Тайный покупатель

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: царские традиции на промышленной окраине


ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от компаний «РосСтройИнвест» возводится в Невском районе, в его исторической части – Усть-Славянка. Пока территория вокруг представляет собой поросшие пустыри. Но сразу несколько крупных стройкомпаний также строят здесь масштабные ЖК. Скорее всего, уже в ближайшем будущем, этот берег Невы кардинально изменится, т.к. все проекты предполагают создание социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры, обустройство набережной. Пока же Тайный Покупатель не особо впечатлился микрорайоном. Тем не менее, он вынес свой вердикт ЖК, учитывая все обещания застройщика и параметры проекта.

Застройщик – ГК «РосСтройИнвест» - хорошо известен не только на рынке Петербурга, но и Московской области. С 2001 года компания ввела в эксплуатацию более 30 объектов. Отличительной ее особенностью в Петербурге стало специализация на высотном строительстве – именно «РосСтройИнвест» возвел самый высокий жилой небоскреб – ЖК «Князь Александр Невский». ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» не стал исключением – высота его достигнет 32 этажа.

5
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»
Квартиры от 1 742 639
Рыбацкое
Росстройинвест
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»
Общий рейтинг
объекта
6.2
квартира
и дом
8
инфраструктура
для детей (жк)
6
инфраструктура
для всех (жк)
8
безопасность
и сервис (жк)
6
район
3
транспорт
6
квартира
и дом
8
/10
Плюсы
  • комфортная квартирография
  • есть варианты евро-планировок
  • видовые квартиры
  • ипотека от 10 банков на выбор
  • надежный застройщик с многолетним опытом на рынке
  • застройщик предлагает много акций и скидок
  • колясочные в каждой парадной
Минусы
  • невыгодная рассрочка
  • много квартир на этаже
  • невыгодная рассрочка – короткая или под процент

Общая информация о ЖК 

Строительство ЖК ведется по монолитной технологии. ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» возводят в пять этапов (очередей). Первые три – строительство 24-этжного корпуса «Екатерина Великая», состоящего из трех секций. В свою очередь, каждая секция – отдельный этап. Секцию №1(первая очередь) обещают сдать 30 ноября 2018 г., секцию №2 (вторая очередь) – 30 апреля 2019 г. и секцию №3 – 30 сентября 2019 г. 

Как раз недавно были открыты продажи в третьей секции, расположенной ближе всех к Неве. Таким образом, квартиру можно купить в любой из секций корпуса «Екатерина Великая».

Корпус «Петр Великий» - это четвертый этап строительства. Он будет еще выше – 32 этажа. К нему пока не приступили. Согласно проектной декларации, его должны сдать 28 февраля 2020 г. 

И, наконец, пятый, завершающий этап – строительство крытого 9-этажного паркинга должны завершить к 2022 году. 

Сейчас восемь этажей корпуса «Екатерина Великая» уже возведены. Во время посещения Тайным Покупателем стройплощадки работы активно велись.

Архитектура комплекса 

ГК «РосСтройИнвест» при проектировании ЖК «вдохновлялась личностями русских императоров». Как сообщает в рекламном буклете застройщик, «в архитектуре  двух зданий отражены образы великого императора и императрицы». Пока оценить внешний облик задний можно лишь по рендерам. 

Рендер от застройщика

По задумке архитекторов, корпус «Петр» напоминает парусник, а «Екатерина Великая» олицетворяет женственность, изысканность, красоту. Фасады домов оформлены в разных стилях, сочетающих современность и историю. Верхние этажи имеют панорамное остекление. Холлы парадных будут отремонтированы по индивидуальному дизайн-проекту. В каждой парадной предусмотрены колясочные.  

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах 

ЖК предполагает жилье от студий до трехкомнатных квартир. Всего в корпусе «Екатерина Великая» (трех секциях) запроектировано 1 219 квартир. «Трешки» есть только во второй секции, и их всего 46. Студий, к слову, не так уж и много – около 35% на весь дом. Больше всего однокомнатных вариантов. «Двушек» - 200 штук. В целом, квартирография показалась Тайному Покупателю вполне комфортной. 

А вот расположение квартир на площадке комфортным вряд ли можно назвать. В 1-ой секции их 18 на этаже при четырех лифтах. Во второй секции – 15, а в третьей – 19. На такой объем квартир предусмотрено четыре лифта – два пассажирских и два грузопассажирских. Тем не менее, высота здания – 24 этажа. Скорее всего, ждать лифта жильцам придется долго, особенно в утренние и вечерние часы. 

Жилья передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку, что включает: 

● Установка стеклопакетов, подоконников, откосов
● Остекление лоджий и балконов
● Установка металлической входной двери
● Выполнение цементно-песчаной стяжки полов
● Устройство гидроизоляции пола в ванной комнате и туалете
● Точка подключения к домофонной сети
● Установка счетчиков горячей и холодной воды
●Установка радиаторов отопления, в ванной комнате - установка полотенцесушителя
●Выполнение монтажа электропроводки, монтаж розеток и выключателей, установка электросчетчиков 

Также застройщик предлагает за отдельную плату заказать полную отделку. Стоимость – 8 тыс. руб. за кв.м.

Самые маленькие квартиры в продаже от застройщика – студия, площадью 25,66 кв.м. Квартира ничем особым не примечательна: 17, 4 кв.м.– жилая зона с кухней, примерно по 3,5 «квадрата» на совмещенный санузел и коридор. Примечательно, что балкон угловой и очень маленький – всего 1,9 кв.м. Стоимость такой квартиры - 1 млн 796 тыс. 200 руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трехкомнатная, площадью 87,09 кв.м. Планировка этой квартиры показалась Тайному Покупателю комфортной. Такой вариант вполне можно назвать евро-планировкой, т.к. площадь кухни – 16 кв.м. Комнаты вполне просторные: 12, 13 и 18 кв.м. Кроме того, в квартире запроектировано два санузла и три лоджии – вход из кухни и из двух комнат. Две из них – весьма просторные, по 9 кв.м. Еще одна – 1,5 «квадрата». Такая квартира станет хорошим семейным вариантом. Ее стоимость 5 млн 589 тыс. руб.

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» 

Площадь квартир От 23 кв.м. до 87,5 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м От  62 000 руб. до 85 400 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1 530 тыс.руб. (23 кв.м.)
1-комнатные - от 2 050 тыс.руб. (31,5 кв.м)
2-комнатные - от 3 360 тыс.руб. (48 кв.м)
3-комнатные – от 4 780 тыс. руб. (77 кв.м.)
Отделка черновая, возможна полная отделка за доп.плату.
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, материнский капитал, военная ипотека
Договор ДДУ

Ипотека 

ЖК аккредитован в 10 ведущих банках. Ипотеку на покупку квартиры можно взять: 

АКБ «Абсолют Банк», АО «ГЛОБЭКСБАНК», АО «Россельхозбанк», ВТБ 24, «Промсвязьбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Банк БФА», Банк «ФК Открытие», «Сбербанк», «Дельтакредит». Почти все банки выдают кредит на 30 лет. Сама выгодная ставка у «Россельхозбанка» и «Сбербанка» - 10,9% годовых. Первоначальный взнос – 20%.    

Рассрочка   

Срок беспроцентной рассрочки зависит от первоначального взноса. При оплате сразу 10%, остаток необходимо выплатить через 4 месяца. 40%-ый первоначальный срок предполагает рассрочку на год. На два года возможно взять рассрочку лишь при условии внесения 80% от стоимости квартиры сразу.   

Остальные варианты рассрочки предполагают 14% годовых за пользование кредитом.  

Субсидии   

Застройщик работает с материнским капиталом, субсидиями и военной ипотекой. Кроме того, можно приобрести квартиру, предоставив в счет оплаты имеющееся жилье. Важное условия – старая квартира должна находится на территории Санкт-Петербурга или Ленобласти.   

Акции и скидки   

Застройщик предоставляет покупателям разнообразные варианты скидок и акций:   

· Новогодняя скидка до 165 тыс. руб. В рамках акции установлены специальные цены на определенные квартиры от студий до трехкомнатных.
· Акция «Квартира за 555 тыс. руб.», по сути, предполагает беспроцентную рассрочку. Сразу необходимо оплатить обозначенную сумму, а остаток – единым платежом через 9 месяцев.
· Скидка в 1% предполагается на повторную покупку у компании «РосСтройИнвест»
· 25 тыс. руб. компания дарит иногородним покупателям квартир в ЖК.

инфраструктура
для детей (жк)
6
/10
Плюсы
  • детские площадки с безопасным покрытием
  • детский сад во дворе ЖК
  • запланирован культурно-образовательный центр
Минусы
  • детский сад будет коммерческим
  • никакой другой социальной инфраструктуры для детей не будет

Внутри территории ЖК

Застройщик обещает создать в ЖК современную детскую площадку. Предполагается, что она будет одна на два корпуса. Увидеть ее пока можно только на рендерах. Судя по всему, игровая зона огорожена не будет. 

Рендер от застройщика

Кроме того, в ЖК запроектирован встроенный детский сад на 75 мест. Но, учитывая, что в целом в комплексе планируется более 2 тыс. квартир, мест в нем хватит не всем. Более того, как пояснил менеджер продаж, он будет коммерческим, а сроки его строительства пока не известны – в проектную декларацию он вынесен за рамки всех этапов проекта.

Компания планирует обустроить на территории ЖК культурно-образовательный центр – некоммерческий проект «РосСтройИнвеста», где будут проводится культурные и образовательные мероприятия.

инфраструктура
для всех (жк)
8
/10
Плюсы
  • коммерческие помещения на первых этажах
  • кабинет врача
  • образовательный центр для взрослых
  • два паркинга
  • спортивная зона с тренажерами во дворе
  • площадка для выгула собак
Минусы
  • ничего не известно о государственных медучреждениях внутри ЖК
  • мало мест в паркинге
  • высокая стоимость машиномест

Внутри территории ЖК 

Компания обозначила концепцию своих проектов, как доступный комфорт. Один из ее параметров – развитая внутренняя инфраструктура, что предполагает «все необходимое под рукой». В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что в ЖК появятся магазины, отделения банков, ресторан, пекарня. Кроме того, как было сказано выше, запланировано размещение культурно-образовательного центра, где будут проводиться образовательные мероприятия, в том числе, и для взрослых. О строительстве отдельного помещения под этот проект ничего не известно. Возможно, он появится в одном из двадцати запроектированных коммерческих помещений на первых этажах. Застройщик также сообщает в рекламном буклете о кабинете врача, но будут ли это бесплатные услуги в рамках ОМС, не известно. 

На территории ЖК появится спортивная зона с тренажерами, благоустроенная и озелененная территория для отдыха, а также участок для выгула собак. 

Парковка 

В ЖК запланировано две парковки. Одна из них – открытая пристроенная – появится вместе с первой очередью ЖК. Стоянка рассчитана на 229 машиномест. Стоимость – от 600 тыс. руб. за место. 

Второй – крытый паркинг будет построен только лишь в конце проекта в рамках пятой очереди строительства. Это будет девятиуровневый отдельно стоящий паркинг, рассчитанный на 298 машиномест. Кроме того, застройщик обещает обустроить гостевые наземные парковки. Но и этого вряд ли будет достаточно на такой масштабный комплекс. 

Рендер от застройщика

безопасность
и сервис (жк)
6
/10
Плюсы
  • консьержи в каждой парадной
  • камеры видеонаблюдения
Минусы
  • не огороженная территория
  • дворы доступны для автотранспорта

Из систем безопасности в ЖК предусмотрено немного. Для жителей будут установлены камеры видеонаблюдения и домофоны, а также предусмотрены помещения для консьержей. Огораживать территорию не планируется, более того дворы будут доступны для автотранспорта. Никаких дополнительных мер безопасности не планируется. 

Управляющая компания на первое время будет от застройщика – это УК «Дом сервис». Отзывов о ее работе в сети практически нет.

район
3
/10
Плюсы
  • берег Невы рядом
Минусы
  • все объекты социальной и коммерческой инфраструктуры – в транспортной доступности
  • поблизости нет даже магазинов
  • рядом промпредприятие
  • линия ЛЭП проходит под окнами ЖК

Окружение района 

ЖК возводится в историческом районе Усть-Славянка. Пока эти территории плохо благоустроены – не обустроенный, заросший берег Невы, старые, заброшенные строение и здание, напоминающие склады. На другой стороне Советского пр. возводится ЖК «Живи! В Рыбацком», чуть дальше – ЖК «Невские паруса». Все проекты – масштабные, предполагающие собственную инфраструктуру. Так что, со временем этот район обещает стать обжитым и комфортным.

Внешняя инфраструктура района

Пока же вся инфраструктура сосредоточена в обжитых кварталах ближе к ст.м. «Рыбацкое». До ближайших детских садов и школ – не менее 2 км. Все они старой советской постройки. Правда, мест в них достаточно, т.к. эта часть Рыбацкого не подверглась масштабной уплотнительной застройке.

Детская медицинская поликлиника находится примерно на таком же расстоянии от ЖК. А до взрослой – поликлиники №77 ехать несколько дольше. Тайный Покупатель отметил, что и эти учреждения давно не обновлялись. По соседству с поликлиникой есть фитнес-центр такого же потрепанного вида.

Таким образом, вся социальная инфраструктура находится в транспортной доступности от ЖК. Пешком такое расстояние преодолеть, может, было и возможным, но не благоустроенная обочина Советского проспекта исключает это. 

Небольшие магазины, аптеки и предприятия сферы услуг расположены также на расстоянии 2-2,5 км. Крупные торгово-развлекательные комплексы сосредоточены у ст.м. «Рыбацкое» - это еще дальше примерно на 1 км. Здесь есть и кинотеатры, и пул основных сетевых магазинов. Ближайший гипермаркет – «Лента» - в 5 км.

Рекреационные зоны 

Комплекс возводится на берегу Невы. Но набережную вряд ли можно будет обустроить, как прогулочную зону – до самого берега есть множество построек и частных участков. Возможно, со временем силами застройщика здесь будут созданы полноценные рекреационные зоны, пока же взору предстают заросшие пустыри. 

Ближайший и единственный обустроенный сквер – набережная в обжитом микрорайоне. Здесь созданы и прогулочные дорожки, и благоустроен берег Невы.

Промышленные зоны 

Усть-Славянка, исторически, - промышленный район. На другой стороне Советского пр. сосредоточены обширные промзоны, но от них ЖК отделяет пустырь. А вот на берегу Невы, буквально в нескольких сотнях метрах от комплекса находится действующее предприятие ЗАО «Невские берега».

Кроме того, Тайный Покупатель обратил внимание, что опоры ЛЭП установлены рядом с ЖК. Хотя, судя по всему, все санитарные нормы соблюдены, но соседство неприятное.

транспорт
6
/10
Плюсы
  • остановка рядом с ЖК
  • близко развязка с КАД
  • есть перспективы улучшения транспортной доступности
Минусы
  • метро далеко
  • в центр города - пробки

Для пешеходов

До ст.м. «Рыбацкое» ехать примерно 3 км. До остановки, которая находится на Советском пр., идти не более 3-5 мин. Коммерческих и муниципальных маршрутов довольно много, а Советский пр. хоть и узкий – однополосный, не столь загружен транспортом. Дорога до метро займет около получаса в час пик. 

Для автовладельцев

Для автовладельцев путь в центр города и на КАД также пролегает по Советскому пр. До развязки – около 5 км. Причем, и в час пик добраться до нее можно довольно быстро. А в центр города неминуемо ожидают пробки на пр. Обуховской Обороны.

Перспектива 

В будущем возможно расширение Советского пр. до четырех полос и запуск вдоль него скоростного трамвая. Городские власти обещают, что проект расширения будет готов через год. Сроки реализации его пока не известны.

Подведём итоги:
6.2
/10

квартира
и дом

8

инфраструктура
для детей (жк)

6

инфраструктура
для всех (жк)

8

безопасность
и сервис (жк)

6

район

3

транспорт

6

Пожалуй, основной плюс проекта – его реализует проверенный годами застройщик. Компания «РосСтройИнвест» даже была включена Комитетом по строительству в официальный перечень надежных строительных компаний. Кроме того, этот ЖК будет интересен тем, кто предпочитает для жизни масштабные небоскребы с хорошими видовыми характеристиками.

Однако, жители, скорее всего, столкнутся с нехваткой инфраструктуры в самом ЖК. Также высотные комплексы, как правило, обделены парковочными местами. Ну, и прогуляться жильцам первое время точно будет негде – зеленых зон в шаговой доступности нет.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.