Тайный жилец /
26 Октября 2016

ЖК «Иван-да-Марья»: «…за такую цену можно и получше выполнить отделку»

ЖК «Иван-да-Марья» компания «КВС» построила в Калининском районе Петербурга. Здесь пока не очень хорошо развита социальная инфраструктура. А отделка квартир от застройщика вызвала разочарование некоторых жителей. Тем не менее, Тайные жильцы рассказали и о преимуществах нового ЖК. Подробности - в обзоре. 

Тайными жильцами стали:
  • Михаил

    30 лет. Женат. Заехал в комплекс в августе 2015 года.

  • Наталья

    27 лет. Замужем. В свободное время любит проводить время на природе, заниматься спортом, ходить в кино и театры. Заехала через 3 месяца после сдачи дома.

  • Егор

    21 год. Холост. Студент. Заселился в ЖК в сентябре 2015 года.

  • Екатерина

    30 лет. Замужем. В комплексе живет с апреля 2016 года.

  • Елена

    21 год. Живет в гражданском браке. Заехали в ЖК в июле 2016 года.

  • Ирина

    27 лет. Замужем. Занимается бизнесом. Пока в квартиру еще не заехали.

Жилой комплекс
Застройщик

Поделиться

ЖК «Иван-да-Марья»
Общий рейтинг
объекта
7.4
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Михаил: да, все сдано вовремя.
Наталья: в срок.
Егор: я не совсем уверен, но думаю да. Задержек не было.
Екатерина: даже раньше.
Елена: не знаю, так как квартира была подарена.
Ирина: вовремя. 

2.  Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Михаил: довольны.
Наталья: были недоделки. Застройщик устранил за месяц.
Егор: обнаружилась пара проблем. Немного протекало остекление, не совсем качественно установили окна, отделяющие балкон от жилых комнат. Были щели, и поэтому поддувало.
Екатерина: не всем, были недочеты. Решили за 2 недели.
Елена: не знаю.
Ирина: были небольшие вопросы, которые застройщик быстро устранил. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков? 

Михаил: да.
Наталья: да.
Егор: соответствует. Отделка есть, сантехника, высота потолков - всё ок.
Екатерина: да.
Елена: соответствует. Только отделка не качественная - обои отклеиваются.
Ирина: да, всё соответствует. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Михаил: нет.
Наталья: не обращались. Хотя проблемка есть.
Егор: если и было что-то, я не обращался никуда. Ситуация не критичная, или меня это не волнует.
Екатерина: возникли. Решаются очень долго.
Елена: нет.
Ирина: нет. 

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Михаил: качество отличное.
Наталья: отделка лестниц - нет. Лифты хорошие.
Егор: парадная чистая, рекламы, правда, многовато. На лестницах некоторые жильцы могут оставлять мусор (как, впрочем, и на лифтовой площадке), но меня всё устраивает. Чисто. Три независимых лифта, 2 грузовых, оперативно ремонтируются.
Екатерина: парадные хорошие. На лестницах не была. Лифты иногда глючат.
Елена: качество хорошее, лифты есть. Минус в том, что очень долго ждёшь иногда, так как посылает лифт, ближайший к твоему этажу. А он занят разгрузкой, например. Остальные два стоят в это время без дела.
Ирина: всё на высоком уровне

Инфраструктура для детей(ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания? 

Михаил: не знаю.
Наталья: есть. Не посещала. Нет детей.
Егор: вроде есть поблизости, но меня это не касается. Я этим вопросом не задавался пока.
Екатерина: есть. Государственные поликлиники далеко. Посещали.
Елена: не знаю, не посещала.
Ирина: не очень далеко, не посещали. 

7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Михаил: есть частный детский сад на первом этаже. Школа и муниципальный сад в 100 метрах.
Наталья: все есть. Но не рядом.
Егор: есть детский сад прямо между домами. Рядом открывается в 2017 году самая большая школа в СПб, насколько я знаю.
Екатерина: про сады и школы не знаю. Посещаем сад в другом районе.
Елена: детский садик есть, прямо в доме. Про школу не знаю.
Ирина: школы близко. Детские сады, на мой взгляд, далековато. Но есть частный детский сад прямо в пристройке нашего ЖК. Насчет мест не знаю, не обращались. 

8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Михаил: да, есть две детские площадки.
Наталья: нет. То, что есть, назвать площадкой очень сложно.
Егор: есть позади дома (относится к детскому саду), и перед домом.
Екатерина: одна детская площадка для детей, живущих в ЖК «Иван-да-Марья». ОЧЕНЬ маленькая. Вторая -  это площадка детского садика, который находится в комплексе. Туда нельзя ходить во время прогулки детсадовских детей.
Елена: есть.
Ирина: небольшая детская площадка во дворе.

Инфраструктура для всех(ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться? 

Михаил: не знаю.
Наталья: есть. Поликлиника в транспортной доступности. Есть кабинет врача общей практики в пешей доступности. Посещала. Состояние госучреждений ужасное. Слово «ремонт» им не знаком.
Егор: есть недалеко, в пределах 2 км, посещал.
Екатерина: не знаю, не посещала пока что.
Елена: есть, посещала. Находятся в 10 минутах ходьбы от дома.
Ирина: далековато, не посещали. 

10. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Михаил: в 1 км от жилого комплекса ТРК «Европолис».
Наталья: ТРК в пешей доступности. Фитнес клуб также есть.
Егор: «Европолис», «Олимп» - все в пределах ходьбы, можно и на автобусе.
Екатерина: ТРК только возле метро «Лесная». Не в пешей доступности. Неудобно.
Елена: есть кинотеатр, находится в двух остановках от дома. Есть фитнес-клуб, находится в 5 минутах ходьбы от дома.
Ирина: ТРК рядом. 

11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки?

Михаил: аптека прямо в доме. Минимаркет «Естный» тоже в доме. Гипермаркет «Карусель» далеко, примерно 1-1,5 км.
Наталья: аптека есть в доме. Минимаркет в доме. Цены космос. Сетевые продуктовые магазины - 15-20 минут пешком. Продуктовых магазинов рядом нет.
Егор: имеются недалеко. Можно добраться пешком.
Екатерина: аптека и продуктовый магазин есть в самом доме. Все очень дорого. Где дешевле - то не в пешей доступности.
Елена: минимаркеты есть, но в 10 мин ходьбы от дома. Это не очень удобно. Гипермаркеты ещё дальше. Но внизу дома есть небольшой магазин продуктов и аптека.
Ирина: рядом, добраться легко. 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Михаил: есть гостевая парковка, открытая и в крытом паркинге.
Наталья: вроде есть в паркинге при доме. Стоимость не знаю.
Егор: нет автомобиля, ничего не могу сказать. Но объявление о гостевой парковке висит на подземном паркинге.
Екатерина: паркинг есть. Мест там много. Мало, кто купил там места. «КВС» уже не знает, как их продать - всюду реклама. На улице парковочных мест не хватает.
Елена: парковочные места на открытой парковке найти сложно. На крытой парковке есть свободные места, стоимости не знаю, так как у нас куплено своё, единственное. Высокая плата за крытую парковку выходит.
Ирина: парковка крытая платная, мест немного. Все паркуются возле домов.

Безопасность и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?     

Михаил: есть УК, работает нормально, замечаний нет. На запросы реагируют.
Наталья: УК есть. Есть недочеты, как у любой компании. Многие вопросы решаются «из-под палки». В целом из 5 баллов дала бы 4.
Егор: есть, функционирует нормально. Есть некоторые вопросики по поводу некоторых платежей. Но, в принципе, большинство вопросов они решают оперативно.
Екатерина: УК есть. Недовольны. Ничего не хотят делать без пинков.
Елена: без понятия.
Ирина: УК есть, недовольны. Там часто меняется персонал, данные не сохраняют, приходится заявления писать по несколько раз. 

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей? 

Михаил: устраивает.
Наталья: были пару раз завышены. После обращение в бухгалтерию, сделали пересчет.
Егор: я думаю, что могло бы быть чуть меньше. У меня выходит в среднем 2500.
Екатерина: коммунальные платежи, как и везде.
Елена: не устраивает за крытую парковку.
Ирина: коммунальные платежи в пределах нормы. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана?

Михаил: домофоны и камеры есть. Охраны нет.
Наталья: домофоны есть. Охраны нет.
Егор: домофоны и камеры есть. По поводу охраны не знаю, вроде бы нет.
Екатерина: камеры есть.  Домофоны тоже. Охраны нет.
Елена: не знаю насчёт камер. Но кражи были, велосипедов например, даже с крытой парковки, не говоря об улице. Камеры стоят только в паркинге вроде. Домофон есть. С охраной не сталкивалась, без понятия.
Ирина: домофоны есть, камер нет. Хотя уже просили, чтобы поставили.  

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Михаил: все облагорожено.
Наталья: нет никакого благоустройства. Если не считать заборы от соседних строек.
Егор: да, благоустроена.
Екатерина: более-менее. Травка посажена.
Елена: не до конца благоустроена.
Ирина: не облагорожена, так как рядом повсюду строительство проходит.

Район

17.  Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться? 

Михаил: да, минутах в 15 находится парк.
Наталья: есть. Минут 20-30 пешком.
Егор: парк минутах в 30.
Екатерина: в пешей доступности нет.
Елена: поблизости ничего не видела.
Ирина: рядом нет.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом.
 
Михаил: не знаю.
Наталья: не наблюдала.
Егор: нет. Кладбище только если.
Екатерина: не знаю.
Елена: нет.
Ирина: только кладбище.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра? 

Михаил: метров 300  до пр. Маршала Блюхера. Непосредственно по Лабораторному ходят маршрутки, до них метров 25-30.
Наталья: сказать, что транспорта мало, ничего не сказать. Катастрофически не хватает государственных автобусов. Маршрутки есть, но и их не хватает. До остановки минут 5-10 пешком. Ближе нет.
Егор: нет, недалеко. Одна прямо возле дома. Там останавливаются только маршрутки. До другой - минут 5 ходьбы. Оттуда можно доехать до метро «Лесная» или сразу до «Петроградской», «Чёрной речки» или «Площади Восстания».
Екатерина: недалеко.
Елена: остановка в 5-7 минутах от дома. Доехать можно почти в любой конец города. Это плюс.
Ирина: остановки недалеко. Метро в 15 минутах ходьбы. 

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Михаил: до КАД-10 мин. До центра 15-20 мин.
Наталья: если без пробок, минут за 15-20 до КАД. До метро - минут за 10-15. До центра - 30 минут.
Егор: до КАД не знаю сколько - нет машины.
Екатерина: от дома до Приморского района - 40 минут. От дома до метро «Лесная» - 20 минут.
Елена: до КАД минут 20. До метро на машине 10 минут. До центра - минут 30. Время указано без учета пробок.
Ирина: нет машины

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему? 

Михаил: «10», все устраивает.
Наталья: «7». Нет условий для детей. Нет удобных магазинов. Мало транспорта. Много автосервисов, автомоек, автосалонов. Всё для авто, но не для людей.
Егор: «8,5» я бы поставил комплексу. Меня всё устраивает. Недостатки везде можно найти. Баллы снизил только из-за удаленности от метро. Но и то, скорее всего, скоро будет возможность ходить более коротким путем. Когда закончат строительство комплексов на Кушелевской дороге.
Екатерина: «3» - средненько. Много недочетов.
Елена: «7» устраивает все, кроме качества отделки внутри квартиры. Сделано только чтобы сдать, а потом все разваливается.
Ирина: оценка «9». Были небольшие недочеты. За такую цену можно было получше сделать  отделку. А так всё нравится, советую этот ЖК.

Выводы о ЖК «Иван-да-Марья»

7.4
/10

Корпуса комплекса были сданы в срок. Это отметили все респонденты. Правда, при приемке квартир большинство опрошенных обнаружили недочеты и недоделки. Застройщик устранил их достаточно оперативно. Возникали и гарантийные случаи. У одного из Тайных жильцов вопрос решался очень долго. 

Большинство довольны качеством отделки парадных. В каждой из них по три лифта, но они иногда ломаются. 

Государственная поликлиника для детей находится достаточно далеко от жилого комплекса. 

Зато в ЖК «Иван-да-Марья» есть частный детский сад. Неподалеку расположены муниципальные детсады и школа. Также, планируется открыть новую школу. 

В комплексе устроено только две детские площадки. Причем, одна из них находится на территории частного садика. Доступ на нее не всегда возможен. Основная площадка очень маленькая и устраивает не всех. 

Взрослая поликлиника находится в транспортной доступности от комплекса. Недалеко расположен лишь кабинет врача общей практики. Некоторые респонденты жалуются, что обстановка там не очень комфортная – давно не было ремонта помещений. 

Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится возле станции метро «Лесная». Большинство Тайных жильцов отмечают, что добираться до него удобно. 

В доме есть аптека и минимаркет. Но некоторые считают, что цены на товары выше, чем в среднем по городу. Ближайший гипермаркет расположен далеко - в 1-1,5 км от комплекса. 

ЖК «Иван-да-Марья» оборудован подземным паркингом. Многие полагают, что стоимость места в нем слишком высокая. А мест на бесплатных открытых парковках не хватает. 

Работу управляющей компании Тайные жильцы оценили неоднозначно. Одних устраивает ее деятельность. Другим - категорически не нравится. Зато большинство респондентов довольны размером платы за коммунальные услуги. Правда, некоторые отмечают, что очень высокие платежи приходится отдавать за содержание места в подземном паркинге. 

Почти все респонденты заявили, что в доме есть и домофоны, и камеры видеонаблюдения. Охраны в комплексе нет. Некоторые жильцы утверждают, что случались кражи велосипедов, даже с крытой парковки. 

Территория комплекса благоустроена пока не полностью. Это связано с активным строительством рядом с ЖК. 

На территории ЖК нет рекреационной зоны. Ближайший парк расположен достаточно далеко. До него приходится идти 20-30 минут. 

Остановки общественного транспорта расположены в непосредственной близости с ЖК. На маршрутных такси и городских автобусах можно доехать и до ближайшей станции метро «Лесная», и до «Петроградской» или «Площади Восстания». Часть жильцов полагает, что общественного транспорта ходит мало. 

Автомобилисты добираются до развязки с кольцевой автодорогой за 15-20 минут. За полчаса можно добраться до центра Петербурга. Время респонденты указали без учета пробок. 

Тайные жильцы оценили ЖК «Иван-да-Марья» достаточно высоко. Среди минусов отмечена некачественная отделка квартир, удаленность от метро, небольшое количество магазинов и недостаток инфраструктуру для детей. 

Итоговый балл: 7,4

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.