Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияСкромное обаяние студий: плюсы и недостатки компактных квартир

Скромное обаяние студий: плюсы и недостатки компактных квартир

Продажи студий — малогабаритных квартир с совмещённой кухней и жилой зоной — в Москве за последний год выросли почти в два раза. LIVING решил напомнить о плюсах и минусах формата. Спойлер: кажущаяся низкая цена таких квартир, на самом деле, не такая уж и низкая.

Студий, которые стали появляться в России как ответ на экономические кризисы, на рынке новостроек Москвы не так много — всего 4%, по данным «Инком-Недвижимость», однако скорость их реализации сейчас очень высокая. Формат пришел к нам из Америки и Европы, где развивается уже более пятидесяти лет. Здесь нет отдельной кухни в привычном понимании, стенами отделен только санузел. Около 60% таких квартир имеют площадь 20–25 кв. м, в 35% случаев метраж студии составляет 30–35 «квадратов», в 5% — лишь 15–18 кв. м. Чаще всего студия имеет форму узкого прямоугольника и одно окно, реже — квадратную форму и два окна.

Плюсы и минусы

Несмотря на то, что такой вид жилья имеет ряд минусов, спрос на него большой, но нужно понимать, что каждую третью такую квартиру покупают инвесторы (год назад их доля была 19%), и если в вашем доме много студий, жильцы в них, вероятно, будут часто меняться. Около 70% представленных в ЖК студий сегодня продаются в первый же квартал реализации проекта. Даже при неудачной планировке такие квартиры находят своего владельца в течение года.

Скромное обаяние студий: плюсы и недостатки компактных квартир

«Студии обычно приобретают покупатели, которые хотят иметь отдельное жилье, но еще финансово не готовы приобрести квартиру. Чаще всего, это молодые люди, еще не успевшие обзавестись семьями или пары без детей. Зачастую студии приобретают приезжающие в Москву на проживание жители из регионов. По нашей практике цены на студии составляют примерно от 4 млн. При том, что комнаты стоят примерно 2–3 млн рублей, а квартиры — от 5,5 млн рублей. Соответственно, студия является интересным компромиссным решением — это свое жилье, собственная отдельная территория, по цене дешевле, чем квартира», — отмечает Елена Медведева, руководитель офиса «На Алексеевской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Низкая цена — основная причина покупки студии. Но под ценой в данном случае понимается стоимость квартиры. Цена же квадратного метра может быть очень даже высока. За год средняя стоимость «квадрата» в студии выросла на 9%, до 212 тысяч рублей, что в среднем на 10% выше, чем квадратный метр в привычной однушке. Низкий метраж позволит сэкономить на коммунальных площадях и налогах. Однако у студий немало недостатков, и многих они справедливо смущают.

«Плюсы данного формата квартир давно известны: функциональность, дешевизна, относительно небольшие затраты на ремонт, отделку и коммунальные платежи. Главный недостаток студий тоже очевиден — это минимальная жилая площадь. Также необходимо понимать, что в погоне за минимальной ценой покупатель может существенно переплатить в плане стоимости квадратного метра, которая в среднем на 20-30% выше, чем в многокомнатных квартирах», — комментирует Ковров Сергей, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Скромное обаяние студий: плюсы и недостатки компактных квартир

Главные минусы — специфическая планировка, ограниченное пространство для размещения вещей, распространение запахов с кухни, что делает крайне важным вопрос качественной вентиляции. «Студии совсем не подходят для семей с детьми, даже паре может быть непросто, если каждый в ней предпочитает иметь личное пространство. Зато такая квартира идеальна для молодых людей в качестве стартового жилья», — отмечают в «Инком-Недвижимость».

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова настроена не так скептически. «Планировочные решения студий позволяют зонировать кухню-нишу и оборудовать жилую зону для проживания одного-двух человек. На рынке также представлены студии большего формата — площадью от 34 до 42 кв. м, что в некоторых проектах даже позволяет переоборудовать жилое пространство в евродвушку. В то же время есть в реализации и совсем маленькие варианты — от 16 до 22 кв. м, где не всегда удается рационально зонировать пространство», — отмечает эксперт.

Кроме того, студии, которые быстро раскупаются «на котловане», нельзя считать по определению ликвидным продуктом. Есть ЖК, где студии расположены по принципу коридорной системы, что делает пространство похожим на общежитие. В подобных проектах спрос на 70% ниже, чем в тех, где на одной площадке находятся 4-6 квартир. А при реализации квартиры на вторичном рынке поиск покупателей может затянуться.

Где купить компактную квартиру

По данным компании «Метриум», студии занимают около 5% объема предложения в старых границах Москвы по всем сегментам среди квартир и апартаментов (это порядка 2210 лотов). Лидерами по количеству студий стали следующие округа: СВАО (24% студий), ЮВАО (18% студий) и ЗАО (15% студий). Малогабаритные квартиры представлены сегодня во многих проектах, особенно массового сегмента. Среди девелоперов, предлагающих покупателям данный формат, можно назвать MR Group, Level Group, Tekta Group, Группа ПСН, Seven Suns Development и другие.

Скромное обаяние студий: плюсы и недостатки компактных квартир

Много студий традиционно представлено в проектах крупнейшего застройщика столицы — ГК «ПИК». В частности, именно у него можно купить и самую доступную квартиру-студию в Новой Москве. Такой вариант находится в ЖК «Саларьево Парк» (станция метро «Саларьево»): студия площадью 19,8 кв. м стоит 3,7 млн рублей. Причём это цена с отделкой. Но если добавить 200 тысяч рублей, можно приобрести уже куда более просторный вариант — в другом комплексе Новой Москвы, ЖК «Рассказово» от Sezar Group. Здесь за квартиру площадью 31,5 кв. м просят 3,9 млн рублей. В «старой» Москве при таком бюджете можно рассчитывать на варианты площадью около 20 кв. м.

По данным «Бон Тон», ГК «ПИК» предлагает около 37% студий на всем первичном рынке, при этом компактные варианты квартир представлены в 18 жилых комплексах. Основная реализация сосредоточена в таких проектах, как «Люблинский парк», «Мякинино парк», «Ясеневая 14». На втором месте — группа «Ташир», которая концентрирует около 16,3% от общего предложения студий. Этому поспособствовал вывод в реализацию проекта Stellar City в западной части Москвы. Заметные цифры также наблюдаются у «ВекторСтройФинанс» и «Донстрой», на которые приходится по 6,5–7% от общего объема студий.

5 самых доступных студий в Москве, по данным «Метриум»:
  • Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн рублей (статус — апартаменты);
  • CleverLand (СВАО / Марфино): студия площадью 16,0 кв. м за 3 млн рублей (статус — апартаменты);
  • «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн рублей;
  • «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,802 млн рублей;
  • «Дмитровский парк» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 19,9 кв. м за 3,811 млн рублей.
Автор: Екатерина Сахарова

Комментарии