Проекту Новой Москвы уже семь лет, за это время здесь открыли несколько станций метро, построили множество жилых комплексов и километров дорог. LIVING рассказывает о том, какие есть дальнейшие перспективы и где можно купить жилье в Новой Москве.
Развитие инфраструктуры
За семь лет в Новой Москве открыли уже 8 станций метро на Сокольнической («Румянцево», «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка») и Калининско-Солнцевской («Рассказовка», «Говорово») линиях. До 2016 года в Новой Москве метро не было, но теперь доехать отсюда до центра Москвы можно за 40-45 минут. Также было построено около 70 социальных объектов и свыше 190 км дорого. Общие инвестиции составили уже 1,3 трлн рублей, и дальнейшее развитие продолжится.
В планах — продление Калининско-Солнцевской линии метро до аэропорта «Внуково», а также прокладка новой ветки метро. Коммунарская линия пройдет от станции МЦК «Крымская» через «Академическую» Калужско-Рижской линии, пересечется с Большой кольцевой линией (БКЛ) на «Улице Новаторов» и дойдет до Новой Москвы. Власти понимают, что из-за очень активного заселения новомосковских территорий, нагрузка на старые «юго-западные» станции метро оранжевой и красной веток неизбежно возрастает. Ожидается, что новая линия свяжет юго-западные районы столицы с Новой Москвой, сократит время на поездку из Новой Москвы до центра города на 30-40 минут, снизит нагрузку на наземный городской транспорт и разгрузит улично-дорожную сеть и Калужское шоссе до 20%, улучшит экологическую ситуацию в районах (за счет того, что многие автомобилисты пересядут на общественный транспорт).
При этом проект участка от станции «Коммунарка» до Троицка пока не утвержден, трассировка еще не определена. Но известно, что в соответствии с генпланом, линия пройдет вдоль Калужского шоссе по территории пос. Десеновское до Троицка. По проекту в зоне влияния участка будет проживать порядка 430 тыс. жителей. Также здесь появится 220 тыс. рабочих мест. Рассматривается возможность протянуть линию до села Красная Пахра. Длина участка и количество станций будут определены по итогам разработки проекта планировки.
Продолжается строительство объектов социальной инфраструктуры. В 2019 году здесь должны ввести 7 новых школ и 6 детских садов. За семь лет в Новой Москве уже было открыто 40 детских садов. К 2035 году планируют построить еще 300 детских садов. Если говорить о школах, то С 2012 года Новая Москва получила 16 новых школ более чем на 14,3 тыс. мест. К 2035 году планируется построить еще 110 школ.
За семь лет в ТиНАО открыли 10 поликлиник и подстанцию скорой помощи. До 2022 года будет построено еще 10 медицинских учреждений для детей и взрослых. Появятся лаборатории, кабинеты функциональной диагностики, лечебно-профилактические подразделения, три подстанции скорой помощи.
Новое жилье
Ожидается, что до конца года в Новой Москве введут около 2,3 млн кв. м недвижимости. Генпланом предусмотрена возможность ввода здесь 100 млн кв. м недвижимости до 2035 года.
По данным Стройкомплекса Москвы, около 35% квартир в новостройках Новой Москвы, приходится на однушки, 32% — на двухкомнатные квартиры, 23% — на трехкомнатные варианты, 2% — на четырехкомнатные. При этом почти каждая четвертая квартира — это студия. В Новой Москве уже проживает около полумиллиона человек, а к 2035 году их число может утроиться.
При этом с начала 2019 года значительно снизилось количество выданных разрешений на строительство (РНС) в ТиНАО. За первые 8 месяцев 2019 года здесь было оформлено лишь 6 РНС. Для сравнения, в январе-августе 2018 года было выдано 80 согласований. «Стоит оговориться, что в первой половине прошлого года девелоперы особенно активно получали одобрения на стройку, стремясь успеть до 1 июля – вступления в силу изменений в отраслевом законодательстве. В сравнении с более «спокойным» аналогичным периодом 2017 года количество выданных в Новой Москве РНС в текущем году сократилось в 4 с лишним раза — с 26 до 6», — отмечают в компании «Метриум».
ЖК «Новые Ватутинки»В этом году смогли получить разрешения только три частных застройщика: ГК «А101» на строительство двух корпусов в жилом комплексе «Скандинавия», «Инвесттраст» на продолжение стройки в рамках микрорайона Центральный Новых Ватутинок и «Самолет Девелопмент» под возведение нового жилого комплекса рядом с деревней Алхимово Рязановского поселения НАО.
Но ожидать дефицита жилья в Новой Москве не стоит: оформленные за последние 20 месяцев разрешения позволяют девелоперам вести застройку в рамках 24 жилых комплексов. В том числе продолжится строительство крупнейших проектов на территории ТиНАО:
- «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101» (все три — ГК «А101»);
- «Саларьево Парк», «Бунинские луга» (оба — ГК ПИК);
- «Новые Ватутинки» («Инвесттраст»);
- «Переделкино Ближнее», «Первый Московский» (оба — «Абсолют Недвижимость»).
При этом цены на новостройки в Новой Москве все равно растут. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв. м, а Новомосковского — 119,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно. Около 84% жилья представлено комфорт-классом. Оставшуюся долю составляют квартиры бизнес-класса. При этом почти 93% предлагаемых квартир расположено в Новомосковском Автономном Округе (НАО). В структуре предложения всего лишь 1,9% экспонируемых квартир предлагается по цене менее 3 млн. руб. Наибольший объем занимают квартиры по цене от 5 до 7 млн рублей (38,2%). На втором месте стоят квартиры от 7 до 10 млн рублей (29,8%).
ЖК «Испанские кварталы»Более привлекательные по сравнению со «старой» Москвой цены на новостройки, а также масштабные планы по улучшению инфраструктурной составляющей делают ТиНАО популярным у покупателей жилья. При этом около 71% жителей Новой Москвы позитивно оценивают происходящие изменения, а около 34% жителей «старой» Москвы готовы рассмотреть переезд на присоединенные территории.
Девелоперы Новой Москвы, имеющие запас оформленных разрешений на строительство:Девелопер | Количество РНС, оформленных с 01.01.18 по 31.08.19 | Жилые комплексы | Статус проекта |
ГК ПИК |
36 | Саларьево Парк, Бунинские луга |
Строится |
ГК МИЦ |
14 |
Строится | |
ГК А101 |
12 | Испанские кварталы, Скандинавия, Москва А101 |
Строится |
Инвесттраст |
4 | Новые Ватутинки |
Строится |
Самолет Девелопмент |
4 |
Остафьево, Алхимово |
Остафьево – строится, Алхимово – строительство не началось |
Инград |
3 | Филатов луг |
Строится |
Концерн Крост |
3 |
Новая Звезда |
Строится |
Абсолют Недвижимость |
2 |
Переделкино Ближнее, Первый Московский |
Строится |
ГК Гранель |
2 | Москвичка |
Строится |
Sezar Group |
1 |
Рассказоvо |
Строится |
Агрострой |
1 | Ново-Никольское |
Проблемный проект, разрешение на достройку незавершенных корпусов |
Аквилон Инвест |
1 |
Аквилон Парк |
Строится |
Аллтек Девелопмент |
1 |
Графские кварталы |
Строительство не началось |
Корпорация Баркли |
1 | Медовая Долина |
Строится |
МД Групп |
1 |
Новое Бутово |
Строится |
Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой |
1 |
На 1-й Ватутинской |
Строительство не началось |
Центр-Инвест (ТПУ Рассказовка) |
1 | Городские истории |
Строится |