Тайный жилец /
25 Октября 2016

ЖК «Ласточкино гнездо»: «Школу застройщик построил, но попадет ли туда мой ребенок?»

ЖК «Ласточкино гнездо» - это завершенный проект от компании «ЛенСпецСМУ» в Невском районе Петербурга. Застройщик выполнил практически все обещания перед дольщиками: покупателям понравились новые дома и сами квартиры. Однако, прожив в новостройке некоторое время, жители жалуются на нехватку парковочных мест и отсутствие благоустроенных парков. О чем еще рассказали Тайные Жильцы комплекса – в новом обзоре.   

Тайными жильцами стали:
  • Наталья

    33 года. Замужем. Предпочитает активный образ жизни: прогулки на велосипеде, плавание, рыбалка, занятия танцами. В комплекс заехали 2 года назад.

  • Нина

    27 лет. Не замужем, есть ребёнок (6 месяцев). Сейчас находится в декрете, но успевает работать молекулярным биологом в Институте детской гематологии и трансплантологии костного мозга Р.М. Горбачевой. Заехала в квартиру в середине октября 2014 года.

  • Андрей

    27 лет. Холост. Любит заниматься спортом, особенно играть в футбол. Живет в комплексе уже год.

  • Наталья

    32 года. Не замужем. Проживает в комплексе с ноября 2014 г.

  • Надежда

    39 лет. Замужем, воспитывает троих детей. Работает экономистом на Кировском заводе. Увлечения - кулинария и вязание. Въехали в квартиру в конце 2014 г.

Жилой комплекс
ЖК «Ласточкино гнездо»
Квартиры от 2 325 000
Пролетарская
Застройщик

Поделиться

ЖК «Ласточкино гнездо»
Общий рейтинг
объекта
6.0
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Наталья: да, дом сдан вовремя.
Нина: дом был сдан вовремя. Квартиру я купила уже в готовом доме. И ключи получила через несколько месяцев после приобретения.
Андрей: вроде да, но точно уже не помню.
Наталья: мы покупали в сданном доме, ждали только приказа о заселении. Обещали летом, но немного задержали - ключи выдали в первых числах сентября.
Надежда: вовремя. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были? 

Наталья: довольна всем. Никаких вопросов не возникло.
Нина: так как я особо ничего не понимаю в приеме квартиры, мы с сестрой решили, что все нормально было.  Электрика работала, все розетки тоже. Не было ручки для балкона, но нам ее сразу отдали.
Андрей: в принципе, остался всем доволен.
Наталья: все было в порядке лично у меня. Слышала, что у кого-то были проблемы со стеклопакетами.
Надежда: были вопросы, но решили их оперативно. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков? 

Наталья: все соответствует.
Нина: по договору квартира была без отделки, просто бетонная коробка. Разводку труб мы делали сами уже. Высота потолков порадовала.
Андрей: все соответствует.
Наталья: да, квартира была без отделки. В остальном - без претензий.
Надежда: соответствует. 

4. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой парадных и лестничных холлов? 

Наталья: качество парадных и лифтов устраивает.
Нина: парадных у нас всего четыре, красивые парадные. Лестница тоже нормальная. Лифты хорошие. Иногда ломаются, конечно, но их чинят сразу. Но есть люди бескультурные, которые уже испортили лифты и нацарапали всякие надписи.
Андрей: пожарная лестница на первом этаже в не очень хорошем состоянии, немного подбита.
Наталья: новый дом - все супер. Лифты работали сразу, сначала два, потом включили и третий, когда жильцов стало больше.
Надежда: все сделано качественно. 

Инфраструктура для детей(ЖК)

5. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания? 

Наталья: детских медучреждений очень мало. Находятся очень далеко.
Нина: у меня есть ребёнок, и мы посещаем государственную поликлинику. Она находится в 3-х км от дома, надо ехать на транспорте. Поблизости ничего такого нет.
Андрей: насколько я знаю, детская поликлиники находится далеко.
Наталья: детская поликлиника далеко.
Надежда: огромный минус: нет детских садов и детской поликлиники. Детская поликлиника на Дальневосточном переполнена. 

6. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Наталья: школы и сады есть, но нет мест. Чтобы туда попасть, нужно хорошенько побегать.
Нина: школу построил застройщик. Говорят, хорошая. Но не знаю, попадём ли мы туда... Садики есть ближе к набережной, старые. Мы встали на очередь, там мы где-то 80-е. Нам ещё 1,5 года до садика.
Андрей: школа рядом есть, очень хорошая.
Наталья: не знаю.
Надежда: У меня ребенку 3 года, ближайший детсад на Большевиков. 

7. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Наталья: есть, качество неплохое. Но площадок все-таки маловато.
Нина: Инфраструктуру для детей сделали спустя время, за наши деньги. Я считаю, что это неправильно. Застройщик сам должен облагораживать территорию. Детские площадки построены на наши деньги, скромные. В нашем жилом комплексе есть дворы, где получше детские площадки. Но и качели, и сами эти дворы почему-то закрывать будут.
Андрей: детские площадки повсюду, вроде неплохие.
Наталья: в каждом дворе, все оборудовано. Правда, за счет жильцов.
Надежда: детские площадки на «5»! 

Инфраструктура для всех(ЖК)

8. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться? 

Наталья: поликлиника только одна, и то принимает только терапевт.
Нина: я не знаю. Говорят, что где-то на Новосёлов есть или на Народной, но я туда не хожу. Я хожу по месту работы. Также в нашем доме есть негосударственная клиника «Ваш доктор». Я туда ходила на УЗИ. Врач хороший, осталась довольна.
Андрей: есть филиал поликлиники.
Наталья: филиал взрослой поликлиники в соседнем доме. Также свой паспортный стол в комплексе. Сейчас есть и медицинские центры, и детские кружки. Очень быстро все сделали.
Надежда: болеть некогда, так что не в курсе по поводу поликлиник.  

9. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Наталья: с этим пунктом беда -  нет абсолютно ничего. В самом районе есть, но все находится далеко.
Нина: вот с развлечениями у нас беда, нет ничего рядом. Даже нет ни кофеен нормальных, ни кафе... Хотелось бы, конечно, что-то рядом, но видимо не судьба.
Андрей: пока ничего такого у нас не видел.
Наталья: ТРК нет. Только различные магазины. Фитнеса и бассейна тоже нет.
Надежда: кинотеатр, фитнес и бассейн на расстоянии 5 км. 

10. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Наталья: магазины есть, но ассортимент оставляет желать лучшего.
Нина: аптеки есть почти в каждом доме, хорошие аптеки. Аптека «Жизнь» в соседнем доме хорошая. Есть несколько минимаркетов: «Дикси», «Нетто».
Андрей: и магазины, и аптеки – все есть.
Наталья: все было сразу. Магазины есть. «Дикси» вот не так давно открыли.
Надежда: всё есть рядом, в шаговой доступности. 

11. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Наталья: с парковкой беда для жильцов - мест катастрофически не хватает. Весь двор в машинах - это плохо.
Нина: паркинги построены, но многие ещё не открыты. И ценник там был 3500 руб. в месяц. Сейчас они подняли до 7500 руб. - это конкретное воровство! С парковкой у нас очень все сложно! После 8 вечера вообще негде поставить машину. Кружишь по двору много раз и, в итоге, в поле паркуешься! Машины постоянно царапают! Никакой безопасности!
Андрей: с парковкой на улице большая проблема. Не хватает мест. Особенно, если приезжаешь поздно.
Наталья: с парковкой очень плохо, мест не хватает. Это большая проблема. Во дворе парковаться нельзя, только на пару часов. Это огромный минус. Крытые паркинги есть, но там дорого.
Надежда: с парковкой тоже проблемы - мест совершенно не хватает. 

Безопасность и сервис (ЖК)

12. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?  

Наталья: надо менять УК - они не делают ничего из того, что говорили. Одни слова!
Нина: есть УК «Сервис-недвижимость». По-видимому, она функционирует «хорошо». Вечно какие-то цифры приписывают к коммунальным услугам: то нужды дома, то ещё что-то, то за работу паспортного стола. Я ей недовольна! Конкретно так обворовывают нас! Мы сами за все заплатили: за камеры, за чертовы столбики, за мусорку, за детскую площадку, за озеленение и т.д.
Андрей: не в курсе.
Наталья: есть, работает, вопросы решает.
Надежда: УК есть, цены завышены. 

13. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей? 

Наталья: нет, конечно – дорого!
Нина: платежи завышены, не устраивает. Отопление отключено, они все равно за него присылают большую сумму. За консьержа тоже большая сумма. За студию в 27 кв.м.  я плачу 3 тысячи - это много!!!
Андрей: да, устраивают полностью.
Наталья: нормально, думала, что будет больше. Лишнего не берут, но все работы типа обустройства территории - за наш счет.
Надежда: завышены. 

14. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Наталья: камер полно, а толку никакого. Уже обычное дело - драки, колеса прокалывают.
Нина: есть камеры, домофон мы тоже сами ставили и оплачивали. Охраны у нас нет. Это упущение УК.
Андрей: видео, камеры, охрана есть, вернее консьерж. Все функционирует.
Наталья: консьерж, камеры есть, домофон.
Надежда: всё есть, функционирует. 

15. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Наталья: район не благоустроен.
Нина: не облагорожено у нас ничего. На детских площадках посадили пару деревьев и газон. Еще вокруг дома газон. И все. Гулять с колясками негде! Район вообще какой-то неблагополучный. Много пьющих личностей…
Андрей: как раз этим и занимаются в данный момент.
Наталья: да, все делают. Достойно.
Надежда: облагорожена. 

Район

16. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться? 

Наталья: зелени рядом мало. Уткину заводь надо расчищать и там же парк делать.
Нина: нет у нас никаких зон и парков.
Андрей: парков поблизости не видел. Наверное, на машине только доехать.
Наталья: в шаговой доступности – нет. На машине - минут 10-15.
Надежда: есть, но далековато, у метро Ломоносовская. 

17. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Наталья: нет.
Нина: нет, негативных предприятий нет. Хотя рядом ТЭЦ, но она вроде не вредит. Там же пар и тепло.
Андрей: не замечал.
Наталья: не знаю.
Надежда: есть. 

Транспорт

18. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра? 

Наталья: с транспортом беда - пробки регулярно. Автобусов и маршруток мало.
Нина: до автобусной остановки идти 1 км по грязи. И чтобы до метро доехать без пробок, ещё минут 20 на автобусе… Тяжело с транспортом. Метро у нас и не будут делать( Но я на машине, мне особо не важно это.
Андрей: очень плохо! Постоянные пробки.
Наталья: от остановки идти прилично. Что-то обещают перестроить и сделать - пока тишина.
Надежда: беда, ужасные пробки!  До остановки 1 км. 

19. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Наталья: если на машине, заезд на КАД удобный и находится рядом.
Нина: на машине до КАД - 3 минуты, близко, это плюс комплекса. До центра примерно минут 30-40 ехать. Я до метро Петроградская утром по пробкам доезжаю за 1 час-1,10 на машине.
Андрей: КАД близко – минуты 4, до центра - около 45 минут.
Наталья: на машине нет проблем. Правда, в часы пик трудно выехать из комплекса - машин много, дороги узкие.
Надежда: на машине до КАД  700 метров, до центра 30 мин. Оценка «хорошо». 

Оценка

20. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему? 

Наталья: Ставлю хиленькую «3».
Нина: я бы поставила «5», потому что много косяков. У кого-то балконы текут, у кого-то ещё какие-то проблемы. Транспортная доступность плохая. Негде гулять с коляской. Нет нормальных продуктовых магазинов.
Андрей: поставил бы оценку «7» пока, так как есть небольшие недостатки, особенно с транспортом. А вообще, постоянно что-то доделывают, так что надеюсь, в будущем будет лучше.
Наталья: «8». Не все идеально с дорогами. Не нравится, что все работы по благоустройству за наш счет.
Надежда: оценка «7» - тихо, уютно, светло. 

Выводы о ЖК «Ласточкино гнездо»

6.0
/10

Все Тайные Жильцы отметили, что дома комплекса были сданы вовремя. При приемке квартир претензий к застройщику не было - квартиры соответствовали договору. 

Качество отделки парадных полностью устраивает практически всех Тайных Жильцов. Скорее, претензии к соседям, которые тут же начали портить лифты рисунками. 

Детская поликлиника находится далеко от комплекса. Жильцам приходится добираться на общественном транспорте. Зато в ЖК есть филиал взрослой поликлиники. Также есть коммерческие медицинские центры. 

Рядом с жильем есть детсады и школа, которую возвел застройщик. Жильцы уверяют, что мест в садах мало, большая очередь. 

В каждом дворе установлены детские площадки. Серьезным минусом можно считать то, что они был оборудованы за счет самих жильцов. 

Все респонденты отметили, что в шаговой доступности нет торгово-развлекательного комплекса. В кинотеатр, фитнес или бассейн приходится ехать на транспорте. Это вызывает недовольство жителей комплекса. 

В ЖК хватает небольших магазинов, минимаркетов и аптек. А вот парковочных мест здесь явно не достаточно. В комплексе есть крытые паркинги, но, по мнению респондентов, очень дорогие. А гостевых мест очень мало. В вечернее время найти свободное место практически невозможно. 

Жильцы недовольные работой управляющей компании. По мнению некоторых респондентов, УК плохо справляется со своими обязанностями. Кроме того, жильцам пришлось самим заплатить за установку камер видеонаблюдения. Да и коммунальные платежи некоторые жильцы считают завышенными. 

Безопасность комплекса обеспечивают домофоны, камеры видеонаблюдения и консьержи. Тем не менее, некоторые жалуются на угоны автомобилей и драки во дворах. 

Благоустройство территории пока не закончено. Некоторые жильцы говорят, что негде погулять с коляской. Тем более, что и парка рядом нет. До ближайшей рекреационной зоны придется ехать. Но и промышленных предприятий, которые могли навредить окружающей среде, поблизости тоже нет. 

Одна из самых острых проблем комплекса – это транспортная доступность. Остановка находится далеко. Автобусов и маршрутных такси не хватает. На выезде в сторону центра Петербурга часто возникают многокилометровые пробки.
Для тех, кто ездит на автомобиле, выбираться из комплекса намного удобнее. Развязка с кольцевой автодорогой находится в трех-пяти минутах езды. До центра города дорога занимает 30-40 минут. 

Общая оценка Тайных Жильцов оказалась чуть выше среднего. Главная причина снижения баллов – это плохая транспортная доступность. 

Итоговый бал: 6 из 10

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.