Участок застройки граничит с небольшими дорогами (Новое шоссе, Южная улица), на западе – крупным Варшавским шоссе. Ближайшая достопримечательность – Бутовский лесопарк.
Девелопер и застройщик объекта – группа компаний ПИК. За более чем 20 лет работы на рынке недвижимости девелопер наработал внушительное портфолио – почти 50 объектов, большая часть их которых в Москве и Московской области. Многие из них уже посетил LIVING – «Саларьево Парк», «Мещерский лес», «Ильинские луга», «Ясеневая 14», «Влюблино». По отдельным проектам были задержки – в среднем, 6-8 месяцев. Кроме того, ГК ПИК оказалась в центре конфликта с жителями района Кунцево, где компания планирует снести пятиэтажные дома и построить высотки. Пока противостояние продолжается.
01
Квартира и дом
«Бутово парк 2» - жилой микрорайон эконом-класса, состоящий из 43 корпусов переменной этажности (13-25 этажей), коммерческой и социальной инфраструктуры. Корпуса имеют разную форму – прямоугольную, С-образную, угловую, башенную, блочную. Часть домов (что строились в первых очередях) - панельные, более поздняя застройка – монолитно-кирпичные дома. Фасады последних очередей оформлены в типичных для ПИК ярких цветах – микс белого, серого и зеленого либо белый фон разбавлен оранжевыми, желтыми и красными оттенками. Снаружи вывешены металлические корзины под внешние блоки кондиционеров.
Рендеры от застройщика
Многие корпуса сданы и заселены, по строящимся информация следующая:
· корпуса 28 и 31/1 сдадут в конце 2018 - начале 2019 гг, они находятся на завершающей стадии строительства;
· корпуса 23-25 введут в эксплуатацию в III квартале 2019 года, сейчас ведется монтаж технического этажа;
· корпуса 19-21 сдадут в III квартале 2020 года, рабочие монтируют 4-ый этаж;
· корпуса 16-19.1 находятся на начальном этапе строительства, их планируют сдать в IV квартале 2020 года.
Входные группы оборудованы сквозным входом и специальным лифтом для маломобильных групп населения. В подъездах предусмотрены колясочные, лифтовый холл, почтовая зона. Количество квартир на этаже – от 4 до 11, лифтов – 2-3.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в микрорайоне – 13 683. В продаже сейчас несколько корпусов, можно купить студию, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
В некоторых корпусах квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, в других домах – с чистовой отделкой в нейтральных тонах (входные и межкомнатные двери, ламинат, обои под покраску, плитка и сантехника в санузлах). Лоджии есть не во всех квартирах. Высота потолков – 2,7 метра.
Фото от застройщика
На LIVING можно ознакомиться с планировками и ценами. Так, одна из самых дешевых двушек (51,7 кв. м) стоит 4 млн 549 тыс. рублей. Это квартира прямоугольной формы с раздельным санузлом и кухней 10,6 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
19,1 – 88,6 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 76 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 2 562 тыс. руб. (23,6 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт, без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
В строящихся корпусах продажи ведутся по ДДУ. Если клиент выбирает электронную регистрацию договора, то дополнительных расходов нет, при бумажном оформлении взимают платеж 20 000 рублей. При полной оплате или ипотеке предоставляется 2% скидка. При рассрочке скидку не дают, но она и так мало кого привлекает в силу своих не самых выгодных условий – беспроцентная рассрочка только на 3 месяца, первый взнос – 40%. Максимальный срок – 6 месяцев, при этом с четвертого месяца выплачивается под 2% на остаток суммы.
Комплекс аккредитован в десятке банков, в том числе ведущих - «Сбербанк», «ВТБ», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Райффайзенбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк». Подать заявку онлайн можно и на LIVING – к примеру, первый взнос на упомянутую выше двушку составит 910 тыс. руб., а ежемесячный платеж – 32,7 тыс. рублей. Это при ставке 9,5% и сроке кредита 20 лет.
02
Инфраструктура для детей
На придомовой территории и во дворах возведены детские эко-площадки из природных материалов. Они предназначены для разных возрастных групп – есть как песочницы и миниатюрные горки для малышей, так и более сложные лазалки и аттракционы для деток постарше. Судя по отзывам, игровые зоны очень радуют местных жителей.
В микрорайоне «Бутово парк 2» предусмотрено 5 детских садов (1315 мест) и 4 школы (3850 мест). Два детских сада (340 и 235 мест) и одна школа на 825 мест уже сданы. Вторую школу должны построить к III кварталу 2020 года. Еще два детсада откроют в середине 2019 года и конце 2020 года. По остальным заведениям информации пока нет. Также в ЖК работает несколько частных детских садов и развивающих центров. Рядом с микрорайоном есть детские сады и школы, но их совсем немного и находятся они как минимум в 1 км от ЖК. А ближайшая детская поликлиника и вовсе в 2 км, так что наличие собственной инфраструктуры очень актуально.
03
Инфраструктура для всех
Общественные пространства благоустроены и озеленены – повсюду стоят скамейки, есть беседки для спокойного отдыха, прогулочные дорожки, зоны для воркаута и спортивных игр. Также обещают высотный канатный парк в ближайшем будущем.
На первых этажах корпусов – коммерческие помещения, многие из которых уже открыты: небольшие продуктовые магазины и мини-маркеты, аптеки («Планета здоровья», «Фармнек»), стоматология, пекарня, кафе, салон красоты и многое другое. В настоящий момент строится поликлиника на 450 посещений в смену – ведутся монтажные работы на уровне 4-го этажа, открыть планируют в конце 2019 года.
Жителям комплекса придется довольствоваться собственной инфраструктурой, так как рядом практически ничего нет – лишь пара магазинов и аптека. Но хотя бы поликлиника относительно рядом – в 1 км.
Парковка
Парковка в микрорайоне предусмотрена только открытая – с внешней стороны корпусов. В сети много жалоб на нехватку мест. Застройщик планирует решить эту проблему, но как именно – еще неясно.
04
Безопасность и сервис
Территория микрорайона не огорожена, но предусмотрено видеонаблюдение при входе в подъезды, система контроля доступа и консьержи. Во внутренних дворах парковка авто запрещена.
Комплекс обслуживает управляющая компания «ХАУСМАСТЕР24» (входит в группу компаний «ПИК-Комфорт»), тариф за содержание и ремонт – 38,5 рублей с кв. м в месяц. Во дворах довольно чисто, за порядком явно следят.
05
Район
Микрорайон «Бутово парк 2» - типичная подмосковная новостройка, рядом только другие подобные микрорайоны, трассы и лес.
Бутовский лесопарк, кстати, граничит с ЖК с южной и восточной стороны. Угодья впечатляют своим масштабом, но LIVING не удалось выяснить, насколько эта территория благоустроена и подходит ли она для прогулок и активного отдыха. Застройщик заверяет, что по лесу можно прогуляться по тропинкам, а зимой устроить лыжню.
Экологию в локации можно считать удовлетворительной – крупных производств поблизости нет, воздух довольно чистый. Из негативных моментов – близость шоссе и небольшого Бутовского кладбища.
06
Транспорт
До комплекса «Бутово парк 2» пешком не дойти, т.к. ближайшая станция метро («Улица Скобелевская») находится почти в 4 км. От ЖК удобно добираться на маршрутках до станции «Бульвар Дмитрия Донского» - ехать около 20 минут, стоимость проезда – 55 рублей. До центра города на метро – порядка 40 минут.
Комплекс строится вблизи Варшавского шоссе, в 5 км от МКАД. Расстояние до ТТК – 21 км, это полчаса без пробок. Жители жалуются, что уже от деревни Дрожжино, на выезде из ЖК до МКАДА, по утрам всегда пробки.
Итоги
В жилом микрорайоне «Бутово парк 2» есть свои преимущества – доступные цены, качественное благоустройство, собственная инфраструктура, в том числе, детская, соседство с крупным лесопарком.
Самые главные минусы – серьезные пробки по утрам на выезде в Москву, отсутствие крупных сетевых магазинов, проблемы с парковкой.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● есть сданные дома ● разнообразная квартирография ● квартиры с отделкой и без ● ипотека в десятке банках ● собственная инфраструктура ● детские учреждения в ЖК ● качественное благоустройство ● рядом крупный лесопарк |
● далеко до метро ● пробки ● крупная трасса поблизости ● невыгодная рассрочка ● есть 11 квартир на этаже ● небольшие метражи квартир ● мало внешней инфраструктуры ● не хватает парковочных мест ● невыгодная рассрочка ● неогороженная территория ● высотная застройка |