Тайный покупатель

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

22 ноября 2016


ЖК «Старая крепость» строится в исторической части поселка Мурино. Компания «РосСтройИнвест», которая возводит комплекс, отличается особым подходом к архитектуре своих объектов. Не стала исключением и «Старая крепость». Что ждет покупателей в этом комплексе, кроме причудливой формы дома, в обзоре Тайного Покупателя. 

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Комплекс возводится практически в самом центре поселка, на Оборонной улице. Это территории с уже сложившейся застройкой и инфраструктурой. Тем не менее, поблизости строится еще несколько жилых комплексов. И если жилые дома прирастают этажами на глазах, то социальная инфраструктура в Мурино заметно отстает в строительстве. 

Застройщик комплекса – компания «РосСтройИнвест» работает на рынке около 15 лет. За это время было построено и сдано более 30 объектов недвижимости. Кстати, задерживать сроки ввода в эксплуатацию домов - не в правилах компании. Порой, покупатели получают ключи от квартир даже раньше тех дат, которые указаны в договорах.

Жилой комплекс:
ЖК «Старая Крепость»
Квартиры от 1,677,840
Девяткино
Росстройинвест
поделиться
ЖК «Старая Крепость»
Общий рейтинг
объекта
6.5
?
Lorem ipsum dolor sit amet.
квартира
и дом
9
инфраструктура
для детей (жк)
7
инфраструктура
для всех (жк)
8
безопасность
и сервис (жк)
9
район
4
транспорт
2

квартира
и дом

9
/10

Плюсы

  • застройщик сдает дома в срок
  • большой выбор ипотечных банков
  • возможна полная отделка
  • авторский архитектурный проект
  • колясочные в каждом подъезде

Минусы

  • длительная рассрочка только под процент
  • большое количество квартир на этаже на два лифта

Общая информация 

Застройщик относит ЖК «Старая крепость» к классу «доступный комфорт». В сущности, это один многосекционный дом. Он возводится в два этапа. Секции первого этапа планируют ввести в эксплуатацию до конца 2017 года. Завершить строительство дома компания собирается в III квартале 2018. 

Архитектура комплекса    

Здание возводится по монолитно-железобетонной технологии. Высота дома – 13 этажей. Компания «РосСтройИнвест» большое внимание уделяет архитектурному облику своих зданий. Действительно, все дома, построенные этой компанией, узнаваемы. Это и небоскреб «Князь Александр Невский» - самое высокое жилое здание в Петербурге, и ЖК «Кремлевские звезды», напоминающий знаменитое здание Московского Государственного университета. Не выбивается из этого ряда и «Старая крепость». Дом стилизован под русскую крепость, с башней, в которой угадывается очертание бастиона.   

Рендер от застройщика

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Над обликом работала архитектурная мастерская, созданная застройщикам для изготовления оригинальных проектов зданий. 

Проект входных групп и лестничных холлов также создан по индивидуальному дизайну, который соответствует общей концепции.

Рендеры от застройщика

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

В каждой секции будет установлены по два бесшумных скоростных лифта. Также в каждой парадной планируется устройство колясочных. На этаже, в среднем, расположено по 9-11 квартир.

Рендеры от застройщика

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1529 квартир. Квартирография включает планировки от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего «однушек» – их почти 60%. Квартиры передаются покупателям с первичной подготовкой под чистовую отделку.  Она включает установку металлической входной двери, остекление, радиаторы отопления, стяжку пола, разводку электрики и счетчики. Также можно заказать полную отделку по цене 9 тыс. руб. за кв. м. Готовый ремонт предполагает укладку ламината на пол, оклейку стен обоями под окраску. На пол и стены в санузлах положат кафель, а также установят всю сантехника.

Рендеры от застройщика

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в офисе продаж на объекте, – это студия  23,16 кв.м. Здесь комната занимает 15,33 кв.м. Прихожая и совмещенный санузел - по 2,78 «квадрата». В квартире есть балкон - 4,36 кв.м. Стоимость этого варианта – 1 млн 760 тыс. 160 руб.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Самая большая квартира – трехкомнатная 79,55 кв.м. Планировка включает комнаты 17,65+13,12+11,27 кв.м. Кухня в квартире - почти 19 кв.м., а также прихожая чуть больше 9 кв.м. В квартире предусмотрено три санузла 3,11+1,15+1,12 кв.м. Запроектирован просторный балкон 7,75 кв.м. Стоимость варианта 4 млн 932 тыс. 100 руб.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Стоимость    

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Старая крепость»: 

Площадь квартир, кв. м От 22 до 80
Стоимость за 1 кв.м От 56 500 до 79 750 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2460 тыс. руб. (22 кв. м)
1-комнатные - от 2109 тыс. руб. (33 кв. м)
2-комнатные - от 3133 тыс. руб. (49 кв. м)
3-комнатные - от 4513 тыс. руб. (75 кв. м)
Отделка Предчистовая, чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Ипотека  

ЖК «Старая крепость» аккредитован во многих банках, в том числе ведущих. Это «Сбербанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк», «Абсолют Банк», «Ак Барс Банк», «Открытие, «СКБ-Банк», «Глобэкс», «ВТБ 24», «ДельтаКредит», «РоссельхозБанк», «Московский Индустриальный Банк», «Связь Банк».   

Например, получить кредит на приобретение квартиры в «Сбербанке» можно под 10,9% на 30 лет. Минимальный первый взнос – 20%.   

Рассрочка    

Застройщик предоставляет несколько видов рассрочки. Разница заключается в размере первоначального взноса и сроке. Например, можно внести только 10%, а остаток через 4 месяца. Также можно внести 30%, а 70% одним платежом через 8 месяцев со дня заключения договора. Взнос 40% позволяет растянуть платежи на 11 месяцев, а 80% на 23 месяца. Все указанные рассрочки являются беспроцентными, а цена равна 100% оплате и ипотеке. Также есть более длительная рассрочка под проценты. Здесь минимальный первый взнос составляет 10%. Рассрочка предоставляется до апреля 2019 года под 14% годовых на остаток.  

Акции и скидки    

Застройщик предложил несколько акций на приобретение квартир в «Старой крепости». Например, достаточно внести первый взнос - 555 тыс. руб. Оставшаяся сумма уплачивается единовременным платежом через 9 месяцев. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено.   

Покупателям по программе «Военная ипотека» предоставляется скидка в размере 20 тыс. руб. от стоимости любой квартиры.   

Кроме того, застройщик предоставляет дополнительную скидку 1% на покупку второй квартиры одним покупателем. Иногородние клиенты могут рассчитывать на дисконт в размере 25 тыс. руб.   

Субсидии    

Купить квартиру в ЖК «Старая крепость» можно с использованием субсидий, материнского капитала, а также военной ипотеки.    

Особенности сделки    

При покупке средства первого взноса (если речь идет о 100% оплате или рассрочке) вносятся на аккредитивный счет в банке «ВТБ 24».  Деньги вносятся туда после подписания договора долевого участия. Для регистрации ДДУ в Росреестре, необходимо оформить доверенность на сотрудников компании. Кроме того, предоставить справку о гражданском состоянии и согласие супруга. На эти бумаги потребуется потратить 1,5-2 тыс. руб. Других дополнительных расходов на заключение сделки не потребуется.

инфраструктура
для детей (жк)

7
/10

Плюсы

  • планируется строительство детского сада
  • детские площадки с безопасным покрытием и огорожены экранами
  • построят культурно-образовательный центр

Минусы

  • детский сад коммерческий
  • не будет медучреждения

Внутри территории ЖК    

Детские площадки будут размещаться во дворах на крышах подземных паркингов. 

Застройщик организует на территории комплекса частный детсад. В отделе продаж сообщили, что муниципальное дошкольное учреждение, а также школу застройщик возводить не планирует, также, как и медцентров. Возможно, кто-то из владельцев коммерческих помещений пожелает открыть такое учреждение в будущем. 

 В комплексе будет работать культурно-образовательный центр, где для детей будут организованы бесплатные занятия по иностранным языкам, компьютерной грамотности, робототехнике, истории, литературные и музыкальные студии. Также в центре будут регулярно проходить концерты классической музыки. 

Рендеры от застройщика

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

инфраструктура
для всех (жк)

8
/10

Плюсы

  • коммерческие помещения на первых этажах
  • постоят несколько паркингов
  • есть рассрочка на паркинг
  • планируется фитнес-центр

Минусы

  • не планируется медучреждений и развлекательных комплексов

Внутри территории ЖК  

Первые этажи здания предназначены для размещения коммерческих помещений. Застройщик обещает, что там появятсяфитнес-центр, супермаркет, ателье бытовых услуг, кафе и пекарня со свежим хлебом. 

Кроме того, в комплексе появятся велопарковки у каждой секции. Зоны отдыха для взрослых будут размещены в закрытых дворах на стилобате. Зеленые зоны создадут во дворах. Здесь появятся скамейки, фонари, газоны и деревья. 

Торгово-развлекательный комплекс и поликлинику «РосСтройИнвест» возводить не будет.

Рендер от застройщика

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Паркинг 

В ЖК «Старая крепость» построят три крытых подземных паркинга в общей сложности на 348 мест. Стоимость одного места – 400 тыс. руб. Также можно купить семейное машиноместо. Его стоимость составляет 650 тыс. руб. Застройщик предоставляет возможность покупки места в паркинге в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос - 5%. Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 40 месяцев. Остаток выплачивается равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Также будут организованы гостевые стоянки по периметру комплекса.

безопасность
и сервис (жк)

9
/10

Плюсы

  • домофоны
  • камеры видеонаблюдения
  • диспетчерские
  • огороженная территория

Минусы

  • нет консьержей и помещений для них

Дворы комплекса будут размещены на стилобате – фактически, на крышах автостоянок. Доступ туда будет закрыт для посторонних. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, пройти во двор можно будет по ступенькам. При входе – калитка с магнитным ключом. Зайти в коммерческие помещения можно будет с улицы, а в жилую часть здания – со стороны закрытого двора. 

На всех парадных застройщик установит домофоны. Камеры видеонаблюдения разместят по периметру, во дворах и при входах в парадные. 

Помещений для службы консьержей не будет. Зато застройщик создает помещения для охраны и диспетчерские. Туда будет поступать информация с камер. Здесь же, скорее всего, разместится представительство управляющей компании. 

Как правило, застройщик предлагает свою УК как минимум на первое время. Это «Управляющая компания «Дом Сервис». О ней практически нет отзывов в интернете. В любом случае, в будущем собственники смогут сменить УК решением общего собрания.

район

4
/10

Плюсы

  • близко расположен парк
  • много магазинов

Минусы

  • большая очередь в детский сад
  • нет кинотеатра и ТРК
  • поблизости промзона
  • школа расположена далеко
  • парк очень маленький

Окружение района  

ЖК «Старая крепость» возводится практически в центре исторического района Мурино. Рядом расположены как дома старой застройки, так и новые жилые комплексы. Буквально напротив, возводятся дома ЖК «Воронцов» от компании «СпецКапСтрой СПб». 

Внешняя инфраструктура района  

Несмотря на то, что эта часть Мурино застроена и заселена давно, инфраструктура оставляет желать лучшего. Например, здесь нет торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром. Для того, чтобы посмотреть кино на большом экране, придется ехать к станции метро «Гражданский проспект» или в ТРК «МЕГА-Парнас». До последнего можно доехать на машине за 15-20 минут. 

Вокруг ЖК работает несколько сетевых магазинов, аптек, салонов красоты.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Поликлиники в этой части Мурино нет. Здесь открыта только амбулатория, в которой принимают и детей, и взрослых. Также есть коммерческие медучреждения и лаборатории. Ближайшая государственная поликлиника находится в Новом Девяткино. Дорога от комплекса на общественном транспорте займет минут 20-25.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

В этой части поселка Мурино открыт только один детский сад. Очевидно, что мест в нем не хватает для всех. Он находится в 5 минутах ходьбы от ЖК. Большая часть садиков находятся в Западном Мурино. Идти туда 30-35 минут. Впрочем, мест там пока тоже не хватает. 

Ближайшая школа открылась в этом учебном году в западной части поселка Мурино. Ее построили компании «Арсенал-Недвижимость» и «Полис Групп». Школа большая, рассчитана на 1224 ученика. Правда, идти туда будущим ученикам из «Старой крепости» далеко - не менее 30 минут.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Также есть школа в Новом Девяткино. До нее также не менее 30 минут. 

Рекреационные зоны 

Через дорогу от комплекса находится парк с деревьями, кустарниками, пешеходными и велодорожками, скамейками для отдыха, детская площадка с игровым оборудованием и площадка с тренажерами work-out.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Промышленные зоны 

Неподалеку от ЖК находится промышленная зона Мурино. В основном здесь расположены складские помещения. Но также находится строительный комбинат «Муринский». Там производят железобетонные изделия для строительства домов, а также бетон. По признанию экологов, производство бетона может доставлять жителям окрестных домов беспокойство из-за пыли и шума.

транспорт

2
/10

Плюсы

  • рядом выезд на КАД
  • остановка напротив комплекса
  • есть железнодорожная станция

Минусы

  • пробки на выезде из района
  • станции метро далеко от комплекса
  • далеко до центра города
  • узкое Токсовское шоссе

Для пешеходов 

Ближайшая станция метро – «Девяткино». Туда можно дойти пешком примерно за 20-25 минут. Остановка общественного транспорта находится напротив ЖК. Жильцам придется потратить не больше минуты, чтобы дойти до нее. Дорога на маршрутке до метро «Девяткино» займет минут 5-7. При условии отсутствия пробок на Токсовском шоссе.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино  ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

До центра Петербурга на общественном транспорте можно доехать примерно за час. Кроме того, рядом со станцией метро, расположена одноименная железнодорожная платформа. От нее ходят электрички в Сосново, Васкелово, Приозерск. При желании можно доехать до Финляндского вокзала.   

Для автомобилистов  

Пока выехать из центральной части Мурино можно лишь по узкому Токсовскому шоссе. Тут всего две полосы, а машин движется очень много. В том числе грузового транзитного транспорта. Пробки здесь скапливаются постоянно.

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Тайный Покупатель посещал «Старую крепость» в выходной день и в не очень хорошую погоду. Тем не менее, пробка встретила Тайного Покупателя и при съезде с кольцевой автодороги по пути в Мурино, и на Токсовском шоссе на обратной дороге. Развязка с КАД буквально в 1 км – до нее пробок на машине ехать минут пять. Из-за заторов это время увеличивается в несколько раз. До центра города – около 20 км.  

Перспективы  

Властям 47 региона хорошо известные проблемы Мурино и Нового Девяткино. Для разрешения транспортного коллапса в этой части Всеволожского района, чиновники за счет девелоперов создали проект объездной трассы. Эта дорога, длиной около 8 км, будет начинаться в створе Пискаревского проспекта и выходить на трассу «Санкт-Петербург - Матокса». Возможно, проезд по ней будет платным. Но окончательного решения по этому вопросу пока нет. 

Благодаря этой трассе, в обход жилых кварталов пойдет транзитный транспорт. Жители поселка вряд ли будут ей пользоваться. Тем не менее, машин и пробок на Токсовском шоссе должно стать меньше. Строительство обхода должно начаться уже в следующем году. 

Подведём итоги:

6.5
/10

ЖК «Старая крепость» может привлечь внимание покупателей интересной архитектурой, вниманием к деталям в оформлении ЖК, а также невысокой стоимостью жилья. Кроме того, почти безупречная репутация застройщика, безусловно, добавляет плюсов. Тайный Покупатель получил полную информацию в офисе продаж на объекте. 

ЖК «Старая крепость»: новый комплекс в старом Мурино

Из недостатков - плохая транспортная доступность и нехватка социальной инфраструктуры. Школы в шаговой доступности нет. В ЖК будет построен только коммерческий детский садик. Поблизости есть уже действующий муниципальный сад, но мест в нем не хватает. 

Перспективы улучшения транспортной доступности уже не первый год обсуждаются на уровне Правительства Ленобласти, но пока к строительству крупных магистралей, способных изменить ситуацию к лучшему, даже не преступили.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.