Кому минус, кому плюс
Чем более развита инфраструктура в районе, тем комфортнее в нем его жителям. Однако предпочтения у всех свои, и то, что для одних является плюсом, для других может оказаться минусом. Объективно картина Люблино выглядит так: в районе открыто несколько супермаркетов, множество бытовых предприятий, мелких магазинов, парикмахерских эконом-класса и пр. Кроме того, в нем расположены три взрослых и три детских поликлиники, кожно-венерологический диспансер, открыты фитнес-центры, есть бассейн, детская и взрослая библиотеки, а в этом году откроется еще и досугово-развлекательный центр.
ЖК «Люблинский парк». Фото от застройщика
При этом в Люблине функционирует самый известный и крупный объект – ТК «Москва», куда несколько лет назад переместились торговые ряды с Черкизовского рынка, а также располагается китайско-вьетнамский рынок. В выходные сюда съезжаются за покупками со всего города, поэтому от метро до торгового комплекса можно наблюдать плотный людской поток. Сами же торговцы часто арендуют квартиры в близлежащих домах или открытых в районе мини-отелях.
Кроме парка культуры и отдыха «Кузьминки» в районе Люблино несколько рекреационных зон. Один из парков располагается рядом с дорожной клинической больницей им. Н.А. Семашко, другой – на улице Судакова. Местные жители с удовольствием также отдыхают на Люблинском пруду. Еще одну зону отдыха обустроили несколько лет назад рядом с метро: установили беседки, скамейки, проложили прогулочные дорожки и организовали спортивные площадки.
ЖК «Влюблино». Фото от застройщика
В районе две станции метро – «Люблино» и «Волжская». Кроме того, в нем располагается платформа «Люблино», которая принимает проходящие электрички курского направления. Таким образом, отсюда можно добраться в Чехов, Подольск, Серпухов и другие подмосковные города. Однако выезд из Люблино в центр столицы возможен только через одну улицу – Люблинскую, но в час-пик здесь жуткие пробки. Чтобы попасть с нее на Волгоградский проспект, нужно потратить иногда больше часа.
Перемещаться же на транспорте внутри района комфортно, движение свободное. В обратную сторону по Люблинской улице можно выехать на ТТК или добраться до МКАД, а оттуда при отсутствии пробок всего за несколько минут доехать до гипермаркетов ИКЕА, МЕГА, OBI.
Новостройки на полях
Сегодня население района Люблино составляет почти 172 тыс. жителей, а его многоквартирный жилой фонд оценивается в 441 строение. Первая волна нового строительства в районе началась еще в 90-е годы, когда находившиеся здесь поля фильтрации ликвидировали и приступили к активной застройке.
Вторая волна строительства была связана с реконструкцией и сносом панельных пятиэтажек. В результате этого этапа на улицах Маршала Кожедуба, Цимлянской, Верхних Полях, Новороссийской и в других местах появились новые кварталы с современными домами, куда переехали жители снесенных «хрущевок».
В настоящее время, по данным аналитической IT-системы bnMAP.pro, в районе Люблино реализуется несколько новостроек. Речь идет о ЖК «Атмосфера» от компании «Желдорипотека» и двух проектах ГК «ПИК» – жилых комплексах «Влюблино» и «Люблинский парк».
Новостройки района Люблино. Источник: «Метриум»
«Все проекты относятся к комфорт-классу и возводятся по монолитной технологии, – рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – ЖК «Атмосфера» и оба корпуса ЖК «Влюблино» находятся на стадии строительно-монтажных работ, а в ЖК «Люблинский парк» в одном корпусе ведутся работы нулевого цикла, а во втором строители уже приступили к монтажным работам. Первые два проекта планируется сдать в 2019 году, последний – в 2020 году. Из них самый масштабный проект – ЖК «Люблинский парк», в составе которого будет построено два корпуса по 55 тыс. кв. м каждый».
