Ветер перемен
Пока четверть населения планеты остается в вынужденной самоизоляции, мировая экономика испытывает небывалый спад: по оценке Института международных финансов (IIF), в 2020 году ВВП развивающихся стран может просесть на 3,1%, развитых – на 4,8%. Кризис вынуждает власти действовать предельно жестко: к примеру, на днях стало известно, что доходы россиян от банковских вкладов или инвестиций на сумму более 1 млн руб. будут облагаться налогом в 13%. Желая спасти накопления, жители России ищут новые инструменты для инвестиций. Одним из таких «спасательных кругов» может стать рынок недвижимости.
«В настоящее время, с учетом размера ключевой ставки в 6%, проценты по депозитам не отличаются высокой доходностью – в среднем 4–5%. После введения 13% налога на доход хранить деньги на вкладах становится еще менее выгодным. В этом ключе альтернативой может стать рынок жилья», – считает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. По словам эксперта, за последний месяц продажи квартир в новостройках Петербурга подскочили на 10%, а цены на жилье выросли на 6–7%. Аналитик не исключает, что в ближайшее время число инвестиционных сделок с недвижимостью на российском рынке существенно вырастет.
Участники рынка жилья уверены: тянуть с покупкой не стоит, ведь со временем условия для покупателей станут менее выгодными. «Сегодня достаточно сложно оценить, насколько глубоким может быть падение рынка в результате пандемии и девальвации рубля, – считает генеральный директор компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE) Надежда Корка. – Кроме того, несмотря на сохранение ключевой ставки на прежнем уровне, отдельные банки уже начали пересматривать условия кредитования. Введение ипотечных каникул для граждан, пострадавших от коронавируса, может стать еще одним стимулом для повышения ипотечных ставок – так банки компенсируют недополученную прибыль».
Интерес к сделкам на жилищном рынке заметили и в Росреестре. По словам директора аналитического отдела Rosreestr.net Алексея Багамутова, за март количество заказов выписок из ЕГРН увеличилось в полтора раза. «Мы связываем этот всплеск с последними потрясениями в экономике: цены на нефть, коронавирус и будущее ожидание ЦБ по изменению ключевой ставки. Большая часть заказов пришла на недвижимость, которая потенциально могла быть куплена в ипотеку: на новостройки количество выписок увеличилось в 30%, а на вторичном рынке – лишь на 5%», – говорит эксперт.
Цифровой переворот
Если в XX веке самоизоляция стала бы серьезным препятствием для выбора жилья, то в веке XXI на помощь покупателям приходят умные цифровые сервисы.
Интернет-технологии позволяют покупателям пройти почти все этапы сделки дистанционно – вплоть до регистрации ДДУ. На стадии выбора жилья возможности электронных ресурсов практически безграничны. На сайтах застройщиков часто представлена полная информация о проектах: виды из окон, образцы отделки, динамика строительства. Нередко девелоперы предлагают полноценные 3D-туры: клиенты могут прогуляться по территории комплекса, зайти в лобби или даже в конкретную квартиру. Некоторые застройщики, такие как Level Group в Москве, ГК «Абсолют Строй Сервис» или «Мегалит – Охта Групп» в Петербурге, проводят онлайн-консультации с клиентами.
Наконец, с помощью картографических сервисов можно оценить благоустройство района в целом, пройтись от конкретного комплекса до ближайшей станции метро, рассчитать точное время пути от дома до интересующих объектов. «Не стоит забывать и о локальных форумах, где жильцы и потенциальные покупатели делятся впечатлениями о проекте. То есть составить объективное мнение о жилом комплексе возможно даже без личного визита на объект», – поясняет Надежда Корка.
Конечно, подробное изучение информации в интернете требует времени, которого часто не хватает даже в условиях самоизоляции. Сэкономить этот ценный ресурс поможет LIVING – сервис подбора и покупки квартиры, разработанный с использованием технологии искусственного интеллекта: он помогает выбрать квартиру с учетом всех предпочтений и возможностей покупателя, включая бюджет сделки, пожелания по району и метражу жилья. Найти свою идеальную квартиру очень просто – необходимо только отвечать на вопросы виртуального помощника LIRA: шаг за шагом система предлагает возможные варианты, подсказывает плюсы и минусы жилых комплексов, сравнивая их между собой. С помощью сервиса также можно бесплатно оформить необходимые документы и подать заявку на ипотечный кредит.
По мнению экспертов, спрос на виртуального помощника по подбору жилья и оформлению документов будет расти. Важное преимущество цифровой системы в том, что она доступна 24 часа в сутки: покупателю больше не нужно ждать, когда откроется офис застройщика или начнется рабочий день риелтора. Сегодня в базе умного поиска содержится актуальная информация о десятках тысяч квартир от сотен застройщиков в 20 регионах России, и она продолжает пополняться.
Участники рынка недвижимости отмечают, что в условиях экономического кризиса покупка жилья – хоть и консервативный, но всё же надежный ход. «Покупатели с рублевыми накоплениями, планировавшие выходить на рынок недвижимости, совершают сделку сейчас. Данное поведение связано с несколькими причинами», – поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Один из факторов – ожидаемое сокращение предложения. Например, в 2019 году на первичном рынке Москвы вышло меньше проектов, чем год назад, в то время как ликвидные предложения постепенно вымываются с рынка.
Пока нерешительные покупатели берут паузу на время эпидемии, более расторопные спешат найти подходящее жилье. Как только коронавирус сбавит обороты, экономический рост возобновится и цены на жилье пойдут вверх – вот почему важно действовать на опережение.