Тайный жилец /
30 Сентября 2016

ЖК «Премьер Палас»: отзывы Тайных жильцов

Строительная компания «Л1» обещала покупателям квартир в ЖК бизнес-класса «Премьер Палас» дизайнерские холлы, прогулочную набережную и собственный причал для яхт. Какие из обещаний застройщик выполнил, а что осталось только в рекламных рендерах, рассказали Тайные жильцы. 

Тайными жильцами стали:
  • Дмитрий

    28 лет. Женат, воспитывает двоих детей. Управленец в финансовой сфере (лизинг). В свободное время занимается спортом, любит путешествовать. Живет в комплексе с сентября 2015 года.

  • Георгий

    34 года, женат. Заехали в новую квартиру перед новогодними праздниками в 2013 году.

  • Варя

    28 лет. Замужем, есть годовалый ребёнок. Заехали чуть больше года назад.

  • Ирина

    замужем. Ключи получили в сентябре 2013. Сделали ремонт и заехали 1 марта 2014 г. Увлечения – путешествия, чтение, музыка. Хобби - дизайн. Профессия - математик, программист.

Жилой комплекс
ЖК «Премьер Палас»
Квартиры от 4 667 656
Чкаловская
Застройщик
Л1

Поделиться

ЖК «Премьер Палас»
Общий рейтинг
объекта
6.5
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Дмитрий: нет. Задержка - 3 года.
Георгий: застройщик «Л1» - этим всё сказано, он предлагает дешевое жильё в крутых местах людям, готовым очень долго ждать. Или покупателям «в построенных домах». Задержка в 5 лет - обычное дело. Скажем так, обычно - это минимум.
Варя: в соответствии с нашим договором, вовремя.
Ирина: нет, конечно! Задержка на 3 года. 

2. Какие недочеты и недоделки были отмечены Вами при приемке квартиры? Как быстро застройщик их исправил? 

Дмитрий: был вопрос по стяжке. Исправили быстро.
Георгий: не было стяжки, но вопрос был решен в короткие сроки.
Варя: были вопросы к щелям в стеклопакетах, ждали полгода, так ничего и не сделали. В итоге приняли квартиру.
Ирина: дырку в стене (больше полуметра в длину и сантиметров 20 в ширину), ведущую в соседнюю квартиру, устранили быстро. Обещание сделать стяжку не выполнили. Некоторые очень долго добивались, но безуспешно. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре - выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, соответствует ли высота потолков заявленной? 

Дмитрий: да.
Георгий: квартиры сдаются пустыми, даже стяжки нет, хоть по договору должна быть. Но в любом случае, все всё переделывают. Первым делом ломают и выкидывают внутренние перегородки, так что лучше их бы и не было.
Варя: отсутствовала стяжка и подоконники в соответствии с договором, возместили в денежном эквиваленте.
Ирина: высота потолков на месте. Все остальное не обещано и не сделано. Самое нелепое - это отделка лоджий, которые переделывают почти все. Наружная стена лоджий кирпичная, см 50-60 толщиной. Это полноценное жилое помещение, ничего утеплять и не надо. А вот рамы установили металлические в одно стекло. Бессмыслица! Все меняют на полноценные стеклопакеты. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Как быстро они решались? 

Дмитрий: нет.
Георгий: нет.
Варя: нет, не возникали.
Ирина: окна продуваются насквозь. Все заявления остались без ответа. Сейчас ремонтируем окна за свой счёт. 

5. Довольно ли вы качеством отделки парадных, лестниц? 

Дмитрий: отделка парадных некачественная, лепнина отваливается. Лифты есть, работают. Отделка лестничных пролетов дешевая, не соответствует заявленному уровню бизнес-класса.
Георгий: парадные красивые, лифты работают.
Варя: парадные отлично выглядят, лифтов на парадную 2 штуки. Их хватает.
Ирина: на обещанный бизнес-класс не тянет. Жила я в доме эконом-класса, где отделка была более качественной. Холл вполне приличный, хотя далёк от обещанного на картинках. А вот лестница и лестничные клетки просто убогие. Зимой на подъезды приклеивают объявления об опасности выхода на улицу. Редкий случай - над дверью парадных не предусмотрено даже небольшого защитного козырька. Открываешь дверь и сразу под открытым небом. Негде даже сложить или открыть зонтик. Лифт красивый, удобный, но в нашем подъезде - один. Сломался - ходи пешком. А ломается часто. Плохая гидроизоляция шахты. В сильные дожди затапливается, и лифты отключаются надолго. Для того, чтобы не только откачать воду, но и дождаться полного высыхания во избежание замыкания электросетей. При продаже квартиры поставить «нет» в графе «мусоропровод» - это просто нонсенс! У нас нет. Есть трубы и камеры мусоросборника, но в трубах нет люков как таковых. Не предусмотрены. Ходим с мусорными пакетами к громадному мусорному контейнеру, который придаёт дополнительный шарм тем квартирам, окна которых выходят не на Невку, а на задворки нашего комплекса. Контейнер размером с небольшой дом, вроде дачной бытовки. Мусор можно закинуть с размаху, а ещё есть уникальная возможность влезть по приставной деревянной лестнице и аккуратно бросить его в контейнер. Сервис по-ЛЭКовски. 

Инфраструктура для детей(ЖК)

6. Есть ли детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие? Приходилось ли Вам их посещать?  

Дмитрий: все есть. Все близко.
Георгий: есть, недалеко от дома.
Варя: у нас частный договор с платной клиникой, не в курсе.
Ирина: не знаю, не видела. Но близко нет. 

7. Есть ли детские сады и школы? Как далеко? Насколько большая очередь в детсады? 

Дмитрий: все есть. Все близко. Места есть.
Георгий: детский сад частный внутри комплекса.
Варя: детские сады и школы близко, есть на любой вкус.
Ирина: частный детский сад открыли недавно в нашем доме. Но с ним сплошные неприятности. Жильцы дома против. 

8. Есть ли детские площадки, довольны ли вы их качеством? 

Дмитрий: да.
Георгий: детские площадки собственные во дворах.
Варя: на территории комплекса есть несколько детских площадок.
Ирина: детская площадка, оборудованная жильцами за счёт энтузиастов, оккупирована чужими детьми из детского сада, а своим детям - горе играть. Сейчас идёт борьба с ними. 

Инфраструктура для всех(ЖК)

9. Далеко ли находятся детские медицинские учреждения как государственные, так и коммерческие?  Приходилось ли Вам их посещать? 

Дмитрий: все есть. Все близко.
Георгий: есть, недалеко от дома.
Варя: не в курсе.
Ирина: есть поликлиника не очень далеко, вполне приличная. 

10. Торгово-развлекательный комплекс, кинотеатры, фитнес, бассейны - что есть из перечисленного? Как далеко? 

Дмитрий: спортивная инфраструктура развита. Развлекательная - нет.
Георгий: есть фитнес и бассейн не так далеко.
Варя: фитнес, бассейн есть в пешей доступности, в кинотеатр надо на машине добираться («Мираж», «Великан парк»).
Ирина: ничего нет, и не предвидится. 

11. Как далеко находятся минимаркеты, гипермаркеты, аптеки и удобно ли добираться? 

Дмитрий: гипермаркетов нет. Все остальное - ок!
Георгий: дом в хорошем месте, сейчас уже есть и магазины.
Варя: в 5 минутах ходьбы есть «Лента», в 10 минутах ходьбы - «Спар», аптеки и тд.
Ирина: ездим на машине. В пешей доступности недавно открылся маленький магазинчик в доме с очень ограниченным ассортиментом. 

12. Какие есть парковки (крытые, открытые, подземные, гостевые)?  Хватает ли парковочных мест? Сколько стоит место в паркинге? 

Дмитрий: открытая парковка есть. Бесплатная. Мест катастрофически не хватает.
Георгий: есть бесплатная парковка – мест не хватает.
Варя: есть крытый паркинг, цены на паркинг высокие. Во внутренний двор пускают машины только на 30 минут. Бесплатная парковка внизу, мест явно не хватает.
Ирина: парковки практически нет. Мест не хватает не только для гостей, но и для жильцов, которые не купили места в паркинге. Хуже, чем с лифтами, дела обстоят с паркингом. Тоже затапливается. Очередное наводнение в паркинге в прошлом году привело к обрушению потолочных декоративных плит. Их так и не восстановили. В одном из паркингов не сделана изоляция утеплителя из стекловолокна. В остальных изоляция из фольги. Паркинги сделаны плохо. Из жадности места парковочные сделаны чрезвычайно узкими. Если на соседних местах стоят машины, то сначала надо высадить пассажиров, потом парковаться, иначе двери не откроются. Причём машина у меня не самая большая. На днях сосед припарковался очень близко от разделительной линии с моей стороны. Парковалась с помощью мужа, втискиваясь между соседней машиной и колонной. В ворота въезжают все шагом - узкие ворота.
Самое плохое - паркинг сдан давно, но в собственность нам не передают по непонятным причинам. Места в паркинге продавались с явным обманом - уверяли, что это место под моим корпусом, на схеме показывали выход из нашего лифта. Обманули! Паркинг оказался в соседнем корпусе. То есть мне надо подняться на лифте, по улице пройти из одного корпуса в другой, а потом уже подниматься на свой этаж. С сумками, колясками! И это у многих. Менять отказались. Нашла желающих поменяться, у которых паркинг как раз под моим корпусом, а живут в другом. За изменение договора «Л1» потребовал 200 000 рублей!!!! Я должна платить за исправление их ошибок. Так как у нас нет собственности, сделать обмен сами мы не можем. Поменялись фактически, но если нужно будет продавать квартиру, то с паркингом возникнуть проблемы оплаты за замену покупателя по договору переуступки. В суд подавать? Сил, времени  и средств нужно не мало. 

Безопасность и сервис (ЖК)

13. Довольны ли вы управляющей компанией (УК)? 

Дмитрий: УК от застройщика.  Хотели создать ТСЖ. Не собрали кворума. Деятельность УК не прозрачна. В целом, деятельность не устраивает.
Георгий: УК от застройщика.
Варя: УК, в принципе, работает нормально, но вопросы есть к ней. Подробности долго писать.
Ирина: УК навязана «Л1». В этом году пытались создать ТСЖ, чтобы иметь возможность отказаться от их услуг, но пока не получилось. УК подчиняется «Л1», потому защищать наши интересы не будет. Скоро заканчивается гарантийный срок устранения недоделок, а УК ничего не предпринимает для защиты наших интересов. 

14. Устраивает ли Вас размер коммунальных платежей? 

Дмитрий: устраивает.
Георгий: коммунальные платежи самые обычные.
Варя: по сравнению с другими домами суммы завышены.
Ирина: не устраивает. Особенно неоправданно велика плата за отопление. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Дмитрий: камер мало. Охраны не хватает. Были случаи краж. Домофоны есть. По территории постоянно ходят посторонние люди.
Георгий: видеокамеры, домофоны есть. Охрана есть, но работает плохо.
Варя: есть и камеры, и домофоны. Охрана есть, но её работой довольны не на 100%.
Ирина: есть домофоны. Охрана есть, но тоже «Л1». Чисто условная. Нажимаешь на домофоне кнопку вызова консьержа, и тебе безо всяких вопросов открывают дверь. Въездные ворота тоже частенько открыты настежь. Просто «день открытых дверей». 

16.  Благоустроена ли территория?   

Дмитрий: да.
Георгий: огороженная территория с частью набережной, вообще приятное место.
Варя: да.
Ирина: тоже все не слава Богу. Посмотрите рекламные картинки! Красота сказочная. А на деле? Сначала отказались делать набережную, обещанную по генплану. Никакой облицовки, никаких ступеней, никаких причалов для яхт. Остался зелёный бережок. Не так нарядно, ну, да ладно. Обещан был декоративный маяк, тоже присутствующий на рекламных плакатах. Место для него приготовили, разметили, провода проложили. И вдруг вместо маяка прямо на берегу, где должна была проходить прогулочная набережная, установили какое-то оборудование, кажется, система кондиционирования для башен. Потом вокруг возвели жуткий сарай. И это уродство посреди нашей прогулочной зоны на самом видном месте. 

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки? Как далеко? Благоустроены ли они? 

Дмитрий: да. Все ок!
Георгий: парк есть в шаговой доступности.
Варя: есть Крестовский остров, ЦПКиО в пешей доступности.
Ирина: это то самое, ради чего все-таки стоит покупать квартиры в «Премьер Паласе». Один из лучших районов, застроенных «Л1». Крестовский, Елагин, Каменный. Парки, пруды. На машине - 5 минут, но можно и пешком дойти. Окна дома выходят на набережную Малой Невки. Вид из окна компенсирует все недостатки. Зная всё, что я знаю плохого о «Л1» и их домах, я все равно купила бы эту квартиру. Но заслуги «Л1» в этом почти нет. 

18. Если ли рядом вредное производство, промзоны или свалки? 

Дмитрий: нет.
Георгий: нет.
Варя: Петроградский район в принципе не экологичный.
Ирина: нет. 

Транспорт

19. Как далеко от комплекса находится метро, остановки общественного транспорта? Ходят ли автобусы/маршрутные такси? 

Дмитрий: транспортная доступность плохая. Без машины жить невозможно.
Георгий: метро - в 15 минутах.
Варя: остановка есть напротив дома, метро - в 10 минутах пешком.
Ирина: недалеко до остановок троллейбусов. Но они ходят довольно редко. Муж до метро ходит пешком. Ближайшие станции – «Чкаловская» и «Крестовский остров», примерно одинаково, минут 15-20 пешком. Существенный минус - не можем добиться установки светофора у выезда из ЖК на перекрёстке улиц Новоладожской и Красного курсанта. Каждый въезд-выезд - с риском для жизни! 

20.  Если ехать на машине, как долго добираться до КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Дмитрий: на машине добраться быстро можно куда угодно.
Георгий: на машине вполне удобно везде добираться, до Дворцовой площади, скажем, в среднем 10 мин, до самого быстрого выезда на КАД через ЗСД - 20 мин.
Варя: все зависит от дня недели и времени. Можно и за 10 минут, а можно и за час.
Ирина: КАД далеко. До метро несколько минут. Центр города очень близ

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему? 

Дмитрий: «5». Комплекс не соответствует заявленным характеристикам. УК подконтрольна застройщику. Продолжается бесконечная стройка других очередей.
Георгий: затрудняюсь ответить, раньше не жил в подобных комплексах, наверное, «8» можно смело поставить.
Варя: из «10» баллов поставила бы «8».
Ирина: «5» - среднее арифметическое от «10» - за расположение и «1» - за качество и отношение к покупателям «Л1». 

Выводы о ЖК «Премьер Палас»

6.5
/10

Все Тайные жильцы отметили существенную задержку сроков сдачи комплекса. Дольщикам «Премьер Паласа» пришлось ждать свои квартиры три лишних года. Практически у всех были проблемы при приемке квартиры – застройщик не выполнил стяжку пола, которая была указана в договоре. Большинство отметили, что «Л1» достаточно быстро устранила этот недостаток. А вот проблемы с окнами пришлось жильцам решать самостоятельно. С гарантийными случаями сталкиваться практически никому не пришлось. 

Многих разочаровала отделка парадных и холлов. Она не соответствовала рекламным картинкам. Качество лифтов, в основном, устраивает жильцов. Зато отмечена проблема с протечками в подземном паркинге. 

Комплекс хорошо обеспечен инфраструктурой для детей. Есть и школы, и детские сады, и игровые площадки. Рядом находятся детская и взрослая поликлиники, а также спортивные клубы и бассейны. А вот до ближайшего кинотеатра придется ехать на автомобиле. Хорошо развита торговая инфраструктура. Магазины расположены в шаговой доступности. 

В ЖК «Премьер Палас» есть подземный паркинг. Жильцы жалуются на высокую стоимость мест. А на открытой бесплатной парковке мест для всех желающих не хватает. 

Управляющая компания была предоставлена застройщиком. Ее деятельность не устраивает большинство жильцов. Попытки создать ТЖС пока не увенчались успехом  - соседи не могут договориться. Размер коммунальных платежей соответствует среднегородскому. 

В комплексе действуют все системы безопасности: установлены домофоны, видеонаблюдение, есть охрана и консьержи. Но опрошенные жильцы считают, что их работа неудовлетворительная. В домах случались кражи. 

Территория ЖК благоустроена. У жильцов даже есть собственная набережная. Правда, и здесь некоторые респонденты отмечают, что «Л1» выполнила не все обещания по благоустройству - так и не был организован причал для яхт и декоративный маяк. 

Зато в шаговой доступности находится сразу несколько парков: ЦПКиО, парки Крестовского, Елагина и Каменного островов. Кроме того, здесь нет промышленных зон, которые могли б негативно отражаться на состоянии окружающей среды. 

Транспортную доступность комплекса жильцы считают хорошей. Напротив дома расположена остановка общественного транспорта, до метро можно дойти за 10-15 минут пешком. Недалеко находится выезд на КАД. До центра Петербурга без пробок можно доехать за 10 минут. 

Несмотря на многие положительные стороны, жильцы оценили «Премьер Палас» не очень высоко. Сказалась колоссальная непунктуальность застройщика и несоответствие ожиданиям покупателей жилья бизнес-класса. 

Итоговый балл:  6,5 из 10.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.