Стартовый вариант
Вполне понятно, что самое дешевое жилье нужно искать в новостройках массового сегмента, а по квартирографии, скорее всего, это будет однокомнатная квартира или даже студия. Но в любом случае это отличный стартовый вариант для того, чтобы закрепиться в Москве и не тратиться на съемное жилье со всеми его дикими перипетиями, либо начать самостоятельную жизнь вдали от родителей. Однако даже в этом случае желания не всегда совпадают с возможностями. Дело в том, что именно такое жилье является самым ликвидным товаром на рынке и очень быстро раскупается еще на начальном этапе строительства дома. Тем более, что армия страждущих купить хоть маленькое, но свое жилье в столице очень велика. Не забывайте, что на эту недвижимость проще накопить или взять ипотеку. Например, молодые семьи часто покупают однокомнатные квартиры, участвуя в различных государственных социальных программах.
Кроме того, этот формат жилья выбирают люди, которым необходимо разъехаться. Или жители других регионов, которые, продав в своем городе недвижимость, часто намного большей площадью, в Москве могут позволить себе только однокомнатную квартиру. И, наконец, однушки и студии – неплохой вариант для инвестиций. Сейчас, правда, инвесторов на рынке новостроек столицы поубавилось, но совсем они не исчезли. Поэтому они тоже будут претендовать на ваши потенциальные «квадраты». Кстати, если вспомнить недавнее исследование аналитиков «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», то среди покупателей недвижимости в однокомнатных квартирах проживают 32% опрошенных. Это к сведению, чтобы покупатель мог оценить «масштаб бедствия», читай, спроса.
К счастью для многих, купить доступное жилье в столице сегодня еще возможно. Правда, география московских новостроек с бюджетными квартирами не широка. Кроме того, существует закономерность между стадией строительства дома и ценой: чем она будет ниже, тем дольше вам придется ждать завершения строительства. В границах «старой» Москвы большинство доступных новостроек реализует ГК ПИК («Дмитровский парк», «Влюблино», «Люблинский парк» и др.). Не так давно было объявлено о старте новых проектов с низкими ценами от Seven Suns Development (ЖК «Светлый мир. Сказочный лес») и «Самолет Девелопмент» («Квартал Некрасовка»). Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», говорит, что со стартом продаж проект «Светлый мир. Сказочный лес» впервые за долгое время перехватил лидерство по ценовой доступности у «замкадных» столичных проектов.
ЖК «Домашний»
В Новой Москве доступные новостройки можно поискать у «СтройИнвестТопаз», «Баркли» и МИЦ. Кстати, именно на новых территориях традиционно наиболее доступные квартиры на первичном рынке недвижимости, особенно в Троицком округе. Покупателям с ограниченным бюджетом стоит также обратить внимание на столичные территории за пределами МКАД – в Некрасовке, Зеленограде, Бутове. В Москве внутри МКАД дешевое жилье возводится в таких районах, как Ярославский (СВАО), Дмитровский (САО), Гольяново (ВАО), Люблино (ЮВАО), Марьино (ЮВАО). «С точки зрения метро наиболее близко к нему расположены такие проекты, как «Домашний» (ПСН Групп), «Столичные поляны» (ГК ПИК). А перспектива открытия метро недалеко от дома есть у новостроек Некрасовки (открытие первого участка метро уже в этом году) и в Гольяново (к 2023 году)», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
ЖК «Level Амурская»
Дальше – дешевле
Стоимость самых доступных лотов на первичном рынке недвижимости Москвы варьируются от 1,91 млн рублей (ЖК «Борисоглебское», Новая Москва) до 4,2 млн рублей. Метраж доступного жилья варьируется от 18 «квадратов» до 40 кв. метров. «Чтобы максимально сэкономить бюджет, нужно ориентироваться или на минимальный метраж или на значительную удаленность от центра Москвы, а также учитывать степень строительной готовности объекта. Площади самых доступных квартир начинаются с 18,9 кв. метров (проект «Level Амурская»). Самый отдаленный срок ввода – третий квартал 2021 года, то есть ждать выдачи ключей покупателям придется почти 2,5 года», - подсчитывает Ирина Доброхотова.
Самые доступные проекты Москвы (квартиры) и срок ввода. Источник: bnMAP.pro
Среди проектов Новой Москвы самыми доступными, по данным bnMAP.pro, являются «Медовая долина» (от 2,29 млн рублей, «Баркли»), «Цветочные поляны» (от 2,7 млн рублей, ГК МИЦ), «Кленовые аллеи» (от 2,8 млн рублей, ГК МИЦ). В районах за МКАД – это «Мякинино парк» (от 3,2 млн рублей, ГК ПИК), «Жемчужина Зеленограда» (от 3,3 млн рублей, ГК ПИК»), «Квартал Некрасовка» (от 4,2 млн рублей, «Самолет Девелопмент»). Внутри МКАД – «Люблинский парк» (от 3,9 млн рублей, ГК ПИК), «Дмитровский парк» (от 4,04 млн рублей, ГК ПИК), «Домашний» (от 4,1 млн рублей, ПСН Групп).
ЖК «Люблинский парк»
Ирина Доброхотова обращает внимание, что 2019, возможно, окажется последним в ближайшей и среднесрочной перспективе, когда можно приобрести столь доступное жилье. «С лета ожидается рост цен на новостройки в связи с переходом рынка жилищного строительства на проектное финансирование и продажи через эскроу-счета. За первый квартал 2019 года новостройки массового сегмента уже продемонстрировали рост цен в среднем на 4%, а в годовом выражении – до 10%», - аргументирует эксперт.