Тайный покупатель

ЖК «Новый Петергоф»: тихая жизнь вдалеке от города


ЖК «Новый Петергоф» от компании «Абсолют Строй Сервис» строится в знаменитой столице фонтанов. Часть проекта уже построена и заселена. Впереди строительство еще нескольких домов и социальной инфраструктуры. Тайный Покупатель узнал, как живется во всемирно известном историческом пригороде и проверил ход строительства ЖК.

Рендер от застройщика

Комплекс возводится в отдалении от обжитой части Петродворцового района. Чтобы добраться до всей инфраструктуры, а также знаменитых парков и фонтанов, жильцам придется преодолеть железнодорожный переезд в районе станции «Новый Петергоф». Впрочем, до Нижнего парка Петергофа можно дойти пешком примерно за 25-30 минут. А доехать на автобусе и вовсе минут за 10.

Застройщик – компания «Абсолют Строй Сервис» - работает на рынке уже 10 лет. Но ЖК «Новый Петергоф» - это первый самостоятельный объект застройщика. В предыдущие годы компания, в основном, выполняла функцию генерального подрядчика. В начале развития проекта «Новый Петергоф» у компании были проблемы с оформлением необходимых для строительства документов. Продажи велись по предварительным договорам. Тем не менее, все бумаги были получены, с покупателями начали заключать ДДУ. Кроме того, по отзывам жильцов, дома первых очередей были сданы точно в срок.

3.6
ЖК «Новый Петергоф»
Квартиры от 1 740 609
Абсолют Строй Сервис
ЖК «Новый Петергоф»
Общий рейтинг
объекта
4.5
квартира
и дом
7
инфраструктура
для детей (жк)
5
инфраструктура
для всех (жк)
5
безопасность
и сервис (жк)
1
район
7
транспорт
2
квартира
и дом
7
/10
Плюсы
  • малоэтажная застройка
  • мало квартир-студии
  • квартиры с полной чистовой отделкой
  • балконы и лоджии на первых этажах
  • длительная рассрочка
  • разнообразные акции и скидки
  • дома проекта сдавались в срок
Минусы
  • скромная отделка квартир
  • скромная отделка парадных
  • платная регистрация договора в Росреестре

Общая информация  

Застройщик позиционирует комплекс как «эконом-класс с элементами комфорта». Строится ЖК в пять очередей, из которых уже сдано три. Сейчас в продаже находится пять домов четвертой очереди. Сдавать ее планируют в IV квартале 2017 года. 

Архитектура комплекса 

В комплексе уже построено и сдано пять многосекционных пятиэтажных домов. Столько же корпусов строится в рамках IV очереди, и такое же количество – пять корпусов – запланировано в V очереди проекта. Первые дома строились из кирпича, а фасады штукатурились и окрашивались. Начиная с домов четвертого этапа, застройщик перешел на финские панели с использованием навесных фасадов. Пока первые три очереди имеют незначительные отличия в цвете фасадов и конструкции балконов. Так первые корпуса окрашены в розовый и оранжевый цвета. Дома третьей очереди - белые с вкраплениями серого, а балконы выполнены в кирпиче. Кстати, балконы и лоджии есть на всех этажах, включая первый. 

Лифтов в парадных не предусмотрено. Как и колясочных или кладовых. Отделка парадных скромная и больше соответствует эконом-классу. Зато на этаже в секции не очень много квартир: в среднем по 4-5 штук. 

Информация о квартирах  

Всего в первых четырех очередях ЖК «Новый Петергоф» запроектировано 2867 квартир. Большая часть из них (порядка 40%) однокомнатные. Второе место в квартирографии занимают «двушки» - их около 30%. Чуть меньше 10% отданы под «трешки». Студий немного, всего 427 штук. 

Квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает: 

● проведение всех инженерных коммуникаций;
● поклейка обоев в комнатах;
● окраску стен в санузлах;
● настил линолеум в комнатах, в санузлах – укладка плитки;
● установку входных и межкомнатных дверей;
●установку мебели и оборудования ванной комнаты, в том числе полотенцесушителем, счетчиками воды;
●монтаж электропроводки, двухтарифных счетчиков и квартирного электрощита, выключателей и розеток;
● установку батареи отопления с терморегуляторами;
● оборудование точку для домофонной трубки.   

Опрошенные жильцы уверяют, что отделка весьма скромная: в первое время жить можно, но ремонт делать все же придется.   

Самая маленькая квартира в продаже – это студия 27,52 кв.м. Комната с кухней занимает почти 17,5 кв.м., санузел - около 4 кв.м. и прихожая почти 4,5 «квадрата». Также в квартире запроектирована просторная лоджия более 5 кв.м. Стоимость квартиры - 1 млн 838 тыс. руб.   

Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 84,37 кв.м. Здесь три изолированные комнаты 14,04+16,87+14,71 кв.м., кухня и прихожая - около 15 кв.м. каждое помещение и раздельный санузел - 2,89+1,38 кв.м. Также в квартире два балкона - 3,52+4,71 кв.м. Стоимость такого варианта составляет 5 млн 011 тыс. 578 руб.   

Стоимость   

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новый Петергоф»:    

Площадь квартир, кв. м От 28 до 84
Стоимость за 1 кв.м От 56 200 до 65 700 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 1838 тыс. руб. (28 кв. м)
1-комнатные - от 2060 тыс. руб. (34 кв. м)
2-комнатные - от 3190 тыс. руб. (51 кв. м)
3-комнатные - от 4057 тыс. руб. (70 кв. м)
Отделка Полная чистовая отделка
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Ипотека 

Строящаяся четвертая очередь ЖК «Новый Петергоф» аккредитована в четырех банках. Это «Сбербанк», «Абсолют Банк», «Глобэкс Банк» и «Дельтакредит». Так, в «Абсолют Банке» можно получить кредит под 11,2% годовых. Первоначальный взнос должен составлять минимум 20%. Выплачивать кредит можно до 30 лет.

Рассрочка    

Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до марта 2018 года. Первый взнос составляет не менее 20% от базовой цены, которая выше на 10% по сравнению с полной оплатой покупки или использовании ипотеки. Если есть возможность внести половину стоимости квартиры, скидка на первый взнос составит 10%.   

Акции и скидки    

Стандартно застройщик предоставляет скидку 10% при 100% оплате или ипотеке. Также действует скидка в размере 10% от первоначального взноса при рассрочке, если покупатель вносит не менее половины от базовой цены.   

Кроме того, в предновогодние дни застройщик объявил специальные акции. Например, при заключении договора долевого участии на покупку квартиры в IV очереди строительства, можно выиграть купон со скидкой. Таким образом, стоимость квартиры уменьшается на сумму, указанную в купоне.   

Также при покупке квартиры-студии в той же IV очереди застройщик дарит клиентам сертификат номиналом 25 тыс. руб. сети магазина IKEA. На эту сумму можно приобрести кухонную мебель. Обе акции действуют только до 31 декабря 2016 года  

Субсидии    

Застройщик работает с жилищными сертификатами и субсидиями, а также предлагает жилье по программе военной ипотеки.    

Особенности сделки     

Здесь покупателю стоит приготовиться к дополнительным расходам. Помимо стандартных выплат за госпошлину и оплаты нотариусу за оформление необходимых документов, придется заплатить 13 тыс. руб. за регистрацию договора долевого участия в Росресстре.

инфраструктура
для детей (жк)
5
/10
Плюсы
  • строят детский сад
  • планируется строительство еще одного сада и школы
  • есть частный развивающий центр для детей.
Минусы
  • площадки не безопасные
  • не построят поликлинику
  • сроки строительства школы неизвестны

Внутри территории ЖК    

Детского сада или школы в комплексе пока нет. Есть частный развивающий центр. Строительство первого дошкольного учреждения на 170 малышей уже началось. Застройщик планирует сдать его в эксплуатацию в конце 2017 - начале 2018 года. Кроме того, здесь запланировано строительство еще одного садика и общеобразовательной школы. Как пояснили в отделе продаж, возведение этих объектов полностью зависит от решения городских властей. Ведь они должны быть построены за счет бюджета. В компании надеются, что заказ на строительство школы поступит уже в будущем году. А пока школьникам из «Нового Петергофа» приходится ходить в обжитую часть Петергофа, через железную дорогу.  

Во дворах комплекса устроены детские площадки. Правда, оборудование весьма скромное, безопасного покрытия нет, а ограждение отсутствует. Кроме того, некоторые площадки расположены очень близко к дворовым парковкам. Это может быть потенциально опасно для играющих малышей. 

Поликлинику на территории комплекса строить не будут. Возможно, откроют частные медучреждения в коммерческих помещения на первых этажах.

инфраструктура
для всех (жк)
5
/10
Плюсы
  • коммерческие помещения на первых этажах некоторых домов
  • уже открыт магазин, аптека и другие объекты инфраструктуры
  • достаточно мест на открытых бесплатных парковках
Минусы
  • не построят ТРК
  • не планируются крытые паркинги
  • не будет поликлиники
  • машины припаркованы во дворах
  • мало зелени
  • территория благоустроена недостаточно

Внутри территории ЖК  

Благоустройство территории ЖК «Новый Петергоф» еще не закончено. Кое-где установлены скамейки и урны.  Во дворах уже сданных корпусах посажены деревья и кусты, но они пока невысокие. Между корпусами запланированы газоны – их пока нет. Кроме того, сейчас зима, и все выглядит не очень приглядно. Опрошенные жильцы подтвердили, что пока зелени в микрорайоне мало. Они сами высаживают кусты и цветы, и надеются, что через пару лет дворы будут более уютными. 

На первых этажах некоторых зданий запроектированы коммерческие помещения. Там уже открыт сетевой минимаркет, салоны красоты, пекарня, аптека, зоомагазин. Торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром на территории нет, и не будет. Спортивного клуба или медицинского центра тоже пока не открыто. Но есть шанс, что они появятся в будущем, в одном из коммерческих помещений. 

Паркинг  

Крытого или подземного паркинга на территории комплекса нет. Устроены гостевые парковки по периметру комплекса, а также во дворах. Мест пока достаточно. Во всяком случае, жильцы не жалуются.

безопасность
и сервис (жк)
1
/10
Плюсы
  • домофоны и камеры видеонаблюдения
Минусы
  • территория не огорожена
  • нет охраны и консьержей
  • автомобили паркуются во дворах
  • не везде есть пандусы для колясок

Территория комплекса не огорожена. Дворы тоже открыты, в том числе, для парковки автомобилей. Из мер безопасности застройщик предложил только домофоны и камеры видеонаблюдения при входе в парадные. В некоторых домах придется подниматься по ступенькам, чтобы попасть в подъезд. При этом, они пока не оборудованы даже пандусами. Это очень неудобно для мам с колясками и маломобильных групп населения. Специальный подъемник Тайный Покупатель увидел лишь у одного крыльца. 

На первое время застройщик предлагает свою управляющую компанию. Но все заселенные дома уже отказались от ее услуг и создали собственное ТСЖ.

район
7
/10
Плюсы
  • много школ и детских садов
  • рядом благоустроенные парки
  • большое количество медучреждений
  • рядом художественная школа
Минусы
  • вся социальная инфраструктура в транспортной доступности
  • недалеко промзона
  • в детсадах не хватает мест

Окружение района  

ЖК «Новый Петергоф» строится в юго-восточной части Петродворцового района Санкт-Петербурга. Рядом находится Суворовский городок – это исторический микрорайон в Петергофе, застроенный в начале XX  века казармами 148-го пехотного Каспийского полка. Сейчас многие здания не используются, заколочены. Тайному Покупателю этот микрорайон показался неприглядным и заброшенным. 

С другой стороны, ближе к Ропшинскому шоссе, возводятся два жилых комплекса: «Петергоф Парк» от PRK Group и комплекс таунхаусов от УК «Теорема». Собственно, эти три проекта объединены единой концепцией «Новые кварталы Петергофа» и со временем образуют единый микрорайон с общей инфраструктурой. 

Внешняя инфраструктура района  

Петергоф – это благоустроенный пригород с хорошо развитой инфраструктурой. Другое дело, что жильцам комплекса придется добираться до большинства объектов на транспорте. Но есть кое-что и по соседству. Ближайшие детские сады находится в Суворовском городке. Дойти туда можно минут за 5-10. Там же находится и детская художественная школа. 

Общеобразовательной школы в шаговой доступности нет. До ближайшей придется добираться примерно минут 10-15. В целом, в Петергофе много садиков и школ. Но с местами не всегда хорошо. Особенно трудно устроить малышей до трех лет. Впрочем, родителям могут предоставить место в детском саду в некотором удалении от ЖК. 

В 10 минутах езды от ЖК находится спортивная школа олимпийского резерва. Чуть дальше находится спортивный клуб. Он расположен в торговом комплексе на территории бывшего «Петродворцового часового завода». До спортклуба с бассейном можно доехать на машине примерно минут за 15-20. 

В Петергофе есть культурный центр с кинотеатром. Напротив расположена Николаевская больница с поликлиническим отделением. Доехать туда от ЖК можно минут за 10 на машине. Столько же займет дорога до районной детской поликлиники. 

В Петергофе открыто множество магазинов, аптек, салонов красоты. Скоро открывается супермаркет «Лента». До него от комплекса можно будет доехать минут за 10-15. Полчаса понадобится, чтобы доехать на машине до такого же гипермаркета. В общем, торговая инфраструктура здесь развита очень хорошо. 

Рекреационные зоны  

Петергоф – это сплошная рекреационная зона. Здешние парки всемирно известны. Ежегодно их посещают тысячи туристов. Ближайшая рекреационная зона для жителей «Нового Петергофа» - это Александрийский парк, который хорошо благоустроен. До него можно дойти минут за 10. Через этот парк можно дойти пешком до Нижнего парка, Верхнего сада и парка Александрия. Так что, погулять в Петергофе есть где. 

Промышленные зоны  

Неподалеку от комплекса находится индустриальная зона «Марьино» с производством бытовой техники, а также фармацевтическим заводом.  

транспорт
2
/10
Плюсы
  • недалеко выезд на КАД
  • рядом железнодорожная станция
Минусы
  • пробки на выезде из района
  • далеко до метро
  • нет общественного транспорта от ЖК
  • остановка маршруток до станции метро находится далеко
  • на дороге до КАД нужно пересечь два переезда
  • дорога до ж/д станции без тротуара

Для пешеходов  

Транспортная доступность комплекса пока спорная. Например, рядом с ЖК находится железнодорожная станция «Новый Петергоф», до которой можно дойти пешком минут за 8-10. Дорога до Балтийского вокзала на электричке занимает 40 минут. А вот маршрутные такси или автобусы к комплексу пока не ходят. Так что, у пешеходов выбора нет – приходится до станции ходить пешком. При этом, путь не очень приятный и даже опасный – часть дороги не оборудована тротуаром. 

От станции ходят автобусы, на которых можно доехать до всех объектов инфраструктуры, расположенных в Петергофе, а также до остановки на Санкт-Петербургском проспекте, где останавливаются маршрутные такси до метро. Путь до станции метро займет 40 минут, если не будет пробок. 

Для автомобилистов  

Основная проблема тех, кто предпочитает автомобиль, – это железнодорожный переезд, который нужно преодолеть, чтобы выехать в обжитую часть Петергофа. Здесь можно потерять минут 5-10. 

Развязка с КАД находится примерно в 5 километрах от ЖК - на пересечении с Ропшинским шоссе. Пока туда можно доехать, миновав переезд, далее по улице Демьяна Бедного и опять через переезд. Дорога займет минут 15. Также можно проехать проселочными дорогами, через деревни Луизино и Ольгино, и повернуть на Ропшинское шоссе. Здесь вовсе не придется пересекать переезд. Но на перекрестке можно простоять, пропуская поток, идущий по Ропшинскому шоссе. Там установили светофор, но пока он не работает. 

В среднем, до центра Петербурга можно доехать примерно за 40-50 минут. Но на Петергофском шоссе нередко возникают пробки в часы пик. Особенно проблемно летом, когда на экскурсии к фонтанному комплексу едут туристические автобусы. 

Перспективы 

В будущем от ЖК до Ропшинского шоссе планируется строительство дороги. Это даст возможность жильцам не пересекать переезд, чтобы доехать до развязки с кольцевой.

Подведём итоги:
4.5
/10

квартира
и дом

7

инфраструктура
для детей (жк)

5

инфраструктура
для всех (жк)

5

безопасность
и сервис (жк)

1

район

7

транспорт

2

ЖК «Новый Петергоф» подойдет тем, кто предпочитает тихую загородную жизнь шумному мегаполису. Но при этом, нужно быть готовым к сомнительной транспортной доступности. Кроме того, пока квартал не выглядит зеленым и уютным. Но это вопрос времени. Ведь здесь пока не все корпуса построены, а деревья только посадили.

Еще один минус – отсутствие школы в шаговой доступности. Проектом она запланирована, но ее строительства придется подождать.

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.