Самые выгодные условия покупки квартиры, как известно, предлагаются на старте продаж. Обычно они сохраняются первые пару недель, пока лучшие в плане цены варианты не разберут. Так что времени на раздумья мало, и самая выигрышная стратегия — знать о готовящихся премьерах еще до начала продаж и отслеживать новости о них. LIVING рассказывает о ближайших анонсах новостроек и о тех проектах, где продажи только-только стартовали, и выгодные цены еще сохраняются.
Самые свежие
По данным компании Est-a-Tet, с января по август 2019 года Моссгосстройнадзором было выдано разрешение на строительство 548,2 тыс. кв. м жилья: часть этих площадей уже находится в реализации, другая — выйдет в ближайшей перспективе (в конце 2019-го года или же уже в 2020-м). Но начнем с тех проектов, что уже вышли в продажу не так давно.
В конце октября стартовали продажи в проекте от ГК ПИК в районе Богородское (ВАО), получившем название по адресу — «Просторная 7». Проект включает два 31-32-этажных дома, которые возводятся по монолитной технологии. Здесь будет суммарно 732 квартиры (площадью от 20 кв. м до 100 кв. м), объекты коммерческой недвижимости, детский сад на 60 мест, подземный паркинг на 177 автомобилей, а также кладовые помещения. Также предусмотрены гостевая наземная стоянка, игровые и спортивные зоны. Минимальная цена квартиры сейчас составляет 5,17 млн рублей за студию около 20 кв. м с отделкой. Сдача в эксплуатацию назначена на III квартал 2022 года.
ЖК «Просторная 7». Рендер от застройщика
О старте продаж апартаментов бизнес-класса в проекте «Level Донской» на днях сообщила компания Level Group. Общая площадь комплекса — 25 тыс. кв. м. Комплекс строится по адресу 4-й Верхний Михайловский проезд, вл.1 (Донской район, ЮАО) и будет готов ко II кварталу 2022 года. Всего предусмотрено 268 апартаментов площадью от 28 кв. м до 132 кв. м, расположенных в двух секциях высотой 13 и 12 этажей. В подземной части комплекса предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 98 автомобилей, а кроме того, есть возможность приобрести келлер — персональную кладовку. Торговая инфраструктура будет в стилобате, объединяющем две секции. Из окон апартаментов откроются виды на МГУ, ММДЦ «Москва-Сити» и Шуховскую башню. Минимальная стоимость студии в «Level Донском» составляет 6,9 млн рублей (28 кв. м), двухкомнатного апартамента — 9,8 млн рублей (45,5 кв. м). Недвижимость в предыдущем проекте компании («Level Павелецкая») за срок менее двух лет выросла в цене на 50%.
Готовящиеся к выходу на рынок проекты. Источник: LIVING по данным «Метриум» и Est-a-Tet
Также стартовали продажи в комплексе апартаментов Alcon Tower, который располагается всего в 5 км от Кремля (район Беговой, САО). Девелопер проекта — Alcon Group. Проект бизнес-класса представляет собой башню высотой 36 этажей, где предусмотрено 207 апартаментов (от 25 кв. м до 255,8 кв. м). Отдельное крыло здания займет бизнес-центр. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года. Управляющая компания предложит жителям ряд услуг — к примеру, бронирование переговорных, уборку апартамента, доставку еды и так далее. Минимальный бюджет покупки сейчас 5 млн рублей за студию с отделкой.
Самые доступные новинки разумно искать в Новой Москве, где в III квартале 2019 года начались продажи в 18 новых корпусах, по данным «Метриум». Наиболее дешевый вариант студийной квартиры среди новых объектов сейчас представлен в микрорайоне Новые Ватутинки, где студию можно приобрести за 3,3 млн рублей (площадь — 24,1 кв. м). Там же предлагают и самую доступную «полноценную» однокомнатную квартиру: 36,7 кв. м за 4,457 млн рублей.
Самые ожидаемые
В числе самых ожидаемых проектов — комплекс One Tower от застройщика «Мосинжпроект». Объект будет возведен на территории ММДЦ «Москва-Сити» и станет самым высоким жилым зданием в Европе. Общая площадь проекта премиум-класса составит 279 тыс. кв. м, а высота здания — 405 м. Планируемый срок завершения строительства — 2024 год. Интерес инвесторов связан с тем, что впервые в деловом районе «Москва-Сити» будут предложены к покупке квартиры (более 1500 лотов), а не апартаменты.
One Tower. Источник: mcity.ru
Еще один неординарный проект, который должен выйти в реализацию в 2020 году, — жилой комплекс премиум-класса от Capital Group, который будет расположен на территории Бадаевского пивоваренного завода. Часть исторических промышленных зданий завода будет реконструирована, также построят новый корпус по проекту швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron. Уникальность проекта в том, что здание будет установлено на колоннах высотой 35 м, то есть оно будет «парить» в воздухе.
Также из премиальных проектов стоит ожидать премьеру от SMINEX — объект будет построен на бывшей территории завода Мосштамп в районе Лефортово. Участок расположен на Красноказарменной набережной. Девелопер, который будет осваивать площадку, имеет большой опыт реализации премиальных и элитных проектов. Интерес в том, что это первый премиальный проект в ЮВАО.
ГК МИЦ готовит проект «Мята» с апартаментами в районе Хорошевский (САО), неподалеку от станции МЦК «Хорошево». По ГПЗУ от 2014 года на этом участке должен быть построен апарт-отель, однако есть информация о том, что в комплексе могут быть и апартаменты, и квартиры. В любом случае, лучше на старте продаж уточнить момент, связанный со статусом недвижимости, в офисе продаж и запросить все подтверждающие документы.
Самые бюджетные
ГК ПИК выведет на рынок ЖК «Покровское» на бывшей территории Тушинского аэродрома (район Покровское-Стрешнево, СЗАО), в пяти минутах от станции метро «Спартак». В проект входят жилые дома, три детских сада, две школы, подземный паркинг, два спорткомплекса, ледовый и водный комплексы, теннисный центр, поликлиника и центр спортивной медицины. Ожидаются приятные для этой локации цены, стоит держать руку на пульсе.
Готовящиеся к выходу на рынок проекты. Источник: LIVING по данным «Метриум» и Est-a-Tet
Еще один проект от ГК ПИК ожидается в Нижегородском районе (ЮВАО), по адресу 1-й Грайвороновский пр., вл. 3, в 20 минутах от станции «Текстильщики». Объект пока находится на стадии проектирования, но, если вам по каким-то причинам интересен именно этот район, стоит иметь этот ЖК в виду: цены на старте, скорее всего, порадуют.
Еще один застройщик, который умеет делать интересные предложения, — ГК «Гранель». Компания приобрела участок на улице Газгольдерная. Это всё в том же Нижегородском районе, так что локацию ждет бурный рост в перспективе. Проект от «Гранель» предусматривает появление 70 000 кв. м жилья и 25 000 кв. м нежилой недвижимости.
ЖК Highland. Рендер от застройщика
Компания Ingrad возведет ЖК Highland в Нагорном районе (ЮАО), по адресу Электролитный пр-д, вл. 7А, 7Б, 9к2. Объект будет общей площадью более 125 000 кв. м. Предусмотрено строительство шести корпусов на 1093 квартиры и двухэтажного паркинга. Известно, что завершение строительства намечено на II квартал 2023 года.