Тайный жилец /
01 Ноября 2016

ЖК «Южная Акватория»: «нам повезло с квартирой, но не повезло с УК»

ЖК «Южная акватория» компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возвела практически на берегу Финского залива. Свежий морской воздух, развивающаяся инфраструктура и надежда на улучшение качества жизни заставили Тайных Жильцов поставить достаточно высокую оценку комплексу. Но не обошлось и без минусов. Подробнее -  в новом обзоре.

Тайными жильцами стали:
  • Анастасия

    23 года. Замужем. Занимается ювелирным делом. В комплекс заехала в июле 2016 года.

  • Анна

    30 лет. Замужем. Увлекается скрапбукингом – ручным изготовлением книг и семейных альбомов. Заселилась в ЖК в августе 2016.

  • Наталия

  • Наталья

    28 лет. Замужем. Ключи получила в конце мая.

  • Евгения

    30 лет. Замужем. Любит читать, гулять. Сейчас занимается семьёй и ребёнком. Въехала в квартиру в августе.

Жилой комплекс
ЖК «Южная акватория»
Квартиры от 3 224 940
Автово

Поделиться

ЖК «Южная акватория»
Общий рейтинг
объекта
6.7
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Анастасия: задержали на полтора-два месяца.
Наталия: вовремя.
Анна: да, вовремя.
Наталья: да. Дом был сдан в сроки. Сдача городу прошла в 4 квартале 2015 года. А ключи мы получили во 2-м квартале 2016 года. Все по договору.
Евгения: да.
Владимир: дом сдан вовремя.

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Анастасия: вполне довольны. Мелкие дефекты были устранены в тот же день.
Наталия: при приемке все приняли сразу. Был вопрос по окнам. Но все при нас отрегулировали. У многих других при дожде потекли лоджии – косяк строителей. Застройщик устранял долго.
Анна: нет, у кого-то были претензии. У нас все было хорошо.
Наталья: мы остались довольны почти всем. Вопросы были устранены при нас в тот же день.
Евгения: вопросов не было, так как хотели побыстрее заехать. Но знаю, что у соседей были претензии к отделке. В частности, царапины на дверях, отклеивающиеся обои, отходили резинки на стеклопакетах. У нас потом всплыли недочеты. Унитаз тёк, подоконник в чём-то испачкан, не отмывается. Мелочи разные.
Владимир: у меня были незначительные косяки, на которые я не стал обращать внимания. Серьезного ничего не было.

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Анастасия: да.
Наталия: все соответствует.
Анна: да.
Наталья: отделка соответствует. Даже сверх наших ожиданий. Думали, будет хуже. Единственный момент, что на начальном этапе в технической документации была указана двухтрубная система отопления. Потом она заменилась и в документации, и на деле. Стала однотрубной.
Евгения: не знаю, как в договоре. Но при покупке обещали моющиеся обои на кухне. Но по всей квартире одинаковые - обычные, бумажные обои. Так же в плане было ограждение дома забором. Потом это отменилось.
Владимир: отделка и прочее соответствует. Расстроило то, что по ходу строительства «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» изменили проектную документацию! И, в итоге, мы получили вместо двухтрубной системы отопления однотрубную. Также в процессе стройки выяснилось, что у нас не будет мусоропровода.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Анастасия: нет.
Наталия: не возникало.
Анна: нет.
Наталья: не было терморегуляторов. Их установили в заявленные сроки после написания заявления. Это заняло полторы недели. И с домофонами неполадки. Но они пытаются их наладить. И тут дело не в «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», а в УК.
Евгения: пока нет. Но у соседей были протечки на балконах. Частично решается. Приходят замазывать, но очень медленно. Многие с июня ждут до сих пор.
Владимир: гарантийных случаев не было.

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов?

Анастасия: всё в лучшем виде.
Наталия: качество соответствует. Лифты есть. Два. Перебои иногда бывают.
Анна: все хорошо.
Наталья: парадные яркие, лестницы чистые. Но лично нам кажутся узковатыми. В двадцатиэтажных секциях по три лифта. Лифты качественные и с музыкой :)
Евгения: по этому пункту все супер. Только освещение темное на лестницах.
Владимир: все на «отлично».

Инфраструктура для детей(ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Анастасия: не знаю.
Наталия: медицинских учреждений в шаговой доступности нет.
Анна: есть, но пока не посещали. Находятся не очень далеко.
Наталья: в районе есть, насколько нам известно.
Евгения: с этим большая проблема. Ближайшая детская поликлиника далеко. Она переполнена. Туда не попасть. Ходим платно, тоже далековато.
Владимир: Поликлиники - около 30 минут ходьбы.
 
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Анастасия: детский сад есть во дворе. Насколько я знаю, школа тоже планируется рядом.
Наталия: два сада строятся во дворе комплекса. Про школы и другие сады, а также наличие в них мест, не смогу ответить.
Анна: мы уже жили в этом районе, поэтому у нас проблем не было. А так, вообще, с местами проблема.
Наталья: во дворе строится детский сад. Школа ближайшая - в соседнем микрорайоне.
Евгения: строится два детских сада от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» у нас во дворе. Надеемся туда попасть. В округе много школ и садов, но все они переполнены. Сразу не попадёшь.
Владимир: сейчас во дворе первого и второго кварталов строится два детских садика, будет школа. На данный момент мы ходим в 271 гимназию - 30 минут быстрым шагом. Места в детских садах - по очереди. Очередь большая, все плохо.
 
8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Анастасия: да, и неплохие. В соседнем дворе также турники для взрослых.
Наталия: детские площадки у каждого дома свои.
Анна: детские площадки очень хорошие.
Наталья: да. Во дворе.
Евгения: детские площадки шикарные. У нас во дворе от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Владимир: большая площадка, очень хорошая. Во втором квартале тоже уже почти готова, и тоже на хорошем уровне.

Инфраструктура для всех(ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Анастасия: не знаю.
Наталия: не посещали, не знаю где.
Анна: есть. Я в них работаю.
Наталья: не посещали. Но в районе имеются.
Евгения: тоже далеко и тоже много людей туда ходят. Очереди. Платных много.
Владимир: поликлиника тоже в минутах 30 быстрым шагом.

10.  Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Анастасия: ближайший ТЦ - в 15-20 минутах на автобусе. Это «Жемчужная плаза» или «Фиолент». Через квартал - спорткомплекс «Газпрома».
Наталия: в трех остановках от дома есть бассейн.
Анна: все есть относительно недалеко.
Наталья: в транспортной доступности все эти учреждения имеются.
Евгения: ближайшие - в 40 минутах ходьбы. Или 10 минутах на машине. В ЖК «Балтийская Жемчужина».
Владимир: по фитнесам и так далее, я не знаю. Детские секции различные в основном на ул. Здоровцева, что достаточно далеко. ТРК: «Балтийская Жемчужина», «Континент», «Французский бульвар».
 
11.  Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки?

Анастасия: в течение пары месяцев в нашем доме планируют достроить минимаркет. Гипермаркеты - минимум 15 минут на автобусе, аптека - в 10 минутах ходьбы. Район новый, со временем все построят.
Наталия: в доме планируют открыть продуктовые магазины.
Анна: рядом пока ничего нет, но планируется открытие.
Наталья: ждём открытия магазинчиков в доме. До остальных добираться удобно.
Евгения: пока ничего нет совсем рядом, но должны открыться в нашем доме.
Владимир: магазинов близко пока мало. Но в первом квартале уже появились вывески «Универсам Волна», «Ароматный Мир», «Естный». Аптека в 10 минутах ходьбы. Гипермаркеты – «Лента» на Петергофском шоссе (на машине минут 15), «Карусель», «Окей» (на машине минут 10). Общественным транспортом минут 15, пешком далеко.
 
12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги, и сколько стоит машиноместо? 

Анастасия: парковки крытые стоят пустые. Двор плотно заставлен машинами.
Наталия: есть паркинги для жильцов. Гостевых парковок нет.
Анна: паркинг ещё не сдали. Пока дом не полностью заселён.
Наталья: гостевая - в наличии. Паркинг пока не сдан. Пока мест не хватает. Все стоят очень плотно.
Евгения: есть паркинг, он платный. Парковочных мест рядом с домом не хватает.
Владимир: открытая парковка есть, пока хватает. Но дом еще явно не заселен полностью. Два наземных паркинга, цены стартовали от 250 000 руб.

Безопасность и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет? 

Анастасия: УК устраивает, пока не косячили.
Наталия: УК есть, от застройщика. Не устраивают цены.
Анна: УК от застройщика. Ей не довольны все. Работают плохо. Все услуги работников платные. Платежи начисляются непонятно как.
Наталья: есть. Даже на конкурсной основе установленная у нуля, с человеческими тарифами. Но качество обслуживания не совпадает с ожиданиями. Мусор вывозят не часто, убираются редко.
Евгения: есть. Все ей недовольны. Тарифы завышены, решения проблем не добиться. Навязана застройщиком. Все нацелены менять УК.
Владимир: есть УК. В стадии налаживания отношений, но противоречия только нарастают. При сдаче мы смогли путем писем в УФАС провести их через городской конкурс, и работают они по общегородским тарифам. Есть еще моменты. В общем, оценю УК по 5-ти бальной шкале на твердую «2».

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Анастасия: с организацией коммуналки все в порядке. Показания счетчиков отдаем в соседний подъезд. После на почту приходит квитанция.
Наталия: частично цена не устраивает.
Анна: не устраивает.
Наталья: на данный момент устраивает.
Евгения: смущает квитанция без расшифровки. Плата за электричество на общедомовые нужды превышает личное потребление. Многие соседи возмущены.
Владимир: все в норме благодаря нашим действиям (письма в УФАС).

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Анастасия: домофон есть. Камеры, сказали, тоже есть. Но пока ни одной не видели.
Наталия: есть.
Анна: есть, но пока не все работают.
Наталья: камеры имеются, домофоны тоже, но не везде функционируют. Идет наладка. Есть тревожная кнопка у УК.
Евгения: есть домофоны. Видеонаблюдения нет. Планируем всем домом ставить за свой счёт. Охраны нет. Один диспетчер на весь дом.
Владимир: сейчас УК пытается навязать нам видеонаблюдение с раздутой сметой, что подтверждается аналогичными предложениями от других компаний. До сих пор не наладили домофонную сеть.
  

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Анастасия: трудно сказать, когда во дворе достраивают детсад и часто перекапывают газон. Да ещё и осенью. Но всякие деревца-кустики есть, и в достаточном количестве. Газон стригут регулярно.
Наталия: территория благоустроена.
Анна: да, все облагорожено.
Наталья: да. Газоны, плитка тротуарная, оградки, скамеечки.
Евгения: территория благоустроена хорошо. Посажены деревья и кусты. Все красиво. И скамеечки, и газоны.
Владимир: территория благоустроена очень хорошо.

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Анастасия: под боком залив, а в 20 минутах ходьбы - огромный Южно-Приморский парк. На это просто не нарадуешься.
Наталия: парки есть. На машине минут 5-10.
Анна: есть совсем рядом.
Наталья: в пешей доступности парк. И, конечно же, залив.
Евгения: Южно-приморский парк - 40 минут пешком. Рядом залив.
Владимир: рядом Финский залив, благодаря чему постоянно свежий воздух. Набережная - очень хорошо. Южно-Приморский парк совсем рядом. Добираться не далеко.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Анастасия: в сторону города видны трубы:  то ли ТЭЦ, то ли заводов, которые явно работают. Про влияние ничего не могу сказать.
Наталия: нет.
Анна: нет.
Наталья: нет. Под окнами находится ТЭЦ, но она не вредна.
Евгения: вроде нет. Но я не уверена.
Владимир: рядом порт (угольная гавань), Юго-Западная ТЭЦ. Но могу сказать, что никакого дискомфорта по этому поводу никто не испытывает. ТЭЦ современная, и выбросов кроме пара мы не наблюдали. И ветер с залива все отгоняет от нас.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Анастасия: остановка -7-10 минут пешком. Но в 3-4 минутах уже также есть остановка, но пока не действующая.
Наталия: до остановки 5 минут. Также при открытии других комплексов откроют дорогу и остановки у самого дома.
Анна: до остановки - 5-10 мин.
Наталья: семь минут пешком до остановки общественного наземного транспорта. И его очень много.
Евгения: остановка близко. Транспорта до метро много. Но метро далеко. Большие пробки в часы пик. На общественном транспорте до метро ехать 25 мин.
Владимир: самый большой минус комплекса, как и всего района - это транспортная доступность. Очень большие пробки по утрам на Ленинском, Казакова, Захарова. Ближайшие метро - «Ленинский проспект», «Автово», «Проспект Ветеранов». Дорога до метро может занять от 20 до 60 минут в зависимости от пробок. Общественного транспорта много, но пробки...

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Анастасия: 12-15 минут до метро: «Автово», «Кировский завод» или «Ленинский проспект». Про остальное не знаю.
Наталия: в утренний час пик не приходилось добираться.
Анна: утром - около 40-50 мин. Если без пробок, то до «Кировского завода» - 10-15 мин.
Наталья: минут 20 на машине добираться и до метро, и до КАД. Если нет пробок. С пробками бывает и больше часа.
Евгения: до метро на машине без пробок 15 мин. До центра города без пробок 50 мин.
Владимир: на машине утром до КАДа (Дачный проспект) около 30-45 минут, метро - 30 минут, центр - 30-45 минут. Но это все, если пробки не очень большие, а так, можно простоять и дольше.

Оценка

21.  Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?
 
Анастасия: «8». В минус пошли сильные ветра от залива и удаленность от метро.
Наталия: оценка «7». На данный момент комплекс устраивает. Есть недочеты, которые со временем исправятся. Откроют паркинг, часть машин во дворах уменьшится, сдадут соседние комплексы -  откроют дорогу к дому. Время покажет. Что выбирали, то и увидели… Надеюсь, временные неудобства скоро исчезнут.
Анна: «4». Мне нравится дом, нам повезло с отделкой. Район хороший. Не повезло только с УК, и нам её пока не поменять.
Наталья: комплексу я бы поставила твердую «7». Плюсы: залив, качество дома, планировки квартир. Минусы, которые забрали три бала - отсутствие метро в пешей доступности, и отсутствие пока магазинов в доме и в ближайших домах.
Евгения: «6». Транспортная доступность плохая, метро далеко, пробки. Поликлиники далеко, и их мало. Школы и сады переполнены. Но это проблема города, а не застройщика. Пока нет ничего внутри жилого комплекса (магазинов, салонов и тому подобное), но со временем все это должно появиться, когда сдадут все дома. Безопасность пока страдает. Нет видеонаблюдения, дом стоит одиноко на краю района. За время проживания с июня обокрали шесть квартир, напали в арке на человека. Ни одно преступление не было раскрыто.
Владимир: оценка «8». Единственный существенный недостаток - это отсутствие метро рядом.

Выводы о ЖК «Южная акватория»

6.7
/10

ЖК «Южная акватория» был сдан точно в срок. Правда, один из респондентов отметил, что ему задержали выдачу ключей на 1,5-2 месяца. У опрошенных серьезных проблем с приемкой квартиры не было. Были обнаружены мелкие дефекты, которые застройщик оперативно устранил. Тайные жильцы только лишь слышали о проблемах у соседей. Например, протекали балконы и лоджии. К слову, это является гарантийным случаем. Застройщик устраняет эти проблемы постепенно, и не очень быстро. 

Все опрошенные респонденты отметили, что квартиры, в основном, соответствовали тому, что было заявлено в договорах. Однако, в процессе строительства, застройщик изменил проект, и жители получили однотрубную систему отопления вместо двухтрубной. Кроме этого, у одного из респондентов на кухне оказались обычные бумажные обои, вместо моющихся, о которых речь шла в договоре. Кроме того, были отмечены проблемы с терморегуляторами отопления. Точнее, с их отсутствием. Этот недочет был устранен в течение 1,5 недель.
Жильцы достаточно высоко оценили качество отделки мест общего пользования в ЖК «Южная акватория». Правда, в есть претензия к ширине лестничных пролетов, а также к яркости освещения парадных. 

До взрослой и детской поликлиник идти далеко, примерно 30 минут.  По отзывам жильцов, детская поликлиника переполнена, достать номерок к врачу трудно. 

Зато застройщик возвел два детских сада в рамках «Южной акватории». Также планируется построить и школу. Пока садики не введены в эксплуатацию. А в районе ощущается острая нехватка мест в детских дошкольных учреждениях. 

В каждом дворе застройщик устроил детские площадки. Тайные жильцы довольны их количеством и качеством. 

Торгово-развлекательного комплекса в жилом комплексе нет. Ближайший находится в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Туда придется ехать на автобусе минут 15-20. А в трех остановках от ЖК работает спортивный комплекс с бассейном. 

Пока жильцам «Южной акватории» за продуктами приходится ездить на транспорте. Но в ближайшее время должны открыться магазины и другие объекты инфраструктуры. 

Застройщик возводит в ЖК два крытых паркинга. Жильцы отметили, что машина пока припаркованы во дворах.  Мест всем желающим хватает не всегда. 

Дома ЖК обслуживаются управляющей компанией, которую предложил застройщик. Большинство жильцов недовольны ее работой и хотели бы сменить УК. 

Не всех устраивает и размер коммунальных платежей. Например, один из респондентов отмечает, что плата за электричество на общедомовые нужды выше, чем на личные. Это вызывает недоумение. 

Из систем безопасности пока работают только домофоны. Некоторые жильцы хотят установить камеры видеонаблюдения, но не всех устраивают условия, предложенные УК. 

Придомовая территория комплекса хорошо благоустроена. Высажены кусты и газоны, установлены скамейки. До ближайшего парка идти не близко. Пешком дорога займет примерно 20 минут. Однако рядом находится берег Финского залива, где можно погулять и отдохнуть. 

Транспортная доступность ЖК пока оставляет желать лучшего. Метро расположено очень далеко, пешком идти неудобно и долго. Правда, остановки общественного транспорта находятся рядом. Да и самого транспорта достаточно. Но всю картину портят многочисленные пробки. Они мешают как пешеходам, так и тем, кто предпочитает перемещаться на личном автомобиле. Например, до центра Петербурга дорога без пробок займет около 50 минут. Но в часы пик время в пути значительно увеличивается. 

Тайные Жильцы оценили ЖК «Южная акватория» высоко. Оценка могла быть и выше, если бы станция метро была в шаговой доступности, и возведена вся необходимая инфраструктура. 

 Итоговый балл: 6,7

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.