В Москве продолжается активное развитие транспорта: в 2019 году были запущены первые Центральные диаметры — МЦД-1 и МДЦ-2, а также открылись участки Некрасовской линии метро от «Косина» до «Некрасовки» и Сокольнической ветки от «Саларьева» до «Коммунарки». В 2020-м планируется открыть еще девять станций метро, это участки Некрасовской и Большой кольцевой линий. Новая Москва пока возьмет передышку и будет пользоваться тем, что уже построено. Ожидается, что в «старой» Москве с появлением новых станций улучшится транспортная ситуация в районах Выхино-Жулебино, Рязанский, Нижегородский, Лефортово, Соколиная Гора и Басманный.
Некрасовская линия
Помимо Таганско-Краснопресненской линии метро, где обстановка в часы пик напряженная, эта ветка разгрузит Волгоградский и особенно Рязанский проспекты. Поток пассажиров «размажется» по МЦК («Нижегородская»), пересадочным станциям «Авиамоторная» и впоследствии – «Электрозаводская». Некрасовскую линию планируют запускать так же, как Солнцевскую: с временным включением в неё первых отрезков Большой кольцевой. Не все из новых пересадочных узлов могут оказаться к этому готовы, как уже показала реализация подобной схемы на западе: ближайшая к периферии станция из позволяющих попасть в центр пересадок — «Парк Победы» — в час пик перегружена.
Станция «Юго-Восточная». Открытие запланировано в конце марта 2020 годаГлавный спаситель легендарно перегруженного «Выхино». Жители кварталов, ограниченных двумя проспектами, теперь смогут ехать сразу в сторону центра, а не вливаться в поток пользователей пригородных электричек, пересаживающихся на ТКЛ и обратно. От «Юго-Восточной» до «Выхино» — примерно 12 минут пешком.
Станция «Юго-Восточная». Источник: stroi.mos.ruСейчас здесь в продаже есть только одна новостройка — «Счастье в Вешняках». Зато дом уже сдан, можно получать ключи и ждать открытия метро. Минимальная стоимость квартиры на данный момент — 7,9 млн рублей за однушку площадью 38,5 кв. м. Однако до «Юго-Восточной» — 20 минут на транспорте, а до «Выхино» — 12 минут пешком. Так что проще искать предложения на вторичном рынке. Но ВАО и ЮВАО сейчас активно застраиваются, и новые предложения еще могут появиться.
Станция «Окская». Открытие запланировано в конце марта 2020 годаОт «Окской» до «Рязанского проспекта» — 7 минут пешком, 10 — до ж/д платформы «Вешняки». В некоторых случаях её смогут предпочесть те, кому до ближайших «Кузьминок» было всё равно далеко. Станция поможет обслуживать довольно популярный ТЦ «Рязанский» и соседний кластер торговли и услуг.
Станция «Окская». Источник: stroi.mos.ruКроме того, рядом есть сразу три новостройки. Ближайшая — ЖК Balance (всего 2 минуты пешком). Минимальные цены здесь представлены на студии от 28,5 кв. м, около 6,2 млн рублей. Все квартиры евроформата и с отделкой. К примеру, есть очень небольшие, но функциональные двушки, где на 41 кв. м вмещаются пусть две небольшие, но зато отдельные спальни. В квартале предусмотрено три детских сада, две школы, стадион, поликлиника, спортивный комплекс с бассейном, пять подземных паркингов и другие объекты инфраструктуры.
Станция «Стахановская». Открытие запланировано в конце марта 2020 годаЭтот район, в отличие от предыдущих, преимущественно занимают промзоны и освоившие их офисы. В то же время, здесь высока концентрация ещё не сданных в эксплуатацию новостроек, так что появляющуюся инфраструктуру, скорее всего, ожидает взрыв загрузки. Многие кварталы отрезаны от соседей железными дорогами, местные жители могли пользоваться только ж/д транспортом (пока не появилась МЦК «Нижегородская», но фактически до неё целый пролёт будущего метро).
Станция «Стахановская». Источник: stroi.mos.ruЕсли говорить о новостройках в пешей доступности от станции, то в радиусе 15 минут пешком представлены ЖК «Михайлова, 31» от ГК «Инград» — сданный объект, от которого также пешком удобно будет пройти до «Окской», и ЖК «Кварталы 21/19». Остановимся на последнем, ведь это очень масштабный проект, по сути, целый город в городе: вся основная социальная и коммерческая инфраструктура будет на территории кварталов. Кроме того, до метро от этой новостройки ближе (всего 5 минут пешком). Минимальная стоимость однушки здесь – 5,6 млн рублей, а небольшой двушки – 8,3 млн рублей. Дома панельные и монолитные, есть сданные, где идет выдача ключей, и строящиеся. Однако есть один большой минус, как и у многих проектов комплексного освоения: понадобится время, чтобы соседние участки тоже застроились, а весь проект зажил полной жизнью.
Станция «Нижегородская». Открытие запланировано в конце марта 2020 годаЭто уже не просто станция, а в перспективе – огромный хаб, так что живущие рядом смогут чувствовать себя в реально большом городе не только по расстояниям до центра, но и по насыщенности движения вокруг. Сейчас основной трафик дают ближайшие торговые и бизнес-центры. До ввода железнодорожных диаметров предполагалось, что у многих электричек Курского направления конечной станцией будет как раз ТПУ «Рязанская», а не вокзал, что значительно загрузило бы строящиеся станции; но теперь эта идея имеет перспективы быть пересмотренной.
Станция «Нижегородская». Источник: stroi.mos.ruРядом с этой станцией строится еще один очень крупный проект — ЖК Sreda от Группы ПСН. Первая и вторая очереди проекта уже введены в эксплуатацию. В настоящий момент стоимость квартиры со скидкой начинается от 7,3 млн руб., а максимальная выгода от покупки – около 760 тыс. руб.
Некрасовская / Большая кольцевая линия
С 27 марта и до запуска Большой кольцевой линии (БКЛ) поезда по Некрасовской ветке будут следовать от станции «Некрасовка» до станции «Авиамоторная». Позже ветку продлят до станции «Электрозаводская», а после запуска БКЛ участок между станциями Нижегородская, Авиамоторная и Электрозаводская войдет в состав БКЛ.
Станция «Авиамоторная». Открытие запланировано в конце марта 2020 годаНа базе станции будет сооружён транспортно-пересадочный узел. В него войдут две станции метро, железнодорожная платформа «Новая» Казанского и Рязанского направлений Московской железной дороги, а также остановки городского общественного транспорта. Также позднее здесь же будут введены апартаменты, офисы и торговые площади. Глобально для жителей соседних домов транспортная доступность не изменится (метро тут было и до этого — одноименная станция Калининской линии), но постепенно появятся более сильные связи с другими районами по мере ввода остальных участков БКЛ.
Станция «Авиамоторная». Источник: stroi.mos.ruСамый бюджетный ЖК поблизости — проект «Лефортово парк» от ГК ПИК. Минимальная стоимость студии здесь — 5,9 млн рублей. Есть сданный корпус, в части корпусов уже идет внутренняя отделка. Всего проектом предусмотрено 12 монолитных корпусов и подземный паркинг.
Станция «Лефортово». Открытие запланировано в конце марта 2020 годаПреимущественно жилому и даже парковому району раньше до метро было порядка 20 минут пешком (в сторону «Авиамоторной» это компенсирует трамвай). Застройка здесь и без новых ЖК плотная, так что даже для вестибюлей станции с трудом нашлось место на поверхности. Жители перспективных новостроек скорее будут ориентироваться на другие станции метро.
Единственная новостройка, которую можно обсудить в связи с этой станцией — ЖК «Лефорт». Минимальная стоимость квартиры здесь — 8,14 млн рублей. Но стоит учитывать, что за счет сложной формы фасада, очень много комнат будут не совсем правильной формы, что может осложнить расстановку мебели и последующую продажу квартиры.
Станция «Электрозаводская». Открытие запланировано на 2020 годЭта станция будет связана с одноименной станцией Арбатско-Покровской линии, так что, как и ее соседки, мало кому облегчит жизнь (разве что тем, кому это поможет сократить пересадку на другие радиальные станции). Ожидается, что станция поможет разгрузить участки Калининской, Арбатско-Покровской и Сокольнической линий.
Большая кольцевая линия
Новая секция Большой кольцевой линии (БКЛ) ответвится от «Хорошёвской» и направится в сторону «Кунцевской». Из пока неохваченных метро районов можно будет быстро добраться до фиолетовой и зелёной линий, что на данный момент получается только наземным транспортом.
Станция «Улица Народного Ополчения». Открытие запланировано на конец 2020 годаПрежние расстояния для жителей района на северо-западе Москвы — 15 минут до МЦК и более 20 – до метро. Станция проектируется с пересадкой на будущую Рублево-Архангельскую линию и выходами к жилой и общественной застройке. Рядом находятся четыре новостройки, две из них уже сданы. Самое бюджетное предложение представлено в ЖК Crystal — от 7,64 млн рублей, но прогуляться до будущей станции метро придется 17 минут. Самый ближайший вариант — «Счастье в Мневниках»; дом уже сдан, и минимальная стоимость квартиры здесь — 14,6 млн рублей.
Станция «Карамышевская». Открытие запланировано на конец 2020 годПока что единственными пользователями станции выглядят немногочисленные жители посёлка Терехово, которым, впрочем, и до неё 20 минут. В какой-то момент станцию планировали выполнить только в черновом варианте и не открывать до развития прилегающей территории. Сейчас это развитие предполагается вместе с открытием станции. Здесь появится большой городской квартал, первыми жителями которого станут москвичи, переселяемые из пятиэтажек по программе реновации.
Новостройки у станций метро, которые откроются в 2020 году
ЖК | Застройщик | Станция метро | Срок сдачи новостройки | Мин. стоимость квартиры (млн рублей) |
Счастье в Вешняках | Группа «Эталон» |
Юго-Восточная (20 мин. на транспорте) |
сдана |
7,9 |
Balance | Главстрой |
Окская (2 мин. пешком) |
3 кв. 2021 года |
6,2 |
Михайловский парк | ГК ПИК |
Окская (10 мин. пешком) |
2021-2022 годы |
4,7 |
Михайлова, 31 | ГК «Инград» |
Окская (12 мин. пешком); Стахановская (12 мин. пешком) |
сдана |
9,2 |
Кварталы 21/19 | ВекторСтройФинанс |
Стахановская (5 мин. пешком) |
Есть сданные корпуса |
5,6 |
Sreda | Группа ПСН |
Нижегородская (5 мин. пешком) |
Есть сданные корпуса |
11,1 |
ЖК на ул. Газгольдерная | ГК «Гранель» |
Нижегородская (8 мин. пешком) |
Еще проектируется |
Продажи пока не стартовали |
ТПУ «Рязанская» (апартаменты) |
Мосинжпроект |
Нижегородская (меньше 1 мин. пешком) |
2022 год |
Продажи пока не стартовали |
Геометрия | Желдорипотека |
Авиамоторная (15 мин. пешком) |
Сдана |
11,2 |
Лефортово парк | ГК ПИК |
Авиамоторная (6 мин. пешком) |
2020 год; есть сданный корпус |
5,9 |
Лефорт | Интерфлора |
Лефортово (5 мин. пешком) |
2020 год; есть сданные корпуса |
8,14 |
Резиденции архитекторов | AFI Development |
Электрозаводская (15 мин. пешком) |
2020 год; есть сданные корпуса |
14,9 |
Bauman House | ГК Кортрос |
Электрозаводская (15 мин. пешком) |
3 кв. 2021 года |
9,8 |
Crystal | Концерн «Крост» |
Улица Народного ополчения (17 мин. пешком) |
3 кв. 2022 года |
7,64 |
Union Park | Концерн «Крост» |
Улица Народного ополчения (13 мин. пешком) |
2 кв. 2021 года; есть сданные корпуса |
8,9 |
Счастье в Мневниках | Группа «Эталон» |
Улица Народного ополчения (5 мин. пешком) |
Сдана |
14,6 |
Утесов | ГК «Грас» |
Улица Народного ополчения (10 мин. пешком) |
Сдана |
11,6 |
Источник: LIVING