Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияЗападное Дегунино: 3 млн за квартиру в новостройке

Западное Дегунино: 3 млн за квартиру в новостройке

Тем, кто подыскивает бюджетную квартиру в новостройках Москвы, стоит присмотреться к району Западное Дегунино. В настоящее время здесь возводится несколько жилых комплексов, а в перспективе ожидается пополнение предложения в новых домах за счет реновации.

Деревня с историей

Наверное, любому жителю Западного Дегунина льстит тот факт, что именно их район является старейшим в Северном округе. Шутка ли, впервые село Дегунино упоминается в духовной грамоте Ивана Калиты в первой трети ХIV века. Однако на этом все «древности» и заканчиваются. Никаких исторических архитектурных памятников здесь не сохранилось, за исключением двух храмов, построенных в XIX веке. В состав Москвы современный район Западное Дегунино вошел только в 1960 году. В этот период окраина стала щедро застраиваться сначала «хрущевками», а позднее панельными 9-этажными и 12-этажными домами с улучшенными планировками, как тогда считалось. Параллельно строились производственные здания, а один из кварталов района и вовсе превратили в своеобразный медицинский «городок», в котором были построены Институт педиатрии и детской хирургии, несколько больниц и медицинских научных центров.

Первые глобальные изменения в районе начались в 1997 году со стартом городской программы по сносу панельного и ветхого жилья. Устаревшие пятиэтажные строения в Западном Дегунине стали активно сносить, а вместо них возводить новые многоэтажные дома. Сейчас стартовала новая программа реновации, поэтому облик района продолжит меняться. В настоящее же время он остается окраиной столицы, одна из его границ проходит по оси Малого кольца МЖД, далее по оси Октябрьской ж/д и МКАД. С других сторон его окружают вполне себе обжитые спальные районы – Ховрино, Дмитровский, Бескудниковский. Большой плюс советского наследия – хорошо развитая социальная инфраструктура. В результате в Западном Дегунине нет проблем, например, с поликлиниками или школами, их тут хватает. А вот с парками дела обстоят хуже, для прогулок придется ездить в соседние районы, благо, что наземный транспорт развит хорошо.

Западное Дегунино: 3 млн за квартиру в новостройке

В целом же транспортная доступность оставляет желать лучшего. И именно это обстоятельство, по мнению Натальи Шаталиной, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», является основным минусом района. «И хотя после открытия станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы», ситуация стала лучше, большая часть района по-прежнему находится на удалении от метро. Единственная возможность для жителей добраться до центра города – это воспользоваться электричками Ленинградского направления МЖД (станции Ховрино, Моссельмаш, НАТИ)», - поясняет эксперт. В будущем на этом направлении планируется организовать платформы Московского центрального диаметра (Зеленоград-Раменское). Однако престижности району это вряд ли добавит. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» отмечает, что в целом район довольно специфичный: вытянут вдоль железнодорожной ветки, граничит с МКАД и путями МЦК. «Кроме того, все еще большой процент территорий района занят промзонами «Коровино» и «Дегунино-Лихоборы». Они постепенно реорганизуются, однако полное преображение района займет еще не один год», - говорит она.

Что имеем

Между тем, в районе Западное Дегунино возводится в настоящее время семь жилых комплексов. Причем, пять из них относятся к сегменту комфорт, один – к эконом-классу и один – к бизнес-классу. В двух проектах представлены апартаменты. «Половина новостроек находится в высокой степени строительной готовности – уже введены в эксплуатацию или будут введены в ближайшие месяцы; вторая половина проектов имеет планируемый срок ввода в 2021 году. В новостройках Западного Дегунина наблюдается дефицит многокомнатного жилья: во всех новостройках предлагаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры или студии. В корпусе с квартирами ЖК «Любовь и голуби» на экспозиции остались только двушки и трешки, а в корпусе с апартаментами – двухкомнатные лоты.

Западное Дегунино: 3 млн за квартиру в новостройке Жилые комплексы Нового Дегунино. Источник: «БЕСТ-Новострой»

Еще в двух комплексах проектом предусмотрены только лоты минимальной площади – студии в ЖК «My Space на Дегунинской», однокомнатные – в апарт-комплексе Apart Ville. Разброс цен на новостройки в районе значительный – от 2,96 млн рублей до 19,41 млн рублей. Самые доступные квартиры предлагаются в проекте «My Space на Дегунинской» (представляет собой реконструируемый 9-этажный панельный дом на 198 квартир-студий), самые дорогие лоты – в ЖК «Селигер Сити»», - рассказывает Ирина Доброхотова.

По словам Натальи Шаталиной, общий объем предложения на первичном рынке района составляет чуть более 900 лотов. Площадь жилья варьируется от 19,8 кв. м до 94,23 кв. м.

Новые горизонты

Согласно соцопросу Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), 25% участников программы реновации планируют в дальнейшем продать квартиру, полученную в новостройке взамен старого жилья в пятиэтажке. При этом, по данным департамента градостроительной политики Москвы, в программе реновации участвуют собственники 350,5 тыс. квартир. Как подсчитали эксперты «Метриум», это значит, что в будущем на рынке дополнительно в продаже могут появиться 84 тыс. квартир в готовых новостройках. Для сравнения, сейчас на первичном рынке жилья в Москве застройщики предлагают 8000 квартир и апартаментов в уже введенных в эксплуатацию новостройках, а суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тыс. квартир. Одним словом, перед теми, кто хотел бы заполучить московскую «прописку», открываются новые горизонты.

Район Западное Дегунино в этом смысле не является исключением. «Район входит в программу реновации, и здесь планируется снести 45 домов, а новое строительство развернется на стартовых площадках по адресам: ул. Ангарская, вл. 33, ул. Базовская, вл. 15, корп. 33 и ул. Талдомская, вл. 1. Также новое жилье может появиться на Ижорской улице (475 тыс. кв. м жилья), еще 130 тыс. кв. м планируется построить на участке между Дмитровским шоссе и Верхнелихоборской улицей. С большой долей вероятности новое жилье будет относиться к комфорт-классу», - говорит Ирина Доброхотова. Наталья Шаталина добавляет, что новые корпуса будут выходить также в текущих проектах – «Ильменский 17» и «Селигер Сити». По ее словам, жилье запланировано и в рамках строительства ТПУ Верхние Лихоборы.

Западное Дегунино: 3 млн за квартиру в новостройке

О перспективном строительстве уже появились некоторые подробности. В настоящий момент, к примеру, известно о стартовой площадке на ул. Талдомская, напротив вл. 1. Осваивать эту площадку будут в 2020-2021 гг. Здесь планируется построить дом по индивидуальному проекту, автором которого выступает «Моспроект-4». Еще больше подробностей о стартовой площадке на ул. Базовская, вл. 15, корп. 16. В 2021 году здесь построят по проекту «А-Проект.к» жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения. Новостройка будет представлять собой четыре отдельно стоящих жилых объема (8 секций), объединенных в подземной части автостоянкой, в уровне первого этажа навесами и одноэтажным нежилым зданием.

Чуть раньше – в 2020 году – на ул. Дегунинская, 10 построят 23-этажный жилой комплекс со встроенно-пристроенным детским садом и подземной автостоянкой. Застройщиком выступит «Град Инвест Дегунинская». После 2022 года в планах города приступить к строительству домов на стартовых площадках по адресу: Коровинское ш., вл. 29, ул. Базовская, вл. 22-24, ул. Базовская, вл. 24-26.

Автор: Яна Ягур

Комментарии