Тайный жилец /
12 Декабря 2016

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

ЖК «Дом БДТ» от компании Navis Development Group - один из самых известных проблемных объектов в Петербурге. Жильцы долгое время не могли оформить свои квартиры в собственность из-за споров по поводу прав на земельный участок. Но все проблемы решились. LIVING расспросил Тайных Жильцов о плюсах и минусах жизни в «Доме БДТ».

Тайными жильцами стали:
  • Заехала сразу после сдачи, в мае 2013.

    Ольга

  • 30 лет. Не замужем. Ключи получила в феврале 2014. Жить переехала в июле 2014. Увлечения: шьет, рисует, занимается фотографированием.

    Александра

  • 29 лет. Женат. Воспитывает трехлетнего сына 3 года. Заселились в комплекс осенью 2013 года. Дом к тому времени не был сдан госкомиссии.

    Юрий

Поделиться

Общий рейтинг
объекта
5.0
квартира
и дом
инфраструктура
для детей (жк)
инфраструктура
для всех (жк)
безопасность
и сервис (жк)
район
транспорт
living
экспертиза

квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Ольга: ключи дали вовремя. Собственность задержали из-за судов с Заказчиком. Застройщик шел навстречу пайщикам, бесплатно помог оформить собственность через суд.
Александра: построен корпус был в указанные сроки. Ключи выданы тоже в сроки. Но получение собственности затянулось на 2.5 года из-за возникших между Росимуществом и компанией «Навис» споров о земельном участке, на котором построен ЖК.
Юрий: сдача планировалась в IV квартале 2013, ключи дали в феврале 2014. Дом был сдан в декабре 2014. С мая 2016 люди только смогли прописаться! До этого было 38 судов с оспариванием выделения земли под застройку. Строители выставили счёт за жизнь на стройплощадке. Хотя изначально, передавая ключи в несданный дом, говорили, что платить будете по счётчикам и все! Нарушение закона компанией на лицо!

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Ольга: замечаний при приемке не было.
Александра: вопросы при приёмке возникли. Связаны, в основном, с остеклением балкона и балконной дверью, а также неработающим домофоном. Устраняла своими силами. Те, кто своими не хочет или не может, ждут до сих пор.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Юрий: недоделки были. Сразу обозначил, что с косяками акт приёма передачи не подпишу. Устраняли два месяца. Криминала не было!

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Ольга: качество соответствует заявленному в договоре.
Александра: квартира без отделки была. Остальное все по договору.
Юрий: соответствовало.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Ольга: гарантийных случаев не было.
Александра: постоянные проблемы с горячим водоснабжением (несоответствие температуры воды нормам, повышенное содержание железа, маленький напор воды и т.п.). Жильцы неоднократно обращались в СК «Навис», которая не признает это гарантийным случаем, а сваливает вину на обслуживающую компанию. Вопрос на сегодня не закрыт.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Юрий: Замок дверной сломался за неделю. Через три дня заменили дверь. И поменяли оконную раму, она была испачкана краской. Поменяли уплотнители на окнах. Все за 7 дней. 

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Ольга: не акцентировала внимания на том, что обещали. Сейчас для дома такой ценовой категории вполне.
Александра: в общем и целом довольна.
Юрий: лифты ходят плохо. Один сразу же на год встал на капитальный ремонт.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»


Инфраструктура для детей(ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Ольга: детей нет, не знаю.
Александра: не в курсе.
Юрий: располагаются в 5 км. Прямого общественного транспорта нет. Приходится либо возить на машине, либо вызывать на такси - 190 руб. в одну сторону. 

7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Ольга: не знаю.
Александра: ближайшие школа и детский сад - в соседнем дворе. Около 3-5 минут от дома.
Юрий: сады есть, места тоже. Проблем не возникало. 

8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Ольга: площадка есть во дворе, в шаговой доступности в соседних домах и в лесопарке через дорогу.
Александра: ближайшая детская площадка прямо под домом.
Юрий: есть. Уровень безопасности очень низкий. Площадки на всех детей не хватает.

Инфраструктура для всех(ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Ольга: не приходилось обращаться, не знаю.
Александра: в нескольких остановках от дома есть поликлиника и платные медицинские центры. В пешей доступности нет ничего.
Юрий: 6 км, прямого транспорта нет, уровень среднегородской.

10. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Ольга: фитнес - в 20 метрах. Бассейн «Газпром» - через дорогу. Открытая спортплощадка для взрослых - во дворе. ТРК и кинотеатр - 10 мин на транспорте.
Александра: ближайший ТРК «Жемчужная Плаза». Недалеко от нашего ЖК планируется открытие фитнес клуба. Также в 10 минутах ходьбы спорткомплекс «Газпром». Впечатления от «Газпрома»: бассейн переполнен в любое время, групповые занятия нравятся, в самом комплексе чисто.
Юрий: ТЦ «Жемчужная плаза» на машине близко. Нормальный ТЦ. 

11.  Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки?

Ольга: «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», аптеки в шаговой доступности. Во дворе «Спар» и круглосуточный магазин.
Александра: на первых этажах есть пару продуктовых магазинов. В них можно приобрести товары первой необходимости (хлеб, питьевая вода и т.п.). Остальное не покупаю там, просрочки много. Но в декабре обещают открытие супермаркета «Спар» в 30-ти метрах от дома.
Юрий: в соседнем блоке нашего ЖК есть магазин «Продукты 24», где круглосуточно любой желающий может приобрести алкоголь! 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Ольга: наземной парковки не хватает. Есть подземная и несколько многоэтажных платных паркингов, в том числе строящихся. Застройщик обещал подземный паркинг, но он не раскуплен. Машины особо не мешают, но часто встать негде.
Александра: с парковкой проблема. Есть подземный паркинг, про цены не знаю. Застройщик обещал 700 мест, по факту меньше.
Юрий: парковка есть бесплатная. Место на ней можно найти до 19.00, после надо кружиться. Паркинг есть, место в нем стоит 450 тыс. руб., плюс ежемесячно 4500 руб. Его регулярно затапливает лопнувшая труба.

Тайные Жильцы о «Доме БДТ»: «Это очень бюджетное жилье»

Безопасность и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет? 

Ольга: УК от застройщика. Не шедеврально, но дрессировке поддаются. Стараются, но не всегда получается. Не хуже, чем у друзей и знакомых в домах такой ценовой категории с учетом проблем района (в районе плохая вода).
Александра: УК «Жилстройсервис». Работой УК недовольна. Плохо убирают придомовую территорию, черные лестницы, лифты. На заявки по уборке реагирует вяло или вовсе не реагируют. Проблемы с ГВС решать начали только после обращения в Роспотребнадзор и прокуратуру. Сменить УК не имели возможности, т.к. не могли долго получить собственность. Сейчас вопрос открыт.
Юрий: обслуживает УК «Жилстройсервис». Постоянно перебои с горячей водой.  На жалобы реагируют, но особого улучшения общей ситуации нет.

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Ольга: да.
Александра: размер коммунальных платежей устраивал бы, если бы качественно предоставлялась услуга. А так приходилось даже составлять акты о ненадлежащем качестве оказываемых услуг и делать перерасчет.
Юрий: коммуналка за 48 метров - 3800-4600. В принципе, платить готов, если бы качество услуг было выше!

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Ольга: есть камеры видеонаблюдения. По соседству много социального жилья с соответствующим контингентом. В 100 метрах - отделение полиции.
Александра: камеры есть. Не знаю, работают или нет. Охраны нет. Не устраивает один из магазинов на первом этаже, круглосуточно продающий алкоголь. Здесь, особенно в летний период, во дворе много людей распивающих алкоголь.
Юрий: из 11 камер работает семь. Из них записывает  - пять. Уровнем безопасности не довольны. По проекту должен был быть забор, но строительная компания его так и не установила. 

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Ольга: деревья растут, скамейки-урны стоят, детская и спортплощадки действуют.
Александра: недоделки были. Два клена и кусты жимолости, обещанные строительной компанией, пришлось выбивать. Ну, а так, скамеечки стоят, газоны огорожены.
Юрий: от рекламы отличается. По 5-бальной шкале «3»!

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Ольга: -
Александра: есть парк. Минутах в 15-20 пешком. Парк хороший, но в связи с плотной застройкой района, одного его маловато. Хорошо облагородили набережную вдоль Финского залива. Можно покататься на велосипеде, роликах, да и просто погулять и подышать свежим воздухом.
Юрий: есть Южно-Приморский парк. Нормально.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Ольга: под окнами ТЭЦ.
Александра: насколько я знаю, промзон нет. Район считается одним из экологически чистых.
Юрий: рядом ТЭЦ юго-западная и топливно-наливной порт.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Ольга: с транспортом ужас. Без комментариев. Ходит часто, но стоит в пробках. До метро - от 40 мин. до часа.
Александра: не знаю, пользуюсь личным авто.
Юрий: с транспортом в час пик ОЧЕНЬ ПЛОХО! До метро 16 остановок на общественном транспорте. Ехать минимум 45 минут, а с пробками - 1,5 часа. Ближайшее метро очень далеко!

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Ольга: не автомобилист, но развязки прямо где-то рядом.
Александра: пользуюсь личным авто. В часы пик выехать из района проблематично.
Юрий: на машине не лучше. Всего три главные артерии для выезда из района, и каждое утро, каждый вечер приходится стоять в пробках. До заезда на КАД на Дачном проспекте уходит 35-45 минут по утрам. Обратно примерно столько же

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Ольга: «7». Соотношение цена/качество дает о себе знать. Это очень бюджетное жилье с кучей студий, от которого глупо требовать многого.
Александра: оценка «4». Проблемы с получением собственности, проблемы с ГВС, проблемы с остеклением фасадов, низкое качество строительства, проблемы с УК, не работающий мусоропровод. Рядом много социальных домов. Из плюсов: свежий воздух с залива, красивейшие закаты. Рядом обещают спортклуб и супермаркет, на моем этаже адекватные соседи.
Юрий: «4» балла. Все вышесказанное - тому причина.

Выводы

5.0
/10

«Дом БДТ»  - один из самых скандальных объектов в Петербурге. Корпуса были достроены еще 2013 году. С этого же момента там живут люди. Но получить собственность дольщикам удалось лишь в 2016 через суды. Земля, на которой построен дом, была не оформлена должным образом. При приемке большинство жильцов столкнулись с недоделками. Некоторые решили устранять проблемы сами. Другим пришлось ждать несколько месяцев. 

Были и гарантийные случаи. «Замок дверной сломался за неделю. Через три дня заменили дверь. И поменяли оконную раму, она была испачкана краской», - рассказывает один из Тайных Жильцов. Но это локальная проблема одной квартиры. А есть вопросы, которые касаются всех жильцов дома. Это проблема с горячим водоснабжением. Претензии возникают постоянно. Но застройщик не признает это гарантийным случаем и отправляет жильцов в управляющую компанию. 

Отделкой парадных и холлов, в целом, жильцы довольны. Однако и здесь не обошлось без претензий. В основном, они касаются качества лифтов, которые часто ломаются. 

Детская и взрослая поликлиники находятся далеко. Пешком не дойти. Да и общественным транспортом ездить неудобно. Жильцам приходится пользоваться услугами такси. Детский сад и школа расположены рядом с комплексом. Дорога до них займет 3-5 минут. Тайные Жильцы уверяют, что устроить ребенка в садик можно без проблем и очередей. Детские площадки в комплексе есть. Также есть игровые зоны в соседних дворах и парке. Жильцы характеризуют уровень безопасности площадок как низкий. 

Вся торгово-развлекательная инфраструктура расположена относительно недалеко от комплекса. Рядом фитнес-клуб и спорткомплекс с бассейном. До ближайшего ТРК придется ехать на машине около 10 минут. В шаговой доступности находится несколько сетевых магазинов и аптеки. В доме открыт круглосуточный магазин. 

В комплексе есть бесплатная гостевая парковка и паркинг. Мест на открытых стоянках не хватает. В то время, как подземный паркинг не раскуплен. Возможно, покупателей останавливает цена машиноместа – 450 тыс. руб. плюс ежемесячные коммунальные платежи. 

Обслуживает дом управляющая компания от застройщика.  Жильцы не вполне довольны ее работой. Жалобы в основном на плохую уборку придомовой территории и лестниц. Кроме того, в доме есть проблемы с горячим водоснабжением. Пока этот вопрос не решен. 

У жильцов нет претензий к размеру коммунальных платежей. Но есть претензии к качеству оказываемых услуг. «Размер коммунальных платежей устраивал бы, если бы качественно предоставлялась услуга», - делится одна из опрошенных. 

Камеры видеонаблюдения установлены. Но, судя по отзывам жильцов, работают не все. Охраны в комплексе нет. Да, и территория не огорожена, хотя застройщик обещал установить забор. Тем не менее, дворы благоустроены. Но жильцы считают, что застройщик свои обещания в этой части проекта также выполнил не полностью. 

До ближайшего парка придется идти минут 15-20 пешком. Он благоустроен. Также приведена в порядок набережная Финского залива. Там можно покататься на велосипедах и роликах, или просто прогуляться. Рядом с ЖК расположена юго-западная ТЭЦ и топливно-наливной порт. Опрошенные жильцы тревоги из-за этого не испытывают. 

Одна из самых острых проблем жителей – это транспортная доступность. Автобусы и маршрутки ходит часто, но едут очень долго. «До метро 16 остановок на общественном транспорте. Ехать минимум 45 минут, а с пробками - 1,5 часа», - рассказывает Тайный Жилец. Не лучше жизнь и у автомобилистов. В часы пик приходится терять время в постоянных многокилометровых пробках. 

Оценка Тайных Жильцов получилась средней. Дольщикам пришлось столкнуться с множеством судебных заседаний, чтобы доказать свое право на собственность жилья. Кроме того, до сих пор есть проблемы с горячей водой. Все это сказалось на общем балле. Из плюсов опрошенные отметили свежий воздух с Финского залива и развитую инфраструктуру. 

Итоговая оценка: 5 баллов

Комментарии

еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта