремонт», однако ближайший вход в него сейчас находится в 700 метрах. Между корпусами №2 и №3 находятся отдельно стоящие здания ресторана «Купец», дома торжеств «Государь» и Банного двора – 11 двухэтажных срубов. Жителям невысоких этажей в ЖК «Дмитровский парк», вероятно, будут слышны звуки торжеств, банкетов и корпоративов, регулярно проводимых в этих зданиях.

С северной стороны, через улицу Лобненская, расположен комплекс зданий больницы №81.

«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

Со стороны улиц Клязьминской и Ангарской ЖК «Дмитровский парк» окружен жилыми кварталами сложившейся застройки.

«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

Примерно в полукилометре от ЖК расположен парк «Ангарские пруды», на таком же удалении размещён музей Сергея Есенина, правда, посетители отмечают крайне бедную экспозицию и постоянно меняющийся график работы.

Примерно на равном расстоянии (1,1 км) расположены и два экологически вредных объекта: ТЭЦ-21 и перегруженное автотранспортом Дмитровское шоссе.

06

Транспорт

ЖК «Дмитровский парк» находится на значительном удалении как от метро, так и от других линий транспорта (например, МЦД). Рядом с новостройкой расположены три остановки общественного транспорта.

«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

Ближайшая станция метро на текущий момент – «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии – расположена в 3,5 км от ЖК – 7 остановок на общественном транспорте. В 5 км от ЖК находится станция метро «Ховрино» Замоскворецкой линии – ехать 11 остановок.

«Дмитровский парк»: еще одна стандартная новостройка ПИКа

Менеджеры офиса продаж напоминают, что в ближайшие годы правительство Москвы рассчитывает запустить еще две станции Люблинско-Дмитровской линии – «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово». На текущий момент их открытие планируется во II квартале 2022 года, однако это не сильно изменит ситуацию для жителей ЖК «Дмитровский парк»: расстояние до «Улицы 800-летия Москвы» и «Лианозово» примерно одинаковое и составит около 2,5 км.

В 3 км от комплекса находится ж/д станция Лианозово Савеловского направления, ехать до которой 6 остановок. Станция Лианозово входит в линию МЦД-1 «Одинцово-Лобня», поэтому в ближайшее время на ней планируют организовать транспортно-пересадочный узел (ТПУ), а саму платформу перенести ближе к ст. м. «Лианозово». Примерно столько же ехать до ж/д станции Ховрино Ленинградского направления. Станция Ховрино будет входить в линию МЦД-3 «Зеленоград-Раменское».

На машине до МКАД можно доехать несколькими путями: через Вагоноремонтную улицу (2,5 км), Бусиновский проезд (3 км), Дмитровское шоссе (3 км) или через Северо-Восточную хорду (5 км). Путь до Третьего Транспортного Кольца (ТТК) составляет 12 км. До Кремля на машине ехать 18 км, общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» с пересадкой на «Чистых прудах» ехать около 50 минут.

Итоги

В ЖК «Дмитровский парк» соблюдены все стандарты ГК ПИК. Внешне комплекс мало чем отличается от своих собратьев. Внутренняя «начинка» также схожа с другими проектами – просторные холлы, разнообразные игровые зоны, озелененная территория, закрытые дворы.

Комплекс возводится в обжитом микрорайоне, где есть вся необходимая инфраструктура, а кварталы хорошо озеленены. Поблизости есть несколько парков.

Однако в квартирографии нет ничего примечательного, на этаже довольно много квартир в некоторых секциях. Застройщик явно не продумал вопрос с парковкой – в паркингах мало мест, а, учитывая, что стоянка во дворах запрещена, эта проблема будет актуальна для жильцов. До метро придется ехать, и в будущем улучшения транспортной доступности не предвидится. Кроме того, часть квартир в комплексе будет передана городским властям по программе реновации.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● квартиры с отделкой

● качественное благоустройство

● коммерческие помещения

● детский сад

● два парка в пешей доступности

● развитая инфраструктура в микрорайоне

● высокие цены на жилье

● удаленность от метро

● типовые планировки

● сочетание в одном доме продаваемого жилья и квартир, предоставляемых по реновации

● ТЭЦ в 1 км

● мало парковочных мест

● высокая стоимость машино-места

Комментарии