Сэкономить при покупке квартиры в новостройке вполне реально. Эксперты советуют для этого правильно выбирать не только стадию строительства дома или этаж, но и сезон. В декабре, например, застройщики становятся более щедрыми и предлагают покупателям в качестве новогоднего подарка неплохие скидки. LIVING нашел московские и подмосковные новостройки, где сейчас можно поймать удачу за хвост.
Отыграть рост цен
В декабре и январе на рынке недвижимости спрос снижается. Все объясняется новогодними праздниками: одни люди занимаются подготовкой к ним, другие – берут на этот период отпуск, чтобы сбежать от предпраздничной суеты. Чтобы поддержать активность клиентов, застройщики и предлагают новогодние акции. Покупатель же, приобретая квартиру в этот момент, может отыграть рост цен за последние несколько месяцев. Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант», говорит, что в этом году скидок от застройщиков гораздо меньше, да и период действия акций более кратковременный, чем в предыдущие годы. Причин несколько. «Во-первых, с появлением доступной ипотеки в 2018 году покупательская активность на рынке новостроек увеличилась, поэтому даже без больших дисконтов продажи жилья идут неплохо. Во-вторых, нужно помнить, что с 1 января повышается НДС, соответственно, и себестоимость строительства. Застройщики будут вынуждены в перспективе повышать цены, а, чтобы это повышение было менее заметным, возможно, что некоторые компании не будут предоставлять больших скидок накануне нового 2019 года», - объясняет эксперт.
Как отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, средний размер скидки, как правило, выше тех уступок, на которые готовы идти девелоперы в течение года. «Обычно в новый год дисконт в два раза превышает предложения по постоянным акциям. К примеру, в массовом сегменте обычная скидка варьируется от 3% до 5%, новогодний дисконт достигает 6-10%», - рассказал он. На самом деле застройщики, предлагая новогодние подарки покупателям, тоже в накладе не остаются. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», благодаря акциям и скидкам рост сделок в этот период обычно составляет от 10% до 20%. «В эти дни существенно активизируется, в первую очередь, отложенный спрос», - отмечает эксперт.
Щедрая столица
Действительно, несколько крупных застройщиков отказались от новогодних акций, однако тех, кто подготовил праздничный презент, все равно больше. Например, девелопер Level Group в этом году предложил скидку на видовые квартиры выше 20 этажа в первой очереди ЖК комфорт-класса «Level Амурская». Максимальный размер дисконта – 1,8 млн рублей. В комплексе бизнес-класса «Level Павелецкая» скидка размером 10% распространяется на квартиры, расположенные на последнем, десятом этаже здания. Lexion Development в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» в Новой Москве предоставил скидку на квартиры в размере 5%. Это позволит при покупке студии сэкономить 190 тыс. рублей, однушки – до 255 тыс. рублей, трешки – до 470 тыс. рублей. Максимальная же выгода для покупателя может составить 1,1 млн рублей.
ЖК «Level Амурская». Рендер от застройщика
Наибольшая выгода для покупателей квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Поколение» от ФСК «Лидер» составит 550 тыс. рублей. Чуть меньше – до 500 тыс. рублей – можно сэкономить при покупке одной из 39 участвующих в акции однокомнатных квартир в семейном квартале «МИР Митино» от УК «Развитие». В праздничной программе участвует еще одна крупная компания – «ДОНСТРОЙ». Так, в ее ЖК Fresh скидки на квартиры доходят до 8%, в ЖК «Огни» - до 10%, в квартале бизнес-класса «Символ» - до 15%. Максимального размера дисконт достигает в доме бизнес-класса «Соколиный Форт», где можно приобрести квартиру со скидкой до 25%.
А вот в MR Group пошли другим путем и предложили в ЖК бизнес-класса «Пресня Сити» скидку в 15% на машино-места. Похожим образом поступил еще один девелопер – Wainbridge. В его комплексе бизнес-класса SOHO+NOHO при покупке апартамента предоставляется скидка 10% на место в подземном паркинге или кладовую. Максимальная экономия составит 420 тыс. рублей.
В ГК INGRAD рассказали, что новогодние скидки в их проектах комфорт- и бизнес-класса достигают 10%. Новогодняя акция распространяется на выделенный пул квартир в ЖК «Лесопарковый», ЖК «Петра Алексеева, 12а», ЖК «Серебряный парк», ЖК «Михайлова, 31» и ЖК VAVILOVE. В акции участвуют квартиры различного формата и площадей – одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 148 кв. метров. Группы «ПСН» предложила покупателям скидку до 15% в комплексе комфорт-класса SREDA. В акции участвует ограниченный пул квартир в корпусе Б3 – лоты площадью от 28,07 до 104,4 кв. м. Максимальная выгода при покупке с учетом скидки составит 1,5 млн рублей. Скидка в таком же размере действует на покупку двушек и трешек второй очереди в микрорайоне «Домашний». В ЖК «Гринада» можно приобрести двух-, трех-, или четырехкомнатную квартиру в монолитном корпусе Д2 с экономией до 11%.
ЖК «Любовь и голуби». Рендер от застройщика
В ЖК бизнес-класса SHIROKAYA от «ПАТЕК Групп» на пул квартир действуют скидки от 4% до 10%. Самую большую скидку – 1,05 млн рублей – получит покупатель двушки на десятом этаже. Сразу несколькими выгодными предложениями предлагает воспользоваться «СМУ-6 Инвестиции». В ЖК «Любовь и голуби» при покупке любой квартиры клиенты получат скидку до 10%, а при покупке двух- или трехкомнатных вариантов с уже готовым дизайном и ремонтом – дополнительно отделку в подарок.
Авангардное Подмосковье
В Подмосковье девелоперы тоже щедры. Так, ГК «Гранель» объявила акцию «Время доить новогодние скидки». Квартиры с выгодой до 17% можно купить в жилых комплексах комфорт-класса: «Инновация» в Одинцове, «Бригантина» в Долгопрудном, «Пехра» в Балашихе, «Москвичка» в Коммунарке (Новая Москва), «Государев дом» в Видном, «Театральный парк» в Королеве, «Императорские Мытищи» в Мытищах и ЖК «Малина» в Нахабине. Покупатели квартир в UP-квартале комфорт-класса «Сколковский» в Одинцове от ФСК «Лидер» тоже получат скидку, благодаря которой могут сэкономить до 420 тыс. рублей. ГК «Атлант» предложила скидку в размере 3% на определенные лоты в строящемся корпусе №5 жилого комплекса комфорт-класса «Лидер Парк» в Мытищах.
В семи проектах ГК «Самолет» - «Большое Путилково» (Красногорский район), «Томилино» (Люберцы), «Пригород Лесное» (Ленинский район), «Люберцы», «Химки» и «Остафьево» (Новая Москва) - действует скидка в размере 10%. В акции участвуют все типы планировок. Компания «Маяк» в своем одноименном ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках проявила наибольшую щедрость среди подмосковных застройщиков – на 20 квартир в проекте действует скидка 19%. Это позволит покупателям сэкономить около 1 млн рублей.
Почти все застройщики предпочли предложить покупателям прямые скидки на квартиры. Лишь один из них изменил общей тенденции. Это компания RDI, которая к новогодним праздникам дарит покупателям квартир в своем проекте комфорт-класса – Архитектурном пригороде «Южная долина» в Ленинском районе – сертификаты стоимостью 200 тыс. рублей на покупку мебели.