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая в свою очередь называет еще один проект, реализуемый сегодня в районе, – ЖК комфорт-класса «Люблинский» от ГК «Кортрос».
Площади квартир района Люблино. Источник: «Метриум»
Стоимость квартир на «первичке» в районе, по уточнению Литинецкой, варьируется от 3,1 млн до 13,3 млн рублей. Средний же бюджет покупки эксперт оценивает в 7,1 млн рублей: «Объем предложения, представленный на рынке, – 770 квартир. При этом 14% лотов продаются без отделки, остальные 86% – с ремонтом «под ключ».
По словам Ирины Доброхотовой, самые доступные лоты представлены в ЖК «Люблинский парк». В этой новостройке студия площадью от 19,8 до 28,8 кв. м обойдется в сумму от 3,8 млн до 4,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры метражом 35-44,9 кв. м в проекте предлагаются по цене от 5,2 млн до 6,4 млн рублей. Цены на двушки площадью 50,8-72 кв. м варьируются от 6,7 млн до 9,4 млн рублей, а на трешки метражом 68,3-87,3 кв. м – от 8,6 млн до 11,4 млн рублей.
Стоимость квартир района Люблино. Источник: «Метриум»
В ЖК «Атмосфера», как отмечает Доброхотова, минимальный бюджет покупки составляет 5,8 млн рублей. За такую сумму здесь можно приобрести однокомнатное жилье площадью 36,4 кв. м. Двушка площадью 55,8 кв. м обойдется в 9,3 млн рублей, трешка в 74,7 кв. м – в 12,2 млн рублей. При этом максимальная стоимость однушки в «Атмосфере» достигает 9,2 млн рублей, двухкомнатной квартиры – 12,5 млн рублей, трехкомнатной – 12,9 млн рублей.
Что касается ЖК «Влюблино», то в нем стоимость студий площадью 24-27 «квадратов» составляет от 5,2 млн до 5,7 млн рублей. Однокомнатные квартиры метражом 34-44,2 кв. м стоят от 6,5 млн до 7,9 млн рублей. На двушки в 52,8-70,8 кв. м нужна сумма от 9,1 млн до 11,1 млн рублей. Стоимость же трешек площадью 68,8-91,5 кв. м варьируется от 10,8 млн до 13,8 млн рублей.
Планов громадье
Перспективное строительство в Люблине связано преимущественно с программой реновации. В районе планируется снести около 150 строений, а их жителей переселить в новые современные дома. Правительство Москвы уже одобрило в конце 2018 года проекты планировок территорий и жилых кварталов в Юго-Восточном округе.
«Согласно планам столичных властей, на территории микрорайона Ж района Люблино возведут 200 тыс. кв. м недвижимости, из которых 112 тыс. кв. м будет отдано в жилой фонд, – рассказывает Ирина Доброхотова. – Всего площадь будущих территорий реновации в Люблине составит более 15 га. Границы проектов планировок территорий пройдут по улицам Люблинская, Верхние Поля и Краснодонская».
Визуализация нового жилья. Источник: www.mos.ru
Согласно данным стройкомплекса Москвы, в районе Люблино определено несколько стартовых площадок под строительство нового жилья для переселения граждан из сносимых домов. Эти площадки расположены на улице Люблинская, вл. 113, вл. 111, корп.2, вл.109/1, вл.113; на улице Краснодонская, 46; на улице Верхние поля, вл.19, корп.2; на улице Ставропольская, вл. 23/1; на улице Краснодарская, вл. 6, а также в Спортивном проезде, на территории школы № 2121.
Помимо новых домов, в районе будут активно возводить и инфраструктуру, в том числе транспортную. Так, до 2020 года на пересечении улиц Краснодарской и Совхозной планируется построить ТПУ «Люблино». В состав этого ТПУ (транспортно-пересадочного узла) войдет и 23-этажный дом на 506 квартир.