Апарт-отель «Дом 128» возводится на Профсоюзной улице в районе Теплый Стан, что на Юго-Западе столицы, всего в 350 м от метро «Коньково». Преимуществами проекта девелопер ГК «Кортрос» называет «расположение в районе с развитой инфраструктурой» и «высокую стадию готовности». Стоит ли воспринимать эти слова критически, а также все преимущества и недостатки проекта выяснил LIVING.
«Дом 128» – проект точечной застройки, окруженный с севера и запада административными зданиями и жилыми домами. Соседи апарт-отеля с южной и восточной сторон – сквер и торговый комплекс «Коньково-Пассаж» соответственно.
Рендер от застройщика
Застройщик проекта – ООО «ОДИС» – является дочерней структурой ГК «Кортрос». Последняя существует на рынке недвижимости 13 лет. За эти годы основанная в Екатеринбурге группа компаний вышла еще в семь регионов, в том числе в обе столицы, Пермь и Ярославль. Площадь построенной недвижимости сама ГК «Кортрос» оценивает в 2,7 млн кв. м, а общий портфель будущих проектов – в 9,2 млн «квадратов». Среди наиболее известных московских новостроек девелопера – жилые комплексы «Прима Парк», «Люблинский», «Дом Серебряный бор» и «I love».
01
Квартира и дом
Появление новостройки в уже застроенной зоне всегда подразумевает уплотнение. Потому возведение «Дома 128» не обошлось без протестов со стороны жителей близлежащих домов. Недовольство местных вызвал и выбор участка под застройку: стройплощадка нового здания «наехала» на благоустроенный в 2014-м сквер «Родничок». Сетовав на то, что по данному проекту не проводились общественные слушания, жители организовали даже пикет. Однако долго протесты не продлились, и возведение новостройки началось. Завершить работы планировалось во II квартале 2017-го, но пока апарт-отель не сдан.
По проекту «Дом 128» представляет собой 18-этажное монолитно-каркасное здание с подземной автостоянкой. Как заверили в отделе продаж, разрешение на ввод будет получено в середине марта. Ключи же собственники получат не раньше лета.
Наружные стены новостройки выполнены из ячеистобетонных плит Rockwool и облицованы керамогранитом трех видов с применением системы вентилируемых фасадов. В отделке фасадов использованы также клинкерный кирпич и подвесные металлические панели.
Рендеры от застройщика
Проектирование жилого комплекса шло с участием европейских архитекторов из бюро ATP. Благодаря этому, по убеждению застройщика, внешний вид апарт-отеля отличается от близлежащих 9- и 17-этажек советской эпохи.
Чтобы подчеркнуть индивидуальность проекта, проектировщики позаботились и об украшении зон входных групп. Там установлены зеркальные панно и декоративные ламели, подчеркнутые мягким светом. Лифтовые помещения, коих всего четыре (два лифта имеют грузоподъемность 400 кг, а еще два – 1 000 кг), облицованы в панели с текстурой под дерево.
Межапартаментные холлы украшает подсветка плинтусов. Однако впечатление от таких архитектурных решений портит тот факт, что на этаже по 15-17 апартаментов.
Информация о квартирах
Всего в «Доме 128» насчитывается 288 апартаментов, они расположены с 3-го по 18-й этажи. Большая часть – 256 вариантов, или почти 89% апартаментов, – однушки. Остальные 32 помещения – двушки. Площадь оставшихся на сегодня в продаже лотов варьируется от 32,7 до 61,5 кв. м.
Все апартаменты спроектированы с высокими трехметровыми потолками и окнами в пол. Для будущих жильцов застройщик также предусмотрел большие кухонные зоны, гардеробные ниши либо кладовые для хранения имущества и французские балконы.
По выбору покупателя апартаменты в «Доме 128» будут переданы с полной отделкой в одном из трех стилей: «Босфор», «Гольфстрим» или «Магеллан». Меблировка и комплектация бытовой техникой в апарт-отеле не предусмотрены.
На LIVING можно ознакомиться со всеми планировками и ценами, выбрать подходящую квартиру и записаться на просмотр. Так, двушка метражом 53,7 кв. м обойдется в 9 397 500 рублей. В апартаментах есть совмещенный санузел площадью 3,9 кв. м и кухня метражом 9,4 кв. м. Площадь же комнат составляет 18,1 и 13,5 кв. м.
Стоимость
|
Площадь апартаментов |
1-комнатные: 32,7 – 49,6 кв. м 2-комнатные: 53,3 – 61,5 кв. м |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 170 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к – от 6 540 тыс. руб. (32,70 кв. м) 2-к – от 8 944 тыс. руб. (53,3 кв. м) |
|
Отделка |
«Под ключ» |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Покупка квартиры осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 5%. Также при оплате не менее 30% от первоначального взноса есть беспроцентная рассрочка от застройщика. Погашение по рассрочке производится в течение года ежемесячными или ежеквартальными платежами на выбор покупателя.
Ипотеку предоставляют восемь кредитных учреждений: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «ТрансКапиталБанк», Банк «Возрождение», «СМП Банк», АИЖК и «Совкомбанк». Кредитные программы банков рассчитаны на срок до 25-30 лет. Размер годовой ставки варьируется от 9,9% до 11,24%. Первоначальный же взнос составляет 15% либо 20%, исключение – «Совкомбанк» и «ТрансКапиталБанк», предоставляющие кредит при внесении 10% и 5% соответственно.
Рассчитать ипотеку и подать заявку в любой банк можно на LIVING. Так, ежемесячный платеж под 10% годовых для однокомнатных апартаментов площадью 49,6 кв. м стоимостью 8,68 млн рублей составит 67 011 рублей. Кредит рассчитан на 20 лет при внесении 1,736 млн рублей в качестве первоначального взноса.
02
Инфраструктура для детей
Собственных объектов детской инфраструктуры проектом не предусмотрено. Специфика проекта, площадь участка под застройку и окружение апарт-отеля не позволили застройщику не то что возвести школу или детсад, а даже оборудовать детскую площадку.
Рендер от застройщика
Впрочем, отсутствие собственной инфраструктуры компенсирует развитость района. В распоряжении маленьких жителей новостройки будут игровые площадки в соседних дворах. А в радиусе одного километра от «Дома 128» работают сразу несколько школ и детсадов.
03
Инфраструктура для всех
Из-за описанных выше факторов нет в «Доме 128» и спортивных площадок и еще каких-либо инфраструктурных объектов. Однако вновь ситуацию спасает то, что район застройки давно обжит.
В пешей доступности от апарт-отеля имеются поликлиники, диагностический центр, аптеки, отделения почты и банков, магазины, торговые центры «Коньково-Пассаж» и ТЦ «Семьдесят седьмой», а также различные объекты развлекательной инфраструктуры, в том числе фитнес-клубы.
Парковка
Проектом апарт-отеля предусмотрен охраняемый подземный двухуровневый паркинг, рассчитанный на 36 машино-мест. А вот припарковаться на территории комплекса автолюбители не смогут из-за всё той же небольшой придомовой территории.
04
Безопасность и сервис
Территория апарт-отеля будет неогороженной, но в целях безопасности застройщик снабдит объект домофонами и камерами видеонаблюдения. При этом на первом этаже здания запроектированы ресепшен и помещение для охраны.
05
Район
Апарт-отель «Дом 128» расположен в достаточно зеленом районе. Сразу напротив дома есть сквер, а всего в нескольких минутах ходьбы начинаются ландшафтный заказник «Теплый Стан» и лесопарк «Узкое», расположенные с западной и восточной стороны от новостройки соответственно. Делает экологическую обстановку в районе благоприятной и отсутствие поблизости промзон.
Рендер от застройщика
06
Транспорт
Новостройка возведена всего в 350 м от станции метро «Коньково». Спустившись туда, можно примерно за полчаса добраться до центра столицы. Ближайшая же к комплексу остановка наземного общественного транспорта находится примерно в 150 м.
Автомобилистов в свою очередь порадует то, что путь до МКАД по Профсоюзной улице занимает порядка 3 км. Расстояние до ТТК и Садового кольца составляет чуть больше 10 и 13 км соответственно.
Итоги
«Дом 128» возведен в инфраструктурно развитом районе, буквально утопающем в зелени и обладающем хорошей транспортной доступностью. В пешей доступности новоселы найдут всё самое необходимое для жизни, развлечений и прогулок. В распоряжении будущих жителей новостройки и расположенные рядом с домом остановки общественного транспорта и станция метро, а в 3 км – выезд на МКАД.
К плюсам проекта относится также то, что застройщик передаст апартаменты с отделкой «под ключ». Правда, сделает он это с переносами сроков сдачи. Добавляют по ложке дегтя в проект и такие моменты, как отсутствие детских и спортивных площадок во дворе, недостаток парковочных мест и обилие апартаментов на этаже. При этом цены на сами апартаменты кажутся завышенными для этого вида недвижимости и комфорт-класса, к которому относится «Дом 128».
Плюсы |
Минусы |
|
· девелопер проекта – известная на рынке группа компаний с опытом · дом расположен в районе с развитой инфраструктурой · несколько минут ходьбы до метро · МКАД в 3 км · благоприятная экология местности · апартаменты будут передаваться с отделкой «под ключ» · на выбор доступно три дизайн-проекта · в апартаментах предусмотрены трехметровые потолки и гардеробные · застройщик установит домофоны и видеокамеры, выделит зону ресепшен и помещение для охраны |
· дороговизна · сдается с переносами · нет трехкомнатных вариантов · много апартаментов на этаже · не предусмотрены меблировка и оснащение бытовой техникой · невместительный паркинг · отсутствуют собственные инфраструктурные объекты · неогороженная территория · не будет детских и спортивных площадок |