Проектная декларация: читаем «между строк»

Автор: Алексей Щербатых

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в ФЗ-№214. Помимо всего прочего, нововведения внесли изменения в содержание проектной декларации, благодаря чему значительно расширена информация о застройщике, его деятельности и строящемся объекте.

Хитрости застройщиков

На данный момент, в проектной декларации можно найти сведения о планируемом подключении объекта к сетям и даже размере платы за это подключение, представлен примерный график реализации проекта. В соответствии с новыми требованиями, застройщик должен предоставить информацию о размере уставного капитала, объёме строительства, что даёт дольщику представление о масштабе деятельности компании.

Проектная декларация: читаем «между строк»

Дополнительно к информации, размещение которой требовалось в прошлой редакции закона, застройщик должен указывать номер телефона, адрес официального сайта, электронной почты, коммерческое обозначение проекта строительства, то есть то под каким «соусом» будет продаваться объект.

Здесь можно отметить интересный момент. Например, проект компании «Самолет ЛО» называется «Мурино 2017», но при этом территориально он располагается в Бугорском сельском поселении. Особенно это важно, если учесть то, что Мурино и Новое Девяткино в 2017 году должны получить статус города. Возможно некоторых жителей комплекса «Мурино 2017» удивит, что их эта формальность обойдет стороной. Кстати, из-за неё могут быть сложности к получению мест в детских садах, школах и в прочих учреждениях, для которых важны, эти самые «формальности».

Главные документы от застройщика

По мнению экспертов, в документе стоит обратить внимание на несколько основных пунктов. Первый, это наличие у компании разрешения на строительство. Здесь всё очевидно: если компания не имеет необходимого документа, то покупать квартиры в таком доме будет рискованным мероприятием.

Проектная декларация: читаем «между строк»

Второй момент, это данные о владельце земельного участка. Вариантов здесь возможно несколько. Участок может быть в собственности у девелопера. В этом случае он должен в проектной декларации указать номер договора купли-продажи. Также возможен вариант, когда земельный надел не приобретается компанией, а берется в аренду и принадлежит местным властям. Всю эту информацию можно проверить с помощью кадастрового номера участка. «Данные о строящемся объекте позволяют узнать практически всю информацию о земле, на которой ведётся строительство, ознакомиться с техническим планом здания, планировками и другими техническими характеристиками. Эту часть проектной декларации можно сравнить с договором, который предлагает застройщик. Если в договоре фигурирует двухкомнатная квартира 60 кв. м, а в проектной декларации указаны двухкомнатные квартиры больших или меньших размеров – это повод насторожиться», – сказал старший аналитик BSA Алексей Зубик.

Проверяем финансы компании

Третий момент, это информация о финансовой состоятельности застройщика. Если задолженности многократно превышают финансовый результат предыдущего года, это также может свидетельствовать о проблемах. «Информация о компании позволит оценить, насколько крупный и ответственный перед вами застройщик. Вам пригодится информация о сданных в эксплуатацию домах за последние три года. По этим данным можно определить, просрочил ли застройщик даты сдачи объекта, данные о кредиторской и дебиторской задолженностях застройщика, информация об инвесторах и гарантии исполнения своих обязательств перед дольщиком», – добавил Алексей Зубик.

Проектная декларация: читаем «между строк»

Четвертый момент, на который стоит обратить внимание, – это сроки ввода в эксплуатацию. Нередки случаи, когда менеджер по продажам активно произносит один срок, а в документах другой. Такое зачастую происходит от перестраховки самих застройщиков. «Проектная декларация носит для дольщика информационный характер и по своей сути не является юридически значимым документом, что не скажешь о документах, которые в ней названы. Каждый из них необходимо тщательно просмотреть на соответствие друг другу. Рекомендуем запрашивать Положительное заключение экспертизы проекта, это документ, в котором содержаться основные запроектированные параметры объекта», – отметил представитель ГК «Садовое кольцо» Юрий Стародубцев.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных