Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияНовая Москва – новые перспективы: что ждёт присоединённые территории?

Новая Москва – новые перспективы: что ждёт присоединённые территории?

Проекту Новой Москвы уже семь лет, за это время здесь открыли несколько станций метро, построили множество жилых комплексов и километров дорог. LIVING рассказывает о том, какие есть дальнейшие перспективы и где можно купить жилье в Новой Москве.

Развитие инфраструктуры

За семь лет в Новой Москве открыли уже 8 станций метро на Сокольнической («Румянцево», «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка») и Калининско-Солнцевской («Рассказовка», «Говорово») линиях. До 2016 года в Новой Москве метро не было, но теперь доехать отсюда до центра Москвы можно за 40-45 минут. Также было построено около 70 социальных объектов и свыше 190 км дорого. Общие инвестиции составили уже 1,3 трлн рублей, и дальнейшее развитие продолжится.

В планах — продление Калининско-Солнцевской линии метро до аэропорта «Внуково», а также прокладка новой ветки метро. Коммунарская линия пройдет от станции МЦК «Крымская» через «Академическую» Калужско-Рижской линии, пересечется с Большой кольцевой линией (БКЛ) на «Улице Новаторов» и дойдет до Новой Москвы. Власти понимают, что из-за очень активного заселения новомосковских территорий, нагрузка на старые «юго-западные» станции метро оранжевой и красной веток неизбежно возрастает. Ожидается, что новая линия свяжет юго-западные районы столицы с Новой Москвой, сократит время на поездку из Новой Москвы до центра города на 30-40 минут, снизит нагрузку на наземный городской транспорт и разгрузит улично-дорожную сеть и Калужское шоссе до 20%, улучшит экологическую ситуацию в районах (за счет того, что многие автомобилисты пересядут на общественный транспорт).

Новая Москва – новые перспективы: что ждёт присоединённые территории?

При этом проект участка от станции «Коммунарка» до Троицка пока не утвержден, трассировка еще не определена. Но известно, что в соответствии с генпланом, линия пройдет вдоль Калужского шоссе по территории пос. Десеновское до Троицка. По проекту в зоне влияния участка будет проживать порядка 430 тыс. жителей. Также здесь появится 220 тыс. рабочих мест. Рассматривается возможность протянуть линию до села Красная Пахра. Длина участка и количество станций будут определены по итогам разработки проекта планировки.

Продолжается строительство объектов социальной инфраструктуры. В 2019 году здесь должны ввести 7 новых школ и 6 детских садов. За семь лет в Новой Москве уже было открыто 40 детских садов. К 2035 году планируют построить еще 300 детских садов. Если говорить о школах, то С 2012 года Новая Москва получила 16 новых школ более чем на 14,3 тыс. мест. К 2035 году планируется построить еще 110 школ.

За семь лет в ТиНАО открыли 10 поликлиник и подстанцию скорой помощи. До 2022 года будет построено еще 10 медицинских учреждений для детей и взрослых. Появятся лаборатории, кабинеты функциональной диагностики, лечебно-профилактические подразделения, три подстанции скорой помощи.

Новое жилье

Ожидается, что до конца года в Новой Москве введут около 2,3 млн кв. м недвижимости. Генпланом предусмотрена возможность ввода здесь 100 млн кв. м недвижимости до 2035 года.

ЖК «Бунинские луга»

По данным Стройкомплекса Москвы, около 35% квартир в новостройках Новой Москвы, приходится на однушки, 32% — на двухкомнатные квартиры, 23% — на трехкомнатные варианты, 2% — на четырехкомнатные. При этом почти каждая четвертая квартира — это студия. В Новой Москве уже проживает около полумиллиона человек, а к 2035 году их число может утроиться.

При этом с начала 2019 года значительно снизилось количество выданных разрешений на строительство (РНС) в ТиНАО. За первые 8 месяцев 2019 года здесь было оформлено лишь 6 РНС. Для сравнения, в январе-августе 2018 года было выдано 80 согласований. «Стоит оговориться, что в первой половине прошлого года девелоперы особенно активно получали одобрения на стройку, стремясь успеть до 1 июля – вступления в силу изменений в отраслевом законодательстве. В сравнении с более «спокойным» аналогичным периодом 2017 года количество выданных в Новой Москве РНС в текущем году сократилось в 4 с лишним раза — с 26 до 6», — отмечают в компании «Метриум».

Новая Москва – новые перспективы: что ждёт присоединённые территории? ЖК «Новые Ватутинки»

В этом году смогли получить разрешения только три частных застройщика: ГК «А101» на строительство двух корпусов в жилом комплексе «Скандинавия», «Инвесттраст» на продолжение стройки в рамках микрорайона Центральный Новых Ватутинок и «Самолет Девелопмент» под возведение нового жилого комплекса рядом с деревней Алхимово Рязановского поселения НАО.

Но ожидать дефицита жилья в Новой Москве не стоит: оформленные за последние 20 месяцев разрешения позволяют девелоперам вести застройку в рамках 24 жилых комплексов. В том числе продолжится строительство крупнейших проектов на территории ТиНАО:

При этом цены на новостройки в Новой Москве все равно растут. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв. м, а Новомосковского — 119,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно. Около 84% жилья представлено комфорт-классом. Оставшуюся долю составляют квартиры бизнес-класса. При этом почти 93% предлагаемых квартир расположено в Новомосковском Автономном Округе (НАО). В структуре предложения всего лишь 1,9% экспонируемых квартир предлагается по цене менее 3 млн. руб. Наибольший объем занимают квартиры по цене от 5 до 7 млн рублей (38,2%). На втором месте стоят квартиры от 7 до 10 млн рублей (29,8%).

Новая Москва – новые перспективы: что ждёт присоединённые территории? ЖК «Испанские кварталы»

Более привлекательные по сравнению со «старой» Москвой цены на новостройки, а также масштабные планы по улучшению инфраструктурной составляющей делают ТиНАО популярным у покупателей жилья. При этом около 71% жителей Новой Москвы позитивно оценивают происходящие изменения, а около 34% жителей «старой» Москвы готовы рассмотреть переезд на присоединенные территории.

Девелоперы Новой Москвы, имеющие запас оформленных разрешений на строительство:
Девелопер Количество РНС, оформленных с 01.01.18 по 31.08.19 Жилые комплексы Статус проекта
ГК ПИК

36

Саларьево Парк, Бунинские луга

Строится

ГК МИЦ

14

Южное Бунино, Кленовые аллеи, Цветочные поляны

Строится

ГК А101

12

Испанские кварталы, Скандинавия, Москва А101

Строится

Инвесттраст

4

Новые Ватутинки 

Строится

Самолет Девелопмент

4

Остафьево, Алхимово

Остафьево – строится, Алхимово – строительство не началось

Инград

3

Филатов луг

Строится

Концерн Крост

3

Новая Звезда

Строится

Абсолют Недвижимость

2

Переделкино Ближнее, Первый Московский

Строится

ГК Гранель

2

Москвичка

Строится

Sezar Group

1

Рассказоvо

Строится

Агрострой

1

Ново-Никольское

Проблемный проект, разрешение на достройку незавершенных корпусов

Аквилон Инвест

1

Аквилон Парк

Строится

Аллтек Девелопмент

1

Графские кварталы

Строительство не началось

Корпорация Баркли

1

Медовая Долина

Строится

МД Групп

1

Новое Бутово

Строится

Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой

1

На 1-й Ватутинской

Строительство не началось

Центр-Инвест (ТПУ Рассказовка)

1

Городские истории

Строится

Источник: «Метриум»
Автор: Екатерина Сахарова

Комментарии