На первой линии
Даниловский район Москвы расположен в Южном округе столицы и находится на первой линии от центра города. Поэтому наличие в нем масштабной стройки в чем-то даже уникально, ведь в последнее время новостройки в основном возводятся на окраинах столицы или в Новой Москве, а тут практически в двух шагах от Садового кольца. Хотя территория района настолько обширна, что другой своей частью она перешагивает даже Третье транспортное кольцо. Поэтому и соседи у него такие разные – два «козырных» района, относящиеся к Центральному округу, - это Таганский и Замоскворечье, один сосед из Юго-Восточного округа – Южнопортовый район, ну, и три родных южанина – Донской, Нагатино-Садовники и Нагатинский затон. Польза такого размаха очевидна – в районе открыто четыре станции метро – «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк» и «ЗИЛ», а также проложены трамвайные, троллейбусные и автобусные маршруты, поэтому с транспортной доступностью здесь все хорошо.
Застройка бывшего завода ЗИЛ
Развита в нем и другая инфраструктура – функционируют два крупных торговых центра «Ереван плаза» и «Ривьера», а также известный Даниловский рынок, в котором воплотилась идея современного фудмаркета. Это флагманский проект международного холдинга Ginza Project. Сейчас здесь работают 24 ресторана и кафе, проводятся гастрономические фестивали, кулинарные мастер-классы и другие развлекательные мероприятия. Среди известных духовных и архитектурных достопримечательностей района – ставропигиальный мужской Даниловский монастырь, основанный в конце XIII века. Здесь сейчас находится резиденция патриарха. А еще мужской Симонов монастырь, основанный столетием позже. Однако он едва сохранился, поскольку в советское время был упразднен, а большинство его построек – разрушено. Среди спортивных объектов самые известные – ЦСК Арена, Стадион имени Стрельцова, Центр синхронного плавания.
Еще одна изюминка района – его протяженные набережные, правда, пока на них выходят в основном промышленные объекты, и для приятных пеших прогулок они не приспособлены. Их благоустройство и преобразование возможно только в перспективе, но это событие станет настоящим подарком для москвичей, особенно жителей Даниловского района. «Зеленых» точек в районе немного – сквер Чингиза Айтматова, сквер на Хавской и открывшийся в прошлом году на бывшей территории автомобилестроительного завода Парк Тюфелева роща. Историки утверждают, что ранее на этом месте тоже был парк с одноименным названием, и он даже старше Москвы. Реликтовый хвойный лес в окрестностях Симонова монастыря принадлежал московским князьям и царям, которые на протяжении нескольких веков здесь охотились. Современный ландшафтный парк занял площадь в 10 га. Одной из главных его достопримечательностей стала пергола. Это в «одном лице» беседка, павильон и крытая прогулочная зона длиной 1,3 км, на которой устроена смотровая площадка и установлены объекты паблик-арта. Внутри перголы в дюжине павильонов расположится торгово-развлекательная инфраструктура. Ну, и само собой с детскими, спортивными площадками здесь тоже все хорошо, а в парке есть даже зона для выгула собак.
Урожай новостроек
В начале XIX века Даниловский район был промышленной окраиной Москвы с большим количеством частных заводов и фабрик. Однако сейчас здесь все меняется: на месте бывших промзон возводится современное жилье и различная инфраструктура. По данным компании «Метриум», в Даниловском районе Москвы насчитывается 11 проектов новостроек, в которых продается 1200 квартир и апартаментов. Преимущественно они относятся к бизнес-классу, но среди объектов можно найти комфорт- и премиум-класс. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 243 тыс. рублей, а квартира или апартамент обойдется примерно в 16,7 млн рублей.
Новая станция «Автозоводская»
Игроки рынка недвижимости условно делят Даниловский район на две локации – правобережную и левобережную. На правом берегу Москвы-реки сосредоточена плотная историческая застройка, поэтому здесь строятся клубные и приватные дома («Level Павелецкая», «Данилов Дом», Mitte). Левый берег – территория «серых» зон и природных пустырей. Здесь возводятся такие масштабные жилые комплексы как «Зиларт», «Парк Легенд», RiverSky. «Локальный рынок новостроек Даниловского района столь же разнообразен, сколь и сам район, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Здесь можно найти разные классы жилья, форматы, архитектурные идеи, инфраструктурные решения. При этом по уровню цен на первичном рынке не завышен. Иными словами, приобретая здесь жилье, можно быть уверенным в правильном выборе с точки зрения сочетания цены и качества».
В проекте «Level Павелецкая» (застройщик Level Group), по данным компании «Метриум», минимальная стоимость недвижимости стартует от 10,4 млн рублей. За эту стоимость здесь можно приобрести жилье площадью 32,9 кв. м. Проект представляет собой двухсекционный 9–10-этажный дом бизнес-класса и является одним из трех проектов Даниловского района, где можно приобрести квартиру с отделкой от застройщика. У комплекса закрытый дизайнерский двор с детскими площадками и лаундж-зонами для взрослых, а также паркинг с машино-местами.
В проекте Mitte (застройщик Hutton Development/MR Group) минимальная стоимость жилья находится на уровне 8,2 млн рублей (26 кв. м). Это еще один камерный проект бизнес-класса. Десятиэтажный комплекс, расположенный на Летниковской улице и насчитывающий 116 апартаментов, в своей концепции и архитектуре объединяет самые разные идеи. «В фасадных решениях используются светло-серый кирпич – отсылка к городскому формату жилья, а также композитные алюминиевые панели золотистого цвета – индустриальный шик», - рассказываю в компании. Самый впечатляющий лот в комплексе – это двухуровневый пентхаус. Преимущество проекта – в наличие двух социальных пространств: во дворе предусмотрено патио, а кровля комплекса эксплуатируемая, и к ней будут иметь доступ все жильцы.
Новостройки Даниловского района Москвы. Источник: «Метриум»
Жилой комплекс «Зиларт» (застройщик «Группа ЛСР») – это самый крупный проект бизнес-класса не только в Даниловском районе, но и в Москве в целом. Минимальная стоимость недвижимости в проекте составляет 7,6 млн рублей (35 кв. м). Реализуется он на бывшей производственной площадке завода ЗИЛ. Помимо жилья, здесь создается много рекреационных зон. Вдоль реки, например, сооружена набережная в честь художника эпохи авангарда Марка Шагала. Она будет разделена на четыре функциональных блока – «Магниты» (торговые павильоны, киоски, культурные площадки), «Променад» (место для прогулок и тихого времяпрепровождения), «Отдых» (зона созерцательного отдыха) и «Спорт» с велосипедными и беговыми дорожками. Еще одна «изюминка» проекта – крупные культурные объекты. Так, на территории квартала будет построен музей современного искусства «Эрмитаж-Москва», который станет филиалом Государственного Эрмитажа Санкт-Петербурга.
В проекте RiverSky (застройщик Glincom) минимальная стоимость на жилье стартует от 8,9 млн рублей (39 кв. м). 29-этажный жилой комплекс бизнес-класса будет реализован на берегу Москвы-реки. Архитектурный проект объединяет в себе разноэтажные корпуса и даже таунхаусы. Покупателям будут предложены также двухуровневые квартиры, жилье с каминами, террасами и окнами в ванной комнате. В некоторых объектах лоджии с панорамным остеклением можно будет преобразовать в террасы благодаря раздвижным стеклам. В проекте предусмотрены дворы-сады от известного архитектурного бюро Wowhaus.
На старте
Однако большая стройка в Даниловском районе на перечисленных выше жилых комплексах не закончится. Вскоре будет введен, например, клубный апарт-комплекс Story (Автозаводский проезд, вл. 13) от девелопера Stone Hedge. Проект бизнес-класса представляет собой 16-этажное строение общей площадью 20 тыс. кв. м. На первых этажах здания разместятся торговые помещения. Проект подразумевает также двухуровневый подземный паркинг и эксплуатируемую кровлю стилобатной части, где расположатся зона отдыха, ресторан с летней террасой, детская площадка, work-out для тренировок и прогулочная зона.
ЖК «Зиларт»
В перспективе в районе будет реализовано еще несколько интересных проектов. В 2020 году, например, на ул. Автозаводская, вл.23 планируется построить 13 этажный гостинично-деловой комплекс (застройщик «УК ТЭН-Девелопмент»). В результате реконструкция кузовного цеха АМО ЗИЛ в 2021 году на этой территории (ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 120, 120Б) появится пятиэтажный паркинг и многофункциональный центр. Застройщиком выступает та же компания. В районе будет также возведен комплекс гостиниц Ibis и Ibis budget под управлением гостиничного оператора ACCOR (3-й Автозаводский пр., вл. 13).
В 2021 году на Павелецкой набережной, вл. 8 появится многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса AFI Residence Paveletskaya (застройщик «МКПК»). Строительство домов ведется в три очереди. Высота корпусов составляет от 2 до 16 этажей. Социальные и офисные объекты появятся в реконструируемых зданиях бывшей картонажной фабрики. В одном из них будет детский сад. Также откроются супермаркет, фитнес-центр, торговый комплекс, магазины, кафе и рестораны. В 2022 году на ул. Хавская, 24 построят жилой дом с подземной стоянкой на 74 машино-места. Еще один жилой дом премиум-класса на 26 апартаментов построят на ул. Серпуховский Вал, вл. 20. Автором проекта выступает «Архинж», «Гинзбург и архитекторы», застройщиком – «Серпуховской вал». В 2021 году в пер. Холодильный, вл. 2/6, стр. 3 построят 12-этажный апарт-отель с подземным паркингом. Застройщиком выступает «Инвестиционно-строительная компания «Русский дом недвижимости».
И, наконец, в Даниловском районе уже определены несколько стартовых площадок под строительство жилья в рамках программы реновации. Так, уже известно, что в 2021 году на ул. Ленинская Слобода, вл. 3 построят жилой дом по индивидуальному проекту, автором которого выступает «Юнипро», застройщиком – «МФР». Еще одна стартовая площадка расположена по адресу: 5-й Рощинский проезд, з/у 1. В 2020 году на участке площадью 0,26 га построят жилой дом (на пересечение 5-го Рощинского проезда и 2-й Рощинской улицы). Автором проекта является «Центр Качества строительства и проектирования», застройщиком – «МФР». В настоящий момент ведется проектирование еще одной стартовой площадки, расположенной на ул. Дубининская, вл. 59-69. Строительство здесь начнется после 2022 года. Проектирование ведется и на площадке по адресу: пер. Пересветов, вл.5. Но строительство жилья здесь начнется чуть раньше – в 2021 году.