LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияСоколиная Гора меняет промзоны на новостройки

Соколиная Гора меняет промзоны на новостройки

На территории промышленных зон в Москве сегодня возводится 75% всех новостроек. Одним из районов, где власти города запланировали редевелопмент промышленных территорий, является Соколиная Гора. «Серых» зон в нем даже две. Как изменится район и какое жилье здесь можно купить сейчас, выяснил LIVING.

Три столетия спустя

В названии района Соколиная Гора отражена вся его прежняя суть. С середины XVII века здесь располагался Потешный соколиный двор, где содержались соколы и кречеты для охоты царя Алексея Михайловича. При Петре I приоритеты сменились, охота стала менее интересна, чем военное дело, поэтому в этих местах образовалась солдатская слобода. Ну, а еще позже – в XIX веке – владения военных здесь сменили дома купцов, промышленников и здания их мануфактур. Современный район Соколиная Гора расположен в Восточном округе Москвы и занимает территорию в 796 га. У него всего один сосед из центра – Басманный район, остальные «братья» по округу – Лефортово, Преображенское, Измайлово и Перово.

За транспортное сообщение в районе – смело плюс. В нем проложены автобусные, трамвайные, троллейбусные линии, проходит две ветки метро (Арбатско-Покровская и Калининская), здесь расположены станции метро — «Семеновская», «Шоссе Энтузиастов» и «Электрозаводская», хотя некоторым жителям удобнее и ближе добираться домой от станции «Авиамоторная», расположенной в другом районе. Кроме того, можно воспользоваться одной из трех открывшихся станций Московского центрального кольца (МЦК). «Транспортную доступность района можно оценить как хорошую. Скоро на «Электрозаводской» можно будет совершить пересадку на станцию Большого кольца метро, что также позитивно скажется на перераспределении пассажирских потоков. Также на территории района находится платформа Сортировочная, через которую с 2023 года пройдет линия Московского центрального диаметра (МЦД). Таким образом, район получит доступ еще и к легкому метро», - добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Инфраструктура в районе тоже развита хорошо. У станции метро «Семеновская» находятся крупный торгово-развлекательный центр «Семеновский», кинотеатр «Родина». Кроме того, в районе есть торговый центр «Буденовский». Из спортивных объектов самые крупные — Олимпийский центр водного спорта и стадион «Крылья Советов». Однако самое главное преимущество района – в его близости к Измайловскому парку, одному из самых крупных в столице.

По теме новостроек

Сейчас в районе реализуется ЖК «Семеновский Парк» от компании «РГ Девелопмент». Объект эконом-класса, состоящий из трех корпусов высотой 20-25 этажей, ввели в эксплуатацию в феврале 2020 года. Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-новостройки, говорит, что общий объем предложения в комплексе в настоящее время составляет 58 лото. В продаже представлены одно-, двух- и четырехкомнатные квартиры. По словам эксперта, стоимость однушек (34,2 кв. метра – 44,6 «квадратов») варьируется от 7,38 млн до 9,22 млн рублей. Минимальная стоимость двушки (56,9 кв. метров – 61 кв. метр) составляет 11,3 млн рублей, максимальная – 11,8 млн рублей. Жилье с четырьмя комнатами площадью 97,72 кв. метра оценивается в 16,9 млн рублей.

ЖК «Семеновский Парк»

В целом в районе преобладает старая застройка, возведено много кирпичных пятиэтажек, а также 9-, 10- и 12-этажных домов. На проспекте Буденого много сталинских построек. Благодаря реконструкции в середине нулевых в районе было снесено много «хрущевок» и построены современные дома. Поэтому облик Соколиной Горы постепенно меняется. Программа реновации жилищного фонда реализуется здесь и сейчас. Всего будет снесено 68 жилых домов, основная работа будет сконцентрирована в районе 3-й, 5-й и 8-й улиц Соколиной горы, а также на проспекте Буденного. В планах столичных властей в 2020-2021 году приступить к освоению стартовой площадки на ул. Гаражная, вл. 3. После 2022 года в районе займутся еще тремя площадками: на ул. Вольная, вл. 28; 5-я улица Соколиной Горы, вл. 21, корпус 3; проспект Буденного, владение 47б.

В 2020 году на ул. Вельяминовская, 34, стр. 23 построят 11-этажную гостиницу с подземным паркингом. Кроме того, в районе Соколиная Гора планируется в 2021 году построить ТПУ «Электрозаводская». В рамках проекта будет возведен пешеходный мост через р. Яуза, появятся пешеходные зоны, и будет построен жилой комплекс с торговым помещениями и подземным паркингом.

Избавиться от серости

Район Соколиная Гора считается одним из самых старинных в Москве. Однако за три столетия здесь лучше всего сохранились только промышленные здания, построенные в советское время. Их здесь достаточно много, за что эксперты обычно району ставят минус. Но в скором времени обе «серые» зоны полностью преобразятся, работы в этом направлении здесь уже давно идут. Одна из промзон называется «Кирпичные улицы». Ее площадью составляет 43,5 га. Основные транспортные и пассажирские связи промзоны с центром и другими района города осуществляются по Измайловскому шоссе и Окружному проезду. Сейчас на этой территории находятся: НПП «Пульсар»; АО «Корпорация «ВНИИЭМ»; ОАО «АРЕМЗ-1» (планируется к реорганизации); ОАО «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий № 9». Завершить редевелопмент этой промзоны планируется в 2022 году. Участок площадью 13,5 га, ограниченный ул. Вольная, 2-м Вольным переулком, 10-й улицей Соколиной Горы и 1-м Кирпичным переулком, предполагается застроить жильем. В частности, здесь возведут жилой комплекс с общественными помещениями. Площадь жилья составит 129, 1 тыс. кв. метров, нежилых помещений – 4100 кв. метров. Кроме того, запроектирован детсад на 205 мест, а также школа на 300 мест на ул. Кирпичная, вл. 50.

Редевелопмент промзоны «Соколиная гора» планируется также завершить в 2022 году. Здесь будет смешанная застройка. С одной стороны от промзоны расположено Казанское направление Московской железной дороги, с другой - Малое железнодорожное кольцо. На территории промзоны находятся ЗАО «Красная заря», ОАО «Московская шерстопрядильная фабрика», ОАО «Московский машиностроительный завод «Вперед», ОАО НПП «Сапфир», ТЭЦ-11 им. Уфаева, предприятия оборонного комплекса (среди них ФГУП «ММПП «Салют») и московский метрополитен. Еще в 2014 году столичные власти утвердили проект планировки территории, ограниченной 3-й ул. Соколиной Горы, ул. Уткина, шоссе Энтузиастов и проспектом Буденного, куда, в том числе входит часть промышленной зоны «Соколиная гора». Здесь построили жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах и подземным паркингом, а также детсад на 175 мест и блок начальных классов на 350 мест.

Автор: Яна Ягур

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2021 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.