Более пяти лет прошло после возникновения Новой Москвы – присоединенных к «старой» территории столицы земель Троицкого и Новомосковского административных округов (ТАО и НАО). Появились проекты по развитию новоприобретенных территорий, началось масштабное строительство жилья, которое пользовалось спросом: людей привлекала возможность «купить» московскую прописку по более низкой цене. Сейчас очевидно, что развитие Новой Москвы происходит неравномерно, по крайней мере ТАО так и не завоевал внимание девелоперов.
Освоение территории Новой Москвы начиналось с Коммунарки, где появились масштабные проекты от ГК «А101», ГК «МИЦ» и концерна «Крост». Позднее на локальный рынок пришли ГК ПИК, ГК «Абсолют», Capital Group и ГК «Гранель». Поначалу, в основном, застраивались земли вдоль Калужского шоссе, но постепенно девелоперам стали интересны и другие направления – Боровское и Киевское шоссе.
ЖК «Москва А101», рендер от застройщика
По данным аналитического центра компании Est-a-Tet, сегодня вдоль Калужского шоссе, которое остается самым востребованным у девелоперов, ведется строительство 11 жилых комплексов общей площадью более 1 млн кв. м, основной объем представлен объектами «А101». На долю застройщика приходится 35% от общего масштаба проектов и 82% от объема квартир в продаже. Это четыре крупных жилых комплекса: «Испанские кварталы», «Москва А101», «Скандинавия» и «Белые ночи».
Согласно исследованию компании «Бест-Новострой», за 2017 год объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 30%, несмотря на выход нескольких новых проектов. За прошедший год на локальном рынке были выведены три новых проекта. В частности, в IV квартале прошедшего года продажи стартовали в двух жилых комплексах («Кленовые аллеи» от ГК МИЦ и «Филатов луг» от INGRAD) и в 13 новых корпусах в рамках девяти уже реализуемых проектов.
К началу 2018 года предложение на первичном рынке Новой Москвы насчитывает порядка 8100 квартир общей площадью 426 тысяч кв. м в 215 корпусах. Год назад покупатели могли выбрать из более чем 11 тысяч квартир, а предложение по объему тогда было рекордным за пять лет с момента присоединения новых территорий к столице.
Фото: ЖК «Кленовые аллеи», рендер от застройщика
При этом сейчас очевидно, что если Новомосковский административный округ развивается довольно активно, до Троицкого административного округа очередь так и не дошла. Количество квартир, представленных на первичном рынке ТАО, достигло исторического минимума, а его доля в общем объеме предложения новостроек снизилась до 3%, подсчитали аналитики «Метриум Групп». Эксперты компании отмечают, что половина присоединенных территорий так и не стала полноценной точкой роста жилищного строительства, хотя данный округ занимает порядка 75% всей Новой Москвы.
До кризиса предложение новостроек в Новой Москве было более сбалансированным по округам: в начале 2014 года соотношение было 24% против 76%, а сейчас – 3% против 97%. Если в 2015 году в ТАО на первичном рынке были в продаже почти две тысячи квартир, то сейчас – всего около трехсот. Говоря о проектах, которые располагаются в ТАО, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова отмечает, что большинство проектов, которые сейчас еще остаются в продаже в данной локации, стартовали задолго до кризиса и уже закончены. Новые проекты в этой локации не выходят, что свидетельствует о том, что принимаемых усилий по созданию инфраструктуры и привлечению рабочих мест пока недостаточно.
ЖК «Бунинские луга». Фото: vk.com/pik_luga
Генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец считает, что Новомосковский административный округ все-так смог получить бонусы от присоединения к столице. С 2013 года его население выросло на 37%, а число рабочих мест увеличилось в 2,3 раза. Округ также интересен девелоперам, которые видят приток бизнеса и жителей, поэтому объем предложения первичных квартир вырос в полтора раза.
Покупательский спрос на новостройки Новой Москвы пока сохраняется на достаточно высоком уровне. По данным Est-a-Tet, на текущий момент на долю Новой Москвы приходится 35% всех зарегистрированных в Московском регионе ДДУ. Среди проектов, строящихся вдоль Калужского шоссе, лидирующие позиции занимают ЖК «Бунинские луга» от ГК ПИК, «Испанские кварталы» от «А101» и «Новые Ватутинки» от АО «Инвесттраст». Доля данных проектов составила порядка 55% от общего объема продаж в 2017 году.
«Специальные ипотечные предложения от банков и застройщиков, планомерное развитие инфраструктуры на присоединенных территориях и доступные цены на квартиры в данной локации обеспечили новостройкам Новой Москвы стабильно высокий спрос. При этом в прошлом году наблюдалось увеличение доли покупок двух- и трехкомнатных квартир, что свидетельствует о растущем интересе к новостройкам Новой Москвы со стороны семейных покупателей», – комментирует председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
ЖК «Москвичка». Фото:vk.com/jkmoskvichka
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке сейчас составляет 99 тысяч рублей, за прошедший год новомосковские новостройки комфорт-класса выросли в цене на 7%. Новостройки бизнес-класса стали чуть доступнее: снижение составило 5%, но оно обусловлено появлением на рынке существенного объема квартир в ЖК «Скандинавия» на более низкой стадии строительной готовности в сравнении с другими проектами.
Самый доступный проект НАО на данный момент – это ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель», где цены начинаются от 1,94 млн рублей. Сопоставимый минимальный бюджет покупки в проекте от Barkli – «Баркли Медовая долина». В ТАО самое доступное предложение можно найти в ЖК «Борисоглебское» от застройщика «Апрелевка С2».
Источник: Аналитический центр Est-a-Tet