Час расплаты: какие налоги надо успеть заплатить

Чем ближе зима, тем чаще Федеральная налоговая служба напоминает россиянам о необходимости оплатить налоги. LIVING рассказывает, кого ждут в налоговой до 2 декабря и какие операции с недвижимостью подлежат налогообложению.

Какие налоги, связанные с недвижимостью, необходимо оплатить до 2 декабря?

Налог придется заплатить всем тем, кто имеет в собственности земельный участок, дом, квартиру или ее долю, машино-место или гараж. Налог также предусмотрен и для владельцев иного недвижимого имущества – например, бани. Но для этого объекты должны находиться на кадастровом учете, а право собственности на них официально зарегистрировано в Росреестре.

Определение суммы налогов – задача ФНС. Налоговая служба сама производит необходимые операции и начисляет сумму. Эту информацию можно посмотреть в личном кабинете на сайте ФНС или на портале госуслуг. Статистика такова: в преддверии декабря налоговики разослали почти 70 млн уведомлений, из них 16,5 млн разместили в кабинетах физических лиц на сайте.

Нужно ли платить налог, если в этом году был куплен дом, квартира или участок?

До 2 декабря 2019 года с граждан берут налоги за 2018 год. Те, кто приобрел объекты в текущем году, сейчас платить за них не будут. Но если объект был приобретен в 2017 году, стоит проверить, заявлен ли он в уведомлении. Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяют с даты государственной регистрации права на квартиру или какой-либо другой объект.

Если новое имущество не учтено, это не повод для оптимизма. То, что до фискалов не дошла информация об объекте, - проблема налогоплательщика. Если скрыть этот факт, впоследствии все равно сделают перерасчет, и в худшем случае на владельца наложат штраф. Если собственник так и не увидел в уведомлении свое имущество, приобретенное в 2018 году, и, соответственно, не уплатил налог до 2 декабря, то он обязан подать информацию об объекте в налоговую.

Если в «письме счастья» из налоговой обнаружилась неточность, следует сообщить об этом в ФНС. Это можно сделать несколькими способами: лично обратиться в налоговый орган, отправить туда письмо, написать обращение через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», либо направить его в электронной форме через сервис «Обратиться в ФНС России». Кроме того, с 29 октября появился еще один способ «достучаться» до налоговиков – через многофункциональные центры госуслуг «Мои документы» (МФЦ).

Изменились ли налоговые законы, касающиеся объектов недвижимости?

Да, изменения произошли, но не для всех. Например, многодетным семьям (имеющим трех и более детей, не достигших 18 лет) теперь положен налоговый вычет, сокращающий налоговую базу на кадастровую стоимость одного земельного участка площадью 600 кв. м. Большая семья с 2018 года также может получить вычет по налогу на квартиру или дом. Если в семье три ребенка, то платить налог придется не за весь метраж, а на 15 кв. м меньше. К примеру, если многодетная семья с тремя детьми проживает в квартире площадью 80 кв. м, то налог заплатит только за 65 по кадастровой стоимости.

Какие льготы при уплате налогов на имущество есть в Петербурге?

Сейчас в Петербурге от уплаты налога на имущество освобождены физические лица, которые приобрели жилье в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на территории города в 2015 или 2016 годах. Но есть еще одно условие – право собственности на эти объекты должно быть зарегистрировано на основании заключенного в период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи.

Как рассчитывается земельный налог и налог на имущество физлиц?

Налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры, дома или участка. При этом по умолчанию действует налоговый вычет, равный кадастровой стоимости двадцати квадратных метров квартиры. То есть, платить нужно не за весь метраж, за площадь квартиры, уменьшенную на 20 «квадратов».

Данные о кадастровой стоимости имущества можно посмотреть на официальном сайте Росреестра или на Портале государственных услуг в разделе «Публичная кадастровая карта». Чтобы найти стоимость, достаточно знать кадастровый номер объекта или участка.

В Петербурге действуют следующие ставки налога для квартир и комнат: на квартиры стоимостью до 7 млн рублей – 0,1% от кадастровой стоимости объекта, от 7 до 20 млн – 0,15% и от 20 до 300 млн – 0,2%. Ставки для гаражей и машино-мест — 0,3% от кадастровой стоимости. Ставки для индивидуальных жилых домов: до 5 млн рублей - 0,1%, 5-10 млн – 0,15%, 10-20 млн – 0,2%, 20-300 млн – 0,25%.

Следует помнить о том, что оценку кадастровой стоимости имущества можно оспорить через суд или более простым путем – через комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Как рассчитывают налог на апартаменты?

Апартаменты жильем не являются, их относят к категории нежилых помещений. Налоговый вычет в 20 кв. м на этот вид недвижимости не распространяется, поэтому налог рассчитывают, исходя из всей площади объекта. Этот вид недвижимости в Петербурге, как правило, облагается налогом по ставке 0,1% или 0,5% от кадастровой стоимости. Цифра зависит от статуса земельного участка, на котором возводят или уже возвели новостройку. Кроме того, необходимо учитывать кадастровую стоимость каждого конкретного объекта. Рассчитать размер налога поможет калькулятор на официальном сайте налоговой службы.