Тайный жилец /
22 Ноября 2016

ЖК «Прибрежный»: «…комплекс – экономный эконом, но с садами и школами»

ЖК «Прибрежный» построила компания «Петрострой» в г. Никольское Тосненского района Ленобласти. Первые жильцы уже протестировали комплекс. Они рассказали LIVING о скромной отделке парадных, задержке сроков сдачи и спорах с застройщиком, но, при этом, нашли и не мало преимуществ в своем ЖК.

Тайными жильцами стали:
  • 31 год. Замужем, двое детей. На увлечения не остается времени. Очень много внимания уделяет работе и семье. Заехали в сентябре.

    Нина

  • 33 года. Замужем. Заселились в комплекс весной 2016 года.

    Екатерина

  • 26 лет. Не замужем. Работает. Любит читать, встречаться с друзьями, ходить на зумбу. В комплекс заехала в июле 2016.

    Дарья

Жилой комплекс
ЖК «Прибрежный»
Квартиры от 1 449 510
Застройщик

Поделиться

ЖК «Прибрежный»
Общий рейтинг
объекта
5.3
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Нина: просрочка составила где-то около 4-х месяцев, задержка по документации. При покупке проблем не было, компания лояльна к покупателям. Но не всегда говорят правду менеджеры, собственно, как и везде. 

Екатерина: задержка была на 2 месяца. Проблем при подписании договора не было. 

Дарья: квартиру сдали с задержкой в 6 месяцев. В добровольном порядке платить неустойку отказались, сейчас дело находится в суде. На этапе подписания договора трудностей не было, все мило, приветливо, быстро. Проблемы начались во время получения ключей. Просили дополнительную плату за остекление лоджий, которая входила в стоимость проекта, но в Договоре было указано иное. Пришлось делать запрос в строительный надзор, чтобы получить ключи без оплаты за остекление.

ЖК «Прибрежный»: «…комплекс – экономный эконом, но с садами и школами»

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Нина: при приемке вопросов не было. Отделка черновая. Но чтобы выровнять стены в двухкомнатной квартире, ушло 60 мешков шпаклевки. Соответственно, ровность стен оставляет желать лучшего.
Екатерина: при приёмке недочетов не было.
Дарья: при приемке в акте приема-передачи было указано, что у меня нет материальных претензий к застройщику, но это не так. Пришлось и этот момент оспаривать.

ЖК «Прибрежный»: «…комплекс – экономный эконом, но с садами и школами»

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Нина: по квадратуре квартира вышла по проекту. Высота потолков 2.52, остекление холодное, однокамерное.
Екатерина: все параметры соблюдены, по замерам все соответствует. Остекление квартиры хорошее. Остекление лоджии будем менять на более тёплое.
Дарья: квартира соответствует тому, что было указано в договоре. Все отклонения допустимы по СНИПу, тут нареканий нет. В принципе, цена соответствует качеству. За те деньги, что я приобрела квартиру, лучшего не ожидала.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Нина: пока нет, квартира сдана 6 месяцев назад.
Екатерина: нет.
Дарья: не возникало.

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Нина: сказала бы так - типичный эконом-эконом класса. Лифты просто ужасные, на этажах двери картонные. Обещали колясочную, в итоге, изменение проектной документации на стадии строительства и....теперь коммерческие помещения.
Екатерина: отделка холлов эконом-класс, соответствует. Лифт пока работает один. Должна быть колясочная по проекту, но её нет.
Дарья: периодически останавливаются лифты. Горячая вода, кстати, тоже пропадает, но я так понимаю это норма для новостроек.

Инфраструктура для детей(ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Нина: ещё не сталкивались, но отзывы об участковом педиатре хорошие.
Екатерина: детские учреждения в шаговой доступности. Пока не посещали, прикреплены к Санкт-Петербургу.
Дарья: детские медицинские учреждения есть недалеко, вроде.
 
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Нина: три школы, одна из них - гимназия. Три сада, один - с бассейном. В этом году попасть в школу в первый класс рядом с домом не получилось. А так вроде все устраиваются.
Екатерина: сады и школы - все рядом. Как и везде надо вставать на очередь заранее. Опять же, прикреплены к Петербургу.
Дарья: сады и школы есть. Насчет мест - не в курсе. 

8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Нина: с детскими площадками бедновато. 1,5-тысячный ЖК и три качельки на придомовой территории.
Екатерина: площадка рядом с домом, небольшая.
Дарья: детская площадка во дворе дома.

Инфраструктура для всех(ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Нина: есть поликлиника и больница. Вроде как, после капитального ремонта. Не посещали.
Екатерина: есть поликлиника. Идти 15 минут пешком. Пока не посещали. По отзывам, не хватает медперсонала.
Дарья: поликлиника в шаговой доступности, но специалистов мало, отправляют в Тосно.

10.  Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Нина: ничего не посещали. Фитнеса и бассейна нет, есть секции, в том числе, и для взрослых. Есть дом культуры, небольшой торговый комплекс. Кинотеатра, думаю, нет.
Екатерина: есть спортивные секции, танцы, футбол, бокс. Есть каток открытый. Кинотеатра, бассейна, больших торговых комплексов нет.
Дарья: вроде ничего такого нет, ТРК и кинотеатра уж точно.
 
11.  Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Нина: магазины есть, в том числе, круглосуточные. Аптеки тоже есть, но круглосуточных нет. Естественно, самое необходимое купить можно. Много строительных магазинов, но там есть не всё. Круглосуточный продуктовый магазин в доме, еще есть парикмахерская и ветеринарная клиника.
Екатерина: продуктовых магазинов много, все в доступности.
Дарья: магазины, аптеки есть.
 
12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Нина: парковка очень маленькая, но пока мест хватает. Возле дома, подъездов, очень трудно поставить машину.
Екатерина: парковочных мест пока хватает, так как не все заселились. Что будет в дальнейшем, неизвестно. По проекту подземный паркинг должен быть, но все переиграли.
Дарья: дом полностью не заселен, поэтому парковочные места во дворе еще есть. Но они сделаны так, что на них могут заехать только большие машины. С какой целью, не понятно. Парковка со стороны реки обваливается...

ЖК «Прибрежный»: «…комплекс – экономный эконом, но с садами и школами»

Безопасность и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?
 
Нина: тосненская УК – отвратительная. На обращения не реагируют практически. Больше недовольных. Цена-качество не соответствуют.
Екатерина: приходится постоянно звонить, чтобы реагировали.
Дарья: дом обслуживает УК. Обязательства свои они выполняют плохо. Общаемся через претензии, устные просьбы они не выполняют

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Нина: нет, дорого.
Екатерина: по коммунальным выходит дороже, чем в городе.
Дарья: космические платежи просто!

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Нина: есть домофон, вроде сейчас устанавливают видеонаблюдение.
Екатерина: в ближайшем будущем планируется видеонаблюдение по периметру дома.
Дарья: домофон в доме есть, но не закрывается дверь в подъезд. Уже месяц не могут отремонтировать. На вопрос «когда?», в УК разводят руками. Изначально собирали деньги на домофон и видеонаблюдение. Установили только домофон. В договоре с УК эта сумма указана как «целевой взнос», тут уже не отстоять свое.
 
16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Нина: рекламным обещаниям застройщика в принципе соответствует.
Екатерина: в рекламном буклете все было красиво. Но территория получилась закатана в асфальт, без единого дерева и клумб.
Дарья: соответствует картинке.

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Нина: Павловск, Пушкин, Саблино, Отрадное.
Екатерина: рядом ничего нет.
Дарья: парков нет. Спасает, что город расположен у реки, можно гулять там. 

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Нина: Красный Бор.
Екатерина: полигон Красный Бор, но его закрыли
Дарья: если считать Красный Бор, то да.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Нина: можно добраться до метро «Рыбацкое» и «Купчино», а также Колпино на маршрутке. До остановки - минут 10. Дорогу сейчас делают. Можно до Ивановской. А так на электричке 50 минут до Московского вокзала. Время дороги зависит от пробок. В среднем, 50 минут.
Екатерина: до остановки - 15 минут пешком, до маршрутного автобуса. Интервал 20 минут. В пути - 35 минут до ближайшего метро.
Дарья: очень плохо дело обстоит с транспортом. До остановки далеко, минут 15 пешком. Транспорт ездит раз в 20 минут. В час пик ожидать приходится и дольше, утром уехать очень сложно. Народа много, маршруток мало. До ближайшего метро без пробок ехать 40 минут. Вечером тоже сложности с транспортом.

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Нина: до кольцевой (Шушары) минут сорок, если не будет пробок.
Екатерина: минут 20 до КАД. До центра - 50 минут в выходные, а как в будни, тут не скажу, по-разному.
Дарья: по-разному, от 40 мин до 2 часов, в зависимости от пробок

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Нина: ставлю «7».
Екатерина: оценю на «4». Супруг работает в строительстве, есть с чем сравнить.
Дарья: ставлю «5» баллов из «10», только за прекрасный вид из окна!

Выводы о ЖК «Прибрежный»

5.3
/10

Застройщик – компания «Петрострой» задержала срок сдачи домов проект на несколько месяцев. Один из Тайных Жильцов даже обратился в суд за компенсацией. Также застройщик требовал дополнительной оплаты за остекление балкона. Кроме того, у большинства респондентов возникли претензии к качеству строительства. Квартиры сдавались без отделки, и одному из опрошенных потребовалось очень большое количество стройматериалов для выравнивания стен. Другому Тайному Жильцу пришлось оспаривать пункт акта приема-передачи об отсутствии материальных претензий к застройщику, так как они у покупателя были. 

Отделка парадных и холлов соответствует классу «эконом». Здесь часто ломаются лифты, есть проблемы с горячей водой. Кроме того, застройщик обещал оборудовать колясочные, но так его и не сделал этого. 

Рядом с жилым комплексом находятся и детская, и взрослая поликлиники. К детскому учреждению особых претензий нет. А во взрослом не хватает врачей узких специальностей. 

Школы и детские сады тоже расположены недалеко от комплекса. На очередь надо вставать заранее, и тогда можно получить место. 

А вот детских площадок в ЖК не хватает. Застройщик обустроил только одну игровую зону, которой явно мало для всех жильцов комплекса. 

В районе не хватает развлекательной инфраструктуры. Здесь нет ни фитнес-клуба, ни кинотеатра, ни торгово-развлекательного комплекса. Есть только дом культуры, где работает несколько спортивных секций для взрослых и детей. Зато рядом с ЖК нет недостатка в магазинах и аптеках. Все расположено удобно и близко. 

Парковочных мест во дворах комплекса пока хватает. Но все Тайные Жильцы отметили, что это только потому, что не весь комплекс еще заселен. Как рассказала одна из опрошенных, застройщик обещал создать паркинг, но впоследствии отказался от этих планов. 

Жильцы крайне недовольны работой управляющей компании. На обращения от жильцов они практически не реагируют. «Общаемся через претензии, устные просьбы они не выполняют», - рассказал LIVING Дарья. Размер коммунальных платежей не устраивает Тайных Жильцов: «Они просто космические!». 

Безопасность жильцов пока обеспечивают только домофоны. Некоторые уже собрали деньги на установку видеонаблюдения. 

Территорию комплекса застройщик благоустроил. Но тут мнения Тайных Жильцов разошлись. Одни говорят, что все соответствует обещаниям застройщика. Другие уверяют, что вместо клумб и газонов, во дворе лишь асфальт. 

Парков рядом нет. До ближайших Пушкина и Павловска придется ехать на автомобиле не меньше получаса. Зато рядом находится берег реки Тосна, вдоль которой и прогуливаются жители. 

Экологическая обстановка, в целом, вызывает тревогу. Примерно в четырех километрах расположен полигон токсических отходов «Красный Бор». Это предприятие предоставляет серьезную экологическую опасность для всего Северо-Западного региона. 

Транспортная доступность ЖК «Прибрежный» оставляет желать лучшего. Остановка общественного транспорта находится далеко от ЖК. Автобусы ходят редко -  раз в 20 минут. До ближайшего метро без пробок можно доехать за 35-50 минут. 

Дорога на автомобиле до развязки с КАД, центра города и метро полностью зависит от пробок. Так, доехать до развязки с кольцевой можно как за 40 минут, так и за два часа. 

Общий средний балл получился не очень высокий. Свою роль сыграли и пробки, и плохое качество строительства, и полигон токсичных отходов неподалеку.
 
Итоговый балл: 5,3

Комментарии

еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта