Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияКвартира с видом: бюджетные небоскребы Москвы

Квартира с видом: бюджетные небоскребы Москвы

Небоскребы являются неотъемлемой частью любого мегаполиса, и Москва не исключение. В самых высоких зданиях столицы расположились офисы крупных компаний и роскошные апартаменты состоятельных людей. Однако поселиться в небоскребе сегодня можно, не имея такого внушительного бюджета. Что предлагает столица за приемлемую цену любителям жизни на высоте, разбирался LIVING.

Охотники за облаками

Жилой дом выше 30 этажей можно смело отнести к небоскребам. Сегодня в Москве на первичном рынке недвижимости экспонируется чуть более 40 таких комплексов в массовом и бизнес-сегментах. С большей охотой жилье на верхних этажах покупают люди молодого поколения и отдают предпочтение такой недвижимости, в первую очередь, из-за видовых характеристик. Все-таки в вечернее время, когда темнота скрывает все погрешности, на улицах зажигаются фонари, а в домах включается свет, вид из окон таких квартир бывает очень романтичным. Кроме того, верхние этажи предпочитают сторонники ЗОЖ (здорового образа жизни). Правда, вовсе не потому, что готовы отказаться от лифта и подниматься каждый день на 35 этаж пешком. Просто считается, что воздух на высоте чище.

Старшее поколение, напротив, воздерживается от таких покупок, руководствуясь печальным опытом советской эпохи, когда жители верхних этажей испытывали не только бытовые неудобства, например, из-за низкого напора воды, но и несли убытки из-за протекающей кровли. И хотя современные технологии оставили все эти неурядицы в прошлом, «генетическая» память оказывается сильнее. Да и в принципе пожилым и людям с ограниченными возможностями может быть не комфортно проживать на верхних этажах, поскольку при поломке лифта им не удастся быстро попасть в свою квартиру или, наоборот, выйти на улицу, как это могут сделать более молодые соседи.

Квартира с видом: бюджетные небоскребы Москвы

В сегменте массового жилья (стандарт и комфорт-класса), по словам Романа Лябихова, генерального директора ГК «Атлант», спрос на квартиры, расположенные на верхних этажах, примерно такой же, как и на другие варианты в этом доме. Хотя у «высокой» недвижимости есть свои преимущества. По мнению эксперта, на верхних этажах более спокойная и приватная атмосфера проживания, особенно, на последних – за счет отсутствия соседей сверху. К тому же, посторонние звуки с улицы, шум от автомобилей, лай собак и т.п. на верхних этажах слышны гораздо меньше.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», говорит, что от наличия видовых квартир на экспозиции линейно зависит процент сделок. «В среднем почти каждая десятая проданная квартира в жилом комплексе приходится именно на высокие этажи», - комментирует она. При этом эксперт говорит, что в комфорт-классе, например, сдерживать спрос на этажи выше 30-го могут как более высокие цены, так и некоторые опасения покупателей: кто-то переживает за работоспособность лифтов, кто-то за пожарную безопасность, кто-то – за то, что нельзя будет открывать окна. «Но в целом спрос на видовые квартиры, особенно с панорамным остеклением, всегда активный, вид на Москву – это то, что не устаревает и всегда поддерживает объект в ликвидном состоянии», - подчеркивает Ирина Доброхотова.

Высокий тренд

Игроки рынка недвижимости говорят, что высотное строительство является одним из наиболее заметных трендов на первичном рынке недвижимости массового и бизнес сегмента Москвы. За два года количество высотных проектов увеличилось почти в три раза. Правда, согласно международной классификации, к категории небоскребов относятся здания высотой 100 метров и более. Однако при отнесении московских высотных зданий к этой категории эксперты допускают некоторое послабление – два метра. Иными словами, здания высотой в 98 метров тоже попали в список избранных.

В комфорт-классе в настоящее время экспонируется 15 комплексов, в которых представлены корпуса – от 98 метров и выше. Среди них семь новых проектов, вышедших на рынок новостроек Москвы в текущем году – ЖК «Преображение» (99,3 м, 31 этаж), ЖК «Дмитровский парк» (99,6 м, 33 этажа), ЖК Discovery (99,7 м, 31 этаж), ЖК Fresh (99,9 м, 30 этажей), ЖК DiscoveryPark (100 м, 33 этажа), ЖК ILOVE (119,8 м, 35 этажей) и ЖК «Огни» (122 м, 35 этажей). В общей сложности в высотных корпусах новостроек массового сегмента, по оценке экспертов «Метриум», сегодня предлагается 2500 квартир и апартаментов или 14,9% от общего объема предложения. Небоскребы расположены в семи столичных округах – Северном, Восточном, Северо-Восточном, Южном, Западном, Юго-Восточном и Юго-Западном. Самым доступным небоскребом в комфорт-классе, по данным компании, является жилой комплекс «Level Амурская». Минимальный бюджет покупки апартаментов в проекте составляет 3,3 млн рублей, квартир – от 3,99 млн рублей.

Квартира с видом: бюджетные небоскребы Москвы Высотные новостройки комфорт-класса. Источник: «Метриум»

На первичном рынке недвижимости бизнес-класса объем предложения небоскребов за год увеличился на 20%. Иными словами, тренд на увеличение высотности новостроек в уходящем году продолжил усиливаться. По подсчетам экспертов «Метриум», в настоящее время в этом сегменте продажи открыты в 26 небоскребах. Высота корпусов в этих жилых и апартаментных комплексах достигает 100 и более метров. Среди экспонируемых объектов – девять новых проектов, вышедших на рынок в текущем году. Самый высокий из них – это проект D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится на уровне 191 м. Чуть ниже – жилые комплексы «Небо» от Capital Group (176 м) и Filicity от MR Group (144,25 м). География небоскребов бизнес-класса несколько иная, чем у высотных домов массового сегмента. Проекты более дорогого сегмента сосредоточены в Северном, Западном, Северо-Западном, Центральном, Юго-Восточном, Юго-Западном и Северо-Восточном. А вот в Южном и Восточном округах, в отличие от бюджетного сегмента, эти высотки не представлены.

Квартира с видом: бюджетные небоскребы Москвы Высотные новостройки бизнес-класса. Источник: «Метриум»

В настоящее время, по данным «Метриум», в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса реализуются около 5000 лотов, что составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте. Минимальный бюджет покупки недвижимости в небоскребах бизнес-класса стартует от 4,17 млн рублей. За эту сумму, например, можно прибрести студию площадью 24,4 кв. метров в ЖК «Метрополия». По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), на сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров, являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории.

Самый большой портфель высотных проектов у компании MR Group (665,6 тыс. кв. м). Далее следуют «Донстрой» (498,6 кв. м), Capital Group (388,1 тыс. кв. м), ГК ПИК (366,1 тыс. кв. м), «Флэт и Ко» (204,9 тыс. кв. м). В рейтинг девелоперов небоскребов вошли также компании Optima Development, «Центр-Инвест», «Лидер Инвест», МФС-6, Renaissance Development, Tekta Group, «Галс-Девелопмент», ФСК «Лидер», ГК «Кортрос» и AEON.

Автор: Яна Ягур

Комментарии