Тайный жилец /
06 Октября 2016

ЖК «Самое сердце»: отзывы Тайных жильцов

ЖК «Самое сердце» в городе Пушкине - это один из самых известных долгостроев. Его удалось ввести в эксплуатацию только благодаря смене застройщика. Компания O2 Development достроила объект. Спустя долгое время ожиданий, покупатели смогли наконец въехать в свои квартиры. Пятеро Тайных жильцов поделились своими впечатлениями. Оказалось, что в ЖК осталось немало проблем, но тем не менее, балл своему дому они поставили довольно высокий. Почему? Читайте в рубрике Тайный жилец.   

Тайными жильцами стали:
  • Александр

    43 года. Женат, уже воспитывает внучку. Живёт в комплексе 1,5 года.

  • Шота

    40 лет. Женат, есть трое детей. Занимается спортом. Вселились в августе 2014 г.

  • Юлия

    29 лет. Не замужем. Живет в комплексе с августа 2015 года.

  • Ярослав

  • Ян

Поделиться

Общий рейтинг
объекта
6.4
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Ярослав: сдан с сильным опозданием. Долгострой с обманутыми дольщиками и перепродажами.
Ян: нет, задержали на 8 месяцев.
Александр: да.
Шота: нет, насколько я помню, задержка составила год. Хотя, на самом деле, у дома сложная судьба. На его месте должен был стоять другой дом. Так что, у дольщиков предыдущего дома задержка получилась более 5 лет.
Юлия: да. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры? Какие недочеты и недоделки были отмечены Вами? Как быстро застройщик их исправил? 

Ярослав: много недоделок, территория до сих пор не благоустроена. Места в паркинге были распроданы, уже более года как он должен был быть сдан, но... дошло до судебного разбирательства.
Ян: нет, замечаниями пренебрегали и исправляли долго и некачественно.
Александр: нарекания были, устранили за месяц.
Шота: вопросов была масса. Практически ничего застройщик так и не решил.
Юлия: вопросы были, решили более или менее быстро. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре - выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, соответствует ли высота потолков заявленной? 

Ярослав: в целом, да.
Ян: да.
Александр: да.
Шота: я вошел в проект уже в финале. Поэтому я все уже понимал и знал. Хотя меня обманули с лифтом: бещали, что его мотор будет в подвале, а он оказался на 10 этаже, что с точки зрения шума для меня очень критично. Для тех, кто вошел в проект раньше, неприятно удивила замена внутренних стен с пеноблоков на гипсокартон (даже в санузлах).
Юлия: все хорошо, кроме материала стен - заявлено было другое. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Как быстро они решались? 

Ярослав: нет.
Ян: да, но компания застройщик объявила себя банкротом. УК слабо реагирует на замечания.
Александр: нет.
Шота: гарантийные случаи возникли, но ЖСК и застройщик оперативно обанкротились, так что претензии предъявлять теперь некому.
Юлия: нет. 

5. Довольно ли вы качеством отделки парадных, лестниц? 

Ярослав: парадная и лифт в убитом состоянии.
Ян: качество на «3».
Александр: удовлетворительно.
Шота: лифты есть, китайские. Очень шумные. Отделка лестниц - очень жесткий эконом. Вся проводка внешняя. Зачастую без кабель-каналов. Даже направляющих для детских колясок нет.
Юлия: нормально, но видели и лучше. 

Инфраструктура для детей(ЖК)

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Ярослав: медицинские учреждения не очень далеко. Не посещали.
Ян: не знаю.
Александр: далековато.
Шота: государственные есть в Павловске и в Пушкине. Дойти можно минут за 20. Коммерческие тоже есть, примерно в такой же доступности.
Юлия: вроде есть, не посещали. 

7. Далеко ли находятся детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие? Приходилось ли Вам их посещать? 

Ярослав: рядом детский сад, лицей и различные развивающие центры.
Ян: рядом есть и школы, и сады (все переполнены, попасть тяжело). Увеличенные группы и классы.
Александр: в детский сад не попасть, хоть и рядом. До школы ещё не доросли, тоже рядом.
Шота: рядом с домом есть современный лицей с бассейном. Но попасть туда очень сложно. Та же история с детсадом - в соседнем дворе. Но туда еще сложнее попасть - очень много льготников.
Юлия: да, рядом, про места не в курсе. 

8. Есть ли детские площадки, довольны ли вы их качеством? 

Ярослав: во дворе своя детская площадка.
Ян: есть площадка внутри дома. Достаточно маленькая - детям тесно.
Александр: хорошая площадка для деток.
Шота: детская площадка есть во дворе. Но она слишком мала для такого большого дома. Поэтому часто ходим к «соседям» и в парки.
Юлия: да, прям во дворе есть.    

Инфраструктура для всех(ЖК)

9. Как обстоят дела со взрослыми медицинскими учреждениями? Ест ли поблизости? 

Ярослав: взрослые медицинские учреждения достаточно близко. Не посещали.
Ян: не знаю.
Александр: далеко.
Шота: не могу сказать. Пока не пользовался.
Юлия: да, в 15 минутах. 

10. Торгово-развлекательный комплекс, кинотеатры, фитнес, бассейны - что есть из перечисленного есть, как далеко и удобно ли добираться? 

Ярослав: рядом нет торгово-развлекательных комплексов.
Ян: ТК «Лето», ТК «Пулковский», ТК «Балканский». До них примерно 40 мин.
Александр: далеко.
Шота: бассейн есть в школе. Но маленький. В пиковые периоды переполнен. Рядом, в Гуммолосарах, есть спортивный комплекс для взрослых и детей. Минут 10 пешком.
Юлия: ТК находятся далековато. 

11. Как далеко находятся минимаркеты, гипермаркеты, аптеки и удобно ли добираться? 

Ярослав: аптеки и магазины есть в самом ЖК и рядом.
Ян: «Реал» и аптека в доме.
Александр: есть в доме.
Шота: минимаркет и аптека открылись в самом доме. Что-то крупнее - на Пулковском шоссе, 20 минут на машине.
Юлия: да, во дворе. 

12. Какие есть парковки (крытые, открытые, подземные, гостевые)?  Хватает ли парковочных мест? Сколько стоит место в паркинге? 

Ярослав: мест на парковке не хватает.
Ян: крытая парковка есть, места выкуплены, но её так и не достроили. Вокруг дома машин много, паркуются все - находят место.
Александр: подземный паркинг до сих пор не запущен, мест для гостей нет.
Шота: во дворе есть. Подземный паркинг. На бумаге сдан, по факту затоплен. Перспективы не ясны. Мест рядом с домом вечером уже не хватает.
Юлия: только по периметру дома внутри и снаружи, более-менее. 

Безопасность и сервис (ЖК)

 
13. Какая организация обслуживает комплекс – УК, ТСЖ? Довольны ли вы ее работой? 

Ярослав: УК есть. В целом работает хорошо.
Ян: УК есть, и работает очень плохо, на жалобы не реагирует совершенно. Доволен качеством уборки придомовой территории, но на этом плюсы заканчиваются.
Александр: УК работает неплохо.
Шота: УК «посажена» застройщиком. В первый год было жутко - не могли нормально тепло дать. Сейчас лучше. Хотя понятно, что жуликоватые. Пытались сейчас собрать деньги на «достройку дома». Якобы, им дом был передан недостроенным, но при этом они его приняли и снимают со всех деньги по полной. В дополнение, протечку кровли мне устранили через 4 месяца после первого обращения!
Юлия: да, УК есть, устраивает. 

14. Устраивает ли Вас размер коммунальных платежей?

Ярослав: размер платежей средний.
Ян: более или менее устраивает, но надо контролировать, потому что постоянно считают в большую сторону.
Александр: устраивает.
Шота: в принципе, пока устраивает. Хотя с горячей водой непонятно. Снимают деньги за ее «догрев». Поставили всем на радиаторы счетчики тепла (платно), но они не работают.
Юлия: устраивает. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Ярослав: камеры и домофоны функционируют.
Ян: камеры и домофон есть.
Александр: с этим все нормально.
Шота: видеокамеры есть, но для вида - постоянно выкидывают мусор у парадных и крадут велосипеды с лестничных площадок. Охраны нет. Домофоны есть, без видеосвязи.
Юлия: да, камеры и домофоны есть, про охрану не в курсе. 

16. Благоустроена ли территория?   

Ярослав: придворовая территория не благоустроена.
Ян: да.
Александр: благоустроена.
Шота: более или менее облагородили. Хотя освещение снаружи дома до сих пор не включили.

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки, скверы? Как долго добираться? 

Ярослав: в округе много парков на любой вкус .
Ян: три парка в пешей доступности - 5-15 мин.
Александр: все рядом.
Шота: парки – это, пожалуй, самое главное преимущество комплекса. До Павловского парка пешком 15 минут.
Юлия: идеальное место, если затрагивать вопрос парков! 

18. Если ли рядом вредное производство, промзоны или свалки? 

Ярослав: в округе благополучная экологическая обстановка.
Ян: о таких не в курсе.
Александр: нет.
Шота: недалеко открылся асфальтобетонный завод. Иногда пахнет битумом.
Юлия: нет. 

Транспорт

19. Как далеко от комплекса находится метро, остановки общественного транспорта? Ходят ли автобусы/маршрутные такси? 

Ярослав: до метро можно доехать на маршрутках от ст. м. «Купчино» и «Московская». Также рядом ж/д ст. «Павловск». До электрички 15 мин. пешком + 35 мин. на электричке = 50мин. до ст. м. «Пушкинская».
Ян: все хорошо, кроме дачного сезона - большие пробки в пятницу.
Александр: относительно рядом.
Шота: до ж/д станции «Павловск» - 15 минут пешком. Практически от дома в Питер ездит маршрутка и автобус, но витиевато.
Юлия: все рядом. 

20. Если ехать на машине, как долго добираться до КАД и центра города? Поделитесь личным опытом. 

Ярослав: не пользуюсь автомобилем.
Ян: на машине до КАД от 30 мин до часа, зависит от времени суток.
Александр: выезд в часы пик только через пробку: задержка в начале пути минут 10-15.
Шота: До «ИКЕИ» в субботу утром - 25 минут. В центр города – 30 мин. «Лента» и «Лето» на Пулковском - 20 минут (все в выходные).
Юлия: до КАД - минут 25, до центра - час, дороги хорошие. 

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?   

Ярослав: «6».
Ян: оценка «4». Много косяков после строительства осталось. Заметно нежелание УК их исправлять. Также многие квартиры сдаются, и съемщики не так аккуратны, как жильцы.
Александр: «7» Слишком большой дом, изначально должен был быть пятиэтажный и в три раза меньше. Но зато спасли обманутых дольщиков
Шота: твердую «7». Низкое качество строительства с лихвой окупается местоположением. Самый главный плюс, из-за которого я решил купить здесь квартиру - на последнем этаже видовые квартиры с террасами :)
Юлия: «8», не хватает нормальной парковки, хорошей звукоизоляции и качества парадных.

Выводы

6.4
/10

ЖК «Самое сердце» прошел длинную историю, включающую и скандалы, и двойные продажи, и смену подрядчика. Тем не менее, история строительства завершилась благополучно, люди получили свое долгожданное жилье. Но претензий к качеству строительства избежать не удалось. Практически все опрошенные отметили, что недочеты были. Исправляли их долго, и неохотно. 

Квартиры также не во всем соответствовали заявленном в договоре параметрам. Так застройщик заменил материал внутренних стен с пеноблоков на гипсокартон. Также жильцы отмечают, что гарантийные случаи у них возникали, но предъявить претензии уже некому, так как жилищно-строительный кооператив объявил себя банкротом. 

Качество парадных тоже восторга у респондентов не вызвало. Они отметили, что все очень скромное, а лифты шумные. 

Рядом с ЖК «Самое сердце» расположены детсад и школа. Но устроить туда детей очень сложно – мест катастрофически не хватает. Во дворе есть детская площадка, но она маленькая. Зато относительно недалеко есть детская и взрослая поликлиники. К ним особых нареканий нет. 

Минимаркеты, магазины и аптеки есть в самом комплексе. Ближайшие крупные гипермареты и торгово-развлекательные комплексы находятся на Пулковском шоссе. Ехать до них придется минут 30-40. 

В комплексе построен, и даже раскуплен, подземный паркинг. Но пользоваться им жители не могут. Как рассказали Тайные жильцы, формально его сдали, а на самом деле все работы не завершены, в помещения стоит вода. Гостевых стоянок очень мало, на всех не хватает. 

Управляющая компания, которая обслуживает комплекс, предоставлена застройщиком. Качество ее работы не вызвало серьезных нареканий от жильцов. Впрочем, и хвалебных отзывов тоже не отмечено. Размер коммунальных платежей опрошенных устраивает. 

Безопасность проживающих обеспечивают домофоны и камеры видеонаблюдения. Правда, некоторые отмечают, что камеры, скорее всего, не работают – были случаи краж велосипедов с лестничных площадок. 

Главный плюс проекта – отличное местоположение с точки зрения экологии. Здесь несколько парков в шаговой доступности от ЖК. А вот вредных производств в округе нет. 

Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. От ЖК ходит общественный транспорт до станций метро «Звездная» и «Московская». В пешей доступность железнодорожная станция «Павловск». На электричке можно доехать до Витебского вокзала (станция метро «Пушкинская»), а это практически центр Петербурга. На автомобиле выбираться труднее – в часы пик возникают пробки, можно потерять до получаса, в зависимости от пробок. 

Несмотря на то, что путь к заселению в комплекс был для многих тернистым, и полным долгого ожидания, общая оценка Тайных жильцов оказалась выше среднего. Значительную роль сыграло удачное местоположение, а также наличие видовых квартир с террасами. 

Итоговый балл:  6,4 из 10

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.