Московский район с одним из самых красивых названий – Царицыно – можно назвать многообещающим. На сегодня первичный рынок недвижимости в этом районе почти что пуст. Однако для перспективного строительства жилья по программе реновации здесь подобрано шесть стартовых площадок. Где и когда появится новое жилье, выяснил LIVING.
Дворцовая история
Район Царицыно является одним из самых старых в Москве, первое летописное упоминание об этой местности относится к XVI веку. Почти двумя столетиями позже императрица Екатерина II выкупила эту местность у князя Сергея Кантемира и поручила построить здесь ансамбль дворцов и сооружений. В советское время в переименованном районе, ставшим Ленино, располагался рабочий поселок. Позднее прежнее название району было возвращено.
Современный район Царицыно располагается в Южном округе столицы, у него шесть соседей: Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Москворечье-Сабурово, Орехово-Борисово Северное, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. Зеленых зон в районе всего три – парки Аршиновский, Сосенки и народный парк «Надежда». Однако главная его достопримечательность – музей-заповедник «Царицыно» – даст сто очков вперед любому другому объекту, в том числе парковому, поскольку здесь и зелени много, и исторических архитектурных сооружений.
Государственный музей-заповедник «Царицыно». Источник: vk.com/tsaritsynomuseum
Еще один плюс района – расположенные на его территории две станции метро «Царицыно» и «Кантемировская» Замоскворецкой линии. Кроме того, здесь находятся две железнодорожные станции – платформа «Чертаново» Павелецкого направления и станция «Царицыно» Курского направления Московской железной дороги.
«В качестве альтернативы метро можно рассматривать ж/д станцию Царицыно, с которой до Курского вокзала можно добраться за 25 минут. Когда будет достроена Большая кольцевая линия метро, жители района смогут делать пересадку на него на станции «Каширская», это существенно улучшит транспортную ситуацию и разгрузит «зеленую» линию», – говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ложка дегтя – промышленная зона «Котляково», которая занимает почти четверть территории района и оценивается в 207,3 га. В этой промзоне расположены Московский перерабатывающий завод ОАО «Царицыно», завод «Ацетилен», производственно-экспериментальная фабрика «Союз». Чтобы устранить из бочки меда эту горечь, нужно провести редевелопмент, что столичные власти и планируют осуществить к 2022 году.
Но это планы ближайшего будущего, а пока, как говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, огромная промзона на территории района в совокупности с небольшим количеством зеленых зон создает здесь отрицательную экологическую ситуацию. «Еще один минус – неоднородный социальный климат», – добавляет эксперт. Однако не отнять, что в районе прекрасно развита торговая и социальная инфраструктура.
Первичное счастье
Первичный рынок недвижимости района Царицыно почти что пуст. Сегодня здесь продажи ведутся всего в одном проекте – в сданном ЖК «Счастье в Царицыно» от компании «Лидер Инвест». По данным bnMAP.pro, на экспозиции представлены только две однокомнатные квартиры по цене от 8,6 до 8,9 млн рублей. Средняя площадь лотов – 38,4 кв. м.
ЖК «Счастье в Царицыно». Фото от застройщика
«В районе продолжается также достройка корпусов проблемного ЖК «Царицыно», где продажи квартир были прекращены в связи с банкротством застройщика. Накануне новый застройщик («Мосотделстрой №1») завершил строительство корпусов 3, 4 и 11, относящихся к первой очереди этого масштабного проекта. Закончить стройку зданий второй очереди планируют к середине 2020 года», – рассказывает Ирина Доброхотова.
Легко догадаться, что раз новое предложение ограничено, значит, приобретать жилье придется на вторичном рынке. «Пока перспективы нового строительства связаны с реализацией программы реновации. Новых коммерческих жилых проектов в районе не анонсировано. Вполне вероятно, в перспективе жилой фонд будет пополняться за счет освоения промзон», – добавляет Ирина Доброхотова.
Три приставки «ре»
Сценарий развития жилищного и инфраструктурного строительства в районе Царицыно прост: здесь будет происходить все, что начинается с приставки «ре» – реновация, редевелопмент и реконструкция. И все эти программы в районе уже реализуются.
Про редевелопмент говорилось выше. Знаковым проектом реконструкции станет кинотеатр «Эльбрус» на Кавказском бульваре, 17, здание которого преобразуют в центр отдыха для жителей района.
Что же касается реновации, то она в районе планируется масштабной. «В программу реновации в районе включен 141 дом, на территории района расположено шесть стартовых площадок для строительства новых домов», – рассказывает Наталия Кузнецова. Под новостройки определены участки на улицах Каспийской, Ереванской, Бехтерева, Кантемировской и на Кавказском бульваре.
Так, на Кавказском бульваре, вл. 40 построят дом по индивидуальному проекту, автором которого выступает «БОЭС Констракшн». Здание представляет собой двухсекционный 16-этажный жилой дом со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой на 52 машино-места и нежилыми помещениями на первом этаже. Сдача дома в эксплуатацию намечена на 2021 год.
Проект ЖК на Кавказском бульваре, вл. 40. Источник: stroi.mos.ru
В 2021 году планируется также построить многоквартирный жилой дом на ул. Бехтерева, вл. 3 (мкр. 4, корп. 402). В тот же год анонсируется сдача жилого дома на ул. Кантемировская, вл. 27, разработанного проектным бюро «АПЕКС» по индивидуальному проекту. Этот дом объединит две шестиэтажные секции и три секции высотой 15-18 этажей, а также включит подземный паркинг на 89 машино-мест и нежилые помещения на первом этаже.
На улице Каспийская, вл. 28/4 в том же 2021-м введут восьмисекционный 9-22-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой на 65 машино-мест. Эта новостройка спроектирована упомянутым проектным бюро «АПЕКС».
Наконец, на ул. Ереванская, вл. 6 появится дом, автором проекта которого выступает АО «Москапстрой». Ввести этот жилой комплекс в эксплуатацию планируется уже в 2020 году.