Тайный покупатель

ЖК «Калина-Парк»: комфорт панельных джунглей

16 июня 2016


В Калининском районе Санкт-Петербурга компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» возводит панельный жилой квартал «Калина-Парк». Он расположен между Кушелевской дорогой, Лабораторным проспектом, проспектом Маршала Блюхера и Бестужевской улицей.  

Стройка разделена на несколько очередей. Первая – ЖК «Калина-Парк», вторая – ЖК «Калина-Парк 2». Дома соответствуют единой концепции и возводятся на соседних участках. «Калина-Парк» уже сдан в эксплуатацию и заселён, поэтому в обзоре Тайный Покупатель детально изучил ЖК «Калина-Парк 2». 

До комплексного развития территории, в квартале находился Артиллерийский ремонтный завод, земля принадлежала Министерству обороны. Сейчас к комплексу частично прилегает воинская часть с дореволюционными складами огнестрельных припасов, которые постепенно убирают для строительства новых жилых объектов от другого застройщика - компании «КВС».

Жилой комплекс:
ЖК «Калина-Парк»
Квартиры от 5,723,500
Лесная
ЛСР. Недвижимость (ГДСК)
поделиться
ЖК «Калина-Парк»
Общий рейтинг
объекта
6.8
?
Lorem ipsum dolor sit amet.
квартира
и дом
9
инфраструктура
для детей (жк)
10
инфраструктура
для всех (жк)
8
безопасность
и сервис (жк)
1
район
5
транспорт
8

квартира
и дом

9
/10

Плюсы

  • Технология бесшовной панели
  • Импортные лифты
  • Богатая квартирография
  • Есть планировки с кухнями 20 кв. м
  • Чистовая отделка
  • Аккредитация ведущих банков
  • Беспроцентная рассрочка
  • Можно приобрести готовое жильё в 1 очереди по договору купли-продажи

Минусы

  • Нет скидки при 100% оплате

Общая информация 

Застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» позиционирует комплекс «Калина-Парк 2» как комфорт-класс, однако комфорт проживания вызывает вопросы. Судя по отзывам жителей, у локации и у самого жилого комплекса есть существенные недостатки, но о них поговорим позже. 

Четыре дома «Калины-Парк» успешно сданы и заселены. «Калина-Парк 2» находится на стадии строительства и реализуется в два этапа. Первый объединяет три корпуса: две 24-этажные «точки» и один дугообразный корпус. Второй этап – это пять домов: четыре башни образуют «аллею» к 4-секционной доминанте. Сроки сдачи домов, согласно проектной декларации: 

● 1 этап – III квартал 2016 года (передача ключей не позднее 30 сентября 2016-го)
● 2 этап – I квартал 2017 года (передача ключей не позднее 30 сентября 2017-го) 

В планах застройщика отстроить третью очередь на прилегающем участке, а также четвёртую очередь и организовать зелёную зону с другой стороны от улицы Бутлерова, которую в перспективе планируют продлить до Бестужевской. 

Архитектура комплекса 

Цвет фасадов корпусов различается: у одних преобладает зелёный цвет, у других – красный. Как и в первой «Калине», большая площадь фасада остеклена. Дома возводятся по бесшовной панельной технологии, как утверждает сам застройщик, заимствованной у западноевропейских стран. Панели, изготовленные на немецком оборудовании Vollert-Weckenmann, утепляются минераловатной плитой, поверх которой в несколько слоёв накладывается штукатурка. По отзывам жильцов дома, технология действительно эффективная и дома прекрасно сохраняют тепло.  

Входная группа яркая, просторная, соответствует комфорт-классу. В каждой секции по 2-3 музыкальных лифта фирмы Wellmax. Количество квартир на этаже зависит от корпуса, минимум – 4, максимум – 8 шт.

Информация о квартирах 

Во второй очереди «Калины» будет более 1600 квартир от студий до 4-комнатных вариантов. Анализируя квартирографию комплекса, можно смело сказать, что он ориентирован на семейные пары, так как 1-,2- и 3-комнатных вариантов примерно равное количество. В гонке за первенство побеждают «двушки», их 28% от общего числа квартир в очереди, студий менее 300 шт. Меньше всего 4-комнатных – всего 48 шт. 

Планировки в целом удобные, большинство комнат прямоугольные. Есть квартиры с двумя санузлами (в 3- и 4-комнатных вариантах), запроектированы европланировки. Площадь кухонь достигает 20 «квадратов». Можно объединить кухню с комнатой. 

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже – студия площадью 34,7 кв. метров. Студия имеет стандартную планировку, совмещенный санузел. Жилая площадь – 23,4 кв. м. Есть небольшой балкон с панорамным остеклением. Её стоимость - 3 295 тысяч рублей. 

Самая большая квартира – четырёхкомнатная площадью 116 «квадратов». Особенности квартиры: два санузла, наличие небольшого помещения (7,7 кв. м), которое можно использовать как гардеробную или нишу для хранения спортинвентаря. Смущает длинный узкий коридор и отсутствие балкона/лоджии. Стоимость квартиры – 10 670 тысяч рублей.

21.jpg
22.jpg

Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой: 

● Установка двухкамерного стеклопакета; 
● Установка межкомнатных шпонированных дверей; 
● Установка металлической входной двери; 
● Керамическая плитка на полу и стенах в санузлах; 
● Линолеум (узор – под паркет); 
● Обои под покраску; 
● Счетчики учета электроэнергии, горячей и холодной воды; 
● Установка сантехники. 

Большинство строительных материалов отечественного производства. 

Стоимость

Рассмотрим стоимость во второй очереди жилого комплекса «Калина-Парк 2» со сроком сдачи I квартал 2017 года. 

Площадь квартир, кв. м От 34,7 до 116
Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб. От 80 до 95
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 3295 тыс. руб. (34,7 кв. м)
1-комнатные – нет в продаже
2-комнатные – от 5307 тыс. руб. (62,4 кв. м)
3-комнатные – от 6760 тыс. руб. (84,5 кв. м)
Отделка чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ДДУ, договор купли-продажи

Ипотека 

Банки-партнёры: 

● ВТБ24
● Газпромбанк
● Уралсиб
● Сбербанк
● Райффайзен банк
● Дельтакредит
● Банк Санкт-Петербург
● ЮниКредит Банк
● БФА Банк
● Связь Банк
● Абсолют Банк
● Открытие
● РоссельхозБанк
● ТрансКапитал Банк
● АК Барс Банк 

Например, «ЮниКредит Банк» оформляет ипотеку со ставкой 9,8% годовых. Первоначальный взнос – от 20% стоимости жилья со сроком кредитования до 30 лет. 

Также комплекс аккредитован по программе «Военная ипотека». 

Рассрочка 

Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос составляет 1 000 000 рублей. Остаток – равными долями в течении всего периода строительства. Застройщик готов предложить индивидуальный график платежей по рассрочке, максимально выгодный покупателю. 

Акции и скидки 

1) Скидка 1 000 рублей с каждого квадратного метра приобретаемого жилья при повторной покупке у застройщика.
2) Беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе 1 млн. рублей.
3) Скидка 20 000 рублей от стоимости квартиры при заключении «Военной ипотеки».
4) Скидка 50 000 рублей региональным покупателям.   

инфраструктура
для детей (жк)

10
/10

Плюсы

  • Самая большая школа города строится в рамках проекта
  • Детский сад
  • Современные детские площадки
  • Баскетбольное поле, спортивная площадка на территории ЖК

Минусы

  • Минусов нет

В рамках проекта возводится самая большая школа в городе, на 1375 мест. Её планируют сдать уже в августе текущего года. Кроме того, застройщик возводит детский сад на 180 мест. На первом этаже 4 корпуса первой очереди открыт детский развивающий центр. 

Во дворе установлены современные детские площадки с набивным покрытием. Там же – скамейки для родителей. 

Во дворе «Калины-Парк» уже функционирует спортивное поле. Организована зона с уличными тренажёрами и столами для настольного тенниса.  

инфраструктура
для всех (жк)

8
/10

Плюсы

  • Наличие коммерческих помещений на 1 этаже
  • Доступные цены на место в паркинге
  • Благоустроенная территория, высажены деревья и кустарники

Минусы

  • Мало мест в крытом паркинге
  • Мало мест на открытой автостоянке, двор заставлен автомобилями.

Внутри жилого комплекса 

На первых этажах открыты магазины, бар, салон красоты, аптека и пр. В домах, второй очереди откроются дополнительные объекты инфраструктуры. 

Территория комплекса благоустроена и озеленена. Дополнительно, жители комплекса скооперировались для рассадки саженцев вдоль Кушелевской дороги. А в планах у застройщика организация парка с прудом, правда, в соседнем квартале – за проектируемой улицей Бутлерова. 

Парковка

На территории первой очереди (вдоль Кушелевской дороги) возведён и сдан в эксплуатацию крытый многоярусный паркинг на 300 автомобилей. Стоимость одного машиноместа – от 450 тысяч рублей. В продаже ещё остались места. В «Калине-парк 2» будет сдан ещё один 7-этажный паркинг. Стоимость места зависит от этажа: чем выше парковочное место, тем дешевле. Самый бюджетный вариант – место на 7-ом этаже за 400 тысяч рублей. Самый дорогой – на первом за 1 млн. рублей. На подземном этаже паркинга стоимость одного машиноместа – 675 тысяч рублей.  Кроме того, на территории ЖК организованы гостевые парковки. Но даже в будни в рабочее время дворы заставлены автомобилями. Поэтому наличие крытых паркингов только частично решит проблему. В соседнем комплексе «Кантемировский» от ГК «ЦДС» построен подземный отапливаемый паркинг. Стоимость приемлемая – от 500 тысяч рублей. Многие жители «Калины» поспешили приобрести место в «Кантемировском» для себя или дальнейшей сдачи в аренду.

безопасность
и сервис (жк)

1
/10

Плюсы

  • Установлены домофоны

Минусы

  • Открытая территория комплекса
  • Нет камер видеонаблюдения
  • Нет консьержа/охраны
  • Жители недовольны работой УК

Территория двора открыта. На фасадах не замечено камер видеонаблюдения, поэтому зайти в один из домов комплекса не составило труда. По словам жителей, за год проживания в «Калине-Парк» было уже несколько ограблений. Поэтому покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о безопасности жилья. Как сказал менеджер отдела продаж, установку камер можно согласовать с управляющей компанией, естественно, за счёт собственников. Внутри парадных и лифтов камер тоже не обнаружено. 

По отзывам новосёлов, участвующих в опросе для рубрики «Тайный Жилец», все без исключения были недовольны работой управляющей компании. Несколько жителей рассказали о том, что УК медленно реагирует на заявки, а мусор не вывозится вовремя.

34.jpg

район

5
/10

Плюсы

  • Школы, сады - в пешей доступности
  • ТРК “Европолис” в 5 минутах ходьбы
  • Близость гипермаркетов и супермаркетов

Минусы

  • Близость промышленной зоны
  • Загруженные магистрали рядом с комплексом
  • Железная дорогая рядом с комплексом
  • Все социальные объекты в соседних кварталах
  • Мало зелёных зон для прогулки

Окружение района

Калининский – самый большой район Петербурга. Но активная застройка началась только в начале нулевых. За это время район преобразился до неузнаваемости: промышленные зоны и пустыри превратились в современное жильё эконом- и комфорт-класса, объекты современной социальной инфраструктуры и торгово-развлекательные комплексы.

В одном квартале с «Калина-Парк» построено ещё несколько жилых комплексов, среди которых ЖК «Кантемировский» от застройщика «ЦДС», ЖК «Иван-да-Марья» от застройщика «КВС», ЖК CINEMA от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». В планах у «КВС» уплотнить застройку ещё одним ЖК, под его строительство начали сносить бывшие артиллерийские склады.

35.jpg

Внешняя инфраструктура 

Вся социальная инфраструктура сосредоточена в соседних кварталах: 

● Ближайшая общеобразовательная школа в 15-20 минутах ходьбы.
● В 10-минутной доступности - футбольная школа и детская школа искусств
● Три детских сада с востока от новостройки. Несколько садов у станции метро «Лестная».
● На расстоянии 1 км - центр фитнеса и спорта.
● На улице Харченко - консультационно-диагностический центр. Городская поликлиника на углу Герасимской улицы и Кондратьевского проспекта. В районе открыты дорожная клиническая больница РЖД, больница Петра Великого и целый клинический городок при университете им. Мечникова.
● В пешей доступности от ЖК «Калина-Парк» (700 метров) – торгово-развлекательный центр «Европолис» с гипермаркетом PRISMA, детским парком развлечений, множеством магазинов и ресторанов на одной площади.

Рекреационные зоны 

За проспектом Непокорённых, в 2,5-3 км. от ЖК - Пискарёвский парк и Пискарёвское мемориальное кладбище. Приблизительно такое же расстояние до парка Академика Сахарова, который расположился вдоль шумной и загазованной магистрали – проспекта Маршала Блюхера, его «украшают» высоковольтные линии электропередач. Тем не менее, это одни из немногих зелёных зон микрорайона, благоустроенные для прогулок. 

Промышленные зоны 

Калининский район считается промышленным. Большинство «серых» зон сосредоточены на юге районе. Так, всего в 400 метрах от жилого комплекса «Калина-парк» проложены ж/д пути, за которыми промышленная зона «Кушелевка». Комплекс с двух сторон загружен транспортом, к тому же по проспекту Маршала Блюхера и Кушелевской дороге курсирует большегрузный транспорт. Всё это негативно влияет на экологию района и здоровье жителей.

42.jpg  43.jpg

Перспективы 

Со временем ближайшие кварталы будут преображаться, пустыри и промзоны застраиваться. Но с вводом новых жилых объектов возрастёт нагрузка на социальные объекты, которые строятся в последнюю очередь. Согласно проекту планировки территории (ППТ), утверждённым постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2014 года, в квартале появятся детский сад, крытый спорткомплекс, объекты розничной торговли и пр. 

На противоположной стороне от Кушелевской дороги запланировано строительство храмового комплекса. Стройка рассчитана на 10 лет.

44.jpg

транспорт

8
/10

Плюсы

  • Станция метро “Лесная” в пешей доступности
  • Развитая сеть общественного транспорта
  • Близость к центру города (до Петроградского р-на)
  • Рядом - две развязки КАД

Минусы

  • Регулярные пробки в часы пик на проспекте Маршала Блюхера и Кантемировской улице
Для пешеходов 

От станции метро «Лесная» до ЖК «Калина-Парк» можно дойти пешком за 20-25 минут. Хорошо развита сеть общественного транспорта, до пересечения Кушелевской дороги с проспектом Маршала Блюхера можно доехать на троллейбусе, автобусе или маршрутке. На метро до центра города (до станции метро «Площадь Восстания») - 15-17 минут. В начале 2017 года станцию «Лесная» планируют закрыть на капитальный ремонт, поэтому новосёлам следует заранее продумать маршрут. В качестве альтернативы – метро «Площадь Мужества» в 2,3 км от ЖК, до которой также курсируют маршрутки. 

45.jpg  46.jpg

Для автовладельцев 

На машине до центра города можно добраться по проспекту Маршала Блюхера и Кантемировской улице. Но из-за постоянных пробок, доехать «с ветерком» не получится. В 3,5 км от ЖК «Калина-Парк» Кантемировский мост, а за ним – исторический центр города – Петроградский район. До площади Восстания не более 10 км и без учёта пробок на автомобиле можно доехать за 18 минут. Рядом сразу две развязки КАД: с проспекта Непокорённых и с Шафировского проспекта. 

Перспективы 

Запланировано продление Бестужевской улицы и улицы Бутлерова.  

47.jpg


Подведём итоги:

6.8
/10

Застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - одна из ведущих строительных компаний Санкт-Петербурга. Существенных задержек в сроках сдачи проектов от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» не наблюдалось, но переносы сроков возможны. Например, первый этап второй очереди перенесли с III квартала 2015 года на сентябрь 2016-го. Второй этап второй очереди – с I квартала 2016 года на март 2017-го. Срок передачи ключей – до 30 сентября 2016/2017 гг.
У девелопера большие планы относительно квартала. В перспективе будет возведён комплекс «Калина-парк 3», а также обустроена парковая зона с искусственным прудом. Уже в ближайшее время сдадут школу и детский сад. По отзывам жильцов первой «Калины», несмотря на панельную технологию, дома тёплые даже в межсезонье, когда на улице уже прохладно, а отопительный сезон ещё не начался. Зато есть нарекания касательно слышимости между квартирами, стоит задуматься о шумоизоляции. Также следует заранее побеспокоиться о безопасности жилья: застройщик не планирует огораживать территорию комплекса и устанавливать камеры видеонаблюдения. 

Проект «Калина-Парк» - неплохой вариант для жизни, если устраивает локация. Юг Калининского района ещё плохо обжит, свидетельство тому - действующие промышленные зоны, заброшенные сооружения, железная дорога. И хотя здесь появляются новые жилые высотки, их строительство явно опережает возведение социальных объектов инфраструктуры. Проект «Калина-Парк» – достойный вариант комфортного жилья, который привлекает покупателей, прежде всего, близостью к центру города. Есть жильё с более привлекательными ценами, например, комплекс CINEMA – ещё один проект «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», однако срок сдачи первой очереди запланирован только на III квартал 2017 года.  

48.jpg  49.jpg

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.