Как понять, что застройщик идет ко дну: 5 верных признаков

По данным Минстроя, в России на сегодняшний день более 38 тысяч обманутых дольщиков. Это люди, которые купили жилье в строящихся домах, но так и не дождались новоселья. Банкротство может подстерегать любую компанию, особенно в период экономической нестабильности. LIVING выяснил, по каким признакам можно определить, что застройщик приближается к банкротству.

1. Тишь и гладь

Первый тревожный признак – затишье на стройплощадке. Сроки сдачи неумолимо приближаются, а застройщик, кажется, вовсе не спешит возводить новые этажи? Это повод задуматься о его финансовом благополучии.

Коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

«Если дом не возведен до конца, и работы по его постройке прекращаются, либо не завозятся новые материалы, либо отсутствуют рабочие на стройплощадке – это все верные признаки того, что компания испытывает очень серьезные финансовые затруднения, и дольщикам стоит обеспокоиться возвратом своих средств».

Как понять, что застройщик идет ко дну: 5 верных признаков

Многие застройщики предлагают наблюдение за стройкой посредством онлайн-трансляции. На первый взгляд, это помогает контролировать стройку. Но не все так просто. «В условиях кризиса на 100% доверять увиденному в сети не стоит: с целью сокрытия реального положения дел застройщик может заменить трансляцию на запись», - предупреждают аналитики «Метриум групп».

Алексей Зубик обращает внимание на то, что заморозка строительства – это критическая ситуация, которой лучше не дожидаться. По мнению эксперта, покупателям стоит обращать внимание на более ранние признаки банкротства.

2. Дешевле некуда

Если застройщик начинает продавать квартиры с большими скидками, по ценам ниже рыночных – это очень плохой знак, предупреждают эксперты.

Как понять, что застройщик идет ко дну: 5 верных признаков

«Это означает, что компании срочно нужны большие деньги, которые ей неоткуда взять, и она просто-напросто срочно распродает все свое имущество», - поясняет Алексей Зубик.

Продавать жилье с дисконтом застройщиков вынуждает экономический кризис. Но «щедрость» девелоперов не безгранична. «Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку 15-20% и выше, то это может свидетельствовать о серьезных финансовых трудностях у девелопера и безуспешных попытках найти средства на продолжение стройки», - отмечают в «Метриум групп».

3. Перемены – к худшему

Смена генподрядчика – рядовое событие для строительного проекта. Однако в рамках одного жилого комплекса генподрядчик может смениться максимум один-два раза. Если смена партнеров происходит чаще – это повод задуматься о перспективах проекта. «Разовая смена генподрядчика не является чем-то из ряда вон выходящим. Наоборот, это может быть признаком того, что девелопер забоится о качестве выполняемых работ, а у предыдущего подрядчика с этим было не очень. Но вот если смена происходит часто, то вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопера своих финансовых обязательств»,- предупреждают в «Метриум групп».

Как понять, что застройщик идет ко дну: 5 верных признаков

Еще один предвестник беды – изменения в проектной декларации. Как и в случае со сменой генподрядчика, изменения документации не должны быть слишком частыми. По закону о долевом строительстве ряд изменений нужно вносить в проектную декларацию ежеквартально. Эксперты советуют дольщикам не лениться вникать в суть этих изменений. Насторожиться стоит, если застройщик меняет сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

4. А в ответ – тишина

Наиболее тревожный признак, который может указывать на крах застройщика, – это отсутствие контакта с ним. «Если застройщик начинает избегать контактов со своими клиентами, которые уже купили у него квартиры, отказывается предоставлять им отчетность и демонстрировать им ход строительных работ – это тоже должно вызывать подозрение в состоятельности компании», - говорит Алексей Зубик.

5. Репутация превыше всего

Бывает, что перечисленные выше признаки отсутствуют, а застройщик все равно вызывает подозрение. В этом случае не лишним будет проверить его на наличие проблем с контрагентами и налоговой службой.

Ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов перечисляет верные признаки того, что у строительной компании настали плохие времена: «У застройщика трудности, если на сайте контролирующего ведомства он стал числиться в списке «проблемных» компаний. На сайте налоговой службы опубликована информация о налоговой задолженности. В вестнике опубликована информация о смене наименования, смене директора, смене участников юридического лица. Проверить ее можно на сайте Вестник государственной регистрации.

Также, по словам эксперта, стоит насторожиться, если в отношении застройщика появляется большое количество судебных дел, причем, истцами выступают подрядчики застройщика или налоговые органы, а суммы исков значительные (проверить это можно в Картотеке сайта Федеральные арбитражные суды РФ).

Плохо, если в отношении застройщика имеется большое количество исполнительных производств в федеральной службе судебных приставов (проверить можно на сайте федеральной службы судебных приставов), а также если у строительной компании закончилось разрешение на строительство и нет информации о продлении.

Еще один предвестник беды – появление информации о том, что банки не получают от застройщика выплаты по исполнительным листам о взыскании неустойки, и длится это больше, чем 3 месяца.

Проверять застройщика и выявлять возможные проблемы лучше перед совершением сделки. Кроме того, не лишним будет проверить договор, который предлагает заключить компания при покупке квартиры. Сделать это можно с помощью сервиса «Юридическая справка по договору ДУ». Тогда покупка квартиры пройдет без затруднений, а новоселье не заставит себя долго ждать.

Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных