Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияЮВАО вырос на промзонах: как изменился округ за последние пять лет

ЮВАО вырос на промзонах: как изменился округ за последние пять лет

Юго-Восточный административный округ Москвы активно застраивается последние несколько лет, в основном это связано с проектами редевелопмента промышленных территорий. Параллельно с жильем в округе появляются школы, спортивные объекты и другая инфраструктура, необходимая для жизни. LIVING рассказывает о том, какую трансформацию прошел ЮВАО.

В четыре раза больше жилья

По состоянию на начало 2018 года на первичном рынке округа ведутся продажи в 17 проектах, за последние пять лет количество новостроек увеличилось в четыре раза, количество лотов в продаже – в шесть раз. Если в 2013 году покупатели выбирали из примерно 1100 квартир, то сейчас ассортимент уже составляет порядка 7000 лотов, по оценкам аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон».

Также расширилась и география, в которой работают девелоперы. «Если в 2013 году предложение на первичном рынке было представлено в четырех районах, причем две трети относилось к району Некрасовка, то на сегодняшний день это уже девять районов округа. В наибольшей степени выросло предложение в Марьино и Рязанском районе. Это связано с началом редевелопмента промышленных зон в данных районах и выходом большого количества нового предложения комфорт-класса», – рассказывает генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

ЮВАО вырос на промзонах: как изменился округ за последние пять лет Строительство ЖК «Символ». Фото: donstroy.com

Редевелопмент промышленных зон определил изменения структуры предложения: доля комфорт-класса выросла с 23% до 44%, бизнес-класса – с 2% до 12%. Средневзвешенная цена квадратного метра в округе сейчас составляет 135,5 тысяч рублей, что на 15% выше, чем пять лет назад. При этом в разных классах динамика цен отличается: так, бизнес-класс в цене вырос, а вот комфорт-класс – упал. Средний бюджет покупки квартиры в округе составляет 7,6 млн рублей, по сравнению с 2013 годом он уменьшился на 5%. Средний чек в классе «комфорт» за этот же период «ужался» на 34%: с 12 до 8,3 млн рублей, в бизнес-классе – на 57%, с 24 до 10,3 млн рублей.

Такая динамика связана с выходом большого количества нового предложения в масштабных проектах, что привело к снижению уровня средней цены. К примеру, если в 2013 году на первичном рынке ЮВАО было только три проекта комфорт-класса (Life Волжская, 1-й Деловой Дом, Мельникова ул.) то на сегодняшний день их насчитывается 12.

ЮВАО вырос на промзонах: как изменился округ за последние пять лет Строительство микрорайона «Домашний». Фото:domashny-rayon.ru

«Среди крупных проектов, вышедших в реализацию за последнее время, можно отметить такие жилые комплексы, как ЖК «Символ» от компании «Донстрой», микрорайон «Домашний» и SREDA от Группы ПСН, «Кварталы 21/19» от ЗАО «ВекторСтройФинанс». В ЮВАО реализуется один из самых масштабных проектов застройки в столице – освоение бывших территорий Люберецких полей аэрации в Некрасовке. Именно на эти проекты приходится значительный объем предложения и спроса округа», – рассказывает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

«Юго-Восточный округ сегодня является пионером в области реновации бывших промышленных территорий. На территории бывших заводов здесь возводится больше половины всех жилых комплексов, в том числе такие масштабные, как «Символ» и SREDA. Оба проекта примечательны тем, что над ними работали зарубежные архитектурные бюро. И если для бизнес-класса, к которому относится «Символ», это в порядке вещей, то жилой комплекс SREDA стал одним из первых в своем сегменте в Москве, кто пригласил архитектора с мировым именем», – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

ЮВАО вырос на промзонах: как изменился округ за последние пять лет ЖК «Кварталы 21/19». Фото: 2119.ru

По данным «Метриум Групп», самое доступное предложение в округе на данный момент представлено в ЖК «ВЛюблино» от ГК ПИК. В бизнес-классе самые доступные квартиры можно найти в ЖК «Символ».

Внимание на образование и транспорт

В округе уделяется большое внимание реновации и строительству учебных заведений – как детских садов, так и школ. Согласно данным Департамента образования Москвы, в ЮВАО сегодня представлено 98 школ и 71 детский сад. За прошедшие пять лет в округе было построено, реконструировано и расширено свыше тридцати объектов, из которых девять – это общеобразовательные учреждения, еще два десятка – детские сады.

А вот развитие в сфере здравоохранения не так впечатляет. Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают, что за пять лет в ЮВАО было построено всего четыре новых объекта, всего в округе работают 25 взрослых и 21 детская поликлиники.

Также власти пытаются решить транспортные проблемы, которые в округе существуют давно: Таганско-Краснопресненская линия метро, ведущая не только в ЮВАО, но и в подмосковные города, частенько бывает перегружена. С 2012 по 2017 годы на территории округа были открыты три новых станции метро: «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Котельники». Также через округ прошли четыре станции МЦК: «Нижегородская», «Новохохловская», «Угрешская» и «Дубровка». На 2018 год запланировано открытие новой линии столичной подземки, получившей название Кожуховская и обозначаемой на схеме розовым цветом, она почти полностью пройдет по территории ЮВАО.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЮВАО. Источник: «Метриум Групп»

ЮВАО вырос на промзонах: как изменился округ за последние пять лет
Автор: Екатерина Сахарова

Комментарии