Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияКвартиры у метро: какие станции откроют в 2020 году

Квартиры у метро: какие станции откроют в 2020 году

В Москве продолжается активное развитие транспорта: в 2019 году были запущены первые Центральные диаметры — МЦД-1 и МДЦ-2, а также открылись участки Некрасовской линии метро от «Косина» до «Некрасовки» и Сокольнической ветки от «Саларьева» до «Коммунарки». В 2020-м планируется открыть еще девять станций метро, это участки Некрасовской и Большой кольцевой линий. Новая Москва пока возьмет передышку и будет пользоваться тем, что уже построено. Ожидается, что в «старой» Москве с появлением новых станций улучшится транспортная ситуация в районах Выхино-Жулебино, Рязанский, Нижегородский, Лефортово, Соколиная Гора и Басманный.

Некрасовская линия

Помимо Таганско-Краснопресненской линии метро, где обстановка в часы пик напряженная, эта ветка разгрузит Волгоградский и особенно Рязанский проспекты. Поток пассажиров «размажется» по МЦК («Нижегородская»), пересадочным станциям «Авиамоторная» и впоследствии – «Электрозаводская». Некрасовскую линию планируют запускать так же, как Солнцевскую: с временным включением в неё первых отрезков Большой кольцевой. Не все из новых пересадочных узлов могут оказаться к этому готовы, как уже показала реализация подобной схемы на западе: ближайшая к периферии станция из позволяющих попасть в центр пересадок — «Парк Победы» — в час пик перегружена.

Станция «Юго-Восточная». Открытие запланировано в конце марта 2020 года

Главный спаситель легендарно перегруженного «Выхино». Жители кварталов, ограниченных двумя проспектами, теперь смогут ехать сразу в сторону центра, а не вливаться в поток пользователей пригородных электричек, пересаживающихся на ТКЛ и обратно. От «Юго-Восточной» до «Выхино» — примерно 12 минут пешком.

Квартиры у метро: какие станции откроют в 2020 году Станция «Юго-Восточная». Источник: stroi.mos.ru

Сейчас здесь в продаже есть только одна новостройка — «Счастье в Вешняках». Зато дом уже сдан, можно получать ключи и ждать открытия метро. Минимальная стоимость квартиры на данный момент — 7,9 млн рублей за однушку площадью 38,5 кв. м. Однако до «Юго-Восточной» — 20 минут на транспорте, а до «Выхино» — 12 минут пешком. Так что проще искать предложения на вторичном рынке. Но ВАО и ЮВАО сейчас активно застраиваются, и новые предложения еще могут появиться.

Станция «Окская». Открытие запланировано в конце марта 2020 года

От «Окской» до «Рязанского проспекта» — 7 минут пешком, 10 — до ж/д платформы «Вешняки». В некоторых случаях её смогут предпочесть те, кому до ближайших «Кузьминок» было всё равно далеко. Станция поможет обслуживать довольно популярный ТЦ «Рязанский» и соседний кластер торговли и услуг.

Квартиры у метро: какие станции откроют в 2020 году Станция «Окская». Источник: stroi.mos.ru

Кроме того, рядом есть сразу три новостройки. Ближайшая — ЖК Balance (всего 2 минуты пешком). Минимальные цены здесь представлены на студии от 28,5 кв. м, около 6,2 млн рублей. Все квартиры евроформата и с отделкой. К примеру, есть очень небольшие, но функциональные двушки, где на 41 кв. м вмещаются пусть две небольшие, но зато отдельные спальни. В квартале предусмотрено три детских сада, две школы, стадион, поликлиника, спортивный комплекс с бассейном, пять подземных паркингов и другие объекты инфраструктуры.

Станция «Стахановская». Открытие запланировано в конце марта 2020 года

Этот район, в отличие от предыдущих, преимущественно занимают промзоны и освоившие их офисы. В то же время, здесь высока концентрация ещё не сданных в эксплуатацию новостроек, так что появляющуюся инфраструктуру, скорее всего, ожидает взрыв загрузки. Многие кварталы отрезаны от соседей железными дорогами, местные жители могли пользоваться только ж/д транспортом (пока не появилась МЦК «Нижегородская», но фактически до неё целый пролёт будущего метро).

Квартиры у метро: какие станции откроют в 2020 году Станция «Стахановская». Источник: stroi.mos.ru

Если говорить о новостройках в пешей доступности от станции, то в радиусе 15 минут пешком представлены ЖК «Михайлова, 31» от ГК «Инград» — сданный объект, от которого также пешком удобно будет пройти до «Окской», и ЖК «Кварталы 21/19». Остановимся на последнем, ведь это очень масштабный проект, по сути, целый город в городе: вся основная социальная и коммерческая инфраструктура будет на территории кварталов. Кроме того, до метро от этой новостройки ближе (всего 5 минут пешком). Минимальная стоимость однушки здесь – 5,6 млн рублей, а небольшой двушки – 8,3 млн рублей. Дома панельные и монолитные, есть сданные, где идет выдача ключей, и строящиеся. Однако есть один большой минус, как и у многих проектов комплексного освоения: понадобится время, чтобы соседние участки тоже застроились, а весь проект зажил полной жизнью.

Станция «Нижегородская». Открытие запланировано в конце марта 2020 года

Это уже не просто станция, а в перспективе – огромный хаб, так что живущие рядом смогут чувствовать себя в реально большом городе не только по расстояниям до центра, но и по насыщенности движения вокруг. Сейчас основной трафик дают ближайшие торговые и бизнес-центры. До ввода железнодорожных диаметров предполагалось, что у многих электричек Курского направления конечной станцией будет как раз ТПУ «Рязанская», а не вокзал, что значительно загрузило бы строящиеся станции; но теперь эта идея имеет перспективы быть пересмотренной.

Квартиры у метро: какие станции откроют в 2020 году Станция «Нижегородская». Источник: stroi.mos.ru

Рядом с этой станцией строится еще один очень крупный проект — ЖК Sreda от Группы ПСН. Первая и вторая очереди проекта уже введены в эксплуатацию. В настоящий момент стоимость квартиры со скидкой начинается от 7,3 млн руб., а максимальная выгода от покупки – около 760 тыс. руб.

Некрасовская / Большая кольцевая линия

С 27 марта и до запуска Большой кольцевой линии (БКЛ) поезда по Некрасовской ветке будут следовать от станции «Некрасовка» до станции «Авиамоторная». Позже ветку продлят до станции «Электрозаводская», а после запуска БКЛ участок между станциями Нижегородская, Авиамоторная и Электрозаводская войдет в состав БКЛ.

Станция «Авиамоторная». Открытие запланировано в конце марта 2020 года

На базе станции будет сооружён транспортно-пересадочный узел. В него войдут две станции метро, железнодорожная платформа «Новая» Казанского и Рязанского направлений Московской железной дороги, а также остановки городского общественного транспорта. Также позднее здесь же будут введены апартаменты, офисы и торговые площади. Глобально для жителей соседних домов транспортная доступность не изменится (метро тут было и до этого — одноименная станция Калининской линии), но постепенно появятся более сильные связи с другими районами по мере ввода остальных участков БКЛ.

Квартиры у метро: какие станции откроют в 2020 году Станция «Авиамоторная». Источник: stroi.mos.ru

Самый бюджетный ЖК поблизости — проект «Лефортово парк» от ГК ПИК. Минимальная стоимость студии здесь — 5,9 млн рублей. Есть сданный корпус, в части корпусов уже идет внутренняя отделка. Всего проектом предусмотрено 12 монолитных корпусов и подземный паркинг.

Станция «Лефортово». Открытие запланировано в конце марта 2020 года

Преимущественно жилому и даже парковому району раньше до метро было порядка 20 минут пешком (в сторону «Авиамоторной» это компенсирует трамвай). Застройка здесь и без новых ЖК плотная, так что даже для вестибюлей станции с трудом нашлось место на поверхности. Жители перспективных новостроек скорее будут ориентироваться на другие станции метро.

Станция «Лефортово». Источник: stroi.mos.ru

Единственная новостройка, которую можно обсудить в связи с этой станцией — ЖК «Лефорт». Минимальная стоимость квартиры здесь — 8,14 млн рублей. Но стоит учитывать, что за счет сложной формы фасада, очень много комнат будут не совсем правильной формы, что может осложнить расстановку мебели и последующую продажу квартиры.

Станция «Электрозаводская». Открытие запланировано на 2020 год

Эта станция будет связана с одноименной станцией Арбатско-Покровской линии, так что, как и ее соседки, мало кому облегчит жизнь (разве что тем, кому это поможет сократить пересадку на другие радиальные станции). Ожидается, что станция поможет разгрузить участки Калининской, Арбатско-Покровской и Сокольнической линий.

Большая кольцевая линия

Новая секция Большой кольцевой линии (БКЛ) ответвится от «Хорошёвской» и направится в сторону «Кунцевской». Из пока неохваченных метро районов можно будет быстро добраться до фиолетовой и зелёной линий, что на данный момент получается только наземным транспортом.

Станция «Улица Народного Ополчения». Открытие запланировано на конец 2020 года

Прежние расстояния для жителей района на северо-западе Москвы — 15 минут до МЦК и более 20 – до метро. Станция проектируется с пересадкой на будущую Рублево-Архангельскую линию и выходами к жилой и общественной застройке. Рядом находятся четыре новостройки, две из них уже сданы. Самое бюджетное предложение представлено в ЖК Crystal — от 7,64 млн рублей, но прогуляться до будущей станции метро придется 17 минут. Самый ближайший вариант — «Счастье в Мневниках»; дом уже сдан, и минимальная стоимость квартиры здесь — 14,6 млн рублей.

Станция «Карамышевская». Открытие запланировано на конец 2020 год

Пока что единственными пользователями станции выглядят немногочисленные жители посёлка Терехово, которым, впрочем, и до неё 20 минут. В какой-то момент станцию планировали выполнить только в черновом варианте и не открывать до развития прилегающей территории. Сейчас это развитие предполагается вместе с открытием станции. Здесь появится большой городской квартал, первыми жителями которого станут москвичи, переселяемые из пятиэтажек по программе реновации.

Новостройки у станций метро, которые откроются в 2020 году

ЖК Застройщик Станция метро Срок сдачи новостройки Мин. стоимость квартиры (млн рублей)
Счастье в Вешняках Группа «Эталон»

Юго-Восточная (20 мин. на транспорте)

сдана

7,9

Balance Главстрой

Окская (2 мин. пешком)

3 кв. 2021 года

6,2

Михайловский парк ГК ПИК

Окская (10 мин. пешком)

2021-2022 годы

4,7

Михайлова, 31 ГК «Инград»

Окская (12 мин. пешком); Стахановская (12 мин. пешком)

сдана

9,2

Кварталы 21/19 ВекторСтройФинанс

Стахановская (5 мин. пешком)

Есть сданные корпуса

5,6

Sreda Группа ПСН

Нижегородская (5 мин. пешком)

Есть сданные корпуса

11,1

ЖК на ул. Газгольдерная

ГК «Гранель»

Нижегородская (8 мин. пешком)

Еще проектируется

Продажи пока не стартовали

ТПУ «Рязанская» (апартаменты)

Мосинжпроект

Нижегородская (меньше 1 мин. пешком)

2022 год

Продажи пока не стартовали

Геометрия

Желдорипотека

Авиамоторная (15 мин. пешком)

Сдана

11,2

Лефортово парк ГК ПИК

Авиамоторная (6 мин. пешком)

2020 год; есть сданный корпус

5,9

Лефорт Интерфлора

Лефортово (5 мин. пешком)

2020 год; есть сданные корпуса

8,14

Резиденции архитекторов AFI Development

Электрозаводская (15 мин. пешком)

2020 год; есть сданные корпуса

14,9

Bauman House ГК Кортрос

Электрозаводская (15 мин. пешком)

3 кв. 2021 года

9,8

Crystal

Концерн «Крост»

Улица Народного ополчения (17 мин. пешком)

3 кв. 2022 года

7,64

Union Park

Концерн «Крост»

Улица Народного ополчения (13 мин. пешком)

2 кв. 2021 года; есть сданные корпуса

8,9

Счастье в Мневниках Группа «Эталон»

Улица Народного ополчения (5 мин. пешком)

Сдана

14,6

Утесов

ГК «Грас»

Улица Народного ополчения (10 мин. пешком)

Сдана

11,6

Источник: LIVING

Автор: Екатерина Сахарова

Комментарии