По данным генерального директора «ПСК-Недвижимость» Сергея Мохнаря, в этом году в вузы Северной столицы подали заявления более 460 000 человек, 54% из которых – иногородние. «Это значит, что в конце лета – начале осени почти 240 000 человек ищут жилье в Петербурге или пригороде, повышая тем самым сезонный спрос. Как правило, новоиспеченные студенты предпочитают арендовать жилье, поскольку далеко не каждый родитель сможет купить ребенку отдельную квартиру. Для инвесторов это хорошая возможность заработать. И не обязательно нужно покупать квартиры рядом с вузами. Главное ‒ хорошая транспортная доступность до места учебы и комнатность. Как правило, наибольшей популярностью пользуются студии или однокомнатные квартиры», – комментирует Сергей Мохнарь.
LIVING, в свою очередь, составил рейтинг новостроек рядом с ВУЗами. Все новостройки, попавшие в него, будут сданы в этом году, соответственно, ключи можно будет получить уже к лету следующего года, а осенью сдать квартиру одному из вновь поступивших в петербургские учебные заведения.
Рейтинг новостроек
Открывают топ ЖК «Кремлевские звезды», которые возводит ГК «РосСтройИнвест» на улице Типанова в Московском районе города, в 1,8 км от метро «Московская». ЖК возводится в пешей доступности сразу от двух факультетов Санкт-Петербургского государственного университета аэрокосмического приборостроения (СПб ГУАР) – в 1,2 км от юридического и в 1,6 км от факультета дополнительного профессионального образования. В 27-этажном доме бизнес-класса запроектировано 403 квартиры, самая дешевая из которых на сегодня стоит 5,295 млн руб. – это однушка метражом 41,6 кв. м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, но можно дозаказать ремонт «под ключ». Ввод «Кремлевских звезд» в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018-го.
Фото: ЖК «Кремлевские звезды». Источник: living.ru
На девятой строчке – ЖК «Дом на набережной», возводимый компанией «Северный город» на Общественном переулке, 5, в 1,2 км от метро «Елизаровская» и в 685 м от Санкт-Петербургского государственного института культуры. В 19-этажном доме комфорт-класса расположится 702 квартиры со сроком сдачи в IV квартал 2018-го. Самый бюджетный вариант – однушка без отделки метражом 37,4 кв. м – стоит 5,13 млн руб. С одной стороны, будущим жильцам и арендаторам будут доступны вид на Неву и прогулки в Смоленском саду. С другой стороны, новостройка появится в промзоне, на месте завода метизов, в нескольких километрах от по-прежнему действующих предприятий - например, пивоваренного завода «Вена».
Восьмое место занимает Twin House от компании Glorax Development. Два 20-этажный корпуса комфорт-класса строятся на Будапештской улице, 2, в 1,4 км от метро «Международная» и в 1,2 км от Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов. Ввод обоих корпусов в эксплуатацию ожидается к концу текущего года.
До того, как проект приобрела Glorax Development, ЖК был известен как «Дом высоких технологий». С начала 2000-х комплекс пытались построить компании «Чесма-Инвест», признанная банкротом в 2008-м, и «ПСМ-Классик». Последняя выкуплена в 2016-м Glorax Development и формально остается застройщиком. К этому дню из 247 квартир в Twin House остается полтора десятка вариантов. Самая доступная квартира – однушка без отделки в 35,9 кв. м – стоит в 4,717 млн руб.
Фото: ЖК «Дом на набережной». Источник: vk.com/domnanaberezhnoi
Несколько сотен тысяч можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК комфорт-класса «Галактика». Масштабный проект на 8 700 квартир реализует «Эталон ЛенСпецСМУ» в Адмиралтейском районе, недалеко от пересечения набережной Обводного канала с Московским проспектом. В конце этого года девелопер обещает сдать первые пять домов, квартиры в которых стоят от 4,267 млн руб. – студия без отделки площадью 29,2 кв. м. Жилье в «Галактике» интересно для студентов Института детства Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. Расстояние от новостройки до корпуса РГПУ им. А.И. Герцена, как и до метро «Фрунзенская», – 1 км.
Фото: ЖК комфорт-класса «Галактика». Источник: vk.com/jk_galaktica
Следующая по доступности новостройка – ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» – планируется к сдаче в текущем, III квартале. Однако фотографии со стройплощадки свидетельствуют, что до завершения строительства предстоит немало работы. Впрочем, по этому объекту уже есть перенос со II квартала 2018 года.
Как следует из названия, ЖК строится на Серебристом бульваре, 19, в Приморском районе города. 19-этажный дом бизнес-класса на 102 квартиры возводит компания «Мастер Девелопмент». Путь от новостройки до метро «Пионерская» составляет 1,2 км, а до Санкт-Петербургского государственного химико-фармацевтического университета (СПХФУ) идти полкилометра. Квартиры в ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» стоят от 4,181 млн руб. за студию без отделки площадью 27,9 кв. м.
Фото: ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19». Источник: vk.com/sereb19
В середине списка – ЖК бизнес-класса «МОNODOM на Малом». Проект реализуется ООО «Альфа» по адресу: Малый пр. В.О., 63/14, в 1,6 км от метро «Приморская» и в 1,2 км от инженерного корпуса Санкт-Петербургского горного университета (СПГУ). Здание высотой 10-14 этажей рассчитано на 194 квартиры со сроком сдачи – I квартал 2019-го. Ранее на участке под застройку располагался двухэтажный детсад, помещения которого до сноса арендовали небольшие компании. На сегодня самый бюджетный вариант в ЖК «МОNODOM на Малом» – студия без отделки метражом 22,6 кв. м – обойдется в 3,996 млн руб.
На четвертом месте – «Дом на Обручевых» от уже упомянутой компании «Эталон ЛенСпецСМУ». 20-этажный дом комфорт-класса на 765 квартир без отделки сдается к концу года. Участок под застройку расположен в Калининском районе по адресу: улица Обручевых, дом 5, литера А, в 1,1 км метро «Политехническая». В пешей доступности от новостройки находятся несколько корпусов Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого (СПбПУ). Так, до Инженерно-экономического института СПбПУ идти 754 м, а до Института международных образовательных программ и Международной высшей школы управления – по 1,5 км. Также на расстоянии одного километра от «Дома на Обручевых» расположена Военная академия связи им. Маршала Советского Союза С.М. Буденного.
Фото: ЖК «МОNODOM на Малом». Источник: vk.com/monodom_spb
Стоимость квартир в новостройке начинается от 3,611 млн руб. за студию площадью 29,4 кв. м.
Третью строчку занимает ЖК комфорт-класса «Полюстрово Парк», который возводит Setl City на Кондратьевском проспекте, дом 68, корпус 3, литера М, на территории некогда промышленного квартала 36 «Полюстрово». Жилой комплекс возводится в 3,5 км от метро «Лесная», но всего в 810 м от Санкт-Петербургского медико-социального института (СПбМСИ). В доме высотой до 24 этажей расположится 2 352 квартиры стоимостью от 2,79 млн руб. за студию в 25,3 кв. м. Все жилые помещения застройщик передаст с чистовой отделкой в цветовой гамме «Шоколад» либо «Ваниль». Ввод «Полюстрово Парка» в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2018-го.
«Серебро» завоевывает ЖК «Маршал» от строительной компании «Л1». Два 16-17-этажных корпуса комфорт-класса на 1 472 квартиры предполагалось ввести в эксплуатацию еще в конце 2014-го. С тех пор сделан не один перенос, последний из которых – на IV квартал 2018-го. На фотографиях со стройплощадки дома выглядят построенными, но благоустройство территории комплекса еще продолжается. К тому же во дворе остаются груды строительных материалов и мусора. Возводится «Маршал» на пересечении двух крупнейших проспектов Калининского района – Маршала Блюхера и Кондратьевского. До станций метро «Лесная» и «Выборгская» – одинаковое расстояние в 3,6 км, а вот ближайший вуз – Смольный институт РАО – удален только на 1,2 км. Стоят квартиры в новостройке от 2,379 млн руб. за студию в 24,3 кв. м. По своему желанию покупатели могут заказать у «Л1» предчистовую либо чистовую отделку.
Фото: ЖК комфорт-класса «Полюстрово Парк». Источник: vk.com/jk_polustrovopark
Лидером рейтинга стал ЖК «Старая крепость» от упомянутой ГК «РосСтройИнвест». Правда, в отличие от «Кремлевских звезд» и всех перечисленных выше новостроек, этот проект реализуется не в Петербурге, а на территории Ленобласти. Участок под застройку расположен в Мурино на Оборонной улице, что в 2,2 км от метро «Девяткино» и в 320 м от учебно-тренировочного комплекса Санкт-Петербургского университета государственной противопожарной службы МЧС России. По проекту ЖК объединяет два 13-этажных корпуса стандарт-класса на 1 529 квартир суммарно. Первый дом введен в эксплуатацию, по второму же срок сдачи перенесен с I квартала 2018-го на III квартал. Фотографии со стройплощадки говорят о продолжающихся фасадных и отделочных работах и не исключают новых переносов. Стоимость самой бюджетной квартиры без отделки во втором корпусе – 2,2 млн руб. за студию в 30,2 кв. м.
Фото: ЖК «Дом на Обручевых». Источник: «Эталон ЛенСпецСМУ»
Стоит ли делать ставку на студенотов?
Гендиректор «ПСК-Недвижимость» Сергея Мохнаря считает, что это стабильный доход как минимум на четыре года. «Думаю, в этой категории хороший потенциал у апартаментов – здесь и цена пониже, и расположение зачастую явно выигрышное. Их строят в уже сформировавшихся районах, где и метро поблизости, и инфраструктура развита. Доходность у апартаментов, как правило, выше, чем у квартир, а срок окупаемости с момента начала сдачи составит 9-10 лет», - отмечает эксперт.
Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре в свою очередь отмечает: инвесторы, приобретающие квартиры с целью последующей сдачи в аренду, обычно не сужают круг потенциальных арендаторов только до студентов. «К тому же большинство крупных вузов располагаются в центральных районах Петербурга, где ценник на объекты в разы выше. Это увеличивает срок окупаемости и снижает доходность жилья. Как правило, в число популярных у инвесторов объектов входят студии и однокомнатные квартиры с отделкой, расположенные в пешеходной доступности от метро в сложившихся районах в пределах КАД. При этом и студенты при выборе арендуемого жилья также готовы рассмотреть более бюджетные варианты в спальных районах, но рядом с метро», – говорит Яна Булмистре.
Фото: ЖК Twin House. Источник: vk.com/twin.house
Доходность квартир, приобретаемых для сдачи в аренду, по данным Булмистре, составляет в среднем по Петербургу около 7% годовых. «В центральных районах эта планка выше – 9-10% годовых. При этом, если мы говорим о квартирах в новостройках, купленных на ранней стадии строительства, то к моменту сдачи ликвидные объекты прибавляют в цене от 20 до 35% в зависимости от типа недвижимости», – приводит цифры девелопер, советуя инвесторам для снижения конкуренции, рассматривать объекты в локациях без глобальной застройки.
Среди столичных же девелоперов есть мнение, что в хорошем районе «студенческая» недвижимость приносит в среднем 4-6% годовых. «Если инвестировать на самой ранней стадии строительства и грамотно подобрать объект, учитывая все предпочтения студентов по локации и инфраструктуре, то можно зарабатывать 10-15% годовых», – поясняет первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин.
В целом, по словам Красавина, покупать квартиры в новостройках, расположенных возле вузов, для сдачи студентам выгодно: «Такими домами интересуются и родители, которые смотрят варианты для детей-абитуриентов – под покупку или аренду, и студенты, которые часто снимают одну большую квартиру по комнатам».