По японским мотивам
Район Свиблово, расположенный на северо-востоке Москвы, один из немногих, у которого так много соседей – он граничит с шестью другими столичными районами, а кроме того с двумя крупными природными заповедниками – национальным парком «Лосиный остров» и Ботаническим садом. Плюс к этому в районе есть еще Леоновский парк и большой старый сквер на улице Бажова. Не случайно еще в 2011 году Свиблово занимало четвертое место в рейтинге московских районов с самыми чистыми и комфортными для прогулок зелеными зонами. С тех пор все стало только лучше, потому что благоустройство в районе продолжается. Например, здесь реализуется проект «Парк Яуза», который должен протянуться на 24 км от ВДНХ до МКАД. Уже сейчас жители, прогуливаясь по деревянным помостам набережной и живописным мостикам, невольно сравнивают эти места с японскими садами, где присутствует много зелени, эстетически приятных декоративных элементов и царит атмосфера умиротворения.
Район Свиблово. Метро «Ботанический сад»
Что касается практической стороны вопроса, то проживание в Свиблове считается удобным. В районе хорошо развита инфраструктура, в том числе торговая – функционирует один из самых крупных торговых центров в столице - «Золотой Вавилон». Еще четыре года назад Свиблово вошло в рейтинг районов столицы, наиболее обеспеченных продуктовыми магазинами (на 1000 жителей здесь приходится более 350 кв. м торговых площадей в сетевых продуктовых магазинах).
Но, как говорится, не хлебом единым. В Свиблове сохранилась дворянская усадьба XVIII века. К настоящему времени она полностью восстановлена. Основной ее частью является Храм Святой Живоначальной Троицы (построен в 1708 году). В текущем году на ул. Седова, например, планируется открыть спортивный комплекс. То есть для культурного и спортивного досуга жителей здесь все предусмотрено.
В районе расположены две станции метро «Свиблово» и «Ботанический сад». В пешей доступности находятся ж/д платформы «Лосиноостровская» и «Северянин». Кроме того, через район проходит Московское центральное кольцо (МЦК).
Дорос до бизнес-класса
В настоящее время в районе проживает 61,8 тыс. человек. Ранее в нем преобладала советская застройка: пятиэтажные и девятиэтажные панельные дома. В 2002-2008 годах здесь снесли 27 пятиэтажных и ветхих жилых домов, из которых москвичи переехали в 14 новостроек. В новую программу реновации в Свиблове включено 38 жилых домов. Определены также три стартовые площадки, где будет возводиться новое жилье для переселенцев из сносимых строений: Тенистый пр-д, вл. 6 (ввод 2021-2022 годы), Лазоревый проезд, вблизи д. 2 (после 2022 года), Нансена, вл. 8 (2020-2021 годы).
Что касается жилых комплексов, то сейчас в районе реализуется несколько проектов: ЖК Silver («AFI Девелопмент»), ЖК «Life-Ботанический сад» (ГК «Пионер»), ЖК Green Park (ГК ПИК).
Остатки промзоны «Свиблово»
«Примечательно, что все предложение относится к бизнес-классу, что выводит район Свиблово на качественно более высокий уровень», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». В целом на долю района приходится 12,1% от всего предложения новостроек в столице. Причем, как обращает внимание Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон», в этой локации сконцентрировано 25% предложения бизнес-класса от всего объема этого сегмента в Северо-Восточном округе. «Больше всего новостроек представлено на завершающей стадии строительства (55,5%), к средней стадии относится 44,5%. Большая доля предложения представлена квартирами (97%), на долю апартаментов приходится всего 3%. Предложение по наличию отделки распределено поровну, в формате «въезжай и живи» реализуются только квартиры (45,5%)», - уточняет эксперт.
В новостройках представлена широкая ассортиментная линейка: студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 26 кв. метров до 207 «квадратов». «Минимальный бюджет представлен в проекте Silver – 4,4 млн рублей, максимальный – во второй очереди проекта «Life-Ботанический сад» - 60,1 млн рублей», - сравнивает Владимир Моребис, коммерческий директор компании Est-a-Tet. «На долю однокомнатных квартир средней площадью 42,3 кв. метра приходится 13,3% предложения, евро-двухкомнатных (в среднем 53 «квадрата») – 14,4%. Доля классических двушек - 12,2% (63,6 кв. метра). На евро-трехкомнатные квартиры приходится 26,7%, трехкомнатные – 20,9% (81,7 кв. метров и 86,7 кв. метров соответственно). Доля четырехкомнатных вариантов – 3,1%, евро-четырехкомнатных – 9,5%», - уточняет детали Елена Чегодаева.
Станция МЦК «Ботанический сад»
Перспективы в подробностях
Новостройки в подробностях выглядят следующим образом. Жилой комплекс «Life-Ботанический сад» (пр. Лазоревый) — это масштабная застройка, включающая помимо жилых домов транспортно-пересадочный узел (ТПУ — «Ботанический сад»), и отель. Проектом предусмотрены два детских сада по 120 мест каждый. На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения, встроенный ФОК с 25-метровым бассейном, школа на 550 мест и детский сад. На подземных паркингах смогут разместиться 2260 автомобилей. Однако у этого проекта будет продолжение - «Life-Ботанический сад-2» (ул. Сельхохозяйственная) с шестью жилыми домами. Помимо жилья в квартале предусмотрен детский сад на 240 мест и школа на 550 мест. Проект возводится на месте бывшей суконной фабрики купца И.П.Кожевникова. До нашего времени здания мануфактуры не сохранились. Однако в память об истории этого места в центре нового ЖК будет воссоздано здание конторы правления в виде каланчи. Здесь будет также обустроено общественное пространство с кафе, магазинами, сервисами проката и ремонта велосипедов и другого спортинвентаря. Зимой на этом месте будет каток.
ЖК «Life-Ботанический сад»
В рамках ЖК Green Park (ул. Сельскохозяйственная, вл. 35) будет возведено несколько жилых корпусов (11-18 этажей), в которых запроектированы 983 квартиры. Проект будет реализован в три очереди, общая площадь жилья составит 370 тыс. кв. метров. Подземный и наземный паркинги рассчитаны на 1047 машино-мест. В ЖК откроют школу, три детских сада и поликлинику. ЖК Silver (пр.Серебрякова, вл. 11-13) представляет собой многофункциональный административно-жилой комплекс с подземным паркингом. Проектом предусмотрено строительство четырех корпусов высотой от 5 до 53 этажей. Изюминкой комплекса является доминантная башня необычной формы, которая станет самым высоким зданием в Свиблове. Во дворе жилого комплекса расположится кинотеатр под открытым небом, где будут проходить творческие встречи и закрытые показы.
ЖК Green Park
Перспективное же строительство эксперты связывают с промзоной «Свиблово», часть которой расположена как раз в этом районе, другая – в Бабушкинском районе. Территория промзоны занимает 72,2 га. На ней расположены депо московского метрополитена, Центральный научно-исследовательский институт транспортного строительства, тепловые станции и др. До 2022 года часть территории планируется реорганизовать. Так, на участке АО ЦНИИС площадью 5 тыс. га возведут дома со встроенно-пристроенными помещениями площадью 166,43 тыс. кв. метра. Также построят школу на 270 мест, учебно-воспитательный комплекс на 250 учащихся (школу на 150 мест и детский сад на 100 мест) и еще один детский сад на 90 мест.
Эксперты считают район очень перспективным. Новое строительство здесь, по словам Ирины Доброхотовой, может стартовать вдоль Сельскохозяйственной улицы, в районе проезда Русанова и Кольской улицы, на участке между пр. Серебрякова, улицами Амундсена, Енисейской и Уржумской. В конце прошлого года власти уже анонсировали строительство новой школы в пр. Русанова и поликлиники на ул. Уржумской.