Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияБлиже к земле: новостройки рядом с новыми станциями метро

Ближе к земле: новостройки рядом с новыми станциями метро

В 2018 году в Москве снова будет открыто много новых станций метро. Не просто много, а очень много – рекордно много. Если все намеченные планы будут реализованы, в этом году введут 28 станций столичной подземки, такого в ее истории еще не было. Новое метро означает улучшение транспортной доступности сразу для нескольких десятков новостроек, где предлагаются в продажу как квартиры, так и апартаменты.

Конечно, к этим грандиозным планам стоит относиться все же со сдержанны оптимизмом. Дело в том, что 15 из 28 станций – это те, что должны были быть сданы еще в 2017 году, но работы не были завершены. И все же, очевидно, что московское метро продолжит развиваться довольно стремительно. И если жить возле станции подземки – это обязательное условие при поиске жилья, можно обратить внимание на новостройки, которые от этого развития выиграют.

Ближе к земле: новостройки рядом с новыми станциями метро

Эскиз станции «Боровское шоссе». Фото: mosmetro.ru

Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», рядом с пятью будущими станциями сегодня нет новостроек. Это станции «Боровское шоссе» и «Новопеределкино», расположенные в районе Солнцево, где и так уже все довольно плотно застроено жильем. Рядом находятся небольшие действующие промзоны, и вряд ли в ближайшее время они будут застраиваться. Станция «Косино» расположена на пересечении МКАД с Октябрьским проспектом, рядом также все довольно плотно застроено. Такая же ситуация и рядом с будущими станциями «Улица Дмитриевского» и «Лухмановская». Обе расположены на границе с Люберцами в районе Косино-Ухтомский, здесь также плотная жилая застройка, продаж в московских новостройках в этом районе нет. На первичном рынке представлен ЖК «Люберецкий» от ГК ПИК, но он территориально располагается не в Москве, а уже на подмосковных землях.

А вот в радиусе километра от остальных 23 представлено как минимум по одному строящемуся проекту. Существенное влияние на улучшение транспортной доступности новостроек окажут 15 новых станций метро, еще восемь, по сути, будут дублировать уже имеющуюся транспортную инфраструктуру, но это означает, что они смогут ее разгрузить.

Ближе к земле: новостройки рядом с новыми станциями метро Эскиз станции «Косино». Фото:mosmetro.ru

Примечательно, что 13 станций, запланированных к открытию на 2018 год, расположены за пределами МКАД. Это значит, что улучшится транспортная доступность ряда новостроек с привлекательными бюджетами покупки. В частности, в этом году метро должно дойти до района Некрасовка, активно застраиваемого жильем в последние годы. Также сразу девять новых станций будут обслуживать территорию Новой Москвы и возводимые там новостройки.

В общей сложности улучшение транспортной доступности станет возможным для 26 жилых и апартаментных комплексов, в которых сейчас идут продажи на первичном рынке.

Станция «Беломорская»

Больше всего проектов (сразу пять) представлено в радиусе одного километра от «Беломорской» Замоскворецкой линии. Это комплексы «Фестиваль Парк», «Белый Парк», «Кристалл» (все – АО «Центр-Инвест»), «Смольная, 44» («Автоевросервис-М») и «Янтарь-apartments» («МосСтрой»).

Ближе к земле: новостройки рядом с новыми станциями метро Эскиз станции «Беломорская». Фото:mosmetro.ru

Наиболее привлекательные цены здесь в проекте «Смольная, 44». Апартаменты можно купить, начиная от 3,41 млн рублей. Проект интересен тем, что над его архитектурной концепцией трудилось известное архитектурное бюро SPEECH.

В сегменте квартир самое доступное предложение у станции «Беломорская» представлено в проекте «Фестиваль Парк», где цены за лот стартуют от 5,91 млн рублей.

Станция «Очаково»

Эта станция Калининско-Солнцевской линии облегчит жизнь будущим собственникам квартир и апартаментов в комплексах «Пикассо» (ГК «Мангазея»), Citimix (Apsis Globe), «Мичурино-Запад» (от ГК INGRAD) и «Дом в Олимпийской деревне» («Лидер-Инвест»).

Ближе к земле: новостройки рядом с новыми станциями метро Эскиз станции «Очаково». Фото:mosmetro.ru

Комплекс апартаментов Citimix привлекает самым доступным предложением, от 2,66 млн рублей, однако стоит помнить о различиях между апартаментами и квартирами, которые пока остаются актуальными. Самые доступные квартиры представлены в проекте «Пикассо» (от 5,98 млн рублей).

От одного до двух

По два проекта расположены рядом с четырьмя новыми остановочными пунктами подземки:

· «Говорово»: «Мещерский лес» (ГК ПИК), «Татьянин парк» (ГК «МИЦ»)

· «Рассказовка»: «Переделкино-Ближнее» («Абсолют Недвижимость»), «Рассказоvо» (Sezar Group)

· «Селигерская»: «Селигер Сити» (MR Group), «Дуэт» (ООО «Град Инвест Дегунинская»)

· «ЦСКА»: «Лица» (Capital Group), «Лайнер» («Интеко»).

По одному проекту находятся возле станций:

· «Лихоборы»: Apartville Fitness & Spa Resort (ОАО Завод «Ритм»)

· «Лефортово»: «Лефорт» («Интерфлора»)

· «Некрасовка»: «Некрасовка» (ДСК-1)

· «Мичуринский проспект»: «Лобачевский» (ООО «Бизнес-Мастер»)

· «Нижегородская»: SREDA (Группа ПСН)

· «Ольховая»: «Дубровка» (ООО «Строительный альянс»)

· «Прокшино»: «Испанские кварталы» (ГК «А101»)

· «Солнцево»: «Лучи» (Группа «ЛСР»)

· «Столбово»: «Москвичка» (ГК «Гранель»)

Среди жилых комплексов в пределах МКАД, расположенных в пешей доступности от новых станций метро, по минимальному уровню цен лидирует «Селигер Сити» – от 4,05 млн рублей. От 4,63 млн рублей стартуют цены в ЖК SREDA, а замыкает топ-3 ЖК «Дуэт» – от 5,52 млн рублей.

Самыми доступными столичными новостройками за МКАД в километровом радиусе от планируемых к запуску в 2018 году станций метро являются ЖК «Москвичка» (от 1,8 млн рублей), «Испанские кварталы» (от 3,1 млн рублей) и «Некрасовка» (от 3,18 млн рублей).

Обычно девелоперы уже учитывают в своих прайсах «стоимость метро», однако некоторые эксперты считают, что непосредственно перед открытием станции цены могут еще подрасти, путь и незначительно. «Несмотря на то, что спрос на первичном рынке Москвы значительно вырос в 2017 году, многие девелоперы не спешат поднимать цены на свои объекты. Ведь высокая активность покупателей во многом и обусловлена тем, что на рынке новостроек представлены беспрецедентно низкие цены. Как следствие, застройщики боятся спугнуть клиента, «задрав» цены выше, чем у конкурентов, поэтому корректируют прайс-листы весьма сдержанно. Для покупателя это возможность не только выгодно приобрести жилье, но и принять более взвешенное решение, без давления со стороны постоянно меняющейся стоимости недвижимости. Но даже самые осторожные девелоперы будут вынуждены поднять цены в преддверии открытия станции метро рядом со своим проектом. Соответственно, покупателям имеет смысл поторопиться и заключить сделку по минимальной стоимости, не дожидаясь повышения», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев также ожидает возможного повышения цен, но в отдельно взятых проектах, где произойдет наиболее заметное улучшение транспортной ситуации. «Открытие новых станций может повлиять на цены в Некрасовке и Солнцево, а также на территории Новой Москвы, в связи с более низкими характеристиками транспортной доступности», – отмечает эксперт.

Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2018 году

Ближе к земле: новостройки рядом с новыми станциями метро

 

Автор: Екатерина Сахарова

Комментарии