ЖК «Шуваловский дуэт» возводится рядом с метро «Парнас». Это, пожалуй, основное преимущество проекта. Тайный Покупатель изучил подробнее строящийся комплекс от ГК «Прок».
Рендер от застройщика
ЖК «Шуваловский дуэт» строится в Выборгском районе Петербурга, неподалеку от станции метро «Парнас» и Шуваловского парка.
Застройщик проекта – ГК «ПРОК». Она работает на строительном рынке с 1993 года, и за это время сдала в эксплуатацию порядка 40 объектов. Сегодня компания занимается не только жилищным строительством, но и производством бетона, а также выполняет генподрядные работы. Ранее девелопер реализовывал свои объекты по схеме ЖСК, и сроки окончания строительства домов порой переносились.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Шуваловский дуэт» застройщик причисляет к проектам комфорт-класса. Он состоит из двух зданий, которые строятся в два этапа. Судя по разрешению на строительство и проектной декларации, оба должны быть сданы в конце 2018 года. Правда, пока видно лишь здание первой очереди. Оно уже подведено под крышу. Возведение второго этапа застройщик пока не анонсировал.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из двух одинаковых зданий в форме буквы «П» высотой 25 этажей, которые будут соединены между собой полузаглубленным паркингом. Строятся дома по монолитной технологии. Фасады утеплят и покроют слоем штукатурки белого и голубого цветов. В целом, ничем выдающимся внешний облик комплекса не отличается.
Рендеры от застройщика
Застройщик обещает создать улучшенную отделку холлов, лестниц и парадных, но не уточняется, что конкретно будет сделано – рендеров с изображением оформления мест общего пользования не предоставленно. Кроме того, известно, что на этажах будет размещаться от 5 до 11 квартир и по 3-4 лифта в каждой парадной.
Информация о квартирах
Всего в двух корпусах застройщик запланировал 1380 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают «однушки» - их 45%. Примерно равное количество студий и двухкомнатных квартир – 22 и 25% соответственно. Остальное – «трешки». Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку, которая включает выравнивание пола, подключение медной электропроводки с установкой выключателей и розеток.
Самая маленькая по площади квартира – это студия 28,1 кв. м с общей комнатой около 20 кв. м, совмещенным санузлом и балконом. Стоимость – 2 млн 023 тыс. 920 руб.
Самый просторный вариант, который предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – это «трешка» почти 74 кв. м с тремя изолированными комнатами, кухней 12,5 «квадратов», раздельным санузлом и балконом. За такую квартиру застройщик просит 5 млн 322 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Шуваловский дуэт»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 28 до 74 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 68 000 до 83 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2024 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2425 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4028 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 4878 тыс. руб. (72 кв. м) |
|
Отделка |
Подготовка под чистовой ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Комплекс имеет аккредитацию в следующих банках: Сбербанк, «Райфайзенбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Возрождение», «АК Барс Банк», ВТБ 24, «ДельтаКредит», «Промсвязьбанк», «Банк России». Например, в «Россельхозбанке» можно получить ипотеку под 9,25% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассрочка
Застройщик предлагает несколько видов рассрочки:
· Первый взнос 50% сроком до 2 лет (до 31.10.2019) под 0% годовых. Остаток платежа вносится ежемесячно равными платежами в течение всего периода рассрочки.
· Первый взнос от 30 до 50% сроком до 2 лет (до 31.10.2019) под 12% годовых на остаток. Остаток платежа с учетом начисленных процентов вносится ежемесячно в течение всего периода рассрочки.
· Первоначальный взнос 70% под 0% годовых. Оставшиеся 30% выплачиваются одним платежом через 12 месяцев.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка до 600 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры.
До конца ноября 2017 года можно приобрести квартиру в рассрочку по схеме 70/30 по специальной сниженной цене.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу и поликлинику на территории комплекса строить не будут, запроектированы лишь игровые площадки во дворах с современным безопасным покрытием.
По некоторым данным, практически во дворе комплекса городские власти должны со временем построить общеобразовательную школу и детский сад. Но сроки их возведения не известны.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах комплекса запроектированы коммерческие помещения. Какие объекты там будут открываться, пока не ясно.
О благоустройстве тоже известно немного: обещаны спортивные площадки, газоны и клумбы. Общая площадь озеленения составит 14 тыс. кв. м.
Паркинг
В комплексе запланировано два подземных паркинга в общей сложности на 610 мест. Продажи пока не открылись. Кроме того, на территории будут организованы гостевые открытые стоянки на 172 автомобиля. В целом, машиномест мало – практически в два раза меньше, чем запланировано квартир. Уже сейчас мест на Парнасе не хватает.
