Тайный покупатель (архив)

«Золотые купола» - рай рядом с г.Сертолово

9 марта 2016



Жилой комплекс «Золотые Купола» находится во Всеволожском районе Ленинградской области в шаговой доступности от Выборгского шоссе. В 1.5 км к северу от въезда на объект расположено Медное озеро. 

Земельный участок, на котором возводится жилой комплекс, принадлежит компании «Росстройинвест» на правах аренды и его площадь составляет  215 500 кв.м. До получения разрешения на  строительство здесь был лесной массив. 

Опытный застройщик «Росстройинвест» работает на строительном рынке Санкт-Петербурга с 2002 года и за 14 лет было введено в эксплуатацию более 1 млн кв.м. недвижимости различного назначения.  Известные проекты компании в сфере жилого строительства: 

-    ЖК «Утренняя звезда»
-    ЖК «Кремлевские звезды»
-    ЖК «Дом с курантами» 

Жилой комплекс «Золотые Купола» позиционируется как загородный малоэтажный поселок комфорт-класса. Объект вводится в эксплуатацию в 2 очереди. Ввод первой: не позднее июля 2016г., заселение – не позднее января 2017г.  Вторая очередь будет сдана до июля 2017г.  Проектом предусмотрено 14 жилых корпусов с отштукатуренными фасадами и эркерами, украшенными позолоченными куполами. 

В данном обзоре мы провели объективную оценку и выявили неоспоримые преимущества и крайние неудобства для будущих жильцов жилого комплекса «Золотые Купола».  

Внутреннее и внешнее содержание жилого комплекса   

ЖК «Золотые купола»: фото комплекса

Архитектура комплекса 

Монолитные корпусы жилого комплекса выполнены в градиентных оттенках золотого и зеленых цветов. По замыслу архитекторов «Росстройинвеста», визуальный облик объекта должен ассоциироваться с названием и близостью к лесу.   

Ход строительства ЖК «Золотые купола»

Каркасы жилых зданий представляют собой монолитные железобетонные продольные и поперечные стены и междуэтажные перекрытия. Наружные стеновые ограждения сформированы из газобетонных блоков. 

В архитектуре ЖК «Золотые Купола» присутствуют эркеры и  позолоченные башни, что характерно для геометрии европейского малоэтажного строительства. Высота всех жилых зданий: 4 этажа плюс техническое подполье. 

“Начинка” комплекса

Согласно плану строительства, на первых этажах не предусмотрены коммерческие помещения. На территории жилого комплекса в настоящее время отсутствуют инфраструктурные объекты. Тем не менее в проектной декларации указаны 3 встроенных помещения: 

-    Кабинет врача общей практики
-    Помещение ЖЭС
-    Помещения пункта охраны общественного порядка 

Застройщиком заявлено 2 детских сада с бассейном, школа, культурно-образовательный центр и православный храм. 

Входы во встроенные помещения запроектированы со стороны главных фасадов домов и изолированы от жилой части корпусов.  Входные группы зданий оборудованы холлами с дизайнерской отделкой и помещениями для хранения детских колясок. Причем сами входы расположены со стороны дворового пространства. 
Из негативного - вызывает сомнения величина коммунальных платежей за предоставляемые услуги (помимо стандартного набора туда включены услуги по охране, вывозу мусора и т.д.). Также минусом является то, что у жильцов будет прописка в Ленинградской области. Это подразумевает лишение возможности пользоваться социальными гарантиями Санкт-Петербурга.  

Придомовая территория

Согласно ген.плану, распределенные по группам жилые корпусы создают закрытые от автомобилей дворовые пространства. В сфере безопасности в каждой очереди планируется реализовать: 

-    Пункты КПП и службы консьержей
-    Видеонаблюдение
-    Домофонную сеть 

Для удобства жильцов будет работать служба вывоза мусора. В плане внутренней инфраструктуры застройщик создаст велосипедные и пешеходные дорожки, Wi-Fi-зоны спортивные площадки с тренажерами. 

Квартирография 

Жилой комплекс «Золотые Купола» рассчитан на 3500 квартир. В первой очереди заявлено 1466 шт: 

172 – квартиры-студии
621 – однокомнатные квартиры
535 – двухкомнатные квартиры
138 – трехкомнатные квартиры 

Главная особенность вышеизложенной квартирографии – планировки с закругленными лоджиями (данные квартиры находятся в угловых секциях с куполами).  «Росстройинвест» сдает квартиры с подготовкой к чистовой отделке. Услуги по окончательному дизайнерскому ремонту активно рекламируются в центральном офисе, на сайте жилого комплекса и даже в отделе продаж на самом объекте. 

Что входит в стандартную предчистовую отделку: 

-    Установка окон ПВХ
-    Установка подоконников, откосов, отливов
-    Металлическая входная дверь
-    Выравнивающая цеметно-песчаная стяжка пола
-    Гидроизоляция пола в ванной и туалете
-    Счетчики горячей и холодной воды
-    Установка розеток в ванной комнате для стиральной машины и полотенцесушителя
-    Монтаж электропроводки
-    Установка 2-х тарифных электросчетчиков
-    Точка подключения к домофонной сети 

В марте 2016г. «Росстройинвест» открывает официальный шоу-рум в жилом комплексе «Золотые Купола». На момент написания обзора возможно было осуществить только внешний осмотр.    

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Нестандартные планировки
+ Экологический контроль строительных материалов
+ Практичный проект благоустройства внутренней территории
-  В любом случае придется потратиться на ремонт купленной квартиры
-  Отсутствует подземный паркинг
-  В настоящий момент отсутствует внутренняя инфраструктура
Итоговая оценка: 4 из 5

Стоимость и площадь квартир 

Официальные данные по квартирам ЖК «Золотые Купола»   

Площадь квартир  24.2 – 82.2 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м  57 300 – 60 400р
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 1 461 тыс.руб. (24.2 кв.м)
1-комнатные - от 1 437 тыс.руб. (25.2 кв.м)
2-комнатные - от 2 949 тыс.руб (49.4 кв.м)
3-комнатные - от 3 933 тыс. руб. (69.7 кв.м)
Отделка Предчистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор ДДУ

Рассмотрим самую бюджетную и самую дорогую квартиру жилого комплекса: 

1. Квартира-студия 24.2 кв.м. стоимостью 1 461 тыс.руб. при 100%-ной оплате.  

ЖК «Золотые купола» СПб: планировка квартир, студия

2. Трехкомнатная квартира 82.2 кв.м. стоимостью  4 789 тыс.руб при 100%-ной оплате 

ЖК «Золотые купола»: планировка квартир, трехкомнатная квартира

Условия по ипотеке 

Застройщик аккредитован 16-ю банками, среди которых есть крупные и локальные игроки. Мы отобрали условия по 5-и из них, предоставляющие выгодные процентные ставки по программе гос.поддержки: 

Банк

Первый взнос

Срок кредитования

Процентная ставка

1.jpg

20%

до 30 лет

11,4%

2.jpg

20%

до 25 лет

11,5%

3.jpg

20%

до 30 лет

10.9%

4.jpg

30%

до 30 лет

11,9%

5.jpg

20%

до 30 лет

11,4%

Застройщик расценивает ипотеку как 100%-ный платеж 

Условия по рассрочке  

По объекту «Золотые Купола» застройщик предоставляет беспроцентную и процентную рассрочку. Последний вариант подразумевает первоначальный взнос  10% от стоимости квартиры, а остаток платежа вносится до 07.2017 под 10% годовых.

Беспроцентная рассрочка выдается на следующих условиях: 

-    Первоначальный взнос от 10% на 4 месяца
-    Первоначальный взнос от 30% на 8 месяцев
-    Первоначальный взнос от 40% на 11 месяцев
-    Первоначальный взнос от 80% на 23 месяца 

Также застройщик работает с военной ипотекой и материнским капиталом.  Все сделки оформляются по 214 ФЗ с обязательной регистрацией в Росреестре и открытием аккредитива в банке.  

«Росстройинвест» по данному объекту не предоставляет скидки при 100%-ной оплате. На момент написания обзора скидкой в 25 000 р. могли воспользоваться иногородние покупатели. При отсутствии общих акций, есть специальные цены на двухкомнатные квартиры.     

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Аккредитация от 16-ти банков
+ Различные варианты рассрочек
+ Нет риска двойных продаж
- Узкая программа скидок
- Нельзя воспользоваться другими субсидиями, кроме материнского капитала и военной ипотеки
Итоговая оценка: 4 из 5

Инфраструктура – главный минус объекта 

Внешняя инфраструктура сосредоточилась в двух населенных пунктах: пос. Черная Речка и г. Сертолово. Таким образом, в пешей доступности от ЖК нет магазинов, школ, детских садов и других важных объектов.   

Инфраструктура ЖК «Золотые купола» в Санкт-Петербурге

По этой причине мы сели в ближайшую маршрутку, чтобы отыскать привычные для городского жителя объекты первой необходимости. В 10-ти минутах езды есть центр экстренной медицины, магазин «Пятерочка» и мелкие торговые точки. 

Отдаленность и однообразие инфраструктурных объектов – главный минус жилого комплекса.  

В самом Сертолово функционируют следующие образовательные объекты, которые раскинулись по всему городку: 

-    Детский сад № 2037
-    Сертоловский сад № 1
-    Школа № 2
-    Сертоловская СОШ №1 

Ближе к КАДу находятся крупные торговые центры: «Лента», «Prisma», «Мега». 

Конечно, не все так печально: застройщиком заявлены спортивные и образовательные объекты. С другой стороны, сходить в магазин за хлебом за 5 минут точно не получится.   

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Планируется школа и 2 детских сада на территории ЖК - Отдаленность ЖК от торговых и медицинских объектов
-  Плохо развитая инфраструктура г. Сертолово
Итоговая оценка: 1 из 5


Несколько слов о Всеволожском районе 

Всеволожский район является одним из самых экологичных муниципальных образований Ленинградской области, которое в настоящее время активно осваивается застройщиками Санкт-Петербурга. 

ЖК «Золотые купола»: подъезд к комплексу

Жилой комплекс окружен лесным массивом. На экологию местности, в частности на свежий воздух, негативно влияет близкое расположение Выборгского шоссе. Клубы выхлопного дыма от проезжающих машин - здесь постоянное явление.Также в 1.5 км к северу находится Медное озеро – популярный рекреационный объект для жителей города. 

ЖК «Золотые купола»: фото, дальний план

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Благоприятная экологическая обстановка
+ Живописные лесные пейзажи
- Близость жилого комплекса к Выборгскому шоссе
 
Итоговая оценка: 4 из 5

«Незолотая» транспортная ситуация 

Въезд в жилой комплекс «Золотые купола»

Для пешеходов 

Мы выбрали два разных маршрута общественного транспорта, чтобы объективно определить время, за которое можно добраться от ст.м. Проспект Просвещения до жилого комплекса. В обоих случаях получилось, что надо потратить 43-45 минут.

Остановка общественного транспорта в ЖК «Золотые купола»

К «Золотым Куполам»  едут следующие маршрутки:

-    №456
-    №434
-    №555
-    №675
-    №625  

Стоимость проезда – 55 рублей. Автобусная остановка находится в 6 минутах ходьбы от въезда на территорию жилого комплекса. Причем надо было идти по грязной обочине Выборгского шоссе.Общественный транспорт ходит с 6 до 22 ч с интервалом в 7-8 минут. 

ЖК «Золотые купола» СПб: общественный транспорт

К 2025 г. планируется открытие ст.м. Осиновая Роща. Введение новой станции позволит сильно сократить время в пути между жилым комплексом и главным общественным транспортом города.

Для автомобилистов 

Для автомобилистов – добраться до КАДа возможно за 15 минут, если не брать в расчет пробки. Учитывая тот факт, что планируется 5000 машиномест, то по утрам будет крайне проблематично выезжать с территории жилого комплекса.
 

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Часто ходят маршрутки
+ В перспективе введение ст.метро Осиновая роща
+ Большое количество маршрутных автобусов
- Далеко от метро
- Высокая загруженность КАДа
- Неизвестно как решится проблема с въездом на территорию ЖК
Итоговая оценка: 2 из 5

Безопасная сделка 

Застройщик «Росстройинвест» отличается тем, что закладывает максимальные сроки строительства объекта. Таким образом, девелопер сдает очереди на всех проектах вовремя. 

А вот что действительно вызывает сомнения – величина коммунальных платежей за предоставляемые услуги (помимо стандартного набора туда включены услуги по охране, вывозу мусора и т.д.). Более того, у жильцов будет прописка в Ленинградской области, что подразумевает лишение возможности пользоваться социальными гарантиями Санкт-Петербурга.  

В настоящее время застройщик работает над следующими проектами: «Город Мастеров», «Кремлевские Звезды», «Старая Крепость».       

Выводы

Плюсы

Минусы

+ Объект с большой вероятностью будет сдан вовремя
+ Гарантии 214 ФЗ
-  Минусов нет 
Итоговая оценка: 5 из 5

Общий вывод 

«Золотые Купола» - второй загородный проект ГК «Росстройинвест». Объект находится в экологически чистом районе посреди живописных лесов. Запланировано практичное благоустройство придомовой территории. Хотя в настоящее время отсутствует внутренняя инфраструктура. Покупателям надо закладывать в бюджет еще статью расходов на отделку. Можно, конечно, воспользоваться услугами партнеров застройщика или положиться на собственные силы. 

Жилой комплекс аккредитован 16-ю банками, дольщики гарантированно защищены от двойных продаж. Также застройщик предоставляет покупателям гибкую систему беспроцентных рассрочек . Лояльность в отложенной оплате компенсируется минимальным количеством скидок. 

Инфраструктура «Золотых Куполов» пока находится только на ген.плане. Все необходимые социальные и торговые объекты расположены в г.Сертолово, что вызывает определенные неудобства. 

Введение в эксплуатацию ст.м. «Осиновая Роща» облегчит ситуацию с транспортной доступностью. В настоящее время рядом с районом строительства наблюдается регулярное движение маршрутных такси. 

Если рассуждать субъективно, то «Золотые купола» - отличный вариант для тех, кто хочет уйти от городской суеты и плохой выбор для ценителей внешнего комфорта.   

К сожалению, во время встречи с представителем застройщика, выяснились неприятные моменты: 

1. Информация из рекламных материалов по инфраструктуре и транспортной доступности не совсем сходится с действительностью. 
2. В выданном печатном информационном каталоге не указаны транспортные маршруты до жилого комплекса 

Итоги 

Внешнее и внутреннее содержание: 4 из 5
Стоимость: 4 из 5
Инфраструктура: 1 из 5
Характеристики района: 4 из 5
Транспорт: 2 из 5
Безопасность сделки: 5 из 5

Общий балл:  3.33 из 5                   

Жилой комплекс:
ЖК «Золотые купола»
Квартиры от 1,354,584
Парнас
Росстройинвест
поделиться
ЖК «Золотые купола»
Общий рейтинг
объекта
6.66
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.