Проекты с размахом
Проекты комплексного освоения территорий предполагают создание комфортной городской среды для жителей, и, в первую очередь, это касается инфраструктуры. Практически во всех проектах КОТ предусмотрено строительство детских садов, школ, поликлиник. По словам Ольга Нарт, директора по продажам и маркетингу УК «Развитие», количество объектов социальной инфраструктуры рассчитывается, исходя из общего числа жителей нового квартала. «Также в новых крупных микрорайонах возводятся офисно-торговые объекты, которые обеспечивают жителей новыми рабочими местами. Кроме того, на территории проектов КОТ формируется более комфортная среда, в том числе за счет более упорядоченной застройки, а также единой архитектурной концепции домов и комплексного благоустройства территорий», - говорит эксперт и добавляет, что поскольку такие проекты занимают большую территорию, покупателю важно присмотреться к характеристикам локации. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, обращает внимание, что точные сроки завершения всего проекта редко известны заранее, поскольку такие масштабные новостройки реализуются в несколько очередей, причем на каждую девелопер получает разрешительную документацию поэтапно. «К тому же, сам застройщик определяет уже по ходу строительства, когда лучше выводить новые дома в продажу, чтобы предложение соответствовало текущему уровню спроса. Это также может влиять на сроки завершения всего проекта», - уточняет она.
Как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», КОТ – это проект площадью от 100 тыс. кв. м. По ее словам, с начала 2019 года в «старых» границах столицы стартовал такой проект – жилой комплекс бизнес-класса RiverSky от девелоперской компании INGRAD. Проект реализуется в Даниловском районе в Южном округе. «Продажи в нем открылись 1 марта. На экспозиции сегодня в нем представлено около 59 тыс. кв. м квартир. Общая же площадь жилья по проекту превышает 100,3 тыс. кв. м. В комплексе представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 38,7 до 173 кв. м. По данным LIVING, стоимость однушек в проекте начинается от 9,9 млн рублей, двушку 63 кв. м можно купить за 16 млн рублей, четырехкомнатная квартира 119 кв. м свободной планировки обойдется в 42 млн рублей.
ЖК RiverSky. Рендер от застройщика
ЖК RiverSky будет построен вблизи Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки. На первых этажах домов предполагается разместить супермаркет, фермерские лавки, рестораны, кафе, студию йоги, салоны красоты и др. Сдать комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2021 года. Кстати, квартиры в комплексе продаются через эскроу-счета.
К проектам КОТ эксперты условно относят еще один масштабный проект, который будет реализован в «старых» границах Москвы. Это жилой комплекс комфорт-класса «Светлый Мир. Сказочный лес» общей площадью чуть более 95 тыс. кв. метров. Объект возведут в Ярославском районе в Северо-Восточном округе столицы. Продажи в проекте также стартовали в марте текущего года. В жилом комплексе запроектированы студии, однушки, двушки и трешки площадью от 26,4 кв. метров до 107 «квадратов». Согласно данным LIVING, двушку в этом комплексе можно прибрести за 5,5 млн рублей.
Что касается собственной инфраструктуры проекта, то она предусматривает детский сад, отдельно стоящую школу и фитнес – клуб, а на первых этажах домов – размещение магазинов и офисов. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется во втором квартале 2021 года.
Не так давно вокруг ЖК разгорелся судебный скандал. Дело в том, что для строительства объектов в охранной зоне национального парка требуется согласование с Минприроды РФ. В ведомстве уверяют, что на возведение ЖК «Сказочный лес» на Лосиноостровской улице оно не выдавалось. Тем не менее, в начале октября Арбитражный суд Москвы отказал в удовлетворении иска ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» о приостановке разрешения на возведение ЖК «Сказочный лес» у границ парка. Строительство ЖК пока продолжается.
Трендовое жилье
Мария Литинецкая приводит в пример еще четыре проекта комплексного освоения территорий, стартовавших в текущем году. Среди них жилой комплекс бизнес-класса ÁLIA (девелопер ASTERUS) на северо-западе Москвы. Всего проектом предусмотрено строительство 11 домов. Квартиры в них будут как с увеличенной площадью остекления, так и с возможностью установки камина, в ванных комнатах предполагаются окна. Стоимость однокомнатных квартир в проекте стартует от 6,3 млн рублей, двухкомнатных – от 10,7 млн рублей, трехкомнатных – от 12,7 млн рублей, четырехкомнатных – от 19,4 млн рублей. В качестве инфраструктуры девелопер предлагает будущим жителям благоустроенную набережную, парк, два детских сада, две школы, поликлинику и спорткомплекс с бассейном. Сдать жилой комплекс планируется во втором квартале 2021 года.
Другой проект – ЖК массового сегмента «Алхимово» (девелопер ГК «Самолет») – реализуется в Новомосковском округе столицы (Новая Москва). Проект, состоящий из 13 жилых домов, планируется сдать во втором квартале 2021 года. В домах предусмотрены квартиры с европланировками. По данным LIVING, стоимость студий начинается от 2,6 млн рублей, однушки обойдутся в 4,1 млн руб., максимальная площадь – трешка 72 кв. м стоит 7,4 млн руб. В составе комплекса предусмотрены два детских сада и школа.
Девелопер Tekta Group предложил рынку в этом году проект бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной West Garden». Жилой комплекс из 20 домов будет построен в Южном округе столицы в четвертом квартале 2021 года. Проектом подразумеваются квартиры классического и европейского формата, top floor (пентхаусы) и double floor (двусветные квартиры), а также жилье с террасами, балконами, мастер-спальнями и саунами. Покупателям будут также доступны City house (таунхаусы) с видом на набережную, помещения со скругленными стенами, в которых гардеробные и ванные комнаты с окнами. Все планировки и цены можно посмотреть на LIVING. Так, самая недорогая однушка обойдется в 9,8 млн руб., а трешка 116 кв. м свободной планировки стоит 18,7 млн руб. В качестве инфраструктуры застройщик предложит жителям детский сад, школу и благоустроенную набережную.
ЖК «Сказочный лес». Рендер от застройщика
И, наконец, еще один проект бизнес-класса – West Garden (девелопер «Интеко»), состоящий из 19 домов, планируется сдать в первом квартале 2022 года. В жилом комплексе предполагаются квартиры с террасами, камином, окнами в гардеробной и ванной комнате. По данным «Метриум», минимальная стоимость студий стартует в проекте от 8,2 млн рублей, однокомнатных квартир – от 12 млн рублей, двухкомнатных – 19,3 млн рублей, трехкомнатных – 25,2 млн рублей, четырехкомнатных – 34,4 млн рублей. Проектом предусмотрено благоустройство набережной, создание парка и строительство детского сада.
Кстати, сегодня наибольший объем строящегося жилья массового сегмента в Москве приходится как раз на проекты комплексного освоения территорий. «Этот тренд сохранится и в ближайшей перспективе, в первую очередь за счет реализуемой масштабной программы реновации. Во-вторых, значительная часть новых жилых комплексов массового сегмента в границах «старой» Москвы будет реализовываться в рамках редевелопмента бывших промзон, фабрик, административных зданий производственно-складских комплексов. А подобные масштабные проекты все являются КОТами», - говорит Ольга Нарт.