Тайный покупатель

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

28 декабря 2016


В Московском районе Петербурга, где возводится ЖК «Сириус», отлично развита торговая инфраструктура, недалеко находится станции метро. В рекламных буклетах застройщик – компания «Лидер Групп» - обещает «оставить незабываемый свет на небосклоне новостроек». Тайный Покупатель посетил стройплощадку, пообщался с менеджерами компании и выяснил, действительно ли ЖК будет столь уникальным. 

Рендер от застройщика 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

ЖК «Сириус» строится в историческом микрорайоне – на Средней Рогатке. Участок, расположенный между Московским, Пулковским шоссе и Дунайским проспектом, активно застраивается: под застройку отданы территории бывшего мясокомбината «Самсон» и поля совхоза «Лето». По соседству с «Сириусом» растут дома масштабного проекта «Триумф Парк» от компании Mirland Development. Также напротив ЖК стоят дома комплекса «Пулковский посад» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Вдоль Пулковского шоссе высятся корпуса «трилогии» от компании «ЦДС» - ЖК «Пулковский», «Пулковский-2» и «Пулковский-3». 

Развитие этой территории продолжится: планируется отреставрировать и приспособить под современные нужды исторические здания, а остальной участок застроить жильем и объектами торговли. Часть обширной территории предприятия уже продана девелоперам, но остались и свободные участки. Но о новых проектах на этих землях никто из застройщиков пока не объявлял.

Застройщиком ЖК «Сириус» выступает компания «Лидер Групп», работающая на рынке новостроек уже более 20 лет. Репутация компании двоякая: с одной стороны - долгая история и около десятка сданных объектов, с другой – задержки сроков строительства по многим объектам.

Жилой комплекс:
ЖК «Сириус»
Квартиры от 2,992,491
Звёздная
Лидер Групп
поделиться
ЖК «Сириус»
Общий рейтинг
объекта
5.7
?
квартира
и дом
5
инфраструктура
для детей (жк)
1
инфраструктура
для всех (жк)
5
безопасность
и сервис (жк)
8
район
7
транспорт
8

квартира
и дом

5
/10

Плюсы

  • большой выбор ипотечных банков
  • есть постоянные акции и скидки
  • дизайнерская отделка холлов
  • большие панорамные окна в квартирах

Минусы

  • в квартирографии много малогабаритных квартир
  • застройщик задерживает сроки окончания строительства
  • платная регистрация в Росреестре
  • квартиры без отделки

Общая информация  

ЖК «Сириус» - это объект класса «комфорт». Первый корпус должны были сдать уже в конце 2016 года. Но вряд ли за оставшиеся несколько дней застройщик успеет завершить строительство: еще предстоят фасадные работы и благоустройство территории. Судя по отчету на сайте застройщика, не завершены многие внутренние работы. Скорее всего, задержка сроков окончания строительства будет. 

Сдать в эксплуатацию вторую очередь планируется в августе 2017 года. Ключи от квартир второго дома застройщик обещает отдать не позднее декабря 2017. 

Архитектура комплекса  

Комплекс состоит из двух жилых домов. Один - высотой 16 этажей, другой – 22. Оба здания возводятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. В отделе продаж подчеркивают, что особенностью комплекса являются панорамные окна, размером во всю стену. 

Рендер от застройщика 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  

Шестнадцатиэтажное здание состоит из трех секций. В каждой из них будет по два лифта OTIS. В 22-х этажном доме лишь одна парадная - здесь установят три лифта. Кстати, места общего пользования будут оформлены по авторскому проекту. Здесь не планируется отдельных колясочных, но застройщик предусмотрел просторные холлы, где жильцы смогут оставлять коляски и велосипеды. Во всяком случае, на большинстве рендеров дизайнеры компании изобразили детские коляски в помещениях входных групп.

Рендеры от застройщика 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Информация о квартирах  

В ЖК «Сириус» запроектировано 576 квартир от студий до трехкомнатных, в том числе есть варианты европланировок. Студий и «однушек»в проекте почти равное количество: 190 и 196 соответственно. Около 30% кватирографии занимают двухкомнатные варианты. Меньше всего в комплексе просторных семейных «трешек». Их всего 26 штук. Квартиры передаются дольщикам без отделки.

Самая маленькая квартира в продаже – это студия 26,5 кв. м. Жилое пространство, совмещенное с кухней, занимает в этой квартире около 18 кв.м. Еще 4 «квадрата» - это совмещенный санузел. Прихожая - 3,34 кв.м. В квартире есть балкон площадью около трех «квадратов». Цена варианта – 2 млн 650 тыс. руб. 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Самая большая квартира – трехкомнатная почти 86 кв.м. Комнаты – изолированные: 11,67+15,75+19,49 кв.м., кухня - почти 15 кв.м. и холл - 13,63 «квадрата». В этом варианте планировки есть два санузла - 5,48+2,46 кв.м. и два балкона - 3,26+2,97 кв.м. Стоимость квартиры зависит от того, на каком этаже она расположена. Например, вариант на 9-10 этаже стоит 8 млн 200 тыс. руб., а на 14 – 8 млн 400 тыс. руб. 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Сириус»:   

Площадь квартир, кв. м От 24 до 86
Стоимость за 1 кв.м От 85 000 до 115 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2620 тыс. руб. (24 кв. м)
1-комнатные - от 3844 тыс. руб. (33 кв. м)
2-комнатные - от 5898 тыс. руб. (55 кв. м)
3-комнатные - от 7800 тыс. руб. (85 кв. м)
Отделка Без отделки
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор ДДУ

Ипотека    

ЖК «Сириус» имеет аккредитацию во многих банках. Среди них «Росссельхозбанк», «Сбербанк», «Транскапиталбанк», «ДельтаКредитбанк», «АК Барс», «Финансовая корпорация Открытие», «Банк Санкт-Петербург», «Глобэкс», «Промсвязьбанк», «ВТБ 24», «Московский Индустриальный банк», «Связь-Банк», «БИНБАНК», Банк «Российский капитал».   

Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит под 10,9% на срок до 30 лет, внеся первоначально 20% от стоимости квартиры.   

Рассрочка    

Беспроцентная рассрочка действует только на квартиры второго корпуса. Есть два варианта. В первом случае достаточно внести лишь 10% от базовой стоимости квартиры и выплачивать остаток до августа 2017 года.   

Во втором варианте застройщик предлагает внести половину базовой стоимости в качестве первоначального взноса. На эту сумму предоставляется скидка в размере 15%. Погасить такую рассрочку необходимо до июня 2017 года. 

Акции и скидки    

Застройщик предлагает сразу несколько постоянно действующих акций на квартиры в ЖК «Сириус». Например, скидка при полной оплате или ипотеке составит 15% от базовой цены.   

Дополнительную скидку в 1% могут получить иногородние клиенты, студенты очной формы обучения, постоянные покупатели компании, а также зарплатные клиенты «Сбербанка».   

Кроме того, каждый месяц застройщик объявляет специальные цены на определенные квартиры.   

Субсидии    

Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.    

Особенности сделки    

Для оформления сделки покупателю придется приготовить порядка 15 тыс. руб. на дополнительные расходы. Так, придется заплатит 10 тыс. руб. за регистрацию договора долевого участия в Росреестре. От 600 руб. до 2 тыс. руб. будет стоить открытие аккредитивного счета в одном из банков. Еще порядка 2 тыс. руб. понадобится на нотариальное оформление пакета документов для регистрации ДДУ.

инфраструктура
для детей (жк)

1
/10

Плюсы

  • запланированы детские площадки

Минусы

  • не построят детский сад и школу
  • не будет медучреждения в ЖК
  • площадки не оборудованы безопасным покрытием

Внутри территории ЖК  

Социальную инфраструктуру в рамках комплекса застройщик создавать не будет. То есть, садик, школа и поликлиника здесь не появятся. В отделе продаж компании покупателей ориентируют на уже действующие образовательные учреждения Московского района, а также на те объекты, которые будут построены в рамках других проектов по соседству. Во дворах лишь оборудуют детские площадки, при чем, с обычным гравийным покрытием.

инфраструктура
для всех (жк)

5
/10

Плюсы

  • есть коммерческие помещения
  • есть подземный паркинг
  • предусмотрена рассрочка на место в гараже

Минусы

  • не построят ТРК
  • не будет поликлиники
  • мало машиномест

Внутри территории ЖК  

Первые два этажа обоих зданий комплекса отданы под коммерческие помещения. Здесь будут работать магазины, отделения банков, салоны красоты и прочая инфраструктура. Торгово-развлекательный и спортивный комплекс застройщик возводить не будут, как и поликлинику. 

Рендер от застройщика 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

На территории ЖК оборудуют площадки для отдыха и занятий физкультурой, высадят кусты и оформят газоны. Кроме того, благоустройство предусматривает возведение тротуаров и площадки пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки, а также организацию освещения прилегающей территории. 

Паркинг  

В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 100 автомобилей. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что 2/3 машиномест пока не проданы. Стандартное место можно приобрести за 585 тыс. руб. Также можно воспользоваться рассрочкой для покупки места в гараже. Правда, в этом случае стоимость увеличится до 650 тыс. руб. Выплатить всю сумму необходимо до 4 августа 2017 года. Первый взнос составляет 50%. 

Кроме того, по периметру комплекса будут организованы гостевые парковочные места.

Рендер от застройщика

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

безопасность
и сервис (жк)

8
/10

Плюсы

  • домофоны и камеры видеонаблюдения
  • помещения для консьержей
  • огороженная территория

Минусы

  • жильцы других комплексов недовольны работой УК
  • парковка во дворе ЖК

Территория ЖК будет огорожена. На парадных установят домофоны, а по периметру -  камеры видеонаблюдения. Также застройщик позаботился о создании помещения для консьержей. В отделе продаж не исключили и создание службы охраны. Но этот вопрос будущие собственники будут решать с управляющей компанией после заселения. 

Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика – УК «Лидер». Покупатели квартир у «Лидер Групп» не всегда довольны ее работой

район

7
/10

Плюсы

  • есть школы и детские сады
  • много магазинов
  • рядом парк
  • рядом два ТРК
  • рядом есть бесплатный медцентр

Минусы

  • школы далеко от комплекса
  • есть промышленные предприятия
  • недалеко проходят крупные автомобильные трассы

Окружение района  

Напротив корпусов ЖК «Сириус» растут дома «Триумф Парка» от Mirland Development, а также возвышаются готовые дома ЖК «Пулковский посад» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». С другой стороны к комплексу примыкает бывшая промзона, на месте которой в ближайшие годы появится новый жилой квартал и общественно-деловая зона. Но пока точно не объявлено, когда начнет масштабное освоение бывшего мясокомбината. 

Внешняя инфраструктура района  

Ближайшая социальная и торговая инфраструктура появилась в новостройках, расположенных напротив «Сириуса». Дойти туда можно за 3-5 минут. Здесь уже работают магазины, открыты салоны красоты, небольшие кафе. 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Минут за 20-25 можно дойти до ТРК «Континент», где есть множество магазинов, развлечений и кинотеатр. Недалеко от этого центра, работает еще один, а вдоль Пулковского шоссе находится множество гипермаркетов различной направленности. Там же расположен крупный торгово-развлекательный центр «Лето». Помимо кинотеатра и магазинов, там работают развлечения и аттракционы для детей, зоопарк и каток. В общем, с торговлей и развлечениями у местных жителей проблем точно нет. 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Пока в одном из соседних ЖК построен, но не открыт, только один детский сад. Дойти до него можно за 5 минут. Кроме того, в пяти минутах ходьбы работает несколько коммерческих развивающих центров для малышей. До ближайших школ пока придется идти минут 20. Они находятся в районе станции метро «Звездная». Там же есть и детские сады. 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Бесплатную медицинскую помощь жители ЖК «Сириус» смогут получить в медцентре «Полис», который уже открылся в одном из соседних домов. Путь до него займет не более пяти минут. В шаговой доступности есть и несколько коммерческих медицинских учреждений. 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства  ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Рекреационные зоны  

В ЖК «Триумф Парк» уже организована прогулочная зона со скамейками. Кроме того, в шаговой доступности расположен Пулковский парк, известный также как парк Городов-Героев. Дойти до него можно примерно за 20-25 минут. Столько же потребуется, чтобы дойти до сада «Дубовая роща». 