04
Безопасность и сервис
Территорию жилого комплекса застройщик обещает огородить, а также обустроить пункт охраны. Предусмотрены и помещения для службы консьержей, а также диспетчерская. Домофоны с возможностью подключить видеосвязь, обещаны и камеры видеонаблюдения.
Пока информации об управляющей компании нет. Как правило, застройщик предлагает УК, избранную на основе конкурса, а затем собственники сами решают, какой способ управления выбрать.
05
Район
Окружение района
ЖК «Шуваловский дуэт» строится ближе к Заречной улице. Пока основные соседи – такие же новостройки. Так, с одной стороны растут корпуса ЖК «Прагма City» от компании «ПРАГМА», а с другой видны дома долгостроя ЖК «Парнас», ранее известного под названием «Моя стихия». Также неподалеку постепенно возводятся дома ЖК «На Заречной» и «Три апельсина» от Normann, заселяются ЖК «Паркола» от «Патриот-Нева» и «Миллениум» от «36 Трест».
Самый же известный и масштабный проект Парнаса – ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб». Именно в рамках этого комплекса и построена уже действующая инфраструктура локации.
Внешняя инфраструктура района
Социальная инфраструктура территории пока несколько отстает от темпов строительства жилья. До ближайшего детского сада можно дойти минут за 8-10, до новой школы – за 12-15. Ближе к домам «Шуваловского дуэта» работает старая общеобразовательная школа, до нее около 650 метров. Кроме того, на территории ЖК «Миллениум» идет строительство дошкольного образовательного учреждения на 180 мест. Завершить строительство должны во II квартале 2018 года.
В качестве альтернативы государственным образовательным учреждениям, в микрорайоне открываются частные детсады, языковые школы, развивающие центры для детей. Все они расположены в шаговой доступности от комплекса. Правда, за возможность заниматься там родителям придется заплатить
Полноценной поликлиники на Парнасе нет, работает лишь центр медицинской помощи по полисам ОМС «ПОЛИС». До него чуть больше километра от домов ЖК. Также на Парнасе работает большое количество коммерческих медицинских центров.
Продуктовых магазинов в шаговой доступности от ЖК пока не очень много. Ближе всего расположен сетевой супермаркет «Дикси». Дорога до него займет не больше 3-5 минут. Больше торговых объектов расположено на территории ЖК «Северная долина», но туда придется идти.
Крупного торгово-развлекательного комплекса на Парнасе пока нет, его планирую построить в ближайшие годы возле одноименной станции метро. Пока же ближайшие к комплексу ТРК – это «МЕГА-Парнас» и «Гранд Каньон». В последнем есть кинотеатр, зона развлечений для детей с театром, а также большой выбор магазинов. До обоих центров дорога на машине занимает 5-10 минут. Также в 3,5 км от комплекса находится гипермаркет «Лента».
Рекреационные зоны
На расстоянии менее километра от домов ЖК находится исторический Шуваловский парк, который неплохо благоустроен.
Промышленные зоны
Неподалеку от ЖК работает промышленная зона «Парнас». Экологи уверяют, что опасных производств там нет. Гораздо больший вред окружающей среде наносят выхлопы автомобилей – неподалеку проходят забитые транспортом пр. Энгельса и КАД. Также жители Парнаса нередко жалуются на неприятные запахи, доносящиеся от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников Водоканала.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Парнас» находится в шаговой доступности от домов ЖК – до нее можно дойти пешком минут за 13-15. Также на маршрутном такси или автобусе можно доехать и до ст.м. «Проспект Просвещения». Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте займет около часа.
Для автомобилистов
Основным выездом для автолюбителей станет улица Архитектора Белова, по которой можно добраться до заречной (через Брюлловскую ул.). В свою очередь, Заречная выводит к Выборгскому шоссе. Таким образом, до ближайшей развязки с кольцевой автодорогой ехать не более 10 минут. Конечно, при условии отсутствия пробок. До центра города довольно далеко, ситуацию осложняют пробки.
Итоги
ЖК «Шуваловский дуэт» строится в перспективной локации. Метро в шаговой доступности, уже открыто множество магазинов, построена социальная инфраструктура.
Но мест в детсадах и школах не хватает, плотность застройки довольно высокая, а архитектурным изыском новый микрорайон не отличается. ЖК «Шуваловский дуэт» также не выбивается из этой массы новостроек: типовая архитектура и благоустройство территории. Из минусов проекта – нехватка парковочных мест и отсутствие собственной детской инфраструктуры.
Застройщик лишь неплохо позаботился о мерах безопасности, есть преимущества и по оплате жилья: несколько видов рассрочки, множество ипотечных банков, есть скидки.
