В апарт-комплексе застройщик предусмотрел свободные планировки с антресолями, которые позволяют оборудовать в апартаментах дополнительный уровень. Кроме того, обещаны просторный холл с ресепшен в стиле «лофт», «коктейльная» для жителей, собственная радиостанция, а также круглосуточная охрана. Однако территория комплекса будет доступна для всех желающих – двери соседнего офисного центра выходят практически во двор LOFT.FM. Собственники столкнутся с нехваткой парковочных мест, но прежде покупателям предстоит поискать документацию на комплекс – в открытом доступе ее нет, застройщик предоставляет информацию только по запросу. LIVING разобрался в плюсах и минусах проекта бизнес-класса.
Комплекс апартаментов LOFT.FM возводится в Таганском районе Центрального округа г. Москвы. Он расположен на Нижегородской улице – до весьма загруженной магистрали от входа в дом всего 10 м. Проект, который застройщик – компания Coldy – отнес к бизнес-классу, представляет собой капитальный ремонт одного из корпусов комплекса зданий Московского НИИ радиосвязи под апартаменты и коммерческие помещения. С соседними зданиями корпус соединен переходами, которые, по словам менеджера офиса продаж, будут закрыты.
Компания Coldy (ГК «Колди») основана в 2003 году По данным на сайте девелопера, общая площадь проектов составляет более 350 тыс. кв. м в 17 различных объектах, включая многофункциональные офисные, торговые и деловые кварталы, реконструированные представительские особняки и жилые лофт-комплексы. В Москве девелопер сдал комплекс апартаментов Loftec и лофт-проект Kleinhouse, оба являются проектами реновации существующих зданий. В процессе реализации: лофт-квартал Beetle, но продажи приостановлены, срок сдачи неизвестен, и комплексы апартаментов Co_loft и LOFT.FM. Девелопер утверждает, что покупатели получают свою недвижимость точно в срок, однако по проекту Kleinhouse встречаются отзывы о переносе сроков сдачи почти на год.
На сайте застройщика полностью отсутствует документация на комплекс апартаментов LOFT.FM. Менеджер офиса продаж объясняет это тем, что застройщик обязан размещать документы только при новом строительстве, и это требование не относится к реновации существующего здания. Договор купли-продажи на здание и ордер на ремонтные работы покупатели смогут получить на электронную почту по запросу у менеджера офиса продаж.
01
Квартира и дом
Семиэтажное здание Московского института радиосвязи было построено в 1956 году из кирпича с железобетонными перекрытиями. Толщина наружных стен, по словам менеджера офиса продаж, составляет 70 см. Девелопер планирует тщательно восстановить фасад здания, сохранив прежний облик объекта и исторические архитектурные элементы. При этом полной замене подвергнутся инженерные коммуникации, остекление и лифты. Сроком сдачи помещений покупателям девелопер называет II квартал 2020 года.
В центральном холле, выходящем на Нижегородскую улицу, будет размещена стойка ресепшн. Лобби и помещения общего пользования оформят в стиле «лофт», предусмотрена необычная разноуровневая планировка холла, при этом планируется сохранить исторические элементы интерьера – например, люстры. Часть отделки можно увидеть уже сейчас, поскольку на месте будущей зоны отдыха жильцов – застройщик назвал ее «коктейльной» – располагается офис продаж.
Кладовые и колясочные проектом не предусмотрены, однако в подземном этаже будут размещены келлеры площадью в 3-4 кв. м. Стоимость помещения для хранения вещей начинается от 400 тыс. руб.
Рендер от застройщика
В здании будут размещены три лифта Kleemann, но, чтобы попасть к подъемникам, придется подняться на несколько ступеней – вход на уровне земли в здании не предусмотрен. На этаже запроектированы сквозные проходы, всего на каждом уровне расположится от 42 до 68 апартаментов.
Информация о квартирахВ здании запроектировано 384 апартамента, при этом отличаются они только площадью – от 15 до 86 кв. м. Все помещения передаются без отделки и возведения стен. Количество комнат, размещение кухни и санузла остаются на усмотрение покупателя. Несколько лотов сдаются с выполненной чистовой отделкой, в которую входит разводка электрики, установка сантехники, возведение и окраска стен и потолков по проекту девелопера.
Высота потолков в помещениях составляет от 3,5 до 4 м, хотя в рекламных буклетах и на сайте указана цифра «4,2 метра», менеджер офиса продаж склоняется к максимальной высоте в 4 метра. В части помещений девелопер обещает обустроить антресоль (второй этаж), что включено в стоимость помещения. Расстояние от пола до подоконника составит около 90 см, при этом высота оконного блока – 2,3 м.
Рендеры от застройщика
Подобрать подходящий вариант апартаментов можно на LIVING. Например, помещение площадью 27 кв. м без отделки обойдется в 7 млн 471 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь апартаментов |
От 15 до 86 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 228 до 292 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
лофт с одним окном – от 4048 тыс.руб. (15,1 кв.м) лофт с двумя окнами – от 7071 тыс.руб. (28,7 кв.м) лофт с тремя окнами – от 8050 тыс.руб. (30,1 кв.м) лофт с шестью окнами – от 21332 тыс.руб. (86,1 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая |
|
Варианты оплаты |
ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
предварительный договор купли-продажи с обязательством заключить ДКП в ноябре 2019 года |
Как купить апартаменты
Продажи апартаментов ведутся по предварительному договору купли-продажи, при этом требования ФЗ-214 на данную сделку не распространяются. Ипотеку предлагает только один банк – «Абсолют». Кредит выдается под 10,25% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%.
Своим покупателям девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на 6 месяцев при оплате первоначального взноса в 70%. Использование материнского капитала, субсидий и жилищных сертификатов для покупки апартаментов в LOFT.FM невозможно в связи с нежилым назначением помещений. Скидки для покупателей не предусмотрены, но проводятся временные акции – например, в октябре при покупке апарта площадью больше 40 кв. м можно получить келлер бесплатно.
Бронирование апартамента в устном порядке через менеджера офиса продаж осуществляется на 2 календарных дня. При выходе на сделку по ипотеке покупатели смогут зафиксировать стоимость за 100 тыс. руб. до момента оформления сделки (максимум 14 календарных дней).
02
Инфраструктура для детей
Детская инфраструктура в проекте LOFT.FM не предусмотрена. В 200 метрах расположен ближайший муниципальный детский сад, до двух общеобразовательных школ – около 400 м. Чуть ближе, в 250 м, расположены частная школа и кадетская школа-интернат. В 100 м от комплекса находится колледж управления и производства.
Детская городская поликлиника также находится недалеко от LOFT.FM – по прямой до нее около 200 м, но с учетом перехода дорогу через светофор идти около 5 минут пешком.
В 350 м расположен Дворец детского спорта с бассейном и легкоатлетическим манежем и спортивный комплекс «Вдохновение» с ледовым катком. Во дворце проводятся как занятия многочисленных секций с детьми, так и работает тренажерный зал и бассейн для взрослых.
03
Инфраструктура для всех
Дворовое пространство девелопер планирует замостить плиткой, установить скульптуры и небольшие клумбы. Поскольку территория не огорожена, менеджер офиса продаж предположила, что пользоваться ей также будут и сотрудники офисного комплекса, выходящего в этот же двор.
Рендеры от застройщика
Первый этаж отдан под коммерцию, где разместятся кафе, ресторан, минимаркет и салон красоты. Рядом с центральным входом предусмотрено помещение, где жильцы смогут встретиться с друзьями и отдохнуть за коктейлем, к этому призывает и название пространства – «коктейльная», и дизайн помещения с мягкой мебелью и барной стойкой.
Рендер от застройщика
В здании разместятся служба быта и офис управляющей компании. В подземном этаже планируют расположить спортивный зал с кардиозоной. Изюминкой проекта девелопер называет размещение в комплексе собственной радиостанции.
Инфраструктура в районе достаточно разнообразна – сказывается близость к центру и наличие офисных центров. В районе расположены продуктовые магазины, салоны красоты, рестораны и даже небольшой дворец культуры.
Спортивная инфраструктура в районе также представлена весьма неплохо: в соседнем корпусе расположен фитнес-клуб с бассейном, еще один находится в 300 м. Бассейн и спортивные секции для взрослых доступны также в комплексе Дворца детского спорта (350 м от LOFT.FM).
Паркинг
Подземный паркинг комплекса рассчитан на 40 машино-мест, попасть в него можно на лифте от квартиры. Стоимость составит от 1,62 млн руб.
Рендеры от застройщика
Во дворе будет организован гостевой паркинг для посетителей комплекса общей вместимостью в 30 машино-мест. Въезд на территорию огорожен шлагбаумом и осуществляется по пропускам.
Можно предположить, что для 384 апартаментов 70 мест недостаточно. Вероятно, жителям придется пользоваться платными парковками, т.к. жилые дворы поблизости отсутствуют, а стоянка на Нижегородской улице запрещена.
04
Безопасность и сервис
В общественных зонах и по периметру комплекса установят видеокамеры. Запланирована службы охраны и консьержей. Въезд авто во двор организуют через шлагбаум, но для пешеходов территория будет общедоступна – ее не собираются огораживать. Рядом с комплексом размещается наземная парковка, поэтому концепция «двор без машин» не поддерживается.
Будущим жителям необходимо приготовится к дополнительным платежам. Уже известно, что управляющая компания планирует осуществлять регулярное мытье фасадов и окон, эти услуги включат в ежемесячную квитанцию, стоимость – 145 рублей/кв. м. Также для апартаментов действуют более высокие тарифы на услуги, оплачиваемые по счетчикам, они будут дороже тех, что предусмотрены для жилых помещений, на 20%.
05
Район
Достаточно сложно представить себе комфортное проживание в доме, выходящем на шумную трассу. И повышенная стоимость лофтов, выходящих во двор, это подтверждает. С другой стороны, вид двора также не вызывает оптимизма – окна выходят на соседний корпус, а в просвет между зданиями видна труба котельной Калитниковских бань и здание психиатрической больницы.
Рендеры от застройщика
В 1,5 км находится небольшой Таганский парк. Прогулка до него займет около 20 минут, также можно воспользоваться общественным транспортом. Небольшой зеленой зоной можно назвать и сквер, рядом с которым расположен Калитниковский пруд с лодочной станцией. Правда, площадь сквера достаточно небольшая, а гораздо большую территорию занимает расположенное по соседству Калитниковское кладбище.
Вредные предприятия в этом районе из-за близости к центру отсутствуют. Однако постоянное движение по Нижегородской улице влияет как на экологию, так и на повышенный уровень шума в лофтах. В 200 м находится Октябрьское трамвайное депо, а в 1,5 км – ТЭЦ-8.
06
Транспорт
Транспортная доступность для центрального района столицы не самая лучшая – ближайшие станции метро «Римская» Люблинско-Дмитровской линии и «Площадь Ильича» Калининско-Солнцевской линии расположены в 1,4 км. Станции метро «Пролетарская» Таганско-Краснопресненской и «Крестьянская застава» Люблинско-Дмитровской линий находятся в 2 км. Трамвайная остановка находится в 100 м от комплекса, на идущей параллельно Большой Калитниковской улице. Стоит отметить, что трамвайные пути в обоих маршрутах пересекают крупный перекресток, на котором регулярно происходят транспортные заторы и ДТП, поэтому поездка на трамвае может быть гораздо дольше расчетного времени.
Пешком можно дойти и до станции метро «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии (2,2 км).
Самый удобный путь на общественном транспорте от LOFT.FM до станции метро «Таганская» Кольцевой и Таганско-Краснопресненской линий, и станции «Марксистская» Калининско-Солнцевской линии по Нижегородской улице – 2,2 км, 4 остановки. Для общественного транспорта есть выделенная полоса, а остановка находится рядом с комплексом. Среди маршрутов есть магистральный маршрут м27, идущий через центр до ст. м. «Парк Победы», а также ночной маршрут н7, позволяющий добраться до комплекса в любое время суток.
В 1,3 км от комплекса расположена платформа Калитники Курского направления, откуда за 8 минут можно доехать до Курского вокзала.
Автомобилистам стоит учитывать, что, несмотря на близость к центру, на Нижегородской улице регулярно бывают транспортные затруднения, а из-за одностороннего движения на Таганской и Марксистской улицах существенно отличается путь до Садового кольца: 2,5 км от Садового кольца к LOFT.FM и 4 км от комплекса к Садовому кольцу. Съезд на Третье транспортное кольцо находится в 800 метрах. До съезда на Северо-Восточную хорду – около 6 км, до МКАД – 10 км.
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 12 минут (6 км), общественным транспортом на магистральном автобусе – около 15 минут (11 остановок).
Итоги
Учитывая центральное расположение, но небольшие площади апартаментов комплекса LOFT.FM, можно рассмотреть покупку в качестве варианта для сдачи в аренду. Расположение достаточно удобно, чтобы регулярно выбираться в центр, при этом есть альтернатива личному авто – развитая сеть общественного транспорта. Инфраструктура комплекса (рестораны, спортивный зал, «коктейльная») прекрасно подойдут для энергичных и общительных людей. Свободные планировки и антресольный этаж предоставят возможность реализовать нестандартные идеи в интерьере, что обычно недоступно в стандартных жилых комплексах.
Тем не менее, документация на комплекс не опубликована в открытом доступе – придется запрашивать информацию в офисе застройщика. Покупатели не защищены 214-ФЗ – продажи ведутся по предварительным договорам-купли продажи, что несет определенные риски. Кроме того, жители апартов, вероятнее всего, столкнутся с нехваткой парковочных мест. Также вызывает сомнения тесное соседство комплекса с бизнес-центрами – территория двух зданий фактически общая, закрывать дворы не планируют. Покупателям, по-видимому, придется подумать о дополнительной шумоизоляции апартаментов – под окнами проходит дорога с интенсивным движением.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторский дизайн-проект мест общего пользования ● высокие потолки и увеличенная площадь остекления ● апартаменты с антресолями ● акции от застройщика ● келлеры для хранения вещей ● коммерческие помещения ● охрана и ресепшен ● близость к центру |
● продажи по предварительным договорам купли-продажи ● перенос сроков сдачи по другим проектам ● отсутствие документации на комплекс в открытом доступе ● небольшое дворовое пространство ● недостаточное количество машино-мест в паркингах ● открытая для посторонних территория ● крупная магистраль под окнами ● малое количество лифтов на этаже ● ипотека в единственном банке |