Спрос рождает предложение
В условиях большой стройки девелоперы, действительно, пытаются выделиться на фоне конкурентов и придумывают необычные форматы жилья. Однако дело не только в этом. Сами покупатели стали другими, более требовательными и искушенными. Поэтому хочешь – не хочешь, а застройщикам приходится вертеться. Началось все со студий, а дальше пошло-поехало: появились «евродвушки», «евротрешки» и прочие необычные квартиры, с большими гардеробными, например, с санузлами для каждой спальни и еще многое чего. Причем, такие проекты встречаются не только в бизнес-классе, но и в массовом сегменте, и не только в Новой Москве, но и в старых ее границах, возле Третьего транспортного кольца, за МКАД. «Нетипичные планировочные решения продиктованы спросом. Покупатели все чаще интересуются нетиповыми квартирами, в которых могут сделать ремонт на свой вкус – создать просторную гардеробную, отделить родительскую спальню и санузел от детской зоны. Борьба за покупателя, действительно, жесткая, поэтому застройщики в своих проектах уделяют внимание не только грамотным планировочным решениям, но и обустройству внутренних дворов», - подтверждает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
При этом, как отмечает эксперт, застройщики в своих проектах стараются создать такие планировочные решения, которые максимально удовлетворяли бы потребности каждой группы покупателей. К примеру, в студиях все чаще проектируются два окна, чтобы можно было разделить зону кухни и спального места. «Просторные кухни-гостиные, где грамотно разделены рабочая зона и зона отдыха, находят отклик у молодой группы покупателей. Так, мамы с маленькими детьми могут присматривать за малышами, в то время как готовят еду, при этом ребенок находится на безопасном от плиты расстоянии. В квартирах европланировки с просторной кухней-столовой собирается вся семья, гости. При этом в спальню доступ имеют только хозяева жилья», - объясняет Алексей Лухтан.
ЖК «Life-Кутузовский». Рендер от застройщика
Наглядный пример
Чтобы понять, насколько тема необычного жилья «поглотила» застройщиков, достаточно привести один пример. Так, в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» в Новой Москве разработано свыше 80 планировочных решений. Здесь и те самые студии с двумя окнами, о которых говорилось выше, и квартиры евроформата, и даже квартиры с тремя санузлами. «Однокомнатная квартира площадью 37 кв. метров обойдется здесь в 5,1 млн рублей, а равнозначная по площади квартира евроформата будет стоить уже 5,4 млн рублей», - сравнивает Алексей Лухтан.
Кстати, большинство стартовавших в 2019 году проектов и корпусов бизнес-класса, по словам Натальи Шаталиной, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», имеют в своей типологии квартиры с какими-то необычными элементами. Так, в ЖК «Life-Кутузовский» во всех квартирах предусмотрены панорамные окна. Средняя цена кв. метра в проекте составляет 273,6 тыс. рублей. В ЖК «Рихард» предусмотрены панорамные окна, квартиры с зимними садами, с окнами в ванных комнатах. Средняя цена «квадрата» здесь находится на уровне 211,8 тыс. рублей. В ЖК ILOVE запроектированы пентхаусы, в некоторых из них имеется возможность установки камина, а также сити-хаусы (аналог таунхауса). «Квадрат» в среднем обойдется покупателю в 207,4 тыс. рублей. В ЖК River Park помимо квартир с панорамными окнами, предусмотрены квартиры с террасами. Средняя стоимость квадратного метра превышает 207,9 тыс. рублей.
ЖК Soho+Noho. Рендер от застройщика
Нетривиальные решения девелоперы использовали еще в четырех столичных проектах. Например, в ЖК «Кутузов GRAD II» запланированы панорамные окна, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и с окнами в ванных комнатах. Средняя цена «квадрата» в комплексе, по словам Натальи Шаталиной, составляет 203,9 тыс. рублей. В ЖК «Событие» тоже запроектированы панорамные окна, двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. Но «квадрат» здесь дороже и обойдется в среднем в 233, 3 тыс. рублей. В ЖК West Garden предусмотрены квартиры с террасами, панорамным остеклением и возможностью установки камина. Покупателям придется заплатить за квадратный метр в среднем еще больше – 270,3 тыс. рублей. И, наконец, в ЖК «Квартал на набережной NOW» предусмотрены квартиры с террасами, пентхаусы, двухуровневые квартиры со «вторым светом», а также сити-хаусы и квартиры с саунами. Средняя цена «квадрата» здесь находится на уровне 228,8 тыс. рублей.
Модные опции
Более подробно о «фишках» девелоперов рассказывают эксперты «Метриум». Монолитная технология строительства, по словам аналитиков, позволяет размещать оконные проемы в любых местах, чем успешно пользуются застройщики. Так появился «второй свет» или окна в ванной, откуда открываются виды на город. Например, на «Москва-Сити», как в городском квартале бизнес-класса Big Time, или на Москву-реку как в ЖК бизнес-класса «Береговой». Кроме того, дополнительный свет в ванной комнате позволяет сэкономить электроэнергию. Такая экономия доступна жителям комплекса «Level Донской». В ЖК «Любовь и голуби» и вовсе запроектированы квартиры с двумя ванными комнатами (с окном и без). В комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево» второй свет предусмотрен в пентхаусах с антресолью и высокими потолками, достигающими 6 м.
В ЖК бизнес-класса «Зиларт» пошли еще дальше: на последнем 15-м этаже одного из корпусов комплекса квартиры спроектированы со стеклянным окном в потолке. По замыслу авторов, собственник может под таким потолком обустроить гардеробную комнату, чтобы естественное освещение помогало правильно подбирать одежду по цветовому сочетанию. Жилье с обзором на 270 градусов представлено в проектах «Level Стрешнево», Soho+Noho, Big Time.
ЖК Big Time. Рендер от застройщика
Еще одна модная «фишка» - второй воздух. Это объекты с террасами. К примеру, в комплексе бизнес-класса «Акватория» продается пентхаус площадью 199 кв. метров с террасой, достигающей 111 кв.метров. В жилых комплексах бизнес-класса «Крылья», «Символ», «Ривер Парк», «Level Стрешнево» тоже есть квартиры с открытыми площадками. Еще одна опция, очень востребованная современными покупателями, особенно в условиях масштабных строек, а, значит, и многолюдности, это приватность. Достигается это путем создания отдельного входа. Например, в проекте Big Time предусмотрены три квартиры подобного формата. Они находятся на первом жилом этаже, поднятом над уровнем земли. При этом у жителей сохранится возможность пользоваться общим холлом. Собственный выход будет вести во внутренний благоустроенный двор. В комплексе «Level Донской» девелопер предусмотрел несколько квартир, имеющих помимо собственного входа еще и небольшой палисадник.
Что уж говорит об элитном сегменте. Бюджет покупателей здесь не предполагает экономии, а, значит, нет ограничений и для реализации желаний клиента. К примеру, в элитном жилом комплексе Lion Gate в двухуровневом пентхаусе предусмотрены помещения для обслуживающего персонала, в том числе комната отдыха для личных водителей, библиотека, в общественных зонах есть винные и сигарные шкафы, закрепленные за каждой квартирой. В ЖК «Венский дом» для прислуги отведен этаж в пятиуровневом пентхаусе. Помимо этого житель пентхауса сможет воспользоваться полноразмерным бассейном с подачей океанской воды, тиром для стрельбы, винным погребом, комнатой-шубохранилищем. А вот в комфорт-классе, напротив, «фантазии» застройщиков ограничивает бюджет покупателей. Поэтому здесь в основном предлагаются квартиры евроформата, высокие потолки и увеличенный размер окон. Однако и это заметный шаг вперед. Люди, которые покупали жилье в начале нулевых, а тем более раньше, о таком не могли и мечтать.