Новостройка для инвестиций: локация имеет значение

30.01.2017г.

Банки последовательно снижают ставки по депозитам. Поэтому недвижимость воспринимается, как один из немногих инструментов безопасных и выгодных инвестиций. LIVING решил разобраться, насколько квартиры являются выгодной инвестицией, и что принесет больший доход: дешевая квартира в локации массовой застройки или более дорогой объект с интересным местоположением.

Главной проблемой инвесторов на рынке жилья является ликвидность объекта. Предложений с каждым годом становится всё больше и у потенциальных покупателей попросту «разбегаются глаза» от разнообразия. Поэтому выбор объекта для инвестиций является крайне важным моментом операции.

Новостройка для инвестиций: локация имеет значение

«Новостройки в массовых локациях, где активно выходит много новых проектов, по определению становятся рискованным вложением, ведь инвестору придется конкурировать с большим числом продавцов. Да и цены в таких жилых комплексах растут медленно, так как застройщики стараются не спугнуть заметно обедневших клиентов», - рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. 

По словам эксперта, доходность объекта в не самой лучшей локации, даже если квартиру удастся продать до регистрации права собственности, будет низкой – не более 10% годовых. В условиях близких к идеалу заработать на перепродаже можно гораздо больше уверен генеральный директор агентства «Квартировичкоф» Никита Свечков. 

«По нашему мнению, объект между этапом «забора» и моментом ввода в эксплуатацию вырастает в цене на 30-40%. Помимо этого, если инвестиционная квартира находится во второй или любой последующей очереди масштабного проекта, то рост стоимости объекта может быть ещё выше», - добавил специалист. 

Если же продажи квартиры до регистрации права собственности не произошло, то инвестор чаще всего выводит объект на арендный рынок. «Как в продаже, так и в аренде для максимального сокращения времени экспонирования объекта есть только один действенный инструмент — снижение цены», - сказал генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. Кроме того, по словам эксперта многие относятся к аренде недвижимости, как к чему-то очень простому и не требующему большого внимания. Между тем, такой подход не принесёт желаемого результата. «Недвижимость будет работать на своего владельца, но только, если он будет к аренде относиться как к работе», - добавил эксперт. 

Очень показателен в этом плане пример локации Мурино-Девяткино, где возводятся более двух десятков различных объектов от множества строительных компаний, например, ЖК «Три кита-3», ЖК «Витамин», ЖК «Территория» от «Лидер Групп», ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвест», ЖК «Мурино 2017» от Самолет ЛО, ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО-Петросталь», ЖК «Ласточка» от «Петростроя», ЖК «Радужный» от «ГлавСтройКомплекса», ЖК «YouПитер» от «Арсенал Недвижимость» и многие другие проекты. В связи с активным строительством, старые объекты испытывают жесточайшую конкуренцию с новыми, что значительно ограничивает инвестиционную привлекательность объектов. 

Мурино 

Новостройка для инвестиций: локация имеет значение

По оценкам главы компании «Квартировичкоф», ежемесячно на арендном рынке у метро Девяткино появляются минимум 50 новых объектов в плюс к тем, которые уже экспонировались. 

«Если у человека нет договоренности со знакомыми или он не заключил контракт с агентством недвижимости, то объект может висеть на рынке 4-6 месяцев. Для квартир с двумя или тремя комнатами этот срок может быть ещё больше. При этом обычно после первого месяца простоя, начинают постепенно снижать цену на своё жильё», - сказал Никита Сверчков. 

Также эксперт добавил, что к покупателям постепенно приходит понимание о сложностях, которые могут их ждать при сдаче жилья. Но клиенты, выбирающие жильё в массовых локациях, таких как Мурино и Кудрово, весьма ограничены в средствах. Поэтому приобрести что-то более привлекательное им сложно. 

В сегменте же недвижимости премиум-класса банковский вклад и вовсе выглядит привлекательнее. «Времена меняются и на сегодняшний день недвижимость – это далеко не инвестиция. Налоговое бремя, коммунальные платежи и т.д. в сегменте премиум-класса являются доказательством этого. Наше агентство проводило подсчет целесообразности продажи инвестиционной недвижимости. Такой расчет показал, собственникам эффективнее продать свою квартиру и разместить денежные средства на депозит», - сказал генеральный директор «Сколково-Недвижимость» Борис Борискин. Согласно исследованию аналитиков этой компании, такое утверждение будет верно при условии ставки не менее 10%. В связи с этим специалист уверен, что приобретать дорогое жильё с целью инвестиций не стоит.

ЖК «Европа Сити» 

Новостройка для инвестиций: локация имеет значение

Какую же недвижимость покупать с целью инвестиций? 

«Наиболее удачным вложением станет относительно небольшой проект до 100 тысяч квадратных метров, который расположен в удачной локации с точки зрения соотношения транспортной доступности и стоимости квартиры. При этом конкурентное окружение должно быть минимальным, поэтому имеет смысл рассматривать проекты точечной застройки в уже плотно заселенных локациях со старым жилым фондом. В то же время такая новостройка должна обладать собственной социальной инфраструктурой и оригинальной концепцией архитектуры и благоустройства – сегодня это минимальные требования почти всех покупателей в массовом сегменте. Иными словами, наиболее ликвидный проект для инвестиций должен иметь оптимальное сочетание цены и качества, а также находиться в локации, где остро не хватает новостроек. Такие объекты пользуются повышенным интересом клиентов и растут в цене в среднем на 15-20% в год», - советует Мария Литинецкая.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных