Тайный покупатель (архив)

ЖК "Тойве" - дом мечты на Новочеркасской

3 ноября 2015

03.11.2015


Застройщиком нового ЖК бизнес-класса “Тойве” является всем известный девелопер ЮИТ-ДОМ, который работает на рынке Петербурга вот уже не первое десятилетие. 

ЖК “Тойве” располагается на Республиканской улице, в районе метро Новочеркасская. Позиционируется объект как “дом мечты”, и даже название выбрано не случайно - в переводе с финского “toive” означает “то, о чем вы мечтали”. 

Всего проектом запланирован один дом, состоящий из 7 секций, детский садик во дворе и семиэтажная парковка на 165 мест. Сдача “дома мечты” запланирована на 1 квартал 2017 года.

Тайный покупатель решил разобраться, какие ещё сюрпризы преподнёс новый дом, расположенный в Красногвардейском районе. 

01.JPG

Общение с менеджером 

Любое знакомство с новым ЖК начинается со знакомства с представителем застройщика. Связавшись по телефону с офисом “ЮИТ”, мы без проблем смогли записаться на встречу в головной офис организации на Старой деревне. Стеклянное здание на Приморском проспекте, 54 окружено автосалонами и магистралями, отчего создаётся ощущение какого-то постиндустриального места. Добираться, прямо скажем, до офиса на авто не очень удобно. На Савушкина часто пробки, а припарковаться рядом с офисом застройщика вообще огромная проблема - мест практически нет. 

Зато совсем иная ситуация обстоит внутри помещения. Там широкие холлы, любезный персонал, комфорт и уют. На встречу с менеджером можно прийти без записи, что тоже немаловажно. Всем гостям предлагают кофе или чай. Вокруг царит корпоративное единство, выраженное в особом дресс-коде сотрудников и дизайне офиса. Множество рекламных материалов и полная открытость ко всему. 

Менеджер, с которым мы общались, ответил абсолютно на все наши вопросы, выслал на почту пример ДДУ и терпеливо выбирал с нами варианты квартир. От всего этого осталось только положительное впечатление. Но пора переходить к самому дому!

02.JPG

До мечты рукой подать!

Одно из преимуществ дома класса бизнес- это, несомненно, расположение. ЖК “Тойве” расположен хоть и не в центре, но очень близко к нему. Ближайшее метро - Новочеркасская.  

03.JPG

●     Метро и общественный транспорт

До метро возможно добраться пешком, пройдя через Малоохтинский парк, располагающийся прямо под окнами комплекса. Дорога займет 9-11 минут, придётся пройти 700 метров. 

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на Новочеркасском проспекте, в 400 метрах от комплекса. Спокойным шагом до нее можно дойти буквально за 3-5 минут.

Здесь целое разнообразие маршруток, автобусов и трамваев! Половина из них идёт в центр, половина - в сторону Красногвардейской площади и Пискаревского проспекта. 

Добраться до центра можно без проблем на метро (это самый быстрый путь, Новочеркасская - Невский проспект - 13 минут) или на общественном транспорте (например, автобус 191, который идёт по всему Невскому). К сожалению, вариант номер 2, сопряженный с поездкой на наземном общественном транспорте, может слегка испортить общее хорошее впечатление о транспортном благополучии района. Всё дело в том, что в районе метро Новочеркасская в часы пик постоянно образуются большие пробки. Мост Александра Невского бывает забит, а Заневский проспект стоит регулярно. 

Поэтому если вы путешествуете без автомобиля, пользуйтесь метро, так надёжнее и быстрее. 

04.JPG

●     Для тех, у кого автомобиль

Автомобиль позволяет получить свободу движения. И особенно это актуально в часы пик. Практически без пробок в любое время до ЖК можно добраться, если ехать по Малоохтинской набережной, а потом сразу же свернуть на Республиканскую улицу. 

До центра города на авто без пробок можно доехать за 15 минут. До КАД возможно добраться за 18-20 минут, ближайший выезд находится в 10 километрах на Колтушском шоссе.

жк тойве

Выводы 

Транспортная доступность ЖК “Тойве” заслуживает высокой оценки. Здесь будет комфортно не только тем, у кого есть автомобиль, но и тем, кто предпочитает ездить на общественном транспорте. Центр, как и метро, очень близко, до КАД всего 10 километров. Наша оценка - 5 баллов из 5. 

Инфраструктура района 

Мы уже поняли, что первое преимущество дома бизнес-класса - месторасположение. А вот второе преимущество - наличие развитой инфраструктуры. Давайте разберёмся, что же нас ожидает после вселения в ЖК “Тойве”. 

Конечно же, будущим жителям повезло - вся инфраструктура в Красногвардейском районе уже давно налажена. Здесь есть магазины, аптеки, школы, детские сады и банки. Застройщику не придется возводить всё с нуля, и это радует. Можно смело въезжать и сразу же жить полноценной жизнью, не задумываясь о том, куда сходить в выходные или как долго добираться до школы.

жк тойве санкт петербург

Застройщик планирует возведение только детского сада, который будет находится во дворе и будет муниципальным (то есть туда смогут ходить все дети, вне зависимости от того, где они прописаны). Сдача - 1 квартал 2017 года (что очень удобно, ведь дом тоже сдается в это время). Также на первых этажах будет расположена коммерческая недвижимость, которая продается как офисные помещения (всего 14 помещений). Представитель застройщика уверил, что это будут аптеки, возможно, банки, салоны красоты. Ресторанов и продовольственных магазинов не будет. 

Но давайте разберёмся, что же нам предлагает Красногвардейский район. Чтобы полностью описать всю инфраструктуру, мы составили удобную таблицу. 

Инфраструктура

Имеется рядом с ЖК “Тойве”

Взрослые и детские мед. учреждения На проспекте Шаумяна, 29 располагается центр восстановительного лечения № 1.

На Перевозном переулке, 15 находится амбулаторно-наркологическое отделение.

На Республиканской улице, 10 - Кожвендиспансер № 8.
Поликлиника №37 на Новочеркасском проспекте.

Все в шаговой доступности (5-10 минут пешком). И это лишь малая часть медицинских учреждений в микрорайон.

Детские сады и школы А вот здесь полное раздолье! Помимо нового детского сада, который предоставит застройщик, мамы и папы из ЖК “Тойве” смогут воспользоваться:

-       детским садом №69 в соседнем доме
-       детским садом №66 на Новочеркасском проспекте
-    детским садом №28 и №10 на другой стороне Малоохтинского парка.

Школы:

-       лицей №533 на другой стороне Малоохтинского парка
-       школа №499 на Весенней улице

На проспекте Шаумяна располагается Международный банковский институт

жилой комплекс тойве

Инфраструктура

Имеется рядом с ЖК “Тойве”

Торгово-развлекательные комплексы Ближайший торговый центр находится в 2-х километрах или 7 минутах езды от ЖК  - ТК “Заневский Каскад”. Здесь есть буквально всё: магазины обуви и одежды, ресторанный дворик, кинотеатр, фитнес, магазин мебели, ювелирные центры.

Парки и другие места отдыха Рядом с ЖК протекает река Охта. Назвать её живописной, пожалуй, нельзя: промышленные берега, грязная и мутная вода. Напротив комплекса располагается Малоохтинский парк. Жители также смогут сходить в театр Буфф, что находится в 10 минутах ходьбы от ЖК) или посетить рестораны “Мама Рома”, “Кавказ”.

Минимаркеты и гипермаркеты, аптеки В районе ЖК “Тойве” находится несколько аптек и магазинов пешей доступности. Ближайший крупный гипермаркет - ОКЕЙ (м. Ладожская).

жк тойве юит

На другой стороне реки находится исторический комплекс зданий механического завода “Лангензипен”. Правда, сегодня это уже никакой не завод, а бизнес-центр. Так что никакого производства и вредных выбросов ждать не приходится. 

Экология 

И раз уж мы заговорили о заводах, самое время поговорить про экологию. Конечно, город - не самое лучшее место для тех, кто мечтает жить в экологически чистом районе. Накладывают свои отпечатки шумные дороги, загазованный воздух, отсутствие больших лесов и парков. Не лучшим образом обстоят дела и в Красногвардейском районе. 

Обстановка в районе не очень благоприятная, и на это есть ряд причин. Во-первых, высокая степень индустриализации. Во-вторых, насыщенность транспортными развязками. В-третьих, приносимые в район вредные выбросы промышленных предприятий Центрального, Невского и Фрунзенского районов.   

тойве отзывы

Атмосферный воздух в районе является одним из самых неблагоприятных во всём городе. Из данных, взятых из открытых источников, можно узнать следующее: отмечается превышение предельно допустимых концентраций по диоксиду азота, фенолу, пыли и окиси углерода. Основными стационарными источниками загрязнения атмосферного воздуха являются ОАО «Пластполимер» (6 километров от ЖК “Тойве”), ОАО «Слоистые пластики» (6 километров от ЖК) и еще свыше 50 различных предприятий. 

Не лучшим образом обстоят дела и с почвой. По данным сайта “Фонтанка.ру”, среднее содержание цинка в почвах района превышает допустимый уровень в 10 раз, свинца – в 5 раз, кадмия – в 4 раза. Кроме того, содержание меди и хрома значительно превышает среднегородской уровень, а содержание висмута является максимальным по сравнению с другими районами. Масштабной зоной опасного и чрезвычайно опасного загрязнения является практически вся территория района. Наиболее загрязненные участки располагаются в районе Екатерининского проспекта, западнее Уманьского переулка, севернее улицы Красина, между рекой Охтой и Бокситогорской улицей, к юго-востоку от пересечения проспекта Энергетиков и Партизанской улицы и южнее Магнитогорской улицы. Всего же на территории района расположено 40 участков чрезвычайно опасного загрязнения, общая площадь которых составляет примерно 4 квадратных километра. Эта цифра – «рекордная» для города. Лишь небольшие участки на севере, на Ржевке и возле Заневского поста характеризуются умеренно опасным загрязнением.  

тойве юит санкт петербург

В районе расположены 12 предприятий, которые используют в своей деятельности источники ионизирующего излучения и радиоактивные вещества. При этом на территории района выявлено 37 участков радиоактивного загрязнения. Наиболее «благоприятные» с точки зрения радоноопасности участки располагаются между Невой, Якорной улицей, рекой Охтой, станцией метро «Ладожская», проспектом Косыгина, улицей Передовиков, Индустриальным проспектом, Объездным шоссе, Уманьским переулком и шоссе Революции; между проспектами Энтузиастов, Наставников, Отечественной улицей, Рябовским шоссе и Ржевским лесопарком; между Беломорской улицей, Горелым ручьем, Челябинским мостом, крематорием и Беляевкой; восточнее линии железной дороги между станцией Ручьи и Муринским ручьем. 

Река Охта является одной из самых загрязненных в Петербурге как органическими и химическими веществами, так и солями тяжелых металлов и нефтепродуктами. В ней отмечается повышенное содержание железа, марганца, аммиака. Берега замазучены, водоток сильно заилен. В воде обнаружена патогенная микрофлора (сальмонеллы различных групп). В результате Охта является сильным источником загрязнения Невы. Аналогичная ситуация сложилась в притоках Охты – ручьях Муринском и Горелом, реках Лубья и Оккервиль (в последней, помимо всего прочего, отмечено высокое содержание взвешенных веществ, хлоридов, сульфатов, аммонийного азота и кадмия). 

жк тойве спб

Выводы

Что ни говори, а с инфраструктурой у ЖК “Тойве” всё в порядке. Здесь располагается множество торговых центров, продовольственные магазины, аптеки, банки. Отлично развита социальная инфраструктура - много детских садов, школ, поликлиник, отделений почты. Пожалуй, единственный минус - экология. Но снижать балл за неё было бы нечестно, ведь похожая обстановка практически во всех районах города. Поэтому наш итоговый балл - 5 из 5. 

Сколько стоит мечта? 

Когда мы ехали в офис застройщика, то были готовы к высоким ценам. Всё-таки, объект бизнес-класса. 

Стоимость квартир отличается в зависимости от корпуса, этажа и выхода окон. Для более наглядной картины представляем стоимость квартир в удобной таблице.     


Вид квартиры в ЖК “Тойве”

Стоимость

Студия с предчистовой отделкой 24.6 кв.м. от 4 200 000 рублей
Однокомнатная квартира с предчистовой отделкой 39.4 кв.м. от 5 300 000 рублей
Двухкомнатная квартира с предчистовой отделкой 59.6 кв.м. от 7 600 000 рублей
Трёхкомнатная квартира с предчистовой отделкой 58.2 кв.м. от 9 000 000 рублей
Четырёхкомнатная квартира с предчистовой отделкой в продаже нет
Пятикомнатная квартира с предчистовой отделкой 96.8 кв.м. от 20 000 0000 рублей

Также некоторые квартиры имеют в своём арсенале сауну (двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в корпусах 3 и 4). Стоимость двухкомнатной квартиры 68.5 кв.м. с сауной - от 9 600 000 рублей. 

На момент поездки (конец октября 2015 года) 50% квартир уже выкуплено. 

Форма заключения договора - ДДУ. 
Варианты оплаты следующие: 100% - оплата, ипотека, беспроцентная рассрочка на 3 года с первоначальным взносом 10% от стоимости квартиры). 
Возможно также заказать отделку, её стоимость составляет 11 000 рублей за квадратный метр. 

Для обладателей автомобиля ЖК “Тойве” подготовил парковку, машиноместо в которой стоит от 588 000 рублей. 

Выводы 

Цены вполне ожидаемые за квартиру в доме бизнес-класса. Есть различные способы оплаты, форма договора - ДДУ. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, но это также стандартная практика для подобного класса жилья.  Единственное, что нас смутило - это метраж квартир. Немного странно видеть трёхкомнатную квартиру в 58 квадратных метров. Вот это уж точно не подходит под бизнес-класс! В таком доме большой должна быть не только стоимость, но и метраж. А почему наша оценка - 4 балла из 5. 

жилой комплекс тойве спб

Мечта снаружи и изнутри 

Настало время поговорить о внешнем и внутреннем содержании ЖК “Тойве”. Чем же этот комплекс сможет нас удивить? Давайте рассмотрим все подробности в таблице.   

Категория оценки

ЖК “Тойве”

Тип здания и этажность, внутри здания. Тип здания - монолитный. Здание строится из сборных железобетонных панелей с декоративной отделкой и остекленными балконами.  Наружные стены подвального, 1 и 2-го этажей - монолитные железобетонные, с 3 по 13 этаж - трёхслойные сборные железобетонные панели.

7 секций по 13 этажей представляют собой форму каре. 2-13 этаж являются жилыми, на первом этаже располагаются коммерческие помещения и детский сад на 50 мест. Парадные и холлы выполнены с использованием современных материалов по проекту дизайнера. Внутри ЖК “Тойве”: керамогранит, подвесные потолки, двух- и трехцветная покраска стен с применением трафаретных орнаментов и фотографических панно, светодиодные светильники. Входные двери металлические с остеклением.

А также: малошумные лифты (пассажирский и грузовой), предусмотрены специальные возможности для маломобильных групп граждан (например, пониженные поребрики и специальные широкие двери)

жк тойве юит спб

Отделка квартир Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, но существует возможность заказать чистовую отделку. Используются материалы российского производства. Настенная кафельная плитка Cersanit или Kerama Marazzie, деревянные плинтусы, в жилых комнатах и на кухне - гладкий покрашенный потолок, в санузлах - навесной потолок. Используемая краска - Tikkurila. Выключатели и розетки Schneider, межкомнатные двери “Олови”, линолеум Tarkett.

Во всех квартирах усиленная звукоизоляция между санузлами, на кухне монолитные стены, двухкамерные стеклопакеты.

Система отопления централизованная двухтрубная, коллекторная.     Отопительные приборы - радиаторы с терморегуляцией

тойве отзывы спб

Планировка квартир и квартирография ЖК “Тойве” подготовил квартиры 5 видов: студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и пятикомнатные. Среди них иногда встречаются евро варианты, поэтому обязательно смотрите на план квартиры.

В холле ряда квартир выделено место для установки шкафа для верхней одежды. Высота потолков - 2.7.м.

В некоторых квартирах имеются встроенные гардеробные, несколько санузлов, сауны, балконы глубиной до 1.6 м.

Каждая квартира имеет остекленный балкон или лоджию холодного типа. На 12 этаже есть террасы с ограждениями (1.2 м).

Всего проектом предусмотрено 486 квартир. В зависимости от парадной, на этаже вы можете увидеть и разное количество квартир. Так, например, в парадной 1 на этаже будет всего 4 квартиры  - двухкомнатные и трёхкомнатные (на 12 и 13 этаже по 3 квартиры  двухкомнатные и пятикомнатные).

В парадной 2 вас ждёт 7 квартир на этаже - 2 студии, 3 однокомнатные и 2 двухкомнатные.

В парадной 3 - 5 квартир на этаже  - 1 однокомнатная, 4 двухкомнатных.
Парадная 4 - 5 квартир на этаже - 3 однокомнатных, 2 трёхкомнатных (на 12 и 13 этажах - 1 однокомнатная и 3 трехкомнатных).

Парадная 5 - 6 квартир на этаже - 2 однокомнатные, 2 двухкомнатные, 2 трехкомнатные.
Парадная 6 - 7 квартир на этаже - 2 студии, 3 однокомнатных и 2 двухкомнатных.

И наконец парадная 7 - на этаже 7 квартир - 5 однокомнатных и 2 двухкомнатные (на 12 и 13 этаже - 1 трехкомнатная, остальные - однокомнатные.

Как можно заметить, в ЖК “Тойве” предпочтение отдано однокомнатным и двухкомнатным квартирам - их подавляющее большинство (около 70% от общего числа квартир).

Архитектурный стиль и общий вид территории Дом развёрнут в сторону юга и Малоохтинского парка. Однозначно повезет тем, кто выбрал квартиру с видом на парк, так как северные окна выходят на что-то невзрачное и непонятное (каменные здания, напоминающие завод).

ЖК “Тойве” будет иметь фасады в стиле сталинского ампира с элементами финской архитектуры. Пока что достроены только 13 этажей, на первом ведётся утепление. Напомним, что заявленный срок сдачи - 1 квартал 2017 года. Но судя по темпам строительства, дом сдадут раньше назначенного срока.

Единственное, что смущает - это соседи. Дом находится совсем не в новом районе. С одной стороны расположены типичные пятиэтажки, с другой стороны - промышленная зона, где глазу не за что зацепиться - бесконечные бизнес-центры и пустующие здания. Микрорайон не выглядит презентабельно, и это, пожалуй, можно отнести к минусам.  

Места развлечений для детей и взрослых Единственное что будет возводить застройщик - детская площадка в центре домового двора

жилой комплекс тойве отзывы

Безопасность Как оказалось, ЮИТ уделяет большое внимание безопасности, и это не может не радовать. На всей придомовой территории будет выполнено ограждение высотой 1.8 метров. Вы будете скрыты от посторонних глаз.

Внутри двора не будет машин, проезд предназначен только для спецтранспорта.

Калитки и ворота ограждений будут иметь в своём арсенале видеодомофоны и СКУД. IP-видеокамеры  с высоким разрешением (будет возможность идентифицировать даже лицо человека и номер автомобиля!) расположатся на внешней территории, во внутреннем дворе, на детской площадке и парадных. Камеры также будут в фойе, в лифтовых холлах и на эвакуационной лестнице на первом этаже.

Входы в подвал и на крышу под сигнализацией.
Круглосуточно за ЖК будет наблюдать пост охраны.

Как мы видим, никто посторонний не пройдёт. Можно будет без страха отпускать ребенка на детскую площадку, ведь на территории не будет даже автомобилей.

Парковка Машиноместо, как мы уже говорили выше, возможно выкупить в 7-этажной неотапливаемой парковке на 165 мест. Гостевые парковки находятся за пределами комплекса

жк тойве санкт петербург отзывы

Выводы 

В ЖК “Тойве”, несомненно, есть много плюсов. Продуманная охрана, великолепный внешний вид дома, интересные планировки и квартирография, надёжный тип здания и высокие темпы строительства.

тойве юит санкт петербург отзывы

Но всё же внешнее и внутреннее содержание ЖК “Тойве” мы оцениваем на 3 балла из 5. И причин тому несколько. Во-первых, мрачный вид из окон. Если у вас окна выходят в парк, беспокоиться не о чем. А вот с других сторон ждут промышленные предприятия и бесконечные бизнес-центры с пятиэтажками не совсем презентабельного вида. Во-вторых, скудная система развлечений на придомовой территории - детские площадки не включают в себя интересных находок, таких как, например, скалодромы, велосипедные дорожки, футбольное поле. А это, хотим заметить, если и не обязательное, то точно рекомендованное наличие объектов для домов бизнес-класса. Ну и, в-третьих, слишком маленькая парковка. 165 машиномест на 486 квартир - достаточно мало для дома бизнес-класса.

жк тойве

Напоследок 

Итоги

- Транспортная доступность - 5 из 5

- Инфраструктура - 5 из 5

- Стоимость квартир и варианты оплаты - 4 из 5

- Внешнее и внутреннее содержание - 3 из 5

Общий балл - 4.25 из 5.

жк тойве отзывы покупателей

ЖК “Тойве” подойдёт людям, которые знают, чего хотят в жизни. Людям, которые ценят безопасность и комфорт. Застройщик вызывает доверие, а строительство дома ведётся усиленными темпами. 

Квартиры, несомненно, придутся по вкусу тем, кто ценит своё время - ведь ЖК расположен очень удачно относительно главных транспортных узлов города. Дом понравится и тем, кто хочет избежать напряженной городской суеты, а взамен получить полный набор инфраструктурных благ. 

Конечно, у дома мечты есть свои минусы, но некоторые плюсы их полностью перекрывают.

жк тойве санкт петербург отзывы

Жилой комплекс:
ЖК «Тойве»
Квартиры от 3,726,450
Новочеркасская
ЮИТ ДОМ
поделиться
ЖК «Тойве»
Общий рейтинг
объекта
8.5
?
Lorem ipsum dolor sit amet.

Комментарии

Оставить отзыв
Плюсы
Минусы
Комментарий
Оцените
Уровень обслуживания
Качество отделки
Клиентский сервис
Представьтесь
!
Данная информация не будет отображена на сайте, но поможет связаться с вами, в случае, если у вас есть вопрос.
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.
Этаж S общ./жил. срок сдачи балкон сан. узел стоимость
Стоимость  - 
Стоимость м2  - 
S общая  м2  -   м2
 / 
еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Электронная почта
Электронная почта
Запрос обратного звонка
Имя
Удобный для Вас способ связи:
После отправки формы в срок не более 12 часов с Вами свяжется представитель одного из наших партнерских агентств недвижимости. При возникновении вопросов и пожеланий по качеству обслуживания обращайтесь в службу качества портала living.ru.