Кроме того, отсюда удобно добираться до парков Пушкина и Павловска. 

Промышленные зоны  

Относительно недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая». LIVING подробно описывал экологическую обстановку в этой части Московского района.

Основной вред наносят выхлопы автомобилей, которые нескончаемым потоком двигаются по Пулковскому и Московскому шоссе, Дунайскому проспекту. Но стоит отметить, что дома комплекса расположены в глубине квартала, и фасады не выходят ни на одну из шумных магистралей. 

Напротив домов комплекса проходят линии электропередач. Соседство не самое приятное, особенно для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями.

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

транспорт

8
/10

Плюсы

  • рядом выезд на КАД и ЗСД и крупные магистрали
  • метро в шаговой доступности
  • есть планы по улучшению транспортной доступности

Минусы

  • пробки на выезде из района

Для пешеходов    

Ближайшая к комплексу станция метро - «Звездная». До нее можно дойти пешком минут за 20-25 или доехать за 10-15 мин. на общественном транспорте до станции метро «Московская». Правда, ближайшая остановка расположена далеко – в 10-15 минутах ходьбы. Также на маршрутном такси можно доехать до центра Петербурга. Например, до Сенной площади. Но ехать придется по Московскому проспекту, где пробки в часы пик - обычное явление. Так что, лучше выбрать подземку. 

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Для автомобилистов    

В непосредственной близости от комплекса проходит несколько крупных магистралей, по которым можно доехать как до центра Петербурга, так и до аэропорта «Пулково» или пригородов. Но здесь нередки пробки, особенно в часы пик.   

До развязки с КАД путь займет минут за 10. Примерно столько же времени потребуется на дорогу до Западного скоростного диаметра. До центра Петербурга ехать 20-25 минут без учета пробок.    

Перспективы    

Улучшить транспортную ситуация на Пулковском шоссе призвана транспортная развязка на пересечении с Дунайским проспектом. Благодаря путепроводу, будет обеспечено безостановочное движение как в сторону центра, так и в сторону аэропорта. Кроме того, внутри квартала планируется построить новую улицу - Среднерогатскую. Она будет проходит как раз вдоль ЖК «Сириус». Уже проложен небольшой участок от Дунайского проспекта до ЖК «Триумф Парк» и «Сириус». Пока процесс тормозится необходимостью переноса линии электропередач. Кроме того, очевидно, что это лишь облегчит проезд автомобилей по кварталу, но не решит вопрос с пробками на магистралях.

Подведём итоги:

5.7
/10

ЖК «Сириус» производит приятное впечатление. Плюсов здесь много - это и престижный Московский район, и развитая инфраструктура территории, и хорошая транспортная доступность. Немного портит картину неудовлетворительная экологическая обстановка, связанная с загруженными магистралями и промышленной зоной неподалеку. 

У близлежащей территории хорошая перспектива для развития. Мясоперерабатывающее производство выведено, а территорию ожидают масштабные преобразования. Правда, пока не известно, когда это случится. 

Несмотря на множество преимуществ, у проекта есть и минусы. В первую очередь, привычка застройщика задерживать сроки. Очевидно, что и ЖК «Сириус» постигнет та же участь – срок сдачи намечен на декабрь этого года, но невыполненных работ на объекте предостаточно. Кроме того, будущим жителям «Сириуса» не стоит ожидать социальных объектов во дворах домов – их застройщик возводить не планирует.

ЖК «Сириус» выбился из графика строительства

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.