Тайный жилец /
02 Декабря 2016

ЖК «Мегалит на Неве»: застройщика подвела отделка парадных

ЖК «Мегалит на Неве» от компании «Мегалит» построен на набережной Невы, рядом с парком Куракина дача. Место для жизни очень удобное. Ведь рядом не только парк, но и метро.  Тем не менее, покупатели довольны не всем. Подробнее  - в отчете Тайных Жильцов.

Тайными жильцами стали:
  • 26 лет. Женат, есть дети. Увлекается автомобилями, музыкой, политикой.

    Тимур

  • 27 лет. Замужем. Любит бег и сноуборд. Заселилась в августе 2016 года.

    Екатерина

  • 26 лет. Женат. Увлекается спортом. Заехали в комплекс в начале мая 2016 года.

    Андрей

  • Холост. Заселился в ЖК 24 июня 2016 года.

    Максим

Жилой комплекс
Дом-Мегалит на Неве
Пролетарская
Застройщик

Поделиться

Дом-Мегалит на Неве
Общий рейтинг
объекта
7.0
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Тимур: все было сдано в срок. Проблем при покупке не было.
Екатерина: застройщик обещал сдать дом во втором квартале 2015 года. Однако, разрешение на строительство было до 1 квартала 2016 года. Эта дата по факту и стала сроком сдачи.
Компания, на мой взгляд, к покупателям не лояльна. У меня была переуступка, а не прямая продажа, так вот за составление договора мне пришлось заплатить 50 тыс. руб. И еще 2 тыс. руб. за регистрацию договора. На эту сумму мне даже не дали чек! После того, как были выполнены обмеры ПИБом, нужно было заключать дополнительное соглашение, за составление которого снова нужно было платить. Также пришлось заплатить в районе 70 тыс. руб. за прирост метров жилплощади. Через кассу мне это сделать не дали. Отправили к автомату, который больше пяти купюр за раз не принимает. Про хамоватых менеджеров подробности рассказывать не буду.
Андрей: ключи по договору должны были получить не позднее II квартала 2016 года. В итоге получили в феврале. Так что, все в срок.
Максим: вовремя.

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Тимур: лично у меня проблем не было. Хотя я шел на приемку с установкой, что на мелочи закрою глаза. У кого-то претензии были.
Екатерина: при приемке квартиры были замечания относительно окон (окалины на створках). Замечания устранили в срок. Еще из угла комнаты сильно дуло, но я не писала это в замечания, так как решили устранять своими силами. В группе нашего дома уже писали о халтурном устранении подобной проблемы. На приемке опять столкнулась с хамством. Я наняла фирму для оказания помощи в приемке квартиры. Представитель застройщика был присутствием этих ребят явно не доволен. Не позволял делать замеры квартиры. Но ребята все равно делали необходимые процедуры. В итоге случился скандал. Этот человек не стеснялся в выражениях, и по-простому орал на меня. А я была тогда беременная. В общем, осадочек остался.
Андрей: при приемке было замечание по поводу балконной стенки. Оттуда поддувало. В этот же день пришел рабочий и все исправил. 

ЖК «Мегалит на Неве»: застройщика подвела отделка парадных
Максим: были мелкие недочеты, но устранили их сами.  

ЖК «Мегалит на Неве»: застройщика подвела отделка парадных

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Тимур: квартира стала меньше на полтора метра, в отличие от изначального плана. В остальном соответствует.
Екатерина: соответствует.
Андрей: общая площадь не изменилась. Были изменения метражей коридора и туалета. Туалету квадратуру увеличили за счет коридора.
Максим: да, все соответствует.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?
Тимур: нет.
Екатерина: да, возникли. Брак клапана на оконной створке. Месяц ждала обратной связи. В итоге, пришел представитель подрядчика, отвечающего за окна, и замазал этот клапан герметиком. Очень странное решение, но помогло. Вчера написала еще одну заявку относительно окон (образовывается конденсат). Надеюсь, что реакция будет более быстрой. А еще, в нашей парадной происходят странные вещи с лифтами. Если перекрывают стояк с горячей водой и, при этом, сливают воду, то она сливается в шахты пассажирских лифтов, и они перестают работать. Почему так происходит, разные представители управляющей компании отвечают разное. Но суть в том, что это косяк застройщика. 

ЖК «Мегалит на Неве»: застройщика подвела отделка парадных
Андрей: пока что не возникали.
Максим: не возникло.

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов?

Тимур: лифтами доволен. Бывает, ломаются. Но я уверен, это из-за того, что они работают на сегодняшний день в экстремальном режиме. Ведь всюду ремонтируют квартиры. Холл на первом этаже отделан очень хорошо, чего не скажешь о других этажах. Там огромная экономия наблюдается.
Екатерина: в целом, довольна. Хотя отделку на этажах можно было бы сделать получше. «Шуба» на стенах не очень тянет на комфорт-класс.
Андрей: облицовка дома очень хорошо смотрится. А вот на внутренностях, видно, сэкономили. Явно не комфорт-класса отделка. Черная лестница очень узкая. Цвет и отделка стен оставляет желать лучшего.
Максим: лифты хорошие, но не настроены, хотя уже прошло полгода с заселения. На внутренней отделке застройщик сэкономил. Темные холлы, видно проводку, самые простые деревянные двери на черной лестнице. Их в первые же месяцы сорвали с петель. Управляющая компания только и успевает ремонтировать. Еще застройщик не сделал  пандусы. УК установила, но они слишком под большим углом, жильцы жалуются. 

Инфраструктура для детей(ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Тимур: детская поликлиника №6, буквально, в двух шагах. Детская больница №5 - примерно в 6-7 км. Вполне хорошие.
Екатерина: через два дома находится детская поликлиника. Пока еще не посещала.
Андрей: все учреждения - в шаговой доступности.
Максим: все рядом: детская поликлиника, бассейн, садик, парк.
 
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Тимур: разных школ и детских садов хватает рядом. Про места свободные не в курсе.
Екатерина: и детских садов, и школ в округе много. Про свободные места ничего сказать не могу.
Андрей: есть. Наличия мест не узнавал.
Максим: все есть. Очереди, как и везде. Можно в платный садик на первом этаже дома.
 
8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Тимур: площадки есть. Во дворе. Однако, получились  не такими, как обещал застройщик. Часть площадок стала принадлежать детскому саду. Общая площадка находится неудобно. И ее расположение можно даже назвать опасным и неудобным.
Екатерина: детских площадок рядом с домом очень много. И все они разнообразны.
Андрей: насчет детский площадок было множество споров. Площадка для жителей расположена на возвышенности, а нижняя площадка отдана детскому саду. Вроде есть договоренность с детским садом о том, что дети из дома могут на ней гулять в определенное время.
Максим: да, есть. Безопасные. 

Инфраструктура для всех(ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Тимур: взрослые поликлиники вроде и рядом, но общественным транспортом туда не совсем удобно добираться. А пешком долго. Посещаю редко для того, чтобы делать выводы о качестве.
Екатерина: есть поликлиника в 20 минутах ходьбы. Посещала только женскую консультацию. Качеством услуг очень довольна.
Андрей: есть, в пешей доступности. Не посещал.
Максим: есть, но не пользуюсь.

10.  Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Тимур: фитнес-центры, рестораны, бассейны есть поблизости. До ТРК и кинотеатров надо ехать. Есть разные.
Екатерина: в соседнем здании находится бассейн. Сам бассейн классный, но вот сервис из «совковых» времен. В 40-х минутах ходьбы (5 минут на машине) находится кинотеатр. Регулярно туда хожу, мне нравится. Хороших ТРЦ рядом нет. Ближайший – «Мега Дыбенко» (15 минут на машине).
Андрей: рядом есть бассейн, но цена на разовое посещение слишком высока. Торговых центров с кинотеатрами поблизости нет. Наверное, это единственный существенный минус.
Максим: «Мега-спорт» на Пролетарской. На Леснозаводской бассейн. Я так езжу в Рыбацкое в «Фитнес фэмили».
 
11.  Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Тимур: в пешей доступности как обычные магазины, так и гипермаркеты. Аптеки есть. Можно делать покупки рядом с домом.
Екатерина: в шаговой доступности «Ароматный мир», «Пятерочка», «Магнит» и «Семья». Из гипермаркетов «Лента»  - можно дойти пешком или 5 мин на машине.
Андрей: поблизости есть много магазинов. Среди них есть и круглосуточные, такие как «Полушка». Не так далеко гипермаркет «Лента».
Максим: прямо в доме есть магазин выпечки и алкоголя. У метро масса магазинов. Плюс «Лента» на Бабушкина.
Екатерина: машиноместо стоит около 800 тыс.руб. С парковкой большие сложности. Днем можно припарковаться, вечером приходится искать место.
Андрей: когда еще только заселялись, то мест для парковки было достаточно много. Сейчас же бывает сложно найти место около дома, если приезжаешь позже 20. Не так давно был инцидент с поджогом машин. Так что, парковаться стало еще и опасно около дома. Цена на паркинг - от 5 тыс. руб. (КУ включены).
Максим: территория дома закрыта для парковки, и это хорошо. Вокруг дома пока хватает мест. Кому нужно, тот купил место в паркинге. 
 
12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Тимур: мест пока хватает. Искать приходится, но в ближайшем радиусе место обязательно найдется. Паркинг есть. Место стоит 800 тыс.руб. Есть рассрочка. С паркингом следующий момент. Покупая место, ты не становишься собственником, а становишься членом кооператива. Многих это напрягло.
Екатерина: машиноместо стоит около 800 тыс.руб. С парковкой большие сложности. Днем можно припарковаться, вечером приходится искать место.
Андрей: когда еще только заселялись, то мест для парковки было достаточно много. Сейчас же бывает сложно найти место около дома, если приезжаешь позже 20. Не так давно был инцидент с поджогом машин. Так что, парковаться стало еще и опасно около дома. Цена на паркинг - от 5 тыс. руб. (КУ включены).
Максим: территория дома закрыта для парковки, и это хорошо. Вокруг дома пока хватает мест. Кому нужно, тот купил место в паркинге. 

Безопасность и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет? 

Тимур: у нас УК. Я доволен. На мои обращения реагировали. Кто-то недоволен, но это скорее образ жизни у людей такой, так как жалобы пошли с первого дня. Поживем - увидим.
Екатерина: УК «Балтийский дом». На какие-то жалобы реагирует очень долго, на какие-то -быстро. Хотелось бы более качественного оказания услуг.
Андрей: дом обслуживает УК «Балтийский Дом». Заявления по каким-либо замечаниям принимаются оперативно. Вот исполнение сильно хромает. Но охрана работает оперативно.
Максим: УК «Балтийский дом», на обращения реагируют.

14.  Устраивает ли вас размер коммунальных платежей? 

Тимур: вполне.
Екатерина: устраивает.
Андрей: размер коммунальных платежей средний по городу. Так что вполне устраивает.
Максим: да, ниже, чем в соседних новостройках.

15.  Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Тимур: да, есть. Домофоны дорогие, итальянские вроде. Камеры есть, но пока маловато. Обещают еще поставить. Охрана есть, работает. Безопасностью доволен.
Екатерина: не устраивает, и не довольна. Был случай, когда мне потребовались записи с камер видеонаблюдения: 1. Очень долго получала их (предварительно написав заявление) 2. Записи не информативны. Не хватает камер в лифтах. По территории постоянно снуют подозрительные личности.
Андрей: камеры предполагаются, но пока не везде установлены. Охраной довольны. Не так давно было закрытие периметра. Теперь попасть во двор можно только при использовании домофона или ключей.
Максим: все устанавливается за счет денег жильцов через УК. Потихоньку установили камеры и закрывают проход во двор посторонним лицам.
 
16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория? 

Тимур: рекламному буклету не соответствует. С детскими площадками все совершенно иначе получилось. И очень неудобно с детской коляской попадать во двор. Спуски, лестницы крутые. А заездов для колясок изначально толком не было.
Екатерина: территория обустроена хорошо.
Андрей: придомовая территория устроена довольно хорошо. Единственное, не совсем понятна задумка по расположению  детской площадки над паркингом. Придомовая территория соответствует тому, что мы видели в рекламном буклете при покупке квартиры.
Максим: да, соответствует. Только закрыли проезд по Леснозаводской улице. И выезд на проспект Обуховской обороны лишь с одной стороны. Изначально на макете был проезд, и это создает некоторые неудобства. 

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Тимур: конечно! Дом стоит прямо у парка. Помимо этого парка, скверов хватает.
Екатерина: парк примыкает к дому.
Андрей: парк расположен прямо около дома. Так же через дорогу - красивая набережная.
Максим: да, есть парк рядом, открыли после реконструкции. Но сделано все некачественно: все дорожки уже залило, на пару лет хватит.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Тимур: на левом берегу Невского района заводов и предприятий хватает.
Екатерина: предприятий в округе тоже много.
Андрей: промзоны поблизости нет.
Максим: нет.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Тимур: транспортная доступность отличная. Метро рядышком. Автобусные и трамвайные остановки рядом. До центра прямая ветка метро идет. Очень удобно. Путь от дома до метро удобен, но только по одной стороне дороги. С другой стороны очень узкий тротуар, и очень скользко зимой. Вдобавок, весь путь проходит под сосульками. Отмечу небезопасность трамвайных остановок. Они прямо посреди дороги и малозаметны.
Екатерина: с транспортом проблем нет. Метро, автобусные и трамвайные остановки в шаговой доступности.
Андрей: до метро «Пролетарская» 7-10 мин пешком, до «Ломоносовской» -  15-20. Остановки в 5 минутах ходьбы. Так что, с транспортной доступностью дела обстоят очень хорошо.
Максим: 5-7 мин по освещенной улице до метро пешком. Или на трамвае одна остановка

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом.
Тимур: до КАД - рукой подать. До центра в выходной день доедешь за 15 минут. В будний день дольше в два раза.
Екатерина: на КАД тоже очень удобно выбираться. До центра также ехать недалеко.
Андрей: до КАД на машине - минут 5-10. До центра - минут 15.
Максим: 5 мин. до КАД. 

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Тимур: по соотношению цена-качество ставлю оценку «7». К плюсам отнесу отличное месторасположение. Рядом уже ничего не построят. Дом стоит прямо у парка, перед домом - Нева. Магазины, развлечения, школы, врачи рядом и т.д. Дом, в целом, построен из хороших материалов. Соседей особо не слышно. Закрытый двор. Паркинг.
К минусам отнесу тот же паркинг за его неясный юридический статус. Трудный доступ во двор для людей с детскими колясками. Неразбериху с детскими площадками. Отделку на этажах еще. Реально, очень огорчила.
Екатерина: ставлю «7», так как застройщик мог бы более качественно выполнить свои обязательства.
Андрей: я бы поставил «7». Если бы внутренняя отделка была на уровне комфорт класса и была бы более продумана детская площадка, то можно было бы смело ставить «9».
Максим: «8».

Выводы о Дом-Мегалит на Неве

7.0
/10

Застройщик сдал дома комплекса вовремя. Одна из покупательниц, которая приобретала квартиру по переуступке прав требования, считает, что компания не очень лояльна к своим клиентам. Так, сумма дополнительных расходов на оформление сделки оказалась довольной внушительной. Да, и отношение менеджеров компании произвело неприятное впечатление. 

Серьезных претензий при приемке квартир ни у кого не было, лишь мелке замечания. Застройщик быстро устранил их. Но представителям компании не понравилось, когда одна из дольщиц пригласила сторонних специалистов на приемку. «В итоге случился скандал. Этот человек не стеснялся в выражениях, и по-простому орал на меня», - рассказала LIVING Екатерина. 

В основном все квартиры соответствовали заявленным в договорах параметрам. В паре случаев были отмечены небольшие изменения метражей. По гарантии к застройщику обращался лишь один респондент. Проблема была связана с окнами, и решал ее подрядчик застройщика. Клиенту пришлось ждать мастера около месяца. Кроме того, в доме есть проблема с затопляемостью лифтовых шахт, если перекрывают стояк с горячей водой. Судя по всему, ошибка было допущена при строительстве или проектировании. 

ЖК «Мегалит на Неве» позиционировался как объект комфорт-класса. Но все жильцы отметили, что отделка мест общего пользования этому не соответствует. Все более, чем скромно. Заметно, что застройщик сэкономил на ремонте. 

Детская поликлиника находится буквально в двух шагах от комплекса. Качество услуг удовлетворительное. Взрослая поликлиника расположена дальше, добираться не так удобно, как до детской.  Отзывы жильцов о ней, в целом, положительные. Рядом с комплексом много детских садов и школ. Конечно, очереди есть, как и в большинстве районов Петербурга. 

Детские площадки в ЖК хорошие и разнообразные. Но и здесь не обошлось без споров. Дело в том, что одну из игровых зон отдали детскому саду. Жильцам это показалось несправедливым. Пришлось искать компромисс с руководством детсада. 

Из развлечений рядом есть только рестораны, а также фитнес и бассейн. До ближайшего торгово-развлекательного комплекса «МЕГА-Дебенко» ехать на машине примерно 15 минут. 

Зато нет проблем с продуктовыми магазинами. Есть несколько сетевых минимаркетов, а также гипремеркет в шаговой доступности. 

Жильцы пока не испытывают серьезных проблем с парковой рядом с домом. Иногда бывает трудно найти место, но редко. Кроме того, есть подземный паркинг. Стоимость машиноместа довольно высокая – от 800 тыс. руб. При этом, его невозможно оформить в собственность. Из-за этого многие отказались от приобретения паркинга. 

Комплекс обслуживает управляющая компания «Балтийский дом». Жильцы не высказали серьезных замечаний к ее работе. Заявки принимаются оперативно. Размер коммунальных платежей также вполне устраивает Тайных Жильцов. 

Обеспечение безопасности в комплексе нравится не всем. При том, что есть и домофоны, и камеры видеонаблюдения и пункт охраны. А недавно дворы закрыли от посторонних. Тем не менее, одному из жильцов понадобились записи с камер, но их пришлось долго ждать. 

Благоустройство территории соответствует рекламным обещаниям застройщика. Тем не менее, некоторым не нравится, что детская площадка обустроена на крыше паркинга. Кроме того, много крутых пандусов и лестниц. Это особенно неудобно семьям с детьми. 

Рядом с комплексом - благоустроенный парк, где можно погулять. Промышленные предприятия в округе тоже есть, но далеко от комплекса. Неудобств жильцам они не доставляют. Во всяком случае, никто из опрошенных не жаловался. 

Жилой комплекс расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Пролетарская». Это безусловный плюс локации. Кроме того, рядом с ЖК находятся остановки общественного транспорта. А автомобилистам удобно ехать и в центр города, и выезжать на КАД. До развязки с «кольцевой» путь займет 5-7 минут. До центра Петербурга можно доехать за 15 минут без пробок. Заторы увеличивают путь примерно в два раза. 

Главный плюс, который отметили Тайные Жильцы, – это местоположение комплекса. Рядом метро, парк, набережная: все это несомненные плюсы. К минусам можно отнести не соответствие отделки холлов комфорт-классу жилья, а также странное для многих жителей местоположение детской площадки. 

Итоговая оценка: 7 баллов

Комментарии

еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта