Тайный жилец /
19 Октября 2016

ЖК Жерновка: «…дети стоят в очередь на качели»

Жилой комплекс «Жерновка» от строительной компании «ДМ» уже почти построен. Его дома расположились между Рябовским шоссе и улицей Коммуны, рядом с Ржевским лесопарком. Здесь неплохая экология, но нет своего детсада и школы. О плюсах и минусах жизни в «Жерновке» рассказали Тайные Жильцы. 

Тайными жильцами стали:
  • Юлия

    35 лет. Замужем, двое детей. Увлечения: спорт, туризм, занятия с детьми. Заехали в комплекс в декабре 2013 года.

  • Сабина

    35 лет. Замужем. Увлекается спортом, условий для занятий которым нет в комплексе. Живет в комплексе с 2008 года.

  • Елена

    29 лет. Замужем, есть ребенок. Увлечения: кулинария, животные, рукоделие. Заселились в 2013 году.

  • Мариам

    34 года. Замужем. Двое детей. Въехали 6 лет назад. Купили новую большую квартиру в этом же комплексе 1 год назад.

  • Екатерина

    34 года. Замужем. Увлечения – прежде всего дети, а также спорт и книги. Проживает в «Жерновке» с 2009 года.

Жилой комплекс
ЖК «Жерновка»
Ладожская
Застройщик

Поделиться

ЖК «Жерновка»
Общий рейтинг
объекта
6.7
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Юлия: дом сдан точно в срок.
Сабина: дом был сдан вовремя (кажется), давно было.
Елена: да.
Мариам: корпус сдан вовремя, вернее, с небольшой задержкой в несколько месяцев (2-3), но это в порядке вещей.
Екатерина: дом был сдан вовремя. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были? 

Юлия: всем были довольны.
Сабина: проблем у меня не было, но соседи жаловались на окна.
Елена: принимали опрометчиво, можно было оспаривать, но не стали.
Мариам: при приемке квартиры всем остались довольны. Застройщик учел все пожелания и сделал все в срок без дополнительной оплаты.
Екатерина: довольны всем, практически. Кривые стены были, ровняли сами. Квартиры брали без отделки. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков? 

Юлия: по договору отделки не было, сантехники тоже, поэтому без претензий.
Сабина: все вроде соответствовало (без явных нарушений).
Елена: да.
Мариам: всем параметрам ДДУ квартира соответствует.
Екатерина: да. 

4. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Юлия: парадная и лестницы были в чистом виде, покрашены при сдаче. Примерно через год была сделана повторная чистовая отделка. Лифт был подключён через 5-6 месяцев после сдачи дома, когда было заселено примерно 20-30% жильцов.
Сабина: парадная чистая, но для мам нет колясочной, и часто ломается лифт.
Елена: отделка средняя, но приличная, лифт - «Otis», но один и часто ломается - в этом острая проблема!
Мариам: входные двери в подъезды оборудованы камерами. Запись идет в диспетчерскую УК. Отделка подъездов аккуратная, но бюджетная. Лифт «Otis».
Екатерина: качество парадных страдает, если честно. С колясками к лифту не подняться (речь о 61 доме). Обоих детей таскала с колясками на руках((( Лифт в порядке вроде. 

Инфраструктура для детей(ЖК)

5. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?

Юлия: не посещала
Сабина: детская поликлиника довольно далеко.
Елена: есть государственная поликлиника и клиника «21 век», на машине 10 минут ехать. Рядом ничего.
Мариам: поликлиники (государственные и частные) в двух остановках общественного транспорта.
Екатерина: детские медицинские учреждения все рядом, 20- 30 минут.

6. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Юлия: нет сада, нет школы. Ближайшие в 15-20 минутах ходьбы.
Сабина: детского садика НЕТ, и школы тоже НЕТ. Это очень плохо.
Елена: обещали строить садик, так и не построили. Школы и сады - районные. Очередь в сады есть. На территории ЖК школы и садика нет. Есть только частный развивающий садик, один или два, точно не помню.
Мариам: на территории комплекса есть частный детский сад. Школы и детские сады в пешей доступности. Развивающие центры на территории комплекса и в пешей доступности.
Екатерина: детские сады и школы в шаговой доступности, удобно. В хорошие не попасть. В тех, что похуже, места есть.

7. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Юлия: площадок на территории комплекса 5 штук, на двух - есть тренажеры для взрослых.
Сабина: площадки есть, но, если честно, то их маловато.
Елена: площадки есть, хватает.
Мариам: на территории 6 детских площадок.
Екатерина: что касается детских площадок - это «трэш» (я извиняюсь). Вот мы тут живём 8 лет, и площадке ровно столько же, и она, мало того, что УБИТАЯ!!! Так мои дети ещё и очередь ждут, чтобы покататься на качелях, поскольку они вечно заняты детишками из двух частных садов, расположенных в полуподвальных помещениях нашего дома. Облезлые, расшатанные, полуразрушенные качели и горка. Вот этим я, правда, ооочень не довольна. 

Инфраструктура для всех(ЖК)

8. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться? 

Юлия: поликлиника - 2 остановки. Но на территории комплекса работает кабинет врача терапевта от поликлиники (несколько дней в неделю).
Сабина: взрослый доктор широкого спектра из бесплатной поликлиники принимает в соседнем доме. А так, взрослая поликлиника довольно далеко.
Елена: там же, где и детские.
Мариам: на территории комплекса отделение с семейным врачом районной поликлиники для первичных осмотров и сдачи анализов. Районные поликлиники - в 2-3 остановках общественного транспорта.
Екатерина: медицинские учреждения для взрослых тоже недалеко. Частные - ещё доступнее. 

9. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Юлия: есть боулинг, кафе, парикмахерская, фитнес центр, частные садики, центр развития детей, музыкальная студия, мини-отель, ветеринарка и магазины для животных, мини-ателье.
Сабина: кино далеко (в пешей доступности нет), фитнес-клуб есть, но очень маленький, почти ненужный.
Елена: все перечисленное - в 5-10 минутах на машине, есть бассейн детский «Газпром».
Мариам: на территории комплекса: боулинг-клуб, фитнес-клуб, салон красоты, парикмахерская для животных, ресторан-бар.
Екатерина: развлекательные моменты - на доступном расстоянии, не слишком близко, что очень хорошо, избавляет от излишнего количества людей. 

10. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Юлия: продуктовых магазина два, аптека - в 10 минут ходьбы, но не на территории комплекса.
Сабина: супермаркет, вернее минимаркет, один. Аптек на территории комплекса нет.
Елена: минимаркет в 5-8 минутах ходьбы на территории ЖК, аптека - в 10 минутах пешком, гипермаркеты только на машине - 5-10 минут.
Мариам: сетевой супермаркет 24 часа на территории комплекса. Аптеки в пешей доступности, другие сетевые супермаркеты - тоже в пешей доступности.
Екатерина: магазин во дворе. Аптека - в 300-х метрах. Удобно очень. 

11. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Юлия: парковка подземная - 2 штуки есть, а открытые - около домов.
Сабина: свободных парковок почти нет. Тут у нас еще ветеринарная клиника рядом, всегда парковка занята.
Елена: с парковкой беда. Около домов мало мест, крытая есть, но цены не знаю.
Мариам: парковка открытая свободная. Два подземных паркинга. Мест хватает.
Екатерина: парковка имеется. Пользуемся подземной. Дворовая занята ВСЕГДА машинами сотрудников арендуемых офисных помещений, причём по обе стороны проезжей части. Пожарная машина не проедет в случае пожара (( 

Безопасность и сервис (ЖК)

12. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?  

Юлия: есть УК, не знаю, как она действует, но территория всегда убрана, мусор вывозят, территорию ремонтируют.
Сабина: управляющая компания есть, вроде работают, но много погрешностей.
Елена: УК есть, в целом все устраивает, не считая проблем с лифтом.
Мариам: УК работает качественно. На большой территории всегда чисто, газоны подстрижены, цветы посажены, высаживаются и подстригаются деревья и кустарники. Ухоженная территория
Екатерина: УК имеется. Работает нормально, могли бы трудиться и лучше на мой взгляд! Жилье не из дешёвых в нашем микрорайоне.

13. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей? 

Юлия: да, вроде устраивает.
Сабина: коммуналка нормальная.
Елена: устраивает, не завышены.
Мариам: коммунальные платежи нормальные.
Екатерина: платежи устраивают.

14. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Юлия: есть домофоны.
Сабина: камеры висят на каждой парадной. Только толку от них нет. Много краж квартирных, и часто машины пытаются взломать, угнать.
Елена: камер нет, охраны нет, домофон есть. С безопасностью проблемы, много угонов авто и квартирных краж.
Мариам: видеонаблюдение есть. Все работает. Охрана только в подземных паркингах
Екатерина: домофоны есть. Охраны нет. Пользуемся услугами ОВО.

15. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Юлия: территория вся зелёная, много кустарников, цветов, подстригают газоны, стоят ограждения.  Ждем сейчас укрепления берега реки и новой дорожки на набережной.
Сабина: территория довольна чистая и хорошо облагорожена.
Елена: да, облагораживают потихоньку, т.к. стройка ЖК еще идет.
Мариам: территория ухоженная и зимой, и летом.
Екатерина: территория облагорожена, очень довольны. Места много, все красиво)) Садовникам большое спасибо. 

Район

16. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?
 
Юлия: рядом лесопарк, каток. Гуляем вдоль реки, которая протекает внутри комплекса.
Сабина: большой парк через дорогу. Мне кажется воздух тут чище, хотя рядом шоссе.
Елена: лесопарк огромный в пешей доступности.
Мариам: в пешей доступности огромный лесопарк. До центральных парков 20 минут на автомобиле.
Екатерина: парки рядом есть. И лесопарк в шаговой доступности. 

17. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Юлия: не знаю.
Сабина: рядом ветеринарная клиника, там есть крематорий.
Елена: неизвестно.
Мариам: мы не в деревне за 80 км живем, а в черте города, так что негативный фактор, как и в центре города...
Екатерина: нет. 

Транспорт

18. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра? 

Юлия: до остановки 10 минут пешком.
Сабина: кольцо транспорта (маршрутки, автобусы) рядом.
Елена: остановки в 8-10 мин ходьбы - трамваи, автобусы. До метро далеко!
Мариам: общественный транспорт в пешей доступности. До центра на маршрутке - 30 минут.
Екатерина: транспортное сообщение больше, чем хорошее. До остановки - 200 метров. До маршрутки - 3 минуты.

19. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Юлия: на машине до метро - 10-15 минут, до КАД - 5-8 минут, до центра города - 15-20 минут.
Сабина: до центра добираться без пробок - 20-25 минут. По пробкам долго. Метро очень далеко.
Елена: до КАД на машине - 5-10 минут, до центра - около 30 минут, из спального района выезды в час пик проблематичны.
Мариам: до КАД - 3-5 минут на машине, до центра - 15-20 минут.
Екатерина: до КАД - 5 минут на машине, до центра (в зависимости от времени суток и дня недели) - от 20 до 45 минут. 

Оценка

20. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Юлия: «7-8». Мне не хватает охраны и ограждения территории. Также минус за отсутствие садика и школы, большого магазина поблизости.
Сабина: комплекс хороший, небольшие домики. Мне кажется в дневное время здесь довольно безопасно. Но пугают постоянные квартирные кражи, и угоны машин. Летом очень часто отключают горячую воду. Почти все лето нет горячей воды. Так что оценка «7».
Елена: среднюю - «5». На момент покупки квартиры, это был единственный новый ЖК в этом районе. Брали исключительно из-за близости к родителям. Привлекла малоэтажность (дома в комплексе 5-9 этажей). Живем как в мини-городке, все друг друга знают, контингент приличный: в основном, семейные пары с детьми. Доступность общественного транспорта не интересует, вся семья на авто.
Мариам: оценка «10». Удобное расположение - рядом два выезда на КАД, до центра 15-20 минут. Малоэтажное строительство в черте города. Качественная постройка домов. Большая ухоженная территория. Развитая социальная инфраструктура.
Екатерина: Оценка «4». Звукоизоляция ужасная в доме, УЖАСНАЯ! Дорога по 2-й Жерновской улице разбита все 8 лет. Для такого количества домов и населения необходим и сад, и своя школа, и мед.учреждение, и аптека, в том числе круглосуточная. Также перебои с горячей водой летом - это регулярная история. 

Выводы о ЖК «Жерновка»

6.7
/10

Все дома комплекса были сданы точно в срок, заявленный в договорах. Это отметили все опрошенные жильцы. Приемка квартир для большинства тоже прошла без проблем. А если и возникали претензии к застройщику, то они решались быстро. Все квартиры соответствовали параметрам договора. 

Все отметили скромную, но удовлетворительную отделку мест общего пользования. Лифт в каждой парадной только один, но он периодически ломается. Многие указывают на то, что не хватает колясочных и приходится нести коляски на верхние этажи. 

Детские медицинские учреждения как государственные, так и частные, расположены недалеко - в двух остановках на общественном транспорте. 

В комплексе есть только частный детский сад. Муниципальные учебные заведения (школа и детский сад) находятся достаточно далеко.  Если идти пешком, то дорога займет 15-20 минут. Но и попасть в эти детские сады не просто – есть очередь. 

Во дворах комплекса установлены детские площадки. Правда, по мнению некоторых жильцов, их мало, и они пришли в негодность за несколько лет. 

Поликлиника для взрослых расположена тоже в нескольких остановках транспорта. Но в самом ЖК ведет прием врач из этой поликлиники. Там можно получить первичную медицинскую помощь. 

Из инфраструктуры, в «Жерновке» есть фитнес-клуб, салон красоты, и даже парикмахерская для собак и боулинг. Ближайший кинотеатр также находится не очень далеко – на расстоянии 5-10 минут на автомобиле. 

В комплексе уже работает два сетевых магазина. Аптека также находится в пешей доступности. 

С парковкой сложилась двоякая ситуация. С одной стороны, здесь устроено два подземных паркинга. Там есть места, но они платные. А мест на открытых гостевых автостоянках хватает не всем. Это связано с тем, что на машинах приезжают сотрудники офисов и посетители, например, ветеринарной клиники. 

Тайные жильцы высоко оценили работу управляющей компании. Это большая редкость. Ни у кого не возникло претензий и к размеру коммунальных платежей.

Судя по ответам Тайных жильцов, камеры видеонаблюдения установлены не везде. Зато на всех парадных есть домофоны. При этом, все отметили, что жить в районе не совсем безопасно – нередко случаются квартирные кражи и угоны машин. 

Зато территория комплекса прекрасно благоустроена и озеленена. Это отметили все респонденты. Кроме того, рядом с комплексом находится большой лесопарк. Промзон рядом нет. 

К недостаткам можно отнести отсутствие станции метро в шаговой доступности. Приходится ездить на общественном транспорте. Правда, остановка находится очень близко от домов. 

Без пробок дорога до центра Петербурга занимает 20-25 минут. В часы пик время в пути может увеличиться в два раза. Близко расположена развязка с кольцевой автодорогой – ехать до нее не больше 10 минут. 

В целом, Тайные Жильцы оценили ЖК «Жерновка» выше среднего. И это притом, что финальные баллы сильно разошлись: от скромной «четверки» до полноценной «десятки». Тем не менее, плюсов ЖК добавили хорошая работа управляющей компании, качественное благоустройство и приемлемая транспортная доступность.

Итоговый балл: 6,7

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.