Жилой комплекс «Моя стихия» возводится в удачной локации - рядом со станцией метро «Парнас» и Шуваловским парком. Красивый дом, большой выбор планировок – это то, что привлекает покупателей. В тоже время, относительно невысокие цены – это то, что должно насторожить. И не зря. Комплекс рискует стать новым долгостроем. Почему, разбирался Тайный Покупатель.
Формально «Моя стихия» проблемным объектом не является. У застройщика есть вся необходимая документация, в том числе разрешение на строительство, которое действует до 29 декабря 2017 года. Продажи квартир ведутся активно, на объекте работает отдел продаж.
Богатым опытом застройщик похвастаться не может: пока ему удалось построить только один объект. Это жилой комплекс «Самое сердце» в Пушкине. Впрочем, это был не самостоятельный проект О2 Development. Здесь пришлось достраивать многолетний долгострой.
Сейчас серьезно задержаны сроки ввода в эксплуатацию еще одного объекта компании - ЖК «Силы природы» в Мурино. Судьба этого комплекса находится на контроле у правительства Ленинградской области. Покупатели квартир в «Силах природы» уже выходили на митинги, обращались в правоохранительные органы. К ним готовы присоединится и пайщики ЖК «Моя стихия». Главная причина недовольства - серьезная задержка строительства объекта.
Первоначальный срок сдачи - II квартал 2016 года. Уже заканчивается III квартал, а дома едва возвышаются над строительным забором: работы на двух домах ведутся на уровне второго и третьего этажей, третий - так и остался на стадии фундамента. А сдавать все три здания планируется одновременно, в конце следующего года.
Справедливости ради, хочется отметить, что во время визита Тайного Покупателя работы на объекте велись: были замечены строители, работал кран. Менеджер отдела продаж заверила, что дома будут достроены в срок. Теоретически это возможно - у застройщика еще больше года впереди. Как все будет на практике, покажет лишь время.
01
Квартира и дом
Общая информация
«Моя стихия» - это комплекс комфорт-класса. Он состоит из трех домов. Все должны сдаваться одновременно – в IV квартале 2017 года.Архитектура
Застройщик позиционирует ЖК «Моя стихия» как своеобразную архитектурную доминанту района. Особое внимание здесь уделено цветовому оформлению фасадов. Окраска каждого дома будет символизировать три стихии: вода, земля и воздух. Для создания этого образа выбраны оттенки голубого, зеленого и желтого цветов. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии КУБ-3V. Особенностью этого способа является то, что в некоторых квартирах будут находится несущие колонны, и будущим жильцам придется их приспосабливать под интерьер. Все дома будут объединены стилобатом, внутри которого расположится паркинг. Архитектурное отличие комплекса - отсутствие балконов и лоджий. Вместо этого в домах будут большие витражные окна. В каждой парадной установят по два лифта.
Фото с сайта застройщика
Информация о квартирах
Всего в доме запланировано почти полторы тысячи квартир. Большая часть из них - студии. Также в квартирографии представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Помимо стандартных планировок, в комплексе предлагаются, так называемые, евро-квартиры с большой кухней-гостиной.
Квартиры будут передаваться покупателя с предчистовой подготовкой, которая включает выравнивание стен, стяжку пола, а также разводку электрики по квартире.
Самая маленькая квартира в продаже - это студия 26 кв.м. Жилая площадь в такой квартире около 15 кв.м, прихожая - почти 7 кв.м. Примечательно, что в студиях «Моей стихии» есть как совмещенный, так и раздельный санузел. Купить такую квартиру можно за 1 млн 520 тыс. рублей при 100% оплате или ипотеке. Стоимость при рассрочке - 1 млн 785 тыс. рублей.
Самая большая квартира - это трехкомнатная так называемой европланировки с кухней-гостиной, площадью 30 кв.м., комнаты, метражом 10+16+12 кв.м. В квартире большой холл порядка 14 кв.м., а также два санузла: один почти 5 кв.м., другой чуть больше двух. Стоимость такой квартиры при 100% оплате или ипотеке - 4 млн 600 тыс. рублей. Базовая цена - 5 млн 400 тыс. рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в строящихся корпусах ЖК «Моя стихия»:| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 92 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 52 143 до 88 277 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 1 518 тыс. руб. (25 кв.м.) 1-комнатные – от 2 483 тыс. руб. (35 кв.м) 2-комнатные – от 2 462 тыс. руб. (50 кв.м) 3-комнатные - от 4 172 тыс. руб. (77 кв.м) |
| Отделка | Предчистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Несколько банков предоставляют кредит на покупку жилья в ЖК «Моя стихия». Это банк «Енисей», «ДельтаКредит Банк» и банк «Уралсиб». Например, ипотеку под 11,25% годовых на срок до 30 лет при минимальном первом взносе размером 20% предоставляет банк «Уралсиб».
Возможно использование материнского капитала для внесения первоначального взноса по ипотеке, а также для полного или частичного погашения кредита.
Рассрочка
Рассрочка на покупку квартиры в ЖК «Моя стихия» предоставляется до конца строительства. На данный момент - это IV квартал 2017 года. Минимальный первый взнос - 30%. При первом взносе от 50% и выше, на него предоставляется скидка в размере 10%. Рассрочка беспроцентная, но стоимость квартиры будет выше. Например, трехкомнатная квартира 91,5 кв.м. при 100% оплате стоит 4 млн 600 тыс. руб., при рассрочке - 5 млн 400 тыс. руб. при первом взносе 50% - 5 млн 130 тыс. руб.
Акции и скидки
Цены и без скидок кажутся весьма заниженными. Сказывается подмоченная репутация застройщика и явные проблемы с ходом строительства. Тем не менее, акции есть. Например, компания предлагает значительную скидку при 100% оплате и ипотеке. Это около 17% от базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
На территории жилого комплекса не планируется возводить ни детский сад, ни школу. В рамках благоустройства территории застройщик организует игровые площадки для детей.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
В комплексе запланированы коммерческие помещения, где появятся магазины, салоны красоты, аптеки. В одном из них разместится кабинет врача общей практики. На территории комплекса организуют спортивную площадку, а на крышах зданий - смотровые площадки. Застройщик обещает отдать большую часть территории под озеленение - 12 тысяч квадратных метров.
Рендер от застройщика
В «Моей стихии» будет организован двухуровневый подземный паркинг на 435 автомобилей. Купить машиноместо можно за 600 тыс. рублей. На приобретение паркинга предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. Стоимость паркинга при этом не меняется. Минимальный первый взнос должен составлять 20%.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет частично закрыта от машин: зоны отдыха и детскую площадку разместят на стилобате, куда не будет доступа для автомобилей. В каждой секции предусмотрены помещение для консьержа и колясочные. В парадных установят домофоны. Возможно будет видеонаблюдение. Информацию об этом в отделе продаж Тайному Покупателю не смогли предоставить.
Комплекс пока не достроен, ни один из корпусов не сдан, поэтому нет и управляющей компании. Выводы о том, насколько безопасно и удобно будет жить в ЖК «Моя стихия», можно будет сделать лишь после окончания строительства и заселения комплекса.
05
Район
Территория у станции метро «Парнас» очень активно осваивается разными девелоперами. Пожалуй, самый крупный и известный проект, который расположен через дорогу от «Моей стихии» - это ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой». Здесь уже давно живут новоселы, развивается инфраструктура. Здесь уже открыто много различных магазинов, есть даже небольшой торговый комплекс. С вводом новых очередей ЖК «Северная долина» появляются все новые коммерческие объекты.
В 10-15 минутах езды расположен крупный торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон». Примерно на таком же расстоянии «МЕГА-Парнас».
Нет недостатка в аптеках, салонах красоты, фитнес-клубах. Зато есть проблема с государственными медицинскими учреждениями. Ближайшая поликлиника находится в районе станции метро «Проспект Просвещения», до которой необходимо ехать на общественном транспорте. В квартале «Северная долина» работает лишь медицинский центр «Полис», где можно получить медпомощь по полису ОМС. Также есть несколько коммерческих лечебных центров.
В «Северной долине» открыто два детсада и школа. Кроме того, рядом с ЖК «Моя стихия» должен быть построен детский сад. Но проблема нехватки мест в детских дошкольных учреждениях пока по-прежнему остается. Об этом предупредил и менеджер отдела продаж, порекомендовав Тайному Покупателю подумать об устройстве детей в один из садов в районе пр. Просвещения. Школа на Парнасе большая, мест пока хватает на всех желающих. Есть еще одна небольшая поселковая школа рядом с комплексом.
До ближайшей рекреационной зоны - Шуваловского парка, - придется идти пешком не больше 5-7 минут. Парк чистый, ухоженный. По дорожке вполне можно гулять с коляской. Наличие такой зеленой зоны - это безусловный плюс локации. Тем более что рядом находится обширная промзона Парнас, а также депо метрополитена. Кстати, оно находится в непосредственной близости от ЖК «Моя стихия». Кроме того, иногда до Парнаса доносятся неприятные запахи от свалки в Новоселках и иловых отстойников Водоканала.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Парнас» находится в 5-7 минутах ходьбы от ЖК «Моя стихия». За 20 минут можно доехать до еще одной станции метро - «Проспект Просвещения». В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что планируется продление улицы Жени Егоровой с устройством подземного перехода под железнодорожными путями. Тогда до района проспекта Просвещения можно будет добраться быстро и пешком.
Для автомобилистов
Для автомобилистов комплекс расположен довольно удачно – до ближайшей развязки с кольцевой автодорогой ехать чуть больше 10 минут. Конечно, при условии отсутствия пробок. А вот до центра сравнительно далеко – около 20 км. Ехать придется по загруженному пр. Энгельса и Сампсониевскому пр.
Но основная проблема поджидает автомобилистов на выезде из квартала на проспект Энгельса. Пока это можно сделать только по улице Михаила Дудина. В утренние и вечерние часы здесь возникают пробки. В дальнейшем планируется продлевать улицу Николая Рубцова также к проспекту Энгельса. Это облегчит выезд из квартала, но не решит проблему пробок на Энгельса.
Выход из положения - оставить машину на перехватывающей парковке у станции «Парнас» и дальше поехать на метро. Таким образом можно избежать пробок.
Итоги
В первую очередь важно отметить, что ЖК «Моя стихия» - это проблемный объект и долгострой. Недавно девелопер проекта поменял застройщика. Это компания «П1», которая связана с девелопером. На нее же и выдано новое разрешение на строительство, которое действительно до конца следующего года. В июне разрешился судебный спор, который вели бывший и нынешний застройщик ЖК «Моя стихия» по поводу прав на земельный участок. Компаниям удалось найти компромисс и подписать мировое соглашение. Это дает надежду, что строительство будет продолжаться. Пришлось О2 Development поменять и схему продажи с ЖСК на договор долевого участия.
Есть проблемы у застройщика и с правами на земельный участок. Кроме того, репутация застройщика подмочена скандалом с ЖК «Силы природы».
Девелопер идет на всевозможные ухищрения, чтобы привлечь потенциальных покупателей, учитывая широкую известность проблем в комплексе. Недавно был проведен ребрендинг объекта: в интернете появилась реклама с другим названием этого же комплекса. Однако застройщик продолжает рекламировать его и под прежним именем – в районе ст.м. «Парнас» все буквально увешано растяжками о ЖК «Моя стихия». Трудно поверить, что эти ухищрения помогут продать оставшиеся квартиры. У О2 Development есть только один способ вернуть клиентов - начать активно строить дома, а также решить проблему в Мурино. Честно говоря, Тайному Покупателю очень хотелось бы, чтобы оба объекта были завершены. Проекты действительно интересные, с нестандартным подходом к архитектуре, организации пространства внутри комплексов и планировкам квартир